Case in vendita a Windisch

CHF1'650'000.–

5.5 locali150 m²

5.5 locali CHF1'650'000.– 150 m²

"So selten wie ein Diamant ? und genauso wertvoll"

Mehr Infos? JETZT hier anrufen: +41 76 834 01 28

CHF2'295'000.–

9.5 locali289 m²

9.5 locali CHF2'295'000.– 289 m²

"Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung an ruhiger Hanglange."

Infos bezüglich Film und Fotos: Unterhalb der Bilder links auf VIDEO klicken, um den Filmrundgang der Umgebung anzuschauen ! Umgebung Das Dorf Windisch ist direkt angrenzend an die Stadt Brugg. Man erreicht den Bahnhof und auch die Altstadt Brugg zu Fuss oder mit dem Velo in kürzester Zeit. Etwas nördlich vom Dorf fliessen Aare, Reuss und Limmat zusammen. Dieses Naturschutzgebiet ist als "Wasserschloss" bekannt und gilt als beliebtes Naherholungsgebiet. Einfamilienhaus Das Haus liegt an leicht erhöhter Hanglage in einem absolut ruhigen, bevorzugten Wohnquartier. Es gibt beim Haus keinen Durchgangsverkehr und von den Zimmern und Terrassen aus hat man einen faszinierenden Weitblick. Das ganze Haus, die Küche und die Bäder - alles ist mit exklusiven Materialien ausgebaut, modern, stilvoll und zweckmässig. Erdgeschoss 2.5-Zimmer Einliegerwohnung (derzeit vermietet). Die Einliegerwohnung ist ausgestattet mit Küche, Bad und Schlafzimmer und hat einen separaten Eingang. Zur Einliegerwohnung gehört ein eigener Garten mit Sitzplatz. Gewerberaum mit eigenem Eingang und kleinem Vorplatz, welcher derzeit als Kosmetikstudio und Coiffeursalon genutzt wird. Obergeschoss 6.5-Zimmer Wohnung auf zwei Etagen. Diese Wohnung hat eine moderne, offene Küche mit hochwertigen Geräten und vielen gut durchdachten Details. Die diversen weiteren Räumen können als Schlafzimmer oder Büros (z. B. für Homeoffice) genutzt werden. Zur Wohnung gehören drei Nasszellen, ein grosszügiger Gartenbereich und zwei Terrassen mit viel Privatsphäre und schöner Aussicht. Wichtig: Diese Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selber genutzt und die gesamte Liegenschaft könnte frühestens per 1. Juli 2026 zum selber bewohnen übernommen werden. Allenfalls besteht die Möglichkeit, dass die Liegenschaft per sofort gekauft wird und der aktuelle Eigentümer noch bis Sommer 2026 oder 2027 als Mieter bleibt. Die Liegenschaft eignet sich deshalb als Renditeobjekt oder auch um ab Sommer 2026 selber dort zu wohnen (.. und eventuell arbeiten). Heizung Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt und mit Radiatoren. Im Esszimmer hat es eine Bodenheizung. Auf dem Hausdach hat es beidseitig eine Photovoltaikanlage (Megasol Top Swiss), aus der Einnahmen von zirka Fr. 6'000.-- generiert werden, weil diese mehr Strom liefert als selber genutzt wird. Garage / Parkplätze Doppelgarage 6 - 7 Aussenparkplätze \----------------------------------------------------------------------- Wichtig ! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Mail, gerne mit einigen persönlichen Sätzen von Ihnen. info@liegenschaftsverkauf.ch Bitte teilen Sie uns immer auch Ihre vollständige Adresse und Ihre Handy-Nummer mit und idealerweise auch gleich an welchen Wochentagen für Sie Besichtigungen möglich wären. Dankeschön :-) \--------------------------------------------------------------------- Haben Sie selber ein Haus oder eine Wohnung, welche Sie verkaufen möchten? Als auch im Sozialwesen tätige Institution begleiten wir Sie beim Verkauf Ihrer Liegenschaft mit hoher Sozialkompetenz, einfühlend, achtsam und transparent. Wir nehmen uns Zeit und finden auch bei komplexen Situationen kreative, optimale Lösungen: www.liegenschaftsverkauf.ch/liegenschaft-verkaufen

CHF1'315'000.–

4.5 locali147 m²

4.5 locali CHF1'315'000.– 147 m²

"GEPFLEGTES ECKHAUS MIT VIEL GRÜN - IHR RÜCKZUGSORT AN BESTER LAGE"

