3-Zimmer-Gewerbeflächen kaufen in Lugano

CHF4'700'000.–

11.5 Zimmer495 m²

11.5 Zimmer CHF4'700'000.– 495 m²

"Verkauf von Gewerbeflächen im Zentrum von Lugano"

In Lugano, in zentraler Lage, nahe dem Stadtzentrum und allen wichtigen Dienstleistungen, bieten wir 3 Gewerbeflächen zum Verkauf. Die Flächen sind in einer Mehrfamilienhaus auf mehreren Etagen untergebracht und bestehen aus einem vorderen Teil für die Auslage (ca. 371 m² insgesamt, auf die drei Einheiten aufgeteilt) und Lagerflächen (ca. 100 m² insgesamt) + Sanitärflächen. Die Flächen können sowohl als einzelne Einheiten als auch in einem Gesamtpaket erworben werden. Die Lösung ist ideal für diejenigen, die eine Geschäftstätigkeit im Stadtzentrum eröffnen möchten und somit die maximale Sichtbarkeit und die Bequemlichkeit der Lage nutzen können.

CHF2'440'000.–

10 Zimmer273 m²

10 Zimmer CHF2'440'000.– 273 m²

"Lugano: Büro mit 10 Räumen"

Stellen Sie sich vor, in einen modernen und hellen Raum zu treten, wo jeder Winkel darauf abzielt, maximalen Komfort und Funktionalität zu bieten. Im Herzen von Lugano, in einer hochwertigen Villa, bietet dieser Gewerberaum eine großzügige Fläche, die sich perfekt an jede berufliche Anforderung anpasst. Die Lage ist einfach unvergleichlich: nur wenige Schritte von den wichtigsten Dienstleistungen und gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln verbunden, im Zentrum des Stadtlebens ohne auf Ruhe und Prestige eines exklusiven Gebiets zu verzichten. Mit einer optimalen Verteilung der 273 m² Fläche, zeitgenössischer Planung und Design, guter Sonneneinstrahlung und Parkplätzen, die in den zentralen Bereichen nicht zu unterschätzen sind. Wenn Sie nach einer Location suchen, die Prestige, Sichtbarkeit und Funktionalität verbindet, ist dieser Gewerberaum die ideale Wahl, um Ihrem Unternehmen Schwung zu verleihen.

CHF280'000.–

6 Zimmer220 m²

6 Zimmer CHF280'000.– 220 m²

"Verkauf von Schönheits- und Medizinpunkt in Lugano!"

Einzigartige Gelegenheit, Ihr Geschäft im Bereich Schönheit und Medizin zu starten oder zu erweitern! Zum Verkauf steht ein Unternehmen mit Schönheits- und Medizinelizenz, das bereits seit 14 Jahren besteht und eine etablierte Kundschaft hat. Der moderne und geräumige Raum erstreckt sich über 220 Quadratmeter und verfügt über einen doppelten Eingang für die Kundschaft, bietet die Möglichkeit, mit einem Operationssaal ausgestattet zu werden. Durch die strategische Lage in der Nähe von Lugano bietet dieser Raum eine großartige Gelegenheit für Fachleute in diesem Bereich. Verpassen Sie nicht die Chance, Teil einer etablierten und wachsenden Realität zu werden! Darüber hinaus verfügt der Raum über 4 externe Parkplätze, die einen komfortablen und praktischen Zugang für Kunden und Fachleute gewährleisten. Für detaillierte Informationen und um einen Besuch zu organisieren, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren: +41 76 8141681 davide@domusrealty.com Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit!

CHF880'000.–

4 Zimmer150 m²

4 Zimmer CHF880'000.– 150 m²

"Bar Restaurant mit 5% Rendite"

In strategischer Lage in Breganzona und sehr frequentiert, nur wenige Schritte von Post, Bank und Supermärkten entfernt, wird ein voll ausgestattetes Gewerbeobjekt für Bar-/Restaurant-Aktivitäten zum Verkauf angeboten, das 2024 komplett renoviert wurde. 150 m² Innenfläche + nutzbare Außenfläche, mit kompletter Einrichtung und professioneller Küche im Preis inbegriffen. Derzeit vermietet, stellt es eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit 5% Rendite dar. Im Verkaufspreis enthalten: 1 Parkplatz in der Tiefgarage CHF 50'000 2 Keller Gebäude von 1996 mit recenten Verbesserungen Öffentliche Parkplätze vor dem Lokal verfügbar.

