2.5-room Commercial properties for rent in Lugano

CHF2'220.–

4 rooms

4 rooms CHF2'220.–

"LUMINOSO UFFICIO CENTRO LUGANO"

In posizione strategica, situato a pochi passi dal centro storico di Lugano, in prossimità di tutti i servizi vi proponiamo un ufficio di ca. 121mq. L'oggetto si presta perfettamente per clienti con elevate esigenze in termini di posizione, di prestigio, funzionalità e sicurezza e tranquillità. L'ufficio è composto da: 1 ampio open space 1 saletta con pareti a vetrate, 2 uffici, di cui uno con accesso sulla terrazza 1 bagno 1 locale ripostiglio con predisposizione per secondo wc oppure per l'istallazione di una piccola cucina. L'ufficio è dotato di pavimenti tecnici e aria condizionata. Adattabile per qualsiasi tipo di attività. Pigione mensile CHF 2'220.00 + Acc. spese CHF 400.00 A disposizione posteggi in autorimessa da CHF 350.00 a CHF 450.00

CHF2'550.–

3 rooms70 m²

3 rooms CHF2'550.– 70 m²

"Lokal Gewerbe zur Miete Via Monte Boglia 23, Lugano"

Gewerbelokal von 70 m² zur Miete in Lugano Via Monte Boglia 23 Wir bieten zur Miete ein interessantes Gewerbelokal von etwa 70 m², gelegen in der Via Monte Boglia 23 in Lugano, derzeit als Bar genutzt und ideal, um eine leichte Gastronomie, Cafeteria oder andere Gewerbe- oder Dienstleistungsaktivitäten fortzuführen oder umzuwidmen. Das Objekt besteht aus 3 Räumen und bietet eine funktionale Raumaufteilung für Verkaufsfläche, Labor, Büro oder Lager. Die Angebote umfassen: Kleiner Außenbereich mit Tischen, ideal, um Kunden zu empfangen. Etwa 3 Parkplätze für Kunden. 1 Parkplatz für einen Mitarbeiter, verfügbar zum Preis von CHF 100.- pro Monat. Nebenkosten: CHF 200.- Die Lage gewährleistet gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit, was das Lokal zu einer interessanten Lösung für verschiedene Arten von Gewerbeaktivitäten macht. Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

CHF3'000.–

2.5 rooms141 m²

2.5 rooms CHF3'000.– 141 m²

"LUGANO - AFFITTASI UFFICIO"

Affittasi ufficio in una posizione strategica Proponiamo in locazione un spazio commerciale da predisporre come ufficio, situato in una zona di forte passaggio a Lugano. L'immobile offre un'ottima visibilità e accessibilità, risultando ideale per chi desidera avviare o trasferire un'attività. Caratteristiche dell'immobile: Superficie: 141m2 Affitto mensile: CHF 3000.- Acconto Spese mensili: 350.- Possibilità di posteggi per clienti e personale Zona servita e ben collegata Per maggiori informazioni o per fissare una visita, si prega di contattare: +41 79 555 62 91

CHF2'537.–

3 rooms105 m²

3 rooms CHF2'537.– 105 m²

"Ufficio di prestigio di 3 locali a due passi dal lungo lago a Paradiso"

A Paradiso, in posizione strategica proponiamo in affitto un ampio ufficio signorile, ideale come sede di rappresentanza. A due passi dal lungo lago di Lugano, vicinissimo all'entrata autostradale di Lugano Sud e collegato facilmente dai mezzi pubblici che collegano il centro e la stazione dei treni. L'ufficio ha ampi spazi, è luminoso ed ha rivestimenti in legno che donano calore e prestigio agli ambienti. Climatizzatori per il massimo comfort e ampie armadiature integrate e su misura. Disponibile da subito. Affitto mensile CHF 2'537.- Spese mensili CHF 350.- Posteggio esterno mensile CHF 120.- Per informazioni e visite contattare Hristina 076 276 07 31

CHF1'510.–

3 rooms83 m²

3 rooms CHF1'510.– 83 m²

"Ufficio a Massagno – Disponibile da Novembre 2026"

Scopri questo elegante ufficio di 3 locali situato al primo piano in Piazza Santa Lucia a Massagno, disponibile da NOVEMBRE 2026 . Con una superficie di 82,5 m² , composto da n.3 locali e servizi, questo spazio rappresenta la soluzione ideale per professionisti e aziende che cercano un ambiente di lavoro moderno e funzionale in una posizione strategica. Posizione e contesto: L'ufficio si trova in una zona silenziosa , lontana dal rumore del traffico, ideale per lavorare in tranquillità. La posizione è tuttavia eccellentemente collegata: Stazione di Lugano: raggiungibile a piedi in circa 5 minuti. Fermata bus: a soli 5 minuti a piedi Pigione mensile: 1.350,00 chf Acconto spese mensili: 1.60,00 chf salvo conguaglio finale. Questo ufficio rappresenta un'opportunità unica per chi desidera operare in un contesto moderno, tranquillo e ben collegato nel cuore del Luganese.

