Gewerbeflächen kaufen in Lugano

CHF4'450'000.–

299 m²

CHF4'450'000.– 299 m²

"Architettura contemporanea nel centro storico di Lugano"

All'interno del prestigioso complesso storico di Via Peri 11, nel cuore del centro pedonale di Lugano, si inserisce una struttura completamente indipendente dal carattere contemporaneo, concepita come raffinato contrappunto architettonico all'accurato restauro conservativo della residenza storica adiacente. Sviluppato su due livelli, l'edificio di 299 mq, realizzato in vetro e acciaio, si distingue per la purezza delle linee, la qualità costruttiva e la straordinaria luminosità degli ambienti. Le ampie superfici vetrate valorizzano gli spazi interni con abbondante luce naturale, mentre il linguaggio architettonico contemporaneo dialoga con eleganza con gli elementi storici del contesto, creando un equilibrio armonioso tra tradizione e modernità. L'organizzazione degli spazi, caratterizzati da una configurazione open space modulabile e con tutte le predisposizioni, offre la massima flessibilità d'utilizzo, rendendo l'immobile ideale come residenza privata, atelier, studio professionale o sede di rappresentanza. Il piano terreno e il primo piano garantiscono ambienti ampi e funzionali, mentre il giardino privato sul tetto (119 mq) rappresenta un'esclusiva oasi verde nel cuore del centro pedonale di Lugano. Completa la proprietà un piacevole spazio esterno di circa 40 mq, situato lungo il pianterreno dell'edificio, ideale per vivere momenti all'aperto, pur non configurandosi come una terrazza tradizionale. Grazie alla sua versatilità, la proprietà si presta a molteplici configurazioni, tra cui: un'unica residenza duplex di ampie dimensioni; due appartamenti indipendenti, uno per ciascun livello; una combinazione di abitazione e ufficio; un prestigioso spazio direzionale distribuito su due piani. Una proposta immobiliare di assoluta unicità, pensata per chi desidera una proprietà indipendente e contemporanea inserita in uno dei contesti più esclusivi del centro storico e pedonale di Lugano. Completano la proprietà due posti auto in autorimessa e due cantine. È consentito l'utilizzo quale residenza secondaria. Inmitten des prestigeträchtigen historischen Komplexes in der Via Peri 11, im Herzen der Fussgängerzone von Lugano, steht ein völlig eigenständiges Gebäude mit modernem Charakter, das als raffinierter architektonischer Kontrapunkt zur sorgfältigen konservatorischen Restaurierung der angrenzenden historischen Residenz konzipiert wurde. Das aus Glas und Stahl errichtete, sich über zwei Ebenen erstreckende Bauwerk besticht durch die Klarheit seiner Linienführung, die Qualität seiner Bauausführung und die aussergewöhnliche Helligkeit seiner Innenräume. Die große Glasfläche versorgt die Innenräume mit reichlich Tageslicht, während die zeitgenössische Architektursprache elegant mit den historischen Elementen der Umgebung interagiert und so ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Tradition und Moderne schafft. Die Raumaufteilung, die sich durch eine modulare, offene Gestaltung auszeichnet und mit allen notwendigen Installationen ausgestattet ist, bietet maximale Nutzungsflexibilität, wodurch sich die Immobilie ideal als Privatwohnsitz, Atelier, Büro oder Geschäftssitz eignet. Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss bieten geräumige und funktionale Räume, während der private Dachgarten eine exklusive grüne Oase im Herzen der Altstadt von Lugano darstellt. Dank ihrer Flexibilität eignet sich die Immobilie für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, darunter: eine einzige, geräumige Maisonette-Wohnung; zwei separate Wohnungen, eine auf jeder Etage; eine Kombination aus Wohn- und Büroflächen; eine repräsentative Bürofläche für Führungskräfte, verteilt auf zwei Etagen. Eine wahrhaft einzigartige Immobilie, konzipiert für diejenigen, die ein modernes, eigenständiges Zuhause an einem der exklusivsten Standorte im historischen, Fußgängerzonen-Zentrum von Lugano suchen. Zur Immobilie gehören...