CHF4'500'000.–

10 Zimmer490 m²

10 Zimmer CHF4'500'000.– 490 m²

"Ufficio in centro con vista lago e garage con 7 posti auto"

In Via Motta, nelle prossimità del centro di Lugano e della Stazione FFS. Spazioso e luminoso ufficio di ca. 490 mq con 9 locali, possibilità di suddividere ulteriormente i locali. L'ufficio è così composto: \- entrata privata \- ascensore \- area ricezione \- disimpegno, scala \- 5 uffici separati \- 2 grandi uffici open-space \- locale server e deposito \- locale toilette con doppi servizi \- cucinino \- pavimenti tecnici \- aria condizionata \- collegamento diretto con garage privato (per 7 autoveicoli) \- sofisticato sistema d'allarme (ex sede bancaria) In der Via Motta, in der Nähe des Zentrums von Lugano und des Bahnhofs. Geräumiges und helles Büro auf zwei Ebenen mit 9 Räumen von ca. 490 qm mit der Möglichkeit die Räume weiter zu unterteilen. Das Büro setzt sich wie folgt zusammen: \- Privater Eingang \- Aufzug \- Empfangsbereich \- Korridor, Treppenhaus \- 5 separate Büros \- 2 große Großraumbüros \- Server- und Lagerraum \- Waschraum mit zwei Bädern \- Kochnische \- technische Böden \- Klimatisierung \- direkte Verbindung zur privaten Garage (für 7 Fahrzeuge) \- ausgeklügeltes Alarmsystem (ehemaliger Sitz einer Bank) In Via Motta, near the centre of Lugano and the Railway Station. Spacious and bright office on two levels of 9 rooms of approx. 490 sqm with possibility to further subdivide the rooms. The office is composed as follows: \- Private entrance \- Lift \- Reception area \- hallway, staircase \- 5 separate offices \- 2 large open-plan offices \- Server and storage room \- Washroom with two bathrooms \- Kitchenette \- technical floors \- air conditioning \- direct connection to private garage (for 7 vehicles) \- sophisticated alarm system (former bank premises)

CHF695'000.–

5 Zimmer146 m²

5 Zimmer CHF695'000.– 146 m²

"Ufficio di 5 locali nel quartiere di Besso"

Ufficio di 5 locali nel quartiere di Besso, zona particolarmente comoda per la vicinanza ai servizi e alle principali vie di collegamento. Situati al piano terra , questi locali ad uso ufficio si compongono di: atrio d’ingresso, quattro uffici, una sala riunioni, corridoio, area break e bagno. 1 posto auto in garage privato a 35.000 CHF e 2 posti auto esterni a 20.000 CHF ognuno. I locali si presentano in buono stato. Gli infissi, in PVC con doppi vetri e il riscaldamento avviene con dei caloriferi collegati ad un impianto centralizzato alimentato a gasolio. MISURE Locali ufficio: 146 mq circa Rif.: V-TR-LUG-COR-22

CHF2'200'000.–

3 Zimmer700 m²

3 Zimmer CHF2'200'000.– 700 m²

"Gewerbliches und handwerkliches Lager mit Ausstellungsfläche"

