2-Zimmer-Gewerbeflächen kaufen in Lugano

CHF1'250'000.–

2 Zimmer116 m²

2 Zimmer CHF1'250'000.– 116 m²

"Lugano centro: negozio con vetrine fronte lago"

Interessante spazio commerciale fronte lago con ampia vetrina, ben visibile dalla strada. L'immobile, al piano terra, è composto da ampio locale open-space (106 mq); con accesso esterno: bagno con doccia (5.7 mq) e deposito (21.6 mq). Altezza locale: 3.1 mt. Vista lago e luminosità. Possibilità di utilizzo come negozio, ufficio o show room di rappresentanza. A disposizione: videosorveglianza, montacarichi, parcheggio carico scarico, parcheggi disponibili in affitto presso il condominio.

CHF100'000.–

2 Zimmer40 m²

2 Zimmer CHF100'000.– 40 m²

"Elegante locale commerciale nel cuore di Lugano"

Elegante negozio di abbigliamento nel Cuore di Lugano in Residenza Storica Nel pieno centro di Lugano, a pochi passi dal lago e immerso in una delle zone più prestigiose e frequentate della città proponiamo il subingresso ad un locale commerciale o attività di abbigliamento allinterno di una splendida residenza storica. Unoccasione rara per chi desidera avviare o trasferire il proprio brand in un contesto di forte visibilità, alto passaggio e indiscutibile charme architettonico. Il negozio si trova al piano terra, in una posizione dangolo strategica e facilmente raggiungibile da residenti, turisti e professionisti che quotidianamente animano il centro cittadino. Le ampie vetrine luminose e perfettamente valorizzate dal design dello spazio, garantiscono una visibilità eccezionale e rappresentano un invito naturale ad entrare. Laffaccio è elegante in armonia con il prestigio della zona e con la storicità delledificio che dona allintera proprietà unatmosfera ricercata e difficilmente replicabile. Linterno è stato ristrutturato a nuovo con interventi curati nei dettagli e finalizzati a unire estetica contemporanea e carattere depoca. I soffitti alti, tipici delle costruzioni storiche, amplificano la percezione dello spazio e donano un senso di respiro e leggerezza allambiente. Le finiture, studiate con stile, combinano materiali moderni e richiami antichi, creando un ambiente caldo, accogliente e perfetto per un negozio di moda che desideri distinguersi. Lacquirente potrà subentrare nellattività rilevando larredo completo, recentemente realizzato e pensato per valorizzare al meglio la merce esposta. Lallestimento include mobilio su misura, illuminazione professionale, scaffalature di qualità e ogni elemento necessario per continuare immediatamente lattività. Loperazione prevede il subingresso al contratto di locazione in essere, condizione che permette di assumere una posizione privilegiata in una delle aree commerciali più ambite di Lugano senza le consuete difficoltà legate alla ricerca di spazi disponibili in centro. Le condizioni del contratto, unitamente allattrattiva della zona, rendono la proposta particolarmente interessante per brand emergenti, boutique di qualità, concept store o imprenditori alla ricerca di una location esclusiva. La posizione, a due passi dal lago e ben inserita nel tessuto urbano, assicura un flusso costante di passanti durante tutto lanno. La vicinanza con boutique di lusso, ristoranti raffinati, hotel storici e punti di interesse culturale crea un contesto ideale per attività orientate a una clientela selezionata e internazionale. Unoccasione unica per entrare nel cuore pulsante della moda a Lugano. Per informazioni visite e dettagli sul subingresso siamo a disposizione. MEZZAPESA SIMONE Real Estate Consultant Natel: +41 76 425 03 34 EBUYHOUSE Ufficio: +41 91 225 69 99

CHF255'000.–

2 Zimmer190 m²

2 Zimmer CHF255'000.– 190 m²

"Lugano Halbzentrumszone: Gastronomiebetrieb zu verkaufen"

Gastronomiebetrieb mit Bar-Restaurant zu verkaufen, gut etabliert, mit geringen Miet- und Verwaltungskosten. Die Räume sind hell und modern, die Ausstattung und die Einrichtung sind in excellentem Zustand. Zentrale Lage, gut angebunden. Die Grundfläche des Lokals beträgt 190 m² mit drei Bädern, Büro und Lagerraum von 120 m². Es gibt 66 Sitzplätze. Große Fensterfronten. Klimaanlage. Deckenbeleuchtung. Der Verkauf des Betriebs erfolgt durch den Verkauf von Gesellschaftsanteilen.