CHF1'250'000.–

2 Zimmer116 m²

2 Zimmer CHF1'250'000.– 116 m²

"Lugano centro: negozio con vetrine fronte lago"

Interessante spazio commerciale fronte lago con ampia vetrina, ben visibile dalla strada. L'immobile, al piano terra, è composto da ampio locale open-space (106 mq); con accesso esterno: bagno con doccia (5.7 mq) e deposito (21.6 mq). Altezza locale: 3.1 mt. Vista lago e luminosità. Possibilità di utilizzo come negozio, ufficio o show room di rappresentanza. A disposizione: videosorveglianza, montacarichi, parcheggio carico scarico, parcheggi disponibili in affitto presso il condominio.

CHF100'000.–

2 Zimmer40 m²

2 Zimmer CHF100'000.– 40 m²

"Elegante locale commerciale nel cuore di Lugano"

Elegante negozio di abbigliamento nel Cuore di Lugano in Residenza Storica Nel pieno centro di Lugano, a pochi passi dal lago e immerso in una delle zone più prestigiose e frequentate della città proponiamo il subingresso ad un locale commerciale o attività di abbigliamento allinterno di una splendida residenza storica. Unoccasione rara per chi desidera avviare o trasferire il proprio brand in un contesto di forte visibilità, alto passaggio e indiscutibile charme architettonico. Il negozio si trova al piano terra, in una posizione dangolo strategica e facilmente raggiungibile da residenti, turisti e professionisti che quotidianamente animano il centro cittadino. Le ampie vetrine luminose e perfettamente valorizzate dal design dello spazio, garantiscono una visibilità eccezionale e rappresentano un invito naturale ad entrare. Laffaccio è elegante in armonia con il prestigio della zona e con la storicità delledificio che dona allintera proprietà unatmosfera ricercata e difficilmente replicabile. Linterno è stato ristrutturato a nuovo con interventi curati nei dettagli e finalizzati a unire estetica contemporanea e carattere depoca. I soffitti alti, tipici delle costruzioni storiche, amplificano la percezione dello spazio e donano un senso di respiro e leggerezza allambiente. Le finiture, studiate con stile, combinano materiali moderni e richiami antichi, creando un ambiente caldo, accogliente e perfetto per un negozio di moda che desideri distinguersi. Lacquirente potrà subentrare nellattività rilevando larredo completo, recentemente realizzato e pensato per valorizzare al meglio la merce esposta. Lallestimento include mobilio su misura, illuminazione professionale, scaffalature di qualità e ogni elemento necessario per continuare immediatamente lattività. Loperazione prevede il subingresso al contratto di locazione in essere, condizione che permette di assumere una posizione privilegiata in una delle aree commerciali più ambite di Lugano senza le consuete difficoltà legate alla ricerca di spazi disponibili in centro. Le condizioni del contratto, unitamente allattrattiva della zona, rendono la proposta particolarmente interessante per brand emergenti, boutique di qualità, concept store o imprenditori alla ricerca di una location esclusiva. La posizione, a due passi dal lago e ben inserita nel tessuto urbano, assicura un flusso costante di passanti durante tutto lanno. La vicinanza con boutique di lusso, ristoranti raffinati, hotel storici e punti di interesse culturale crea un contesto ideale per attività orientate a una clientela selezionata e internazionale. Unoccasione unica per entrare nel cuore pulsante della moda a Lugano. Per informazioni visite e dettagli sul subingresso siamo a disposizione. MEZZAPESA SIMONE Real Estate Consultant Natel: +41 76 425 03 34 EBUYHOUSE Ufficio: +41 91 225 69 99

CHF1'420'000.–

1 Zimmer117 m²

1 Zimmer CHF1'420'000.– 117 m²

"Exklusive Gewerbeeinheit in modernem Neubau in Paradiso"

