5.5 rooms Houses buy in 5063 Woelflinswil

CHF849'000.–

5.5 rooms160 m²

5.5 rooms CHF849'000.– 160 m²

"Bebautes Grundstück in Wölflinswil"

Weitblick inklusive - Bauparzelle mit Entwicklungspotenzial in bevorzugter Lage von Wölflinswil Sie träumen vom Eigenheim an ruhiger Lage oder planen ein renditestarkes Neubauprojekt? Dann könnte dieses Grundstück in Wölflinswil genau das Richtige für Sie sein. Auf einer Gesamtfläche von 1'388 m² bietet sich eine hervorragende Möglichkeit für den Neubau von Ein- oder Mehrfamilienhäusern in einer gut angebundenen, sonnigen Hanglage mit Fernsicht. Die Parzelle liegt in der Wohnzone Hang (WH) und lässt nach aktuellem Zonenplan eine Ausnützung von bis zu ca. 555 m² Bruttogeschossfläche zu - je nach Bauweise sind rund 440 bis 500 m² Wohnfläche realisierbar. Der ausgeschriebene Preis versteht sich als Verhandlungsbasis. Dieses properti Angebot zeichnet sich aus durch: Grundstücksfläche: 1'388 m²Bestehendes Wohnhaus aus 1950 mit ca. 584 m RauminhaltSanierungsbedürftiger Zustand - ideal für einen ErsatzneubauKein Denkmalschutz, jedoch Altlasten in Form von AsbestAnschlüsse an Strom, Wasser und Abwasser vorhandenZufahrt über öffentliche Gemeindestrasse Bauzonenrichtlinien (gemäss 9 BNO) Ausnützungsziffer (AZ): 0.40Maximal 2 VollgeschosseGebäudehöhe: bis 10.50 m (Schrägdach), 9.00 m (Flachdach)Grenzabstand: mindestens 4 mMaximale Gebäudelänge (ohne Mehrlängenzuschlag): 15 mEmpfindlichkeitsstufe III - geeignet auch für nicht störende Nutzungen Ein zusätzlicher Mehrwert: Mit einem Gestaltungsplan nach 47 BNO ist auch die Realisierung von Terrassenhäusern möglich - ein interessantes Modell für moderne, verdichtete Bauformen ohne zusätzliches Vollgeschoss. Nutzungsperspektiven Die Parzelle bietet zahlreiche Optionen: vom privaten Einfamilienhaus bis hin zum kompakten Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten. Die ruhige Lage in einem familienfreundlichen Umfeld sowie die Nähe zur Natur machen das Grundstück auch für Bauträger mit Anspruch auf Lagequalität attraktiv.