Wir bieten einen gewerblichen Lager mit Ausstellungsfläche zum Verkauf an, der sich in einem Bereich mit hoher Sichtbarkeit und starkem Fahrzeugverkehr nahe Lugano befindet. Das Gebäude stellt eine interessante Gelegenheit für diejenigen dar, die eine Aktivität im Automobilsektor starten oder verlegen möchten, dank seiner idealen Konfiguration für eine Werkstatt, Verkauf und Ausstellung von Fahrzeugen. Die Struktur befindet sich in gutem Zustand und ist mit professionellen Anlagen ausgestattet, die sofort einsatzbereit sind. Sie ist für mechanische Aktivitäten konfiguriert und bietet die Möglichkeit, einen Ausstellungsraum oder ein Showroom einzurichten, was sie besonders für verschiedene Verwendungszwecke geeignet macht. Dank ihrer Flexibilität eignet sich das Gebäude auch für andere gewerbliche oder handwerkliche Verwendungen. Es besteht aus einer großen Innenfläche, auch in der Höhe, mit einfacher Zufahrt, Ausstellungsfläche mit Straßenfront, ideal für die Präsentation von Fahrzeugen; Büros und Empfang mit Räumen für die Kundenbetreuung und Verwaltung; Umkleideräume und Sanitäreinrichtungen für das Personal; Ein privater Außenplatz, groß und perfekt für das Parken von Kunden oder weitere Außenausstellung. Die Lage des Gebäudes gewährleistet maximale kommerzielle Sichtbarkeit, da es sich entlang einer wichtigen Verkehrsader befindet, die sowohl vom Zentrum von Lugano als auch von den wichtigsten regionalen Verkehrswegen leicht erreichbar ist. Ideale Lösung für Vertragshändler, autorisierte Werkstätten, Multimarken-Händler oder für diejenigen, die einen Lager mit hoher Funktionalität in einem der dynamischsten Gebiete des Tessiner Territoriums suchen. Für weitere Informationen können Sie uns auch unter den folgenden Kontaktdaten erreichen: MEZZAPESA SIMONE Immobilienberater natel: +41 76 425 03 34 EBUYHOUSE Büro: +41 91 225 69 99

CHF4'400'000.–

7 Zimmer1025 m²

7 Zimmer CHF4'400'000.– 1025 m²

"Distinkte und unabhängige Gewerbehallen in Lugano"

Wir bieten zwei separate und unabhängige Gewerbehallen in Lugano zum Verkauf an, die sich in einer strategisch günstigen Lage befinden, die durch hohen Fahrzeugverkehr und gute Sichtbarkeit gekennzeichnet ist. Beide Strukturen bieten vielseitige Räume, die ideal für handwerkliche, kommerzielle oder automotive Tätigkeiten sind. Halle 1 Vielseitigkeit und Sichtbarkeit: Die Halle befindet sich in gutem Zustand und ist bereits für die Aufnahme von Aktivitäten oder Showrooms vorbereitet. Ausgestattet mit professionellen Anlagen, die sofort einsatzbereit sind, bietet dieses Immobilienobjekt große Innenräume mit großer Höhe, einfachen Zugang für Fahrzeuge und eine Ausstellungsfläche mit Straßenfront, ideal für die Präsentation von Fahrzeugen oder kommerziellen Produkten. Die Struktur wird vervollständigt durch: Büros mit Empfang, Räume für die Kundenbetreuung und die Verwaltung, Sanitär- und Umkleideanlagen für das Personal. Großer privater Außenplatz, perfekt für Parkplätze oder Außenexpositionen Halle 2 Funktionaler Bereich, der ebenfalls unabhängig ist, zeichnet sich durch die Flexibilität der Räume aus und eignet sich für verschiedene Nutzungsarten, wie leichte Logistik, handwerkliche Verarbeitung, Lager- und Ausstellungsaktivitäten mit komfortablem Zugang, die vorhandenen Anlagen und die gut organisierte Struktur machen dieses Immobilienobjekt zu einer Lösung, die für den sofortigen Einsatz bereit ist. Beide Eigentümer profitieren von einer hervorragenden kommerziellen Lage, die sowohl vom Zentrum von Lugano als auch von den wichtigsten Straßen- und Autobahnen der Region leicht erreichbar ist. Ideal für Vertriebspartner, autorisierte Werkstätten, handwerkliche Aktivitäten oder für diejenigen, die unabhängige, funktionale und hoch sichtbare Räume in einer der dynamischsten Zonen des Tessins suchen. Für weitere Informationen können Sie uns auch unter den folgenden Kontaktdaten erreichen: MEZZAPESA SIMONE Immobilienberater natel: +41 76 425 03 34 EBUYHOUSE Büro: +41 91 225 69 99

CHF1'000'000.–

4 Zimmer160 m²

4 Zimmer CHF1'000'000.– 160 m²

"Lugano PARCO MARAINI - Ufficio amministrativo"

Nel cuore di Lugano, più precisamente all'interno del PARCO MARAINI, vendiamo un unità di PPP adibita ad ufficio di 165 m2. Percorrendo un viale alberato si accede comodamente alla Residenza Amabile. Gli spazi si trovano al PT di un contesto residenziale. La struttura del Parco Maraini ospita una piscina coperta, unarea fitness, un solarium con vista panoramica, bar bistrot e diversi studi medici. I posteggi sono nellautosilo seminterrato collegato ai piani da scale e ascensore. Ubicata nel cuore di Lugano, a circa 500 m dalla stazione ferroviaria, con tutti i servizi disponibili in pochi minuti; negozi, supermercati, ristoranti, farmacie, banche, asilo, scuole, fermata dell'autobus. L'unità è composta da: \- zona reception di 32 m2 \- 3 spazi (studio/uffici) da 42 m2, 27 m2 e 22 m2 \- locale server di 11 m2 \- sala riunioni o deposito di 20 m2 \- 2 WC separati \- 2 box cantina assegnati Tutti gli spazi ufficio sono dotati di rete LAN e split per l'aria condizionata. Sistema d'allarme installato. Prezzo di vendita: CHF 1'000'000.- + 2 posti auto in autorimessa CHF 50'000.- (cdu) Per info e visite: Michele Scarati 076 383 42 13

CHF260'000.–

5 Zimmer200 m²

5 Zimmer CHF260'000.– 200 m²

"Restaurant Neu in Viganello zu Verkaufen"

Einzigartige Gelegenheit, ein modernes und perfekt etabliertes Sushi-Restaurant im Herzen von Viganello zu übernehmen, in einer Zone mit hohem Fußgängeraufkommen und starker Entwicklung. 60 Innenplätze, 30 Außenplätze und exklusive Möglichkeit, das Geschäft mit einem 400 m² großen Dachgarten mit atemberaubendem Blick auf den See zu erweitern. Lokal sorgfältig in allen Details, qualifiziertes Personal bereits im Einsatz, etablierte Kundschaft und optimale Sichtbarkeit. Ideal für Unternehmer in der Branche oder Investoren auf der Suche nach einem aktuellen und rentablen Format. Bilanz für Interessenten erhältlich.

CHF530'000.–

3 Zimmer

3 Zimmer CHF530'000.–

"Ampio ufficio rinnovato a Breganzona ideale per studio professionale o attività su appuntamento"

\*\*\* Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch \*\*\* A Breganzona, in un contesto residenziale tranquillo e ben collegato, proponiamo in vendita un ampio ufficio / studio professionale di circa 115 m², situato al piano terra di una palazzina ordinata composta da sole 8 unità. Limmobile è accessibile tramite ingresso condominiale e si presta in modo particolare ad attività professionali e di consulenza che ricevono su appuntamento, come studio fiduciario, studio tecnico, studio di architettura, consulenza immobiliare, attività terapeutiche, coaching, formazione, amministrazione o piccolo ufficio operativo. Gli ambienti sono stati rinnovati internamente e si presentano in buono stato manutentivo. La distribuzione interna, ampia e ben articolata, consente di organizzare gli spazi secondo diverse esigenze: area accoglienza, uffici separati, sala riunioni, locali per trattamenti o consulenze individuali, archivio e zona di servizio. La presenza di una cucina separata e di un servizio igienico rende lutilizzo quotidiano pratico e funzionale. La posizione rappresenta un elemento interessante per chi cerca una sede professionale in una zona residenziale richiesta, facilmente raggiungibile e a breve distanza dal centro di Lugano. Nelle vicinanze sono presenti posteggi pubblici e limmobile dispone inoltre di 3 posteggi per gli ospiti, un vantaggio concreto per collaboratori, clienti e visitatori. Lo stabile dispone di ascensore, lavanderia condominiale con stenditoio e riscaldamento a radiatori con caldaia a gas rinnovata. Nel tempo sono stati eseguiti interventi di manutenzione che contribuiscono a mantenere ledificio in buono stato generale. È inoltre disponibile un box auto singolo indipendente, acquistabile separatamente al prezzo di CHF 50000.. Un ulteriore elemento di valore è rappresentato dal cambio di destinazione duso da commerciale a residenziale già approvato. Questo offre allacquirente una prospettiva aggiuntiva: utilizzare limmobile come spazio professionale oppure valutare in futuro una trasformazione abitativa, aumentando la flessibilità dellinvestimento. Una soluzione interessante per chi cerca uno spazio professionale ampio, già pronto e personalizzabile, in una zona tranquilla e ben collegata di Lugano-Breganzona. - \*\*\* Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch \*\*\* In Breganzona, in einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage, bieten wir ein grosszügiges Büro / professionelles Studio von ca. 115 m² zum Verkauf an. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Einheiten. Die Immobilie ist über den gemeinschaftlichen Hauseingang zugänglich und eignet sich besonders für professionelle Tätigkeiten und Beratungsdienstleistungen auf Termin, wie zum Beispiel ein Treuhandbüro, ein technisches Büro, ein Architekturbüro, Immobilienberatung, therapeutische Tätigkeiten, Coaching, Schulungen, Verwaltung oder ein kleines operatives Büro. Die Innenräume wurden renoviert und befinden sich in einem guten Unterhaltszustand. Die grosszügige und gut gegliederte Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte: Empfangsbereich, separate Büros, Sitzungszimmer, Räume für Behandlungen oder individuelle Beratungen, Archiv sowie Neben- und Serviceräume. Die separate Küche und die Toilette machen die tägliche Nutzung praktisch und funktional. Die Lage ist besonders interessant für alle, die einen professionellen Standort in einer gefragten Wohngegend suchen, gut erreichbar und nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt. In der Nähe befinden sich öffentliche Parkmöglichkeiten; zudem stehen der Immobilie 3 Besucherparkplätze zur Verfügung, ein konkreter Vorteil für Mitarbeitende, Kunden und Besucher. Das Gebäude verfügt über einen Lift, eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum sowie eine Radiatorenheizung mit erneuerter Gasheizung. Im Laufe der Zeit wurden verschiedene

CHF4'200'000.–

10 Zimmer310 m²

10 Zimmer CHF4'200'000.– 310 m²

"Elegante ufficio / appartamento di rappresentanza in centro Lugano"

In centro Lugano, a pochi passi da Piazza Riforma, proponiamo questo elegante ufficio / appartamento di rappresentanza al secondo piano di uno stabile d'epoca prestigioso, situato in zona pedonale. Gli spazi luminosi presentano soffitti alti 3.4 mt e finiture di alto livello, come boiserie, parquet, marmi per i bagni. Completano le caratteristiche pavimenti tecnici e la climatizzazione con termoconvettori caldo/freddo. Attualmente adibito ad uso ufficio, è possibile trasformare lo spazio in appartamento. Possibilità di acquistare parcheggi meccanizzati (prezzo da concordare). Im Zentrum von Lugano, nur wenige Schritte von der Piazza Riforma entfernt, bieten wir dieses elegante Büro / Apartement im zweiten Stock eines repräsentativen Gebäudes in der Fussgängerzone an. Die hellen Räume haben 3,4 m hohe Decken und sind mit hochwertigen Materialien wie Boiserie, Parkett und Marmor in den Bädern ausgestattet. Technische Fussböden und eine Klimaanlage mit Warm-/Kaltkonvektoren vervollständigen die Ausstattung. Derzeit als Büro genutzt, ist es möglich, den Raum in eine Wohnung umzuwandeln. Es besteht die Möglichkeit, mechanische Parkplätze zu erwerben (Preis nach Absprache). In the centre of Lugano, a few steps from Piazza Riforma, we propose this elegant office/apartment on the second floor of a prestigious period building, located in the pedestrian area. The bright spaces have 3.4 m high ceilings and high-level finishes, such as boiserie, parquet, marble in the bathrooms. Technical flooring and air conditioning with hot/cold convectors complete the features. Currently used as an office, it is possible to transform the space into a flat. It is possible to purchase mechanised parking spaces (price to be agreed).