CHF5'300.–

7 rooms221 m²

7 rooms CHF5'300.– 221 m²

"Prestigioso ufficio con vista dominante sulla città. Adatto uso misto abitativo"

Ufficio Attico di rappresentanza vista lago e città Lugano. In una posizione dominante, esclusivo ufficio di prestigio di 6 locali situato in città di Lugano con vista imperdibile sul lago e città di Lugano. Raggiungibile a piedi dalla stazione ferroviaria, oltre al collegamento del trasporto con costante frequenza della zona urbana e di forte passaggio. Ampi spazi e la disposizione dei locali nel pensata, locale cucina, bagno, locale server, archivio per gestire la tua documentazione in modo efficiente.

CHF4'400.–

5 rooms161 m²

5 rooms CHF4'400.– 161 m²

"Büro mit 5 Räumen in Lugano - Zentrum, zwei Schritte vom Elveti-Institut"

Ein paar Schritte vom Zentrum von Lugano entfernt, nur wenige Meter vom Elveti-Institut und der Tiefgarage Palazzo dei Congressi, bieten wir eine elegante Bürorepräsentanz mit 4,5 Räumen, teilweise möbliert mit hochwertigen Möbeln, zur Miete an. Das Büro mit einer Größe von 160 m² befindet sich im Erdgeschoss eines eleganten und prestigeträchtigen Gebäudes und präsentiert sich wie folgt: \- Eine große Eingangshalle mit einem eleganten Empfangstresen, zwei große, stilvoll eingerichtete Konferenzräume, zwei weitere komfortable Büros (eines ist nicht möbliert) und zwei Badezimmer, von denen eines auch eine Dusche bietet. Ein Parkplatz in der Tiefgarage ist nach Verfügbarkeit möglich. Miete: 4'400.- Nebenkosten: 400.- Parkplatz in der Tiefgarage: 300.- Außenparkplatz: 250.- Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Hristina; 076 276 07 31

CHF6'450.–

7.5 rooms

7.5 rooms CHF6'450.–

"Modernes Büro mit 7 Räumen in Molino Nuovo"

In Lugano, im Molino-Nuovo-Viertel, nur wenige Minuten von der Autobahnabfahrt, dem Civico-Krankenhaus und allen wichtigsten Dienstleistungen entfernt, bieten wir eine große Bürofläche von 285 m² zur Miete an. Die Räume sind modern und gut organisiert: großer Eingang mit Schränken, fünf separate Büros mit verschiedenen Größen, ein großes Open-Space-Büro, Besprechungszimmer, Küche und drei Badezimmer, von denen eines für Menschen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich ist. Das Gebäude verfügt über Klimaanlage. Es besteht die Möglichkeit, die Fläche in zwei unabhängige Einheiten von etwa 180 m² und 80 m² aufzuteilen. Verfügbar ab sofort. Miete: CHF 6'450.- Vorauszahlung Nebenkosten: CHF 875.- Parkplätze in der Tiefgarage: CHF 180.- pro Stück Kaution: 6 Monatsmieten

CHF2'220.–

4.5 rooms121 m²

4.5 rooms CHF2'220.– 121 m²

"Elegantes, helles Büro mit 4.5 Räumen, nur wenige Schritte vom Zentrum von Lugano entfernt"

Im Herzen von Lugano, nur wenige Schritte von der Via Peri und allen wichtigen städtischen Dienstleistungen entfernt, bieten wir eine elegante Büroimmobilie in einem professionellen Umfeld von hohem Rang an, die sich über dem nächstgelegenen überdachten Parkhaus zur Stadtmitte befindet. Das Objekt zeichnet sich durch die große Helligkeit der Räume und eine funktionale, elegante Raumaufteilung aus. Das Büro besteht aus vier großen Räumen, einem modernen und repräsentativen Besprechungszimmer, einem gemütlichen Eingang/Empfang, einem Sanitärbereich, einem Raum, der für die Einrichtung einer kleinen Küche vorbereitet ist, und einem großen, hellen Terrazzo, der von einem der Räume aus zugänglich ist. Dank der zentralen und strategischen Lage, die sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar ist, stellt diese Lösung die ideale Wahl für Unternehmen, Treuhandgesellschaften, Fachleute und Aktivitäten dar, die in einer exklusiven Lage im Zentrum von Lugano tätig sein möchten. Monatliche Miete CHF 2'220. Monatliche Vorauszahlung für Nebenkosten CHF 400. Verfügbar ab Oktober 2026. Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, kontaktieren Sie Hristina unter 076 276 07 31.

CHF6'450.–

7 rooms285 m²

7 rooms CHF6'450.– 285 m²

"Einzigartiger Gewerberaum zur Miete in Lugano"

Die ideale Lösung für diejenigen, die auffallen möchten In strategischer Lage in Lugano Molino Nuovo, in einem eleganten Bürogebäude, bieten wir eine prestigeträchtige Gewerbeeinheit von ca. 285 m² zur Miete an, die sich im 2. Stock befindet. Eine sofort bezugsfertige Lösung, die für Unternehmen und Fachleute konzipiert wurde, die Image, Funktionalität und maximale betriebliche Flexibilität in einem der gefragtesten Gebiete der Stadt suchen. Nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano, von der Autobahnausfahrt Lugano Nord und von der Galleria Vedeggio-Cassarate entfernt, bietet die Immobilie sofortigen Zugang, Komfort für Kunden und Mitarbeiter und eine hervorragende kommerzielle Attraktivität. Eine Lösung, die den Unterschied macht. Der Raum zeichnet sich durch Helligkeit, Rationalität und Repräsentanz aus: Großer, extrem heller Offenraum, der leicht unterteilt werden kann; Separater Besprechungsraum / Kundenbereich, elegant und professionell; Eingang mit Flur, Sanitär- und Küchenbereich; Moderne Ausführung, neue Anlagen und Klimaanlage; Große, öffnbare Fenster für natürliche Beleuchtung, Komfort und Belüftung; Möglichkeit, den Raum in zwei unabhängige Einheiten von ca. 180 m² + 80 m² aufzuteilen Eine ideale Konfiguration für wachsende Unternehmen oder Studiengesellschaften, die ihre Räume und Kosten optimieren möchten, ohne auf Prestige zu verzichten. Perfekte Lösung für: Repräsentanzbüro, Treuhandbüro, Rechtsanwaltskanzlei, Architekturbüro, Beratungsbüro, Showroom, Arzt- oder Physiotherapiepraxis. Konditionen: Monatliche Miete: CHF 6450. Vorauszahlung für Nebenkosten: CHF 875. Parkplatz in der Tiefgarage: CHF 180. Für weitere Informationen und Besichtigungen wenden Sie sich bitte an: Georgiana Parravicini Eaton Immobilienberaterin 078 687 80 97 Ebuyhouse

CHF4'300.–

7 rooms178 m²

7 rooms CHF4'300.– 178 m²

"Büro von Prestige, zwei Schritte vom langen Paradiso-See entfernt"

In Paradiso, in strategischer Lage, bieten wir eine große, elegante Büroimmobilie zur Miete an, ideal als Repräsentanzsitz. Zwei Schritte vom langen Lugano-See entfernt, sehr nahe der Autobahnausfahrt Lugano Süd und leicht mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, die das Zentrum und den Bahnhof verbinden. Das Büro verfügt über große Räume, ist hell und hat Holzverkleidungen, die den Räumen Wärme und Prestige verleihen. Klimaanlagen für höchsten Komfort und große, eingebaute und maßgefertigte Schränke. Verfügbar ab sofort. Monatliche Miete CHF 4'300.- Monatliche Nebenkosten CHF 593.- Für Informationen und Besichtigungen wenden Sie sich an Hristina 076 276 07 31

CHF1'600.–

2.5 rooms45 m²

2.5 rooms CHF1'600.– 45 m²

"Lugano Zentrum, Büro mit 2.5 Räumen zur Miete"

Lugano Zentrum, via Franscini, bieten wir ein Büro mit 2.5 Räumen und einem 18 m² großen Terrassenbereich zur Miete an. Das Büro ist sehr hell und liegt in einer strategischen Zone der Stadt, nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt und in der Nähe aller angebotenen Dienstleistungen. Zusammenfassung der monatlichen Kosten: 1'600 CHF Büro \+ Vorauszahlung für Nebenkosten 100 CHF

CHF6'100.–

3 rooms248 m²

3 rooms CHF6'100.– 248 m²

"Büro im Zentrum von Lugano - 4. Stock"

Wir bieten eine offene Bürofläche von ca. 248 m² zur Miete an, die sich im 4. Stock eines der repräsentativsten Gebäude in der Via Balestra 12, im Zentrum von Lugano, in einer strategischen und prestigeträchtigen Zone der Stadt befindet. Derzeit besteht das Büro aus einem Büro und einem offenen Raum mit der Möglichkeit, die Räume nach Bedarf anzupassen oder umzukonfigurieren. Zusätzlich gibt es eine Küche und Sanitäreinrichtungen. Eine Renovierung durch den Eigentümer ist geplant, die den Austausch der Böden und die Erneuerung der Badezimmer umfasst. Eventuelle Änderungen sind vom Mieter zu tragen. Das Büro verfügt über: -Klimaanlage -Vorbereitung für eine Küche zur alleinigen Nutzung -Behindertentoilette -Zwei Aufzüge für Kunden -Gabelstapler -Verfügbarkeit von Keller/Abstellraum Wirtschaftliche Bedingungen: Jährliche Miete: CHF 240/m² Gesamtmiete pro Monat: CHF 4960. Jährliche Nebenkosten: CHF 55/m² + Ausgleich Gesamtkosten pro Monat: CHF 1137,00 ca. + Ausgleich zum Jahresende Gesamtkosten pro Monat (Miete + Nebenkosten): CHF 6'097,00 ca. + Ausgleich Verfügbare Parkplätze in der Tiefgarage zum Preis von CHF 250.- pro Monat. Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

CHF2'300.–

4.5 rooms126 m²

4.5 rooms CHF2'300.– 126 m²

"Lugano: Büro mit 4 Räumen in strategischer Lage"

Büros auf zwei Etagen und Parkplätze, gute Sichtbarkeit. Monatliche Miete CHF 2'000 + Vorauszahlung für Nebenkosten CHF 300. Möglichkeit bis zu 4 Außenparkplätzen zu CHF 100/Monat. Eingang für Fußgänger unter dem Portikus, Eingangshalle, zwei Büros, Sekretariat, Konferenzraum, Lager, zwei Sanitäranlagen, Treppe mit Zugang zum Aufzug. Verglasung und Möglichkeit für sichtbare Beschilderung von der Straße aus. Geeignet für Büronutzung, auch getrennt nach Etage, medizinische Praxen, Ausbildung. Verfügbar ab sofort. Darüber hinaus kann zusätzlicher Raum von 126 m² im Obergeschoss gemietet werden, der leicht zugänglich ist. Sehr gut erschlossene Zone, sehr nahe an öffentlichen Verkehrsmitteln.

CHF2'020.–

4 rooms104 m²

4 rooms CHF2'020.– 104 m²

"Büro in Lugano, 100 Meter zu Fuß vom Stadtzentrum"

Im Herzen von Lugano, nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt, bieten wir eine luxuriöse und repräsentative Büroimmobilie zur Miete an, ideal für anspruchsvolle und hochwertige Kunden. Die Immobilie zeichnet sich durch raffinierte und gut verteilte Räume aus, die in drei funktionalen Räumen unterteilt sind, bereichert durch Doppelsanitär- und eine angenehme Aussicht auf die grüne Umgebung, die dem Arbeitsumfeld Ruhe und Prestige verleiht. Das Gebäude bietet außerdem höchsten Komfort dank des reservierten Parkplatzes in der Tiefgarage direkt unter dem Gebäude, garantierend Praktikabilität und Diskretion. Die strategische Lage ermöglicht es, alle wichtigen Dienstleistungen bequem zu Fuß zu erreichen, was diese Lösung ideal für professionelle Büros, Beratungsunternehmen oder hochrangige Direktionsstandorte macht. Monatliche Miete CHF 1'690.- Monatliche Nebenkosten CHF 330.- Für Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie Hristina + 41 76 276 07 31

CHF1'400.–

3.5 rooms65 m²

3.5 rooms CHF1'400.– 65 m²

"Lugano: Büro 3.5 Räume"

Posizionato lungo una delle arterie stradali più frequentate e dinamiche di Lugano, bieten wir eine Gewerbeeinheit von 3,5 Räumen zur Miete an, die Sichtbarkeit, Funktionalität und Komfort vereint. Derzeit ist das Objekt Sitz einer Devisenhandelstätigkeit und eignet sich perfekt als Direktionsbüro, professionelles Studio oder Verkaufspunkt mit hohem Impact. Der Eingang öffnet sich zu einer großen Empfangszone, die für die professionelle Abwicklung des Kundenverkehrs konzipiert ist und sich nahtlos mit zwei getrennten und gut verteilten Bürozimmern sowie einem separaten Sanitärbereich verbindet. Die Anordnung der Räume bietet eine ideale betriebliche Flexibilität für diejenigen, die einen dynamischen, aber zurückgezogenen Raum suchen. Der Mehrwert dieses Angebots liegt in der Möglichkeit, einen praktischen Autoabstellplatz in der Tiefgarage für nur 120 Franken monatlich einzuschließen, was die tägliche Logistik einfach und effizient macht. Dank des guten Preis-Leistungs-Verhältnisses und einer Lage, die einen konstanten Fluss potenzieller Kunden gewährleistet, stellt diese Lösung eine konkrete und prestigeträchtige Gelegenheit dar, Ihr Unternehmen in einem der strategischsten Gebiete der Stadt zu vergrößern.

CHF2'113.–

3 rooms95 m²

3 rooms CHF2'113.– 95 m²

"Modernes 3-Zimmer-Büro in Paradiso, nur wenige Schritte vom Luganersee entfernt"

In einer bevorzugten Lage in Paradiso bieten wir eine moderne und elegante 3-Zimmer-Büroanlage zur Miete an, die einen teilweisen Blick auf den See bietet und vollständig klimatisiert ist. Die Immobilie liegt nur wenige Schritte vom Luganersee entfernt und nur 10 Minuten zu Fuß vom Zentrum von Lugano. Der Autobahnanschluss ist in nur 2 Minuten mit dem Auto erreichbar, während die wichtigsten Einkaufszentren etwa 5 Minuten entfernt sind. Der Bahnhof kann in weniger als 5 Minuten mit dem Auto oder bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden: Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude und mit nur drei Haltestellen kann der Bahnhof erreicht werden. Die Verbindungen sind praktisch, häufig und schnell. Eine ideale Lösung für Profis und Unternehmen, die eine repräsentative Niederlassung in einem der gefragtesten Gebiete von Lugano suchen. Monatlicher Mietpreis: CHF 2'113.- Monatliche Nebenkosten: CHF 358.- Verfügbar ab sofort. Für Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Hristina 076 276 07 31

CHF2'500.–

7 rooms180 m²

7 rooms CHF2'500.– 180 m²

"LUGANO: Prestigioso neues Büro in modernem Gebäude"

GRANCIA - Modernes, sehr helles Büro mit Renovierung, in einem prestigeträchtigen Gebäude mit Straßenfront, hoher Sichtbarkeit, ausgestattet mit großen Fenstern, Werbetotem, Flaggenmasten. Die verfügbare Fläche beträgt 180 m², aufgeteilt in sechs bis sieben große Arbeitsräume mit unterschiedlicher Größe, mit zwei Bädern und einem kleinen Raum mit Küche. Im Halbuntergeschoss befindet sich ein Keller von etwa 7 m² und Autoabstellplätze in der Garage, die für 60 CHF/Monat pro Stück verfügbar sind. Klimaanlage, elegante Gegenverdecke mit LED-Lampen, Resin-Bodenbelag, großzügige Einbauschränke entlang des gesamten Umfangs, Aufzug. Sofort verfügbar. Miete CHF/MONAT 2500 + 400 Vorauszahlung für Nebenkosten.

CHF3'900.–

6.5 rooms165 m²

6.5 rooms CHF3'900.– 165 m²

"Helles und modulierbares Büro in zentraler Lage"

Wir bieten eine Bürofläche von etwa 165 m² zur Miete an, die sich im 5. Stock eines gut gepflegten Gebäudes in der zentralen und sehr gut erschlossenen Zone von Lugano befindet. Die Lage ist strategisch, mit allen wichtigen Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln zu Fuß erreichbar. Das Büro ist derzeit als Open-Space-Fläche konfiguriert, mit der Möglichkeit, die Räume nach den operativen Bedürfnissen des Mieters zu unterteilen oder auch zwei separate Einheiten zu schaffen. Es verfügt über zwei Sanitäranlagen, von denen eine mit Dusche ausgestattet ist, und über einen Raum mit Server-Rack. Hauptmerkmale: Hochgelegenes und sehr helles Stockwerk Etwa 165 m² Bürofläche Modulierbare Innenräume Möglichkeit, die Fläche in zwei separate Büros zu unterteilen Zwei Sanitäranlagen, von denen eine mit Dusche Technischer Raum mit Server-Rack Zusätzliche Dienstleistungen: Archivkapazitäten ab CHF 150.–/Monat verfügbar Parkplätze verfügbar: Garage: CHF 250.–/Monat Außen: CHF 150.–/Monat Jährliche Büromiete: CHF 39'600.–/Jahr (Mehrwertsteuer ausgeschlossen) Jährliche Nebenkosten: CHF 7'200.–/Jahr (Mehrwertsteuer ausgeschlossen mit jährlicher Abrechnