6 locali - Case in vendita a 3360 Herzogenbuchsee

CHF670'000.–

6 locali145 m²

6 locali CHF670'000.– 145 m²

"Renditeobjekt in Herzogenbuchsee"

Historisches Reihenhaus in ruhiger und zentraler Lage Dieses charmante Reihenhaus stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit bestehendem Mietertrag dar und wurde im Jahr 2021 saniert. Die Liegenschaft umfasst eine 2.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie eine 3.5-Zimmer-Duplexwohnung im Obergeschoss und überzeugt durch die Kombination aus historischem Charakter, modernem Ausbaustandard und stabilem Renditepotenzial. Lassen Sie sich von den folgenden Vorteilen überzeugen: Wohnen mit Charakter und modernem Ausbaustandard Historisches Reihenhaus mit umfassender Sanierung im Jahr 2021 Zwei vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 145 m² Wohnfläche Moderne Küchen- und Badezimmerausstattungen in beiden Wohnungen Attraktives Wohnkonzept mit vielseitiger Nutzung 2.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit praktischem Grundriss 3.5-Zimmer-Duplexwohnung im Obergeschoss mit grosszügigem Wohngefühl über zwei Ebenen Beide Wohnungen sind vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen Eigenständige Zugängen für beide Wohnungen vorhanden Aussenbereich mit zusätzlichem Mehrwert Gartenhaus mit gemeinschaftlicher Nutzung Umschwung mit Aufenthaltsmöglichkeiten im Aussenbereich Ruhige Wohnlage in Herzogenbuchsee Keine eigenen Parkplätze Rendite (unverbindlich) Bruttorendite Kaufpreis: CHF 670'000.00 / Mieteinnahmen Brutto = CHF 33'600.00 = Bruttorendite: ca. 5.01 % Beispiel Eigenkapitalrendite (vereinfacht & indikativ) Annahmen: Kaufpreis: CHF 670'000.00 Eigenkapital (25 %): CHF 167'500.00 Fremdkapital / Hypothek (75 %): CHF 502'500.00 Kaufnebenkosten: ca. CHF 15'000.00 Jährliche Hypothekarkosten von 1.50 %: ca. CHF 7'500.00 Nettomietertrag: CHF 27'600.00 Unterhalt/Instandhaltung/Leerstand: 15 % vom Nettomietertrag: CHF 4'140.00 Berechnung: Jahresnettomietertrag: CHF 27'600.00 Cashflow nach Zinskosten/Nebenkosten: ca. CHF 15'960.00 Daraus ergibt sich eine Eigenkapitalrendite von ca. 8.7 % vor Steuern. Die zentrale und gleichzeitig angenehme Wohnlage in Herzogenbuchsee sowie die bereits vermieteten Einheiten machen diese Liegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit für Investoren auf der Suche nach einem charmanten Renditeobjekt mit stabilem Ertragspotenzial. Kosten und Gebühren Handänderung/Notariatskosten: z.L. Käuferschaft

CHF890'000.–

6.5 locali126 m²

6.5 locali CHF890'000.– 126 m²

"Wohnen im Grünen charmantes Einfamilienhaus mit grossem Garten"

Dieses charmante 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus besticht durch sein grosses Raumangebot und die tolle, naturnahe Lage. Das ruhige und bevorzugte Wohnquartier in Herzogenbuchsee bietet Ihnen die Möglichkeit ein neues Zuhause in einer familienfreundlichen Umgebung zu finden. Das Einfamilienhaus wurde 1971 in massiver und werthaltiger Bauweise erstellt und laufend sorgfältig unterhalten. Durch verschiedene Erneuerungen und Investitionen präsentiert sich die Liegenschaft heute in einem gepflegten und guten Zustand. Das Raumangebot im Erdgeschoss umfasst neben dem Eingangsbereich drei Schlafzimmer, die Küche, das Bad und das großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Ausgang in den tollen Garten. Das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Waschküche mit Heizraum und einem grosszügigen Keller- und Trocknungsbereich stehen zwei helle Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Zusätzlich wurde im Untergeschoss ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo eingebaut. Der Aussenbereich der Liegenschaft ist liebevoll und abwechslungsreich gestaltet. Verschiedene Sitzplätze, gepflegte Grünflächen, Bäume und naturnahe Bepflanzungen schaffen eine attraktive Umgebung mit viel Privatsphäre. Ergänzend wurde 1997 ein zusätzliches freistehendes Garagengebäude mit gedecktem Unterstand erstellt. Auf dem Vorplatz stehen genügend Aussenparkplätze zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses gepflegten Einfamilienhauses mit vielseitigem Raumangebot und attraktivem Gartenbereich an ruhiger Lage. Für eine persönliche Besichtigung oder weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. SIE WÜNSCHEN WEITERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT? Besuchen Sie unsere Homepage für weitere Bilder, Daten und Informationen.