Entdecken Sie diese einzigartige Gewerbeeinheit im Herzen von Paradiso, nur wenige Schritte vom malerischen Luganer See entfernt. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Teil eines innovativen und nachhaltigen Bauprojekts zu werden. Highlights: 117 m² Gesamtfläche im Erdgeschoss Neubau, fertiggestellt im Oktober 2025 Minergie-zertifiziert für höchste Energieeffizienz Barrierefreier Zugang Parkplätze vorhanden Kabel-TV-Anschluss Wasser- und Stromversorgung Lage und Umgebung: Sonnige Lage mit hoher Sonneneinstrahlung im Sommer Ruhige Umgebung mit geringer Lärmentwicklung Nahe am Bahnhof, See und Fluss Nur 2 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle 4 Minuten zu Fuss zur Fährstation Lugano Centrale 7 Minuten zum Bahnhof Lugano Coop City Supermarkt in 4 Gehminuten erreichbar Apotheke Cattaneo direkt vor der Tür Das Gebäude besticht durch seine moderne Architektur mit einer markanten, eckigen Fassade aus Glas und Metallpaneelen. Die grosszügigen Fenster sorgen für eine optimale Lichtzufuhr und bieten eine einladende Atmosphäre für Ihre Kunden. Diese Gewerbeeinheit eignet sich hervorragend für verschiedene Geschäftskonzepte wie Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungen. Die zentrale Lage in Paradiso, kombiniert mit der ausgezeichneten Infrastruktur und Anbindung, macht diese Immobilie zu einer erstklassigen Investition. Verfügbar ab Oktober 2025 - sichern Sie sich jetzt diese einmalige Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen der Region!

CHF1'400'000.–

1 Zimmer200 m²

1 Zimmer CHF1'400'000.– 200 m²

"Geräumiges Büro im Dachgeschoss mit offenem Blick"

Verkauf eines großen und hellen Büros mit über 200 m², mit zwei Sanitäranlagen, das sich über das gesamte Dachgeschoss erstreckt und zahlreiche Balkone mit schönem Blick bietet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Fläche in zwei unabhängige Einheiten aufzuteilen. Das Büro befindet sich in gutem Zustand und verfügt über eine Klimaanlage. Die Lage ist strategisch günstig und sehr nahe an der Autobahnzufahrt Lugano-Süd. Parkplätze sind nicht im Preis enthalten: 4 Innenparkplätze und 2 Außenparkplätze. Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indicativ und nicht bindend.

CHF255'000.–

2 Zimmer190 m²

2 Zimmer CHF255'000.– 190 m²

"Lugano Halbzentrumszone: Gastronomiebetrieb zu verkaufen"

Gastronomiebetrieb mit Bar-Restaurant zu verkaufen, gut etabliert, mit geringen Miet- und Verwaltungskosten. Die Räume sind hell und modern, die Ausstattung und die Einrichtung sind in excellentem Zustand. Zentrale Lage, gut angebunden. Die Grundfläche des Lokals beträgt 190 m² mit drei Bädern, Büro und Lagerraum von 120 m². Es gibt 66 Sitzplätze. Große Fensterfronten. Klimaanlage. Deckenbeleuchtung. Der Verkauf des Betriebs erfolgt durch den Verkauf von Gesellschaftsanteilen.

CHF1'390'000.–

1 Zimmer133 m²

1 Zimmer CHF1'390'000.– 133 m²

"Geschäft direkt am Seeufer im Herzen von Lugano"

Wir bieten zum Verkauf einen großen Gewerberaum von 133 Quadratmetern, der sich in einer wirklich exklusiven Lage befindet, direkt am Ufer des Luganer Sees und im Zentrum der Stadt. Das Objekt profitiert von einer außergewöhnlichen Sichtbarkeit dank seiner großen Straßenfronten und seiner Lage in einer Zone mit sehr hohem Fußgänger- und Fahrzeugverkehr. Es befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen bequemen direkten Zugang von der Straße, was es perfekt für eine breite Palette von Geschäftstätigkeiten macht, darunter Boutiquen, Showrooms, Galerien oder Concept Stores. Die Umgebung eignet sich für multiple Lösungen dank ihrer Größe und der natürlichen Helligkeit, die durch die Fensterfronten geboten wird. Dies ist eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die in einem der begehrtesten und prestigeträchtigsten Gebiete von Lugano investieren oder ein Geschäft eröffnen möchten. Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Svitlana +41.76.823.27.47 email: svitlana@domusrealty.com

CHF4'700'000.–

11.5 Zimmer495 m²

11.5 Zimmer CHF4'700'000.– 495 m²

"Verkauf von Gewerbeflächen im Zentrum von Lugano"