CHF4'700'000.–

11.5 Zimmer495 m²

11.5 Zimmer CHF4'700'000.– 495 m²

"Verkauf von Gewerbeflächen im Zentrum von Lugano"

In Lugano, in zentraler Lage, nahe dem Stadtzentrum und allen wichtigen Dienstleistungen, bieten wir 3 Gewerbeflächen zum Verkauf. Die Flächen sind in einer Mehrfamilienhaus auf mehreren Etagen untergebracht und bestehen aus einem vorderen Teil für die Auslage (ca. 371 m² insgesamt, auf die drei Einheiten aufgeteilt) und Lagerflächen (ca. 100 m² insgesamt) + Sanitärflächen. Die Flächen können sowohl als einzelne Einheiten als auch in einem Gesamtpaket erworben werden. Die Lösung ist ideal für diejenigen, die eine Geschäftstätigkeit im Stadtzentrum eröffnen möchten und somit die maximale Sichtbarkeit und die Bequemlichkeit der Lage nutzen können.

CHF3'190'000.–

2.5 Zimmer255 m²

2.5 Zimmer CHF3'190'000.– 255 m²

"Verkaufsfläche"

Verkaufsfläche Wir bieten zum Verkauf eine moderne Verkaufsfläche, die kürzlich gebaut wurde und sich in der Gemeinde Paradiso befindet, in einer strategischen und leicht zugänglichen Lage, nur wenige Schritte von allen wichtigen Dienstleistungen und Verbindungen entfernt. Das Gebäude befindet sich im Erdgeschoss und zeichnet sich durch Funktionalität und Komfort aus. Die Räume sind mit einer Luftzirkulationseinrichtung und einer Klimaanlage ausgestattet, was einen hohen Qualitätsstandard für jede Art von Aktivität gewährleistet. Das Grundstück verfügt über 4 Sanitär-Anlagen, was es besonders für Aktivitäten mit hohem Publikumsverkehr geeignet macht. Aktuell ist der Raum bis Juli 2029 vermietet und als Fitnesscenter genutzt. In der unmittelbaren Umgebung stehen verschiedene öffentliche Parkplätze und Parkhäuser zur Verfügung. Das Grundstück umfasst 4 Parkplätze in der Tiefgarage, die nicht im Verkaufspreis enthalten sind und separat zum Gesamtpreis von CHF 200'000 erworben werden können.

CHF2'440'000.–

10 Zimmer273 m²

10 Zimmer CHF2'440'000.– 273 m²

"Lugano: Büro mit 10 Räumen"

Stellen Sie sich vor, in einen modernen und hellen Raum zu treten, wo jeder Winkel darauf abzielt, maximalen Komfort und Funktionalität zu bieten. Im Herzen von Lugano, in einer hochwertigen Villa, bietet dieser Gewerberaum eine großzügige Fläche, die sich perfekt an jede berufliche Anforderung anpasst. Die Lage ist einfach unvergleichlich: nur wenige Schritte von den wichtigsten Dienstleistungen und gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln verbunden, im Zentrum des Stadtlebens ohne auf Ruhe und Prestige eines exklusiven Gebiets zu verzichten. Mit einer optimalen Verteilung der 273 m² Fläche, zeitgenössischer Planung und Design, guter Sonneneinstrahlung und Parkplätzen, die in den zentralen Bereichen nicht zu unterschätzen sind. Wenn Sie nach einer Location suchen, die Prestige, Sichtbarkeit und Funktionalität verbindet, ist dieser Gewerberaum die ideale Wahl, um Ihrem Unternehmen Schwung zu verleihen.

CHF280'000.–

6 Zimmer220 m²

6 Zimmer CHF280'000.– 220 m²

"Verkauf von Schönheits- und Medizinpunkt in Lugano!"

