10,5 locali|CHF2'170'000.–|233m²

"Dieses Objekt könnte Sie überraschen!"

Dieses Mehrfamilienhaus stellt für Investoren eine aussergewöhnliche Gelegenheit dar, da es Wohnen, zusätzliche Ertragsmöglichkeiten und unternehmerisches Potenzial auf einer grosszügigen Parzelle vereint. Die Liegenschaft liegt in der Landwirtschaftszone mit freier Aussicht und ohne direkte Nachbarschaft, was eine langfristig hohe Wohn- und Vermietungsqualität sicherstellt. Die gute Erschliessung und die direkte Lage an einer frequentierten Verkehrsachse erhöhen die Standortattraktivität zusätzlich.Das Wohnhaus umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt 10.5 Zimmern und rund 233 m² Wohnfläche. Im Jahr 2008 wurden das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss zu einer grosszügigen Hauptwohnung zusammengeführt und umfassend erneuert. In diesem Zuge erfolgten der moderne Innenausbau, der Ersatz der Küche sowie die Erneuerung des Daches. Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für einen wirksamen Schutz vor Lärmemissionen. Die Dachwohnung verfügt über Renovationspotenzial und ermöglicht Investoren eine gezielte Wertsteigerung und Optimierung der Mietzinseinnahmen. Zwei Balkone mit freier Sicht sowie ein grosszügiger Gartenbereich mit Swimmingpool unterstreichen die hohe Wohnqualität.Ergänzt wird das Mehrfamilienhaus durch eine grosszügige Werkstatt mit rund 509 m² Nutzfläche. Diese ist funktional ausgebaut und eignet sich ideal für Handwerks-, Produktions- oder Dienstleistungsbetriebe. Grosszügige Arbeits- und Lagerflächen, Büro- und Ausstellungsräume, mehrere Garagentore sowie eine separate Ein- und Ausfahrt für Lastwagen ermöglichen eine vielseitige Nutzung. Die gute Sichtbarkeit von der Hauptstrasse bietet zusätzliches Vermietungs- oder Eigennutzungspotenzial und eröffnet Investoren die Möglichkeit, Wohnerträge mit gewerblichem Einkommen zu kombinieren.Eine vielseitige Anlageimmobilie mit Substanz, Flexibilität und attraktiven Perspektiven für nachhaltige Rendite. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: Grosszügiges Wohnhaus mit drei Wohneinheiten Moderne Hauptwohnung mit zeitgemässem Ausbau Fenster mit Dreifachverglasung gegen Lärmemissionen Zwei Balkone mit freier Sicht ins Grüne Attraktiver Garten mit Swimmingpool Zusätzliche Mieteinnahmen durch separate Wohnung möglich Gut sichtbarer Standort an einer stark frequentierten Hauptverkehrsachse Keine direkten Nachbarn dank angrenzender Landwirtschaftszone Ruhige Alleinlage trotz optimaler Erreichbarkeit Grosszügige Parzellenfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Klare Trennung von Gewerbe- und Wohnbereichen Ideale Voraussetzungen für Expansion oder Firmengründung Wohnhaus und Werkstatt in traditioneller Riegelbauweise Funktionale Werkstatt mit hoher Nutzfläche Grosszügige Arbeits- und Montagebereiche Separate Ein- und Ausfahrt für Lastwagen Mehrere Garagentore für direkte Anlieferung Schaufenster mit optimaler Werbewirkung Büro-, Ausstellungs- und Lagerflächen vorhanden Umfangreiche Parkierung für Transporter und KundenInteressiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

"Renditestarkes Mehrfamilienhaus an guter Lage in Herzogenbuchsee"

Renditestarkes Mehrfamilienhaus an guter Lage in Herzogenbuchsee Eine Liegenschaft mit Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Dieses Mehrfamilienhaus in 3360 Herzogenbuchsee bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren oder Käufer, die eine Liegenschaft mit bestehender Nutzung und Entwicklungspotenzial suchen.Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1840 und steht auf einem 534 m² grossen Grundstück. Insgesamt umfasst die Liegenschaft 5 Wohneinheiten mit insgesamt 12 Zimmern sowie eine Nettowohnfläche von rund 260 m².Dank der vorhandenen Struktur eignet sich das Objekt sowohl als Renditeliegenschaft, als Mehrgenerationenhaus oder für eine zukünftige Weiterentwicklung. Highlights:5 Wohneinheiten mit insgesamt 12 ZimmerCa. 260 m² Nettowohnfläche534 m² GrundstücksflächeRenovationen: Küchen, Badezimmer, Malerarbeiten und BodenbelägeGasheizung (erneuert 2019)Natursteinkeller und geräumiger Estrich vorhandenSchopf / Nebengebäude im Garten2 Aussenparkplätze inklusiveRuhige und sonnige WohnlageWohnungen und aktuelle MietstrukturDie Liegenschaft umfasst fünf separate Wohnungen, wobei jede Einheit über eine eigene Küche sowie ein eigenes Badezimmer verfügt.Aktuelle Mietstruktur:4.5-Zimmer-Wohnung - CHF 1'350.- / Monat3.5-Zimmer-Wohnung - CHF 1'250.- / Monat3.5-Zimmer-Wohnung - CHF 1'250.- / Monat2-Zimmer-Wohnung - CHF 750.- / Monat1-Zimmer-Wohnung - CHF 550.- / MonatDiese Struktur bietet eine interessante Grundlage für eine stabile Vermietung oder zukünftige Optimierung der Mieterträge.Gebäude und Technik:Baujahr: 1840Letzte Renovationen: 2023Wärmeerzeugung: GasheizungWärmeverteilung: RadiatorenDie im Jahr 2023 durchgeführten Renovationen umfassen insbesondere:Erneuerung der KüchenRenovation der BadezimmerMalerarbeitenErneuerung der Bodenbeläge Aussenbereich:Das Grundstück umfasst 534 m² und bietet neben dem Wohngebäude auch einen Schopf bzw. ein Nebengebäude im Garten, das vielseitig genutzt werden kann.Zusätzlich stehen zwei Aussenparkplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.Lage:Die Liegenschaft befindet sich in 3360 Herzogenbuchsee, einer beliebten Gemeinde mit guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.In kurzer Distanz erreichbar:Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Bern, Olten, Basel und ZürichEinkaufsmöglichkeiten wie Migros, Coop und DennerSchulen und KindergartenFreizeit- und NaherholungsgebieteDie Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.Kontakt:Diese Liegenschaft bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren oder Käufer, die eine Immobilie mit bestehender Vermietungsstruktur und Entwicklungspotenzial suchen.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.