In Lugano, in zentraler Lage, nahe dem Stadtzentrum und allen wichtigen Dienstleistungen, bieten wir 3 Gewerbeflächen zum Verkauf. Die Flächen sind in einer Mehrfamilienhaus auf mehreren Etagen untergebracht und bestehen aus einem vorderen Teil für die Auslage (ca. 371 m² insgesamt, auf die drei Einheiten aufgeteilt) und Lagerflächen (ca. 100 m² insgesamt) + Sanitärflächen. Die Flächen können sowohl als einzelne Einheiten als auch in einem Gesamtpaket erworben werden. Die Lösung ist ideal für diejenigen, die eine Geschäftstätigkeit im Stadtzentrum eröffnen möchten und somit die maximale Sichtbarkeit und die Bequemlichkeit der Lage nutzen können.

CHF3'190'000.–

2.5 Zimmer255 m²

2.5 Zimmer CHF3'190'000.– 255 m²

"Verkaufsfläche"

Verkaufsfläche Wir bieten zum Verkauf eine moderne Verkaufsfläche, die kürzlich gebaut wurde und sich in der Gemeinde Paradiso befindet, in einer strategischen und leicht zugänglichen Lage, nur wenige Schritte von allen wichtigen Dienstleistungen und Verbindungen entfernt. Das Gebäude befindet sich im Erdgeschoss und zeichnet sich durch Funktionalität und Komfort aus. Die Räume sind mit einer Luftzirkulationseinrichtung und einer Klimaanlage ausgestattet, was einen hohen Qualitätsstandard für jede Art von Aktivität gewährleistet. Das Grundstück verfügt über 4 Sanitär-Anlagen, was es besonders für Aktivitäten mit hohem Publikumsverkehr geeignet macht. Aktuell ist der Raum bis Juli 2029 vermietet und als Fitnesscenter genutzt. In der unmittelbaren Umgebung stehen verschiedene öffentliche Parkplätze und Parkhäuser zur Verfügung. Das Grundstück umfasst 4 Parkplätze in der Tiefgarage, die nicht im Verkaufspreis enthalten sind und separat zum Gesamtpreis von CHF 200'000 erworben werden können.

CHF2'440'000.–

10 Zimmer273 m²

10 Zimmer CHF2'440'000.– 273 m²

"Lugano: Büro mit 10 Räumen"

Stellen Sie sich vor, in einen modernen und hellen Raum zu treten, wo jeder Winkel darauf abzielt, maximalen Komfort und Funktionalität zu bieten. Im Herzen von Lugano, in einer hochwertigen Villa, bietet dieser Gewerberaum eine großzügige Fläche, die sich perfekt an jede berufliche Anforderung anpasst. Die Lage ist einfach unvergleichlich: nur wenige Schritte von den wichtigsten Dienstleistungen und gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln verbunden, im Zentrum des Stadtlebens ohne auf Ruhe und Prestige eines exklusiven Gebiets zu verzichten. Mit einer optimalen Verteilung der 273 m² Fläche, zeitgenössischer Planung und Design, guter Sonneneinstrahlung und Parkplätzen, die in den zentralen Bereichen nicht zu unterschätzen sind. Wenn Sie nach einer Location suchen, die Prestige, Sichtbarkeit und Funktionalität verbindet, ist dieser Gewerberaum die ideale Wahl, um Ihrem Unternehmen Schwung zu verleihen.

CHF280'000.–

6 Zimmer220 m²

6 Zimmer CHF280'000.– 220 m²

"Verkauf von Schönheits- und Medizinpunkt in Lugano!"

Einzigartige Gelegenheit, Ihr Geschäft im Bereich Schönheit und Medizin zu starten oder zu erweitern! Zum Verkauf steht ein Unternehmen mit Schönheits- und Medizinelizenz, das bereits seit 14 Jahren besteht und eine etablierte Kundschaft hat. Der moderne und geräumige Raum erstreckt sich über 220 Quadratmeter und verfügt über einen doppelten Eingang für die Kundschaft, bietet die Möglichkeit, mit einem Operationssaal ausgestattet zu werden. Durch die strategische Lage in der Nähe von Lugano bietet dieser Raum eine großartige Gelegenheit für Fachleute in diesem Bereich. Verpassen Sie nicht die Chance, Teil einer etablierten und wachsenden Realität zu werden! Darüber hinaus verfügt der Raum über 4 externe Parkplätze, die einen komfortablen und praktischen Zugang für Kunden und Fachleute gewährleisten. Für detaillierte Informationen und um einen Besuch zu organisieren, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren: +41 76 8141681 davide@domusrealty.com Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit!

CHF880'000.–

4 Zimmer150 m²

4 Zimmer CHF880'000.– 150 m²

"Bar Restaurant mit 5% Rendite"

In strategischer Lage in Breganzona und sehr frequentiert, nur wenige Schritte von Post, Bank und Supermärkten entfernt, wird ein voll ausgestattetes Gewerbeobjekt für Bar-/Restaurant-Aktivitäten zum Verkauf angeboten, das 2024 komplett renoviert wurde. 150 m² Innenfläche + nutzbare Außenfläche, mit kompletter Einrichtung und professioneller Küche im Preis inbegriffen. Derzeit vermietet, stellt es eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit 5% Rendite dar. Im Verkaufspreis enthalten: 1 Parkplatz in der Tiefgarage CHF 50'000 2 Keller Gebäude von 1996 mit recenten Verbesserungen Öffentliche Parkplätze vor dem Lokal verfügbar.

CHF1'300'000.–

1 Zimmer125 m²

1 Zimmer CHF1'300'000.– 125 m²

"Verkaufsfläche im Zentrum von Lugano"

Wir bieten Verkaufsflächen mit Schaufenster direkt am Seeufer im schönen Zentrum von Lugano zum Verkauf an. Mit einer Gesamtnutzfläche von 125 m² kann die Einheit leicht unterteilt und an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Es besteht die Möglichkeit, Parkplätze in der Tiefgarage zu mieten.

CHF1'100'000.–

2.5 Zimmer150 m²

2.5 Zimmer CHF1'100'000.– 150 m²

"Repräsentanzbüro in einer prestigeträchtigen Residenz"

In der Gemeinde Massagno, direkt vor den Toren der Stadt Lugano, bieten wir ein modernes Büro von hohem Standard in einer eleganten und exklusiven Residenz zum Verkauf an. Das Gebäude befindet sich in einem städtischen Umfeld von hohem Wert, ideal für Profis, Treuhandbüros, Beratungsunternehmen oder Aktivitäten, die ein repräsentatives Image und eine perfekte Logistik wünschen. Die Lage ist einer der Hauptvorteile: nur wenige Minuten von der Autobahnausfahrt Lugano Nord, perfekt an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen, nahe dem Bahnhof und allen wichtigen Dienstleistungen und Geschäften. Die Immobilie, die als 2,5 Zimmer klassifiziert ist, zeichnet sich durch eine funktionale und zeitgemäße Aufteilung aus. Der Eingang führt zu einem großen, hellen Offspace, der durch große Fenster bereichert wird, die eine hervorragende Sicht, natürliches Licht und eine professionelle Atmosphäre von hohem Niveau bieten. Die Räume sind so konzipiert, dass sie eine maximale organisatorische Flexibilität bieten und sich an verschiedene betriebliche Anforderungen anpassen. Die Liegenschaft wird durch einen ausgestatteten Ruheraum, ein Dienstbad und einen zweiten, unabhängigen Raum ergänzt, der ideal als Direktionsbüro oder Besprechungszimmer geeignet ist. Die Ausführungen spiegeln eine hohe Bauqualität wider, mit ausgewählten Materialien und einem schlichten, eleganten Stil, der darauf abzielt, den Wert und die Aktualität über die Zeit zu bewahren. Die Residenz, in der sich das Büro befindet, zeichnet sich durch ihren raffinierten Charakter, die moderne Architektur und die Sorgfalt bei der Ausführung aus und bietet ein exklusives und ruhiges professionelles Umfeld, perfekt für diejenigen, die nach Prestige und Komfort suchen. Zum Abschluss des Angebots stehen vier Parkplätze in der Tiefgarage zur Verfügung, jeder zum Preis von CHF 60'000, ein seltenes und besonders geschätztes Plus in einem so zentralen und strategischen Gebiet. Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren: Simone Mezzapesa Immobilienberater +41 76 425 03 34 EBUYHOUSE +41 91 225 69 99 %.

CHF999'000.–

2.5 Zimmer185 m²

2.5 Zimmer CHF999'000.– 185 m²

"Zona Grancia - Gewerbeimmobilie zur Verkauf/ Kantonsstrasse/ Parkplätze"

GELEGENHEIT in einem Bereich mit hohem Wachstum für die zweite Autobahnausfahrt Lugano Süd und die neue Straßenbahn mit dem Zentrum von Lugano. Zona Grancia mit hohem kommerziellem Verkehr, ideal für Gastronomiebetriebe, bereits renoviert und sofort bezugsfertig; etwa 70 Sitzplätze innen und außen, mobiler Außenbereich, viele Parkplätze. Hypothekarfür etwa 65% des Kaufpreises, günstiger fester Zinssatz. Küche mit Abluftventilator, vermietet für 24 Monate mit einer Rendite von 3,8%, steigerbar. Weitere Informationen nur mit Ausweis und Unterschrift der Datenschutzerklärung.

CHF1'350'000.–

1 Zimmer159 m²

1 Zimmer CHF1'350'000.– 159 m²

"Büro mit offenem Raum in Massagno mit Straßenfront und 3 Parkplätzen"

Büro in Massagno mit Straßenfront und 3 Parkplätzen, in strategischer Lage, mit allen wichtigsten Dienstleistungen im Umkreis von 500 Metern, Bahnhof und Autobahn leicht erreichbar und Zentrum von Lugano nur 1,4 km entfernt. Das Büro ist ein Open-Space-Büro von etwa 160 m² im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2016 . Die Innenräume sind flexibel und unterteilbar je nach betrieblichen Anforderungen. Das Büro ist vollständig mit einer ausgestatteten Küche, Bad und einer praktischen Keller ausgestattet, die als Archiv genutzt werden kann. Die großen Fensterfronten zur San-Gottardo-Straße gewährleisten eine große Sichtbarkeit . Das Grundstück umfasst 3 Parkplätze in der Tiefgarage, die im Verkaufspreis enthalten sind, darunter ein Doppelparker und ein Einzelparker. Ein wichtiger Vorteil für Kunden und Mitarbeiter. Die Ausstattung umfasst Fußböden und Verkleidungen aus Feinsteinzeug, Aluminium-Fenster mit motorisierten Jalousien. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizungen, die an eine zentrale Gasheizung angeschlossen sind. Das Büro in Massagno liegt in strategischer Lage der Gemeinde: im Umkreis von etwa 500 Metern sind alle wichtigsten Dienstleistungen vorhanden, weniger als 100 Meter entfernt befindet sich die Haltestelle des Autobusbetriebs, und in wenigen Minuten sind der Bahnhof von Lugano und die Autobahnzufahrt von Lugano Nord erreichbar. MASSE Bürofläche: 159 m² Ref. V-AF-MAS-GOT-103

CHF4'500'000.–

10 Zimmer490 m²

10 Zimmer CHF4'500'000.– 490 m²

"Ufficio in centro con vista lago e garage con 7 posti auto"

In Via Motta, nelle prossimità del centro di Lugano e della Stazione FFS. Spazioso e luminoso ufficio di ca. 490 mq con 9 locali, possibilità di suddividere ulteriormente i locali. L'ufficio è così composto: \- entrata privata \- ascensore \- area ricezione \- disimpegno, scala \- 5 uffici separati \- 2 grandi uffici open-space \- locale server e deposito \- locale toilette con doppi servizi \- cucinino \- pavimenti tecnici \- aria condizionata \- collegamento diretto con garage privato (per 7 autoveicoli) \- sofisticato sistema d'allarme (ex sede bancaria) In der Via Motta, in der Nähe des Zentrums von Lugano und des Bahnhofs. Geräumiges und helles Büro auf zwei Ebenen mit 9 Räumen von ca. 490 qm mit der Möglichkeit die Räume weiter zu unterteilen. Das Büro setzt sich wie folgt zusammen: \- Privater Eingang \- Aufzug \- Empfangsbereich \- Korridor, Treppenhaus \- 5 separate Büros \- 2 große Großraumbüros \- Server- und Lagerraum \- Waschraum mit zwei Bädern \- Kochnische \- technische Böden \- Klimatisierung \- direkte Verbindung zur privaten Garage (für 7 Fahrzeuge) \- ausgeklügeltes Alarmsystem (ehemaliger Sitz einer Bank) In Via Motta, near the centre of Lugano and the Railway Station. Spacious and bright office on two levels of 9 rooms of approx. 490 sqm with possibility to further subdivide the rooms. The office is composed as follows: \- Private entrance \- Lift \- Reception area \- hallway, staircase \- 5 separate offices \- 2 large open-plan offices \- Server and storage room \- Washroom with two bathrooms \- Kitchenette \- technical floors \- air conditioning \- direct connection to private garage (for 7 vehicles) \- sophisticated alarm system (former bank premises)