Einzigartige Gelegenheit, Ihr Geschäft im Bereich Schönheit und Medizin zu starten oder zu erweitern! Zum Verkauf steht ein Unternehmen mit Schönheits- und Medizinelizenz, das bereits seit 14 Jahren besteht und eine etablierte Kundschaft hat. Der moderne und geräumige Raum erstreckt sich über 220 Quadratmeter und verfügt über einen doppelten Eingang für die Kundschaft, bietet die Möglichkeit, mit einem Operationssaal ausgestattet zu werden. Durch die strategische Lage in der Nähe von Lugano bietet dieser Raum eine großartige Gelegenheit für Fachleute in diesem Bereich. Verpassen Sie nicht die Chance, Teil einer etablierten und wachsenden Realität zu werden! Darüber hinaus verfügt der Raum über 4 externe Parkplätze, die einen komfortablen und praktischen Zugang für Kunden und Fachleute gewährleisten. Für detaillierte Informationen und um einen Besuch zu organisieren, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren: +41 76 8141681 davide@domusrealty.com Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit!

CHF880'000.–

4 Zimmer150 m²

4 Zimmer CHF880'000.– 150 m²

"Bar Restaurant mit 5% Rendite"

In strategischer Lage in Breganzona und sehr frequentiert, nur wenige Schritte von Post, Bank und Supermärkten entfernt, wird ein voll ausgestattetes Gewerbeobjekt für Bar-/Restaurant-Aktivitäten zum Verkauf angeboten, das 2024 komplett renoviert wurde. 150 m² Innenfläche + nutzbare Außenfläche, mit kompletter Einrichtung und professioneller Küche im Preis inbegriffen. Derzeit vermietet, stellt es eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit 5% Rendite dar. Im Verkaufspreis enthalten: 1 Parkplatz in der Tiefgarage CHF 50'000 2 Keller Gebäude von 1996 mit recenten Verbesserungen Öffentliche Parkplätze vor dem Lokal verfügbar.

CHF1'100'000.–

2.5 Zimmer150 m²

2.5 Zimmer CHF1'100'000.– 150 m²

"Repräsentanzbüro in einer prestigeträchtigen Residenz"

In der Gemeinde Massagno, direkt vor den Toren der Stadt Lugano, bieten wir ein modernes Büro von hohem Standard in einer eleganten und exklusiven Residenz zum Verkauf an. Das Gebäude befindet sich in einem städtischen Umfeld von hohem Wert, ideal für Profis, Treuhandbüros, Beratungsunternehmen oder Aktivitäten, die ein repräsentatives Image und eine perfekte Logistik wünschen. Die Lage ist einer der Hauptvorteile: nur wenige Minuten von der Autobahnausfahrt Lugano Nord, perfekt an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen, nahe dem Bahnhof und allen wichtigen Dienstleistungen und Geschäften. Die Immobilie, die als 2,5 Zimmer klassifiziert ist, zeichnet sich durch eine funktionale und zeitgemäße Aufteilung aus. Der Eingang führt zu einem großen, hellen Offspace, der durch große Fenster bereichert wird, die eine hervorragende Sicht, natürliches Licht und eine professionelle Atmosphäre von hohem Niveau bieten. Die Räume sind so konzipiert, dass sie eine maximale organisatorische Flexibilität bieten und sich an verschiedene betriebliche Anforderungen anpassen. Die Liegenschaft wird durch einen ausgestatteten Ruheraum, ein Dienstbad und einen zweiten, unabhängigen Raum ergänzt, der ideal als Direktionsbüro oder Besprechungszimmer geeignet ist. Die Ausführungen spiegeln eine hohe Bauqualität wider, mit ausgewählten Materialien und einem schlichten, eleganten Stil, der darauf abzielt, den Wert und die Aktualität über die Zeit zu bewahren. Die Residenz, in der sich das Büro befindet, zeichnet sich durch ihren raffinierten Charakter, die moderne Architektur und die Sorgfalt bei der Ausführung aus und bietet ein exklusives und ruhiges professionelles Umfeld, perfekt für diejenigen, die nach Prestige und Komfort suchen. Zum Abschluss des Angebots stehen vier Parkplätze in der Tiefgarage zur Verfügung, jeder zum Preis von CHF 60'000, ein seltenes und besonders geschätztes Plus in einem so zentralen und strategischen Gebiet. Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren: Simone Mezzapesa Immobilienberater +41 76 425 03 34 EBUYHOUSE +41 91 225 69 99 %.