Zentral in Windisch steht dieses attraktive 4.5 Zimmer Reiheneckhaus zum Verkauf ? ein Zuhause, das mit seiner grosszügigen Gartenanlage, dem gepflegten Zustand und einem durchdachten Raumangebot überzeugt. Das Haus liegt in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Quartier, sodass Alltag, Freizeit und Mobilität ideal zusammenspielen. Mit 167 m² Wohnfläche auf vier Geschossen bietet das Haus viel Raum für verschiedene Lebenssituationen. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Dank direktem Zugang in den modernen Wintergarten entsteht ein lichtdurchfluteter Wohnraum, der sich ganzjährig nutzen lässt und den Blick in den Garten freigibt. Zwei Nassbereiche ? ein Bad/Dusche/WC sowie ein separates Gäste-WC ? sorgen für Komfort im Alltag. Der gepflegte Innenzustand ist das Resultat regelmässiger Investitionen und zeigt sich in sämtlichen Bereichen des Hauses. Im Untergeschoss stehen eine grosszügige Waschküche und ein Keller zur Verfügung, die sich ideal für Stauraum, Werkstatt oder Hobbybereich eignen. Der Aussenbereich ist ein echtes Highlight: Auf 426 m² Umschwung erwartet Sie ein gepflegter Garten mit Sitzplatz und Cheminée, eine schöne Rasenfläche sowie ein charmant angelegter Gemüsegarten mitsamt Gartenhaus. Ein Ort, der sowohl Erholung als auch Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Für eine komfortable Parkierung sorgen eine Garagenbox, eine integrierte Garage und zwei Aussenabstellplätze ? ein klarer Vorteil in dieser Lage. Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang sowie Besichtigungsmöglichkeiten finden Sie unter: propertyowner.ch/de/immobilien/25-20024 Als Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz profitieren Sie von einer kostenlosen Immobilienbewertung und erhalten Zugang zu exklusiven Inseraten auf propertyowner.ch, bevor diese öffentlich publiziert werden.

CHF2'375'000.–

9.5 locali300 m²

9.5 locali CHF2'375'000.– 300 m²

"Geschichte, Stil und Natur - Ihr Wohnjuwel am Reusskanal"

Die ehemaligen Arbeiterkosthäuser der Kunz'schen Spinnerei (1837-1875) wurden in den Jahren 2002-2004 mit viel Liebe zum Detail zu vier exklusiven Reiheneinfamilienhäusern umgebaut. Entstanden ist ein aussergewöhnliches Anwesen, das historische Industriearchitektur mit modernem Wohnkomfort verbindet. Ein kulturhistorisches Juwel in Windisch. Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung direkt am Reusskanal. Ein perfekter Rückzugsort für Naturliebhaber und Menschen, die das Besondere suchen. Das 9½-Zimmer Reiheneinfamilienhaus bietet auf vier Etagen rund 300 m² Wohnfläche auf einem grosszügigen Grundstück von 976 m². Helle, weitläufige Räume schaffen ein offenes und zugleich behagliches Wohngefühl. Highlights sind die moderne Bulthaup-Küche, drei elegante Nasszellen, eine Backstube sowie ein Natursteinkeller. Zusätzlich sorgen Galerien im 1. und 2. Obergeschoss für ein einzigartiges Raumgefühl. Sie eignen sich ideal als Büro, Bibliothek, Spiel- oder Loungebereich. Der traumhafte Garten ist eine wahre Wohlfühloase: Sonnige Holzterrassen, ein Poolhaus mit Whirlpool, eine gemütliche Feuerstelle und viel Grünfläche laden zum Entspannen und Geniessen ein. Zwei Fahrzeuge finden im grosszügigen Carport Platz. Die Liegenschaft wurde laufend gepflegt und befindet sich in sehr gutem Zustand. Kurzüberblick: Historisches Anwesen direkt am Reusskanal 9½-Zimmer Reiheneinfamilienhaus über 4 Etagen Grundstücksfläche: 976 m² Wohnfläche: 300 m² Nebennutzfläche: 72 m² Terrassenfläche: 60 m² Moderne Bulthaup-Küche 3 Nasszellen Galerien im 1. und 2. Obergeschoss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Backstube und Natursteinkeller Gartenparadies mit Terrasse, Poolhaus, Whirlpool, Feuerstelle und Gartenhaus Carport für 2 Fahrzeuge Ruhige, familienfreundliche Lage nahe Natur, Schulen und Verkehr Dieses Zuhause ist ideal für Menschen, die historische Architektur, modernen Komfort und naturnahe Lebensqualität in einem einzigartigen Rahmen suchen. Weitere Informationen erhalten Sie in unserer detaillierten Dokumentation. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Immobilienpartner Simon Gavilan T 079 292 75 97 E info@gavilan-immo.ch