CHF1'580'000.–

11.5 locali297 m²

11.5 locali CHF1'580'000.– 297 m²

"Esclusiva casa a tre famiglie in ottime condizioni - con giardino impressionante"

Appartamento spazioso e elegante al piano terra con area esterna esclusiva e due appartamenti moderni e attraenti ai piani superiori e mansardati con vista panoramica unica Vivere al piano terra come in una casa unifamiliare Giardino impressionante Stato eccellente dell'intera proprietà Appartamenti moderni e attraenti con vista unica Sauna bio per il relax, sala polivalente e camera per gli ospiti Vista panoramica che impressiona Descrizione: La casa a tre famiglie si presenta in uno stile architettonico attraente e in uno stato eccezionalmente curato. Impressiona con appartamenti moderni e attraenti di alta qualità della vita, aree esterne belle e una vista unica. Il livello di costruzione elevato, che conferisce alla proprietà una sostanza preziosa e duratura, è particolarmente notevole. L'offerta è completata da un ambiente e un giardino curati, che combinano funzionalità e senso di vita in modo convincente. L'offerta di spazio supplementare con sauna bio, doccia / WC / lavabo, sala polivalente per il fitness / gli hobby etc. e le due camere per gli ospiti nel seminterrato completano l'offerta e permettono all'appartamento del piano terra di vivere come in una casa unifamiliare. Posizione e ambiente: La proprietà è situata a est del villaggio di Herzogenbuchsee in un quartiere estremamente calmo, caratterizzato da utilizzi residenziali nonché dalla scuola e dalle strutture sportive. La posizione consente un ambiente di vita piacevole con un'integrazione ideale nella struttura di quartiere esistente e offre allo stesso tempo un ambiente familiare conviviale con buone distanze per le esigenze quotidiane e la connessione ai trasporti pubblici. Questa casa a tre famiglie è perfetta come investimento di capitale o per le famiglie che valorizzano una posizione di vita calma con una buona infrastruttura.

CHF2'170'000.–

10.5 locali233 m²

10.5 locali CHF2'170'000.– 233 m²

"Dieses Objekt könnte Sie überraschen!"

Dieses Mehrfamilienhaus stellt für Investoren eine aussergewöhnliche Gelegenheit dar, da es Wohnen, zusätzliche Ertragsmöglichkeiten und unternehmerisches Potenzial auf einer grosszügigen Parzelle vereint. Die Liegenschaft liegt in der Landwirtschaftszone mit freier Aussicht und ohne direkte Nachbarschaft, was eine langfristig hohe Wohn- und Vermietungsqualität sicherstellt. Die gute Erschliessung und die direkte Lage an einer frequentierten Verkehrsachse erhöhen die Standortattraktivität zusätzlich. Das Wohnhaus umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt 10.5 Zimmern und rund 233 m² Wohnfläche. Im Jahr 2008 wurden das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss zu einer grosszügigen Hauptwohnung zusammengeführt und umfassend erneuert. In diesem Zuge erfolgten der moderne Innenausbau, der Ersatz der Küche sowie die Erneuerung des Daches. Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für einen wirksamen Schutz vor Lärmemissionen. Die Dachwohnung verfügt über Renovationspotenzial und ermöglicht Investoren eine gezielte Wertsteigerung und Optimierung der Mietzinseinnahmen. Zwei Balkone mit freier Sicht sowie ein grosszügiger Gartenbereich mit Swimmingpool unterstreichen die hohe Wohnqualität. Ergänzt wird das Mehrfamilienhaus durch eine grosszügige Werkstatt mit rund 509 m² Nutzfläche. Diese ist funktional ausgebaut und eignet sich ideal für Handwerks-, Produktions- oder Dienstleistungsbetriebe. Grosszügige Arbeits- und Lagerflächen, Büro- und Ausstellungsräume, mehrere Garagentore sowie eine separate Ein- und Ausfahrt für Lastwagen ermöglichen eine vielseitige Nutzung. Die gute Sichtbarkeit von der Hauptstrasse bietet zusätzliches Vermietungs- oder Eigennutzungspotenzial und eröffnet Investoren die Möglichkeit, Wohnerträge mit gewerblichem Einkommen zu kombinieren. Eine vielseitige Anlageimmobilie mit Substanz, Flexibilität und attraktiven Perspektiven für nachhaltige Rendite. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: Grosszügiges Wohnhaus mit drei Wohneinheiten Moderne Hauptwohnung mit zeitgemässem Ausbau Fenster mit Dreifachverglasung gegen Lärmemissionen Zwei Balkone mit freier Sicht ins Grüne Attraktiver Garten mit Swimmingpool Zusätzliche Mieteinnahmen durch separate Wohnung möglich Gut sichtbarer Standort an einer stark frequentierten Hauptverkehrsachse Keine direkten Nachbarn dank angrenzender Landwirtschaftszone Ruhige Alleinlage trotz optimaler Erreichbarkeit Grosszügige Parzellenfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Klare Trennung von Gewerbe- und Wohnbereichen Ideale Voraussetzungen für Expansion oder Firmengründung Wohnhaus und Werkstatt in traditioneller Riegelbauweise Funktionale Werkstatt mit hoher Nutzfläche Grosszügige Arbeits- und Montagebereiche Separate Ein- und Ausfahrt für Lastwagen Mehrere Garagentore für direkte Anlieferung Schaufenster mit optimaler Werbewirkung Büro-, Ausstellungs- und Lagerflächen vorhanden Umfangreiche Parkierung für Transporter und Kunden Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.