CHF999'000.–

2.5 Zimmer185 m²

2.5 Zimmer CHF999'000.– 185 m²

"Zona Grancia - Gewerbeimmobilie zur Verkauf/ Kantonsstrasse/ Parkplätze"

GELEGENHEIT in einem Bereich mit hohem Wachstum für die zweite Autobahnausfahrt Lugano Süd und die neue Straßenbahn mit dem Zentrum von Lugano. Zona Grancia mit hohem kommerziellem Verkehr, ideal für Gastronomiebetriebe, bereits renoviert und sofort bezugsfertig; etwa 70 Sitzplätze innen und außen, mobiler Außenbereich, viele Parkplätze. Hypothekarfür etwa 65% des Kaufpreises, günstiger fester Zinssatz. Küche mit Abluftventilator, vermietet für 24 Monate mit einer Rendite von 3,8%, steigerbar. Weitere Informationen nur mit Ausweis und Unterschrift der Datenschutzerklärung.

CHF4'500'000.–

10 Zimmer490 m²

10 Zimmer CHF4'500'000.– 490 m²

"Ufficio in centro con vista lago e garage con 7 posti auto"

In Via Motta, nelle prossimità del centro di Lugano e della Stazione FFS. Spazioso e luminoso ufficio di ca. 490 mq con 9 locali, possibilità di suddividere ulteriormente i locali. L'ufficio è così composto: \- entrata privata \- ascensore \- area ricezione \- disimpegno, scala \- 5 uffici separati \- 2 grandi uffici open-space \- locale server e deposito \- locale toilette con doppi servizi \- cucinino \- pavimenti tecnici \- aria condizionata \- collegamento diretto con garage privato (per 7 autoveicoli) \- sofisticato sistema d'allarme (ex sede bancaria) In der Via Motta, in der Nähe des Zentrums von Lugano und des Bahnhofs. Geräumiges und helles Büro auf zwei Ebenen mit 9 Räumen von ca. 490 qm mit der Möglichkeit die Räume weiter zu unterteilen. Das Büro setzt sich wie folgt zusammen: \- Privater Eingang \- Aufzug \- Empfangsbereich \- Korridor, Treppenhaus \- 5 separate Büros \- 2 große Großraumbüros \- Server- und Lagerraum \- Waschraum mit zwei Bädern \- Kochnische \- technische Böden \- Klimatisierung \- direkte Verbindung zur privaten Garage (für 7 Fahrzeuge) \- ausgeklügeltes Alarmsystem (ehemaliger Sitz einer Bank) In Via Motta, near the centre of Lugano and the Railway Station. Spacious and bright office on two levels of 9 rooms of approx. 490 sqm with possibility to further subdivide the rooms. The office is composed as follows: \- Private entrance \- Lift \- Reception area \- hallway, staircase \- 5 separate offices \- 2 large open-plan offices \- Server and storage room \- Washroom with two bathrooms \- Kitchenette \- technical floors \- air conditioning \- direct connection to private garage (for 7 vehicles) \- sophisticated alarm system (former bank premises)

CHF695'000.–

5 Zimmer146 m²

5 Zimmer CHF695'000.– 146 m²

"Ufficio di 5 locali nel quartiere di Besso"

Ufficio di 5 locali nel quartiere di Besso, zona particolarmente comoda per la vicinanza ai servizi e alle principali vie di collegamento. Situati al piano terra , questi locali ad uso ufficio si compongono di: atrio d’ingresso, quattro uffici, una sala riunioni, corridoio, area break e bagno. 1 posto auto in garage privato a 35.000 CHF e 2 posti auto esterni a 20.000 CHF ognuno. I locali si presentano in buono stato. Gli infissi, in PVC con doppi vetri e il riscaldamento avviene con dei caloriferi collegati ad un impianto centralizzato alimentato a gasolio. MISURE Locali ufficio: 146 mq circa Rif.: V-TR-LUG-COR-22

CHF1'120'000.–

2.5 Zimmer159 m²

2.5 Zimmer CHF1'120'000.– 159 m²

"Massagno: Büro 2.5 Räume"

Wenn Ihr Unternehmen heute jeden Monat Tausende von Franken an Miete für seine Räumlichkeiten zahlt, ist es vielleicht Zeit, einen Kostenfaktor in eine Investition umzuwandeln. In Massagno, in einer der strategischsten Lagen des Luganer Ballungsraums, bieten wir einen modernen Gewerberaum von 160m² an, der sich im Erdgeschoss eines 2016 errichteten Wohnhauses befindet. Die Umgebung, derzeit als Open-Space-Fläche organisiert, bietet große Flexibilität in der Raumaufteilung und kann leicht an die Bedürfnisse von Fachbüros, Beratungsunternehmen, Treuhandgesellschaften, Versicherungen, Family Offices oder Unternehmen angepasst werden, die eine repräsentative und leicht erreichbare Niederlassung wünschen. Die großen Glasflächen gewährleisten natürliche Helligkeit während des gesamten Tages und verleihen dem Objekt ein professionelles, modernes und einladendes Erscheinungsbild, das für die Begrüßung von Kunden und Mitarbeitern unerlässlich ist. Einer der Hauptvorteile ist die Lage: Das Zentrum von Lugano, der Bahnhof und die Autobahnanschlussstelle sind in wenigen Minuten erreichbar, während Bushaltestellen, Dienstleistungen, Restaurants und Supermärkte in unmittelbarer Nähe liegen. Die Liegenschaft wird durch eine private Kellerzone und vier bequeme Autostellplätze in der Tiefgarage abgerundet, ein immer seltenerer und gesuchter Mehrwert für Immobilien dieser Kategorie. Eine ideale Lösung für diejenigen, die ihren Firmensitz kaufen möchten, oder für Investoren, die ein modernes und leicht vermietbares Gewerbeobjekt suchen.

CHF2'200'000.–

3 Zimmer700 m²

3 Zimmer CHF2'200'000.– 700 m²

"Gewerbliches und handwerkliches Lager mit Ausstellungsfläche"

Wir bieten einen gewerblichen Lager mit Ausstellungsfläche zum Verkauf an, der sich in einem Bereich mit hoher Sichtbarkeit und starkem Fahrzeugverkehr nahe Lugano befindet. Das Gebäude stellt eine interessante Gelegenheit für diejenigen dar, die eine Aktivität im Automobilsektor starten oder verlegen möchten, dank seiner idealen Konfiguration für eine Werkstatt, Verkauf und Ausstellung von Fahrzeugen. Die Struktur befindet sich in gutem Zustand und ist mit professionellen Anlagen ausgestattet, die sofort einsatzbereit sind. Sie ist für mechanische Aktivitäten konfiguriert und bietet die Möglichkeit, einen Ausstellungsraum oder ein Showroom einzurichten, was sie besonders für verschiedene Verwendungszwecke geeignet macht. Dank ihrer Flexibilität eignet sich das Gebäude auch für andere gewerbliche oder handwerkliche Verwendungen. Es besteht aus einer großen Innenfläche, auch in der Höhe, mit einfacher Zufahrt, Ausstellungsfläche mit Straßenfront, ideal für die Präsentation von Fahrzeugen; Büros und Empfang mit Räumen für die Kundenbetreuung und Verwaltung; Umkleideräume und Sanitäreinrichtungen für das Personal; Ein privater Außenplatz, groß und perfekt für das Parken von Kunden oder weitere Außenausstellung. Die Lage des Gebäudes gewährleistet maximale kommerzielle Sichtbarkeit, da es sich entlang einer wichtigen Verkehrsader befindet, die sowohl vom Zentrum von Lugano als auch von den wichtigsten regionalen Verkehrswegen leicht erreichbar ist. Ideale Lösung für Vertragshändler, autorisierte Werkstätten, Multimarken-Händler oder für diejenigen, die einen Lager mit hoher Funktionalität in einem der dynamischsten Gebiete des Tessiner Territoriums suchen. Für weitere Informationen können Sie uns auch unter den folgenden Kontaktdaten erreichen: MEZZAPESA SIMONE Immobilienberater natel: +41 76 425 03 34 EBUYHOUSE Büro: +41 91 225 69 99