CHF695'000.–

5 Zimmer146 m²

5 Zimmer CHF695'000.– 146 m²

"Ufficio di 5 locali nel quartiere di Besso"

Ufficio di 5 locali nel quartiere di Besso, zona particolarmente comoda per la vicinanza ai servizi e alle principali vie di collegamento. Situati al piano terra , questi locali ad uso ufficio si compongono di: atrio d’ingresso, quattro uffici, una sala riunioni, corridoio, area break e bagno. 1 posto auto in garage privato a 35.000 CHF e 2 posti auto esterni a 20.000 CHF ognuno. I locali si presentano in buono stato. Gli infissi, in PVC con doppi vetri e il riscaldamento avviene con dei caloriferi collegati ad un impianto centralizzato alimentato a gasolio. MISURE Locali ufficio: 146 mq circa Rif.: V-TR-LUG-COR-22

CHF856'000.–

1 Zimmer119 m²

1 Zimmer CHF856'000.– 119 m²

"2443_ Cassarate. Neuer Gewerberaum im EG"

In Cassarate, einer attraktiven und sehr günstigen Lage aufgrund der Nähe zu Dienstleistungen, Infrastrukturen und dem Zentrum von Lugano, ist die Sanierung eines siebenstöckigen Gebäudes aus den späten 70er Jahren mit zwei Untergeschossen und einer Wohn- und Gewerbennutzung im Gange. Die umfassende Renovierung - sowohl außen als auch innen - umfasst eine Wärmedämmung mit einer 18 cm dicken Dämmung, die mit getünchtem Putz verkleidet ist, den Neubau des Daches, den Austausch der Fenster und der elektrifizierten Jalousien, der Bäder usw. Auch die gesamte Haustechnik wird neu sein; Heizungssystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Wärmeverteilung über Fußbodenheizungen; kanalisationsbasierte Klimaanlage, Elektroanlage mit RaSi-Zertifizierung, Aufzug, Video-Türsprechanlage usw. Ein detaillierter Beschrieb aller Arbeiten ist auf Anfrage erhältlich. Die Übergabe der jeweiligen Einheiten ist für Februar 2025 geplant. GEWERBERAUM IM ERDGESCHOSS. Neben dem gemeinsamen Eingang des Gebäudes mit dem entsprechenden Treppenhaus und Aufzug ist das Erdgeschoss dem einzigen verfügbaren Gewerberaum vorbehalten, der, einschließlich der Nebenräume und der zwei Abstellräume, eine Bruttogeschossfläche von 102 m² sowie eine große Außenzone mit einem Portikus von zusätzlich 35 m² und einer Außenfläche von über 23 m² umfasst, die beide zum Gewerberaum gehören. Große Fensterfronten entlang der beiden Seiten, die auf den Portikus hinausgehen, machen den Innenraum des Gewerberaums, der derzeit als Open-Space-Angebot vorgeschlagen wird, besonders hell. Die Außenanlage, die mit Betonsteinen gepflastert wird, wird durch Blumenkästen mit niedrigen Zierpflanzen vervollständigt. Neue und hochwertige Ausführungen. Preis: CHF 856'000.- Parkplätze in der Tiefgarage des Gebäudes: CHF 80'000.- pro Stück Parkplätze in der Tiefgarage (klein): CHF 50'000.- pro Stück Außenparkplätze: CHF 40'000.-

CHF1'120'000.–

2.5 Zimmer159 m²

2.5 Zimmer CHF1'120'000.– 159 m²

"Massagno: Büro 2.5 Räume"

Wenn Ihr Unternehmen heute jeden Monat Tausende von Franken an Miete für seine Räumlichkeiten zahlt, ist es vielleicht Zeit, einen Kostenfaktor in eine Investition umzuwandeln. In Massagno, in einer der strategischsten Lagen des Luganer Ballungsraums, bieten wir einen modernen Gewerberaum von 160m² an, der sich im Erdgeschoss eines 2016 errichteten Wohnhauses befindet. Die Umgebung, derzeit als Open-Space-Fläche organisiert, bietet große Flexibilität in der Raumaufteilung und kann leicht an die Bedürfnisse von Fachbüros, Beratungsunternehmen, Treuhandgesellschaften, Versicherungen, Family Offices oder Unternehmen angepasst werden, die eine repräsentative und leicht erreichbare Niederlassung wünschen. Die großen Glasflächen gewährleisten natürliche Helligkeit während des gesamten Tages und verleihen dem Objekt ein professionelles, modernes und einladendes Erscheinungsbild, das für die Begrüßung von Kunden und Mitarbeitern unerlässlich ist. Einer der Hauptvorteile ist die Lage: Das Zentrum von Lugano, der Bahnhof und die Autobahnanschlussstelle sind in wenigen Minuten erreichbar, während Bushaltestellen, Dienstleistungen, Restaurants und Supermärkte in unmittelbarer Nähe liegen. Die Liegenschaft wird durch eine private Kellerzone und vier bequeme Autostellplätze in der Tiefgarage abgerundet, ein immer seltenerer und gesuchter Mehrwert für Immobilien dieser Kategorie. Eine ideale Lösung für diejenigen, die ihren Firmensitz kaufen möchten, oder für Investoren, die ein modernes und leicht vermietbares Gewerbeobjekt suchen.

CHF2'200'000.–

3 Zimmer700 m²

3 Zimmer CHF2'200'000.– 700 m²

"Gewerbliches und handwerkliches Lager mit Ausstellungsfläche"

Wir bieten einen gewerblichen Lager mit Ausstellungsfläche zum Verkauf an, der sich in einem Bereich mit hoher Sichtbarkeit und starkem Fahrzeugverkehr nahe Lugano befindet. Das Gebäude stellt eine interessante Gelegenheit für diejenigen dar, die eine Aktivität im Automobilsektor starten oder verlegen möchten, dank seiner idealen Konfiguration für eine Werkstatt, Verkauf und Ausstellung von Fahrzeugen. Die Struktur befindet sich in gutem Zustand und ist mit professionellen Anlagen ausgestattet, die sofort einsatzbereit sind. Sie ist für mechanische Aktivitäten konfiguriert und bietet die Möglichkeit, einen Ausstellungsraum oder ein Showroom einzurichten, was sie besonders für verschiedene Verwendungszwecke geeignet macht. Dank ihrer Flexibilität eignet sich das Gebäude auch für andere gewerbliche oder handwerkliche Verwendungen. Es besteht aus einer großen Innenfläche, auch in der Höhe, mit einfacher Zufahrt, Ausstellungsfläche mit Straßenfront, ideal für die Präsentation von Fahrzeugen; Büros und Empfang mit Räumen für die Kundenbetreuung und Verwaltung; Umkleideräume und Sanitäreinrichtungen für das Personal; Ein privater Außenplatz, groß und perfekt für das Parken von Kunden oder weitere Außenausstellung. Die Lage des Gebäudes gewährleistet maximale kommerzielle Sichtbarkeit, da es sich entlang einer wichtigen Verkehrsader befindet, die sowohl vom Zentrum von Lugano als auch von den wichtigsten regionalen Verkehrswegen leicht erreichbar ist. Ideale Lösung für Vertragshändler, autorisierte Werkstätten, Multimarken-Händler oder für diejenigen, die einen Lager mit hoher Funktionalität in einem der dynamischsten Gebiete des Tessiner Territoriums suchen. Für weitere Informationen können Sie uns auch unter den folgenden Kontaktdaten erreichen: MEZZAPESA SIMONE Immobilienberater natel: +41 76 425 03 34 EBUYHOUSE Büro: +41 91 225 69 99