CHF4'400'000.–

7 Zimmer1025 m²

7 Zimmer CHF4'400'000.– 1025 m²

"Distinkte und unabhängige Gewerbehallen in Lugano"

Wir bieten zwei separate und unabhängige Gewerbehallen in Lugano zum Verkauf an, die sich in einer strategisch günstigen Lage befinden, die durch hohen Fahrzeugverkehr und gute Sichtbarkeit gekennzeichnet ist. Beide Strukturen bieten vielseitige Räume, die ideal für handwerkliche, kommerzielle oder automotive Tätigkeiten sind. Halle 1 Vielseitigkeit und Sichtbarkeit: Die Halle befindet sich in gutem Zustand und ist bereits für die Aufnahme von Aktivitäten oder Showrooms vorbereitet. Ausgestattet mit professionellen Anlagen, die sofort einsatzbereit sind, bietet dieses Immobilienobjekt große Innenräume mit großer Höhe, einfachen Zugang für Fahrzeuge und eine Ausstellungsfläche mit Straßenfront, ideal für die Präsentation von Fahrzeugen oder kommerziellen Produkten. Die Struktur wird vervollständigt durch: Büros mit Empfang, Räume für die Kundenbetreuung und die Verwaltung, Sanitär- und Umkleideanlagen für das Personal. Großer privater Außenplatz, perfekt für Parkplätze oder Außenexpositionen Halle 2 Funktionaler Bereich, der ebenfalls unabhängig ist, zeichnet sich durch die Flexibilität der Räume aus und eignet sich für verschiedene Nutzungsarten, wie leichte Logistik, handwerkliche Verarbeitung, Lager- und Ausstellungsaktivitäten mit komfortablem Zugang, die vorhandenen Anlagen und die gut organisierte Struktur machen dieses Immobilienobjekt zu einer Lösung, die für den sofortigen Einsatz bereit ist. Beide Eigentümer profitieren von einer hervorragenden kommerziellen Lage, die sowohl vom Zentrum von Lugano als auch von den wichtigsten Straßen- und Autobahnen der Region leicht erreichbar ist. Ideal für Vertriebspartner, autorisierte Werkstätten, handwerkliche Aktivitäten oder für diejenigen, die unabhängige, funktionale und hoch sichtbare Räume in einer der dynamischsten Zonen des Tessins suchen. Für weitere Informationen können Sie uns auch unter den folgenden Kontaktdaten erreichen: MEZZAPESA SIMONE Immobilienberater natel: +41 76 425 03 34 EBUYHOUSE Büro: +41 91 225 69 99

CHF1'000'000.–

4 Zimmer160 m²

4 Zimmer CHF1'000'000.– 160 m²

"Lugano PARCO MARAINI - Ufficio amministrativo"

Nel cuore di Lugano, più precisamente all'interno del PARCO MARAINI, vendiamo un unità di PPP adibita ad ufficio di 165 m2. Percorrendo un viale alberato si accede comodamente alla Residenza Amabile. Gli spazi si trovano al PT di un contesto residenziale. La struttura del Parco Maraini ospita una piscina coperta, unarea fitness, un solarium con vista panoramica, bar bistrot e diversi studi medici. I posteggi sono nellautosilo seminterrato collegato ai piani da scale e ascensore. Ubicata nel cuore di Lugano, a circa 500 m dalla stazione ferroviaria, con tutti i servizi disponibili in pochi minuti; negozi, supermercati, ristoranti, farmacie, banche, asilo, scuole, fermata dell'autobus. L'unità è composta da: \- zona reception di 32 m2 \- 3 spazi (studio/uffici) da 42 m2, 27 m2 e 22 m2 \- locale server di 11 m2 \- sala riunioni o deposito di 20 m2 \- 2 WC separati \- 2 box cantina assegnati Tutti gli spazi ufficio sono dotati di rete LAN e split per l'aria condizionata. Sistema d'allarme installato. Prezzo di vendita: CHF 1'000'000.- + 2 posti auto in autorimessa CHF 50'000.- (cdu) Per info e visite: Michele Scarati 076 383 42 13

CHF260'000.–

5 Zimmer200 m²

5 Zimmer CHF260'000.– 200 m²

"Restaurant Neu in Viganello zu Verkaufen"

Einzigartige Gelegenheit, ein modernes und perfekt etabliertes Sushi-Restaurant im Herzen von Viganello zu übernehmen, in einer Zone mit hohem Fußgängeraufkommen und starker Entwicklung. 60 Innenplätze, 30 Außenplätze und exklusive Möglichkeit, das Geschäft mit einem 400 m² großen Dachgarten mit atemberaubendem Blick auf den See zu erweitern. Lokal sorgfältig in allen Details, qualifiziertes Personal bereits im Einsatz, etablierte Kundschaft und optimale Sichtbarkeit. Ideal für Unternehmer in der Branche oder Investoren auf der Suche nach einem aktuellen und rentablen Format. Bilanz für Interessenten erhältlich.

CHF530'000.–

3 Zimmer

3 Zimmer CHF530'000.–

"Ampio ufficio rinnovato a Breganzona ideale per studio professionale o attività su appuntamento"

\*\*\* Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch \*\*\* A Breganzona, in un contesto residenziale tranquillo e ben collegato, proponiamo in vendita un ampio ufficio / studio professionale di circa 115 m², situato al piano terra di una palazzina ordinata composta da sole 8 unità. Limmobile è accessibile tramite ingresso condominiale e si presta in modo particolare ad attività professionali e di consulenza che ricevono su appuntamento, come studio fiduciario, studio tecnico, studio di architettura, consulenza immobiliare, attività terapeutiche, coaching, formazione, amministrazione o piccolo ufficio operativo. Gli ambienti sono stati rinnovati internamente e si presentano in buono stato manutentivo. La distribuzione interna, ampia e ben articolata, consente di organizzare gli spazi secondo diverse esigenze: area accoglienza, uffici separati, sala riunioni, locali per trattamenti o consulenze individuali, archivio e zona di servizio. La presenza di una cucina separata e di un servizio igienico rende lutilizzo quotidiano pratico e funzionale. La posizione rappresenta un elemento interessante per chi cerca una sede professionale in una zona residenziale richiesta, facilmente raggiungibile e a breve distanza dal centro di Lugano. Nelle vicinanze sono presenti posteggi pubblici e limmobile dispone inoltre di 3 posteggi per gli ospiti, un vantaggio concreto per collaboratori, clienti e visitatori. Lo stabile dispone di ascensore, lavanderia condominiale con stenditoio e riscaldamento a radiatori con caldaia a gas rinnovata. Nel tempo sono stati eseguiti interventi di manutenzione che contribuiscono a mantenere ledificio in buono stato generale. È inoltre disponibile un box auto singolo indipendente, acquistabile separatamente al prezzo di CHF 50000.. Un ulteriore elemento di valore è rappresentato dal cambio di destinazione duso da commerciale a residenziale già approvato. Questo offre allacquirente una prospettiva aggiuntiva: utilizzare limmobile come spazio professionale oppure valutare in futuro una trasformazione abitativa, aumentando la flessibilità dellinvestimento. Una soluzione interessante per chi cerca uno spazio professionale ampio, già pronto e personalizzabile, in una zona tranquilla e ben collegata di Lugano-Breganzona. - \*\*\* Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch \*\*\* In Breganzona, in einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage, bieten wir ein grosszügiges Büro / professionelles Studio von ca. 115 m² zum Verkauf an. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Einheiten. Die Immobilie ist über den gemeinschaftlichen Hauseingang zugänglich und eignet sich besonders für professionelle Tätigkeiten und Beratungsdienstleistungen auf Termin, wie zum Beispiel ein Treuhandbüro, ein technisches Büro, ein Architekturbüro, Immobilienberatung, therapeutische Tätigkeiten, Coaching, Schulungen, Verwaltung oder ein kleines operatives Büro. Die Innenräume wurden renoviert und befinden sich in einem guten Unterhaltszustand. Die grosszügige und gut gegliederte Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte: Empfangsbereich, separate Büros, Sitzungszimmer, Räume für Behandlungen oder individuelle Beratungen, Archiv sowie Neben- und Serviceräume. Die separate Küche und die Toilette machen die tägliche Nutzung praktisch und funktional. Die Lage ist besonders interessant für alle, die einen professionellen Standort in einer gefragten Wohngegend suchen, gut erreichbar und nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt. In der Nähe befinden sich öffentliche Parkmöglichkeiten; zudem stehen der Immobilie 3 Besucherparkplätze zur Verfügung, ein konkreter Vorteil für Mitarbeitende, Kunden und Besucher. Das Gebäude verfügt über einen Lift, eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum sowie eine Radiatorenheizung mit erneuerter Gasheizung. Im Laufe der Zeit wurden verschiedene

CHF550'000.–

2 Zimmer60 m²

2 Zimmer CHF550'000.– 60 m²

"Interessantes Gewerbeobjekt im Erdgeschoss mit Auslagen"

In Lugano, in einer Zone mit hohem Fußgängeraufkommen, bieten wir eine strategische Lage, die leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt liegt, ein modernes Gewerbeobjekt. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Repräsentationsgebäudes (2017), nimmt eine Fläche von etwa 60 m² ein, ist openspace und unterteilt mit Auslagen!! Neben dem Badezimmer im Inneren des Objekts finden wir auch ein behindertengerechtes Badezimmer in der condominium-Ebene. Elegante und sorgfältig ausgearbeitete Fertigstellung, technischer Boden. Autonomes Heizsystem. Klimaanlage. Zum Abschluss des Objekts gehört ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage für 90'000 CHF; ein praktischer Abstellraum mit Stromanschluss (ca. 8 m²) für 30'000 CHF Aktuell wird es als Friseursalon genutzt, aber es ist möglich, die Nutzungsart zu ändern (außer Bar/Restaurant). In unmittelbarer Nähe finden wir zahlreiche öffentliche Parkplätze. (Blaue Zone). Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indikativ und nicht verbindlich.

CHF4'200'000.–

10 Zimmer310 m²

10 Zimmer CHF4'200'000.– 310 m²

"Elegante ufficio / appartamento di rappresentanza in centro Lugano"

In centro Lugano, a pochi passi da Piazza Riforma, proponiamo questo elegante ufficio / appartamento di rappresentanza al secondo piano di uno stabile d'epoca prestigioso, situato in zona pedonale. Gli spazi luminosi presentano soffitti alti 3.4 mt e finiture di alto livello, come boiserie, parquet, marmi per i bagni. Completano le caratteristiche pavimenti tecnici e la climatizzazione con termoconvettori caldo/freddo. Attualmente adibito ad uso ufficio, è possibile trasformare lo spazio in appartamento. Possibilità di acquistare parcheggi meccanizzati (prezzo da concordare). Im Zentrum von Lugano, nur wenige Schritte von der Piazza Riforma entfernt, bieten wir dieses elegante Büro / Apartement im zweiten Stock eines repräsentativen Gebäudes in der Fussgängerzone an. Die hellen Räume haben 3,4 m hohe Decken und sind mit hochwertigen Materialien wie Boiserie, Parkett und Marmor in den Bädern ausgestattet. Technische Fussböden und eine Klimaanlage mit Warm-/Kaltkonvektoren vervollständigen die Ausstattung. Derzeit als Büro genutzt, ist es möglich, den Raum in eine Wohnung umzuwandeln. Es besteht die Möglichkeit, mechanische Parkplätze zu erwerben (Preis nach Absprache). In the centre of Lugano, a few steps from Piazza Riforma, we propose this elegant office/apartment on the second floor of a prestigious period building, located in the pedestrian area. The bright spaces have 3.4 m high ceilings and high-level finishes, such as boiserie, parquet, marble in the bathrooms. Technical flooring and air conditioning with hot/cold convectors complete the features. Currently used as an office, it is possible to transform the space into a flat. It is possible to purchase mechanised parking spaces (price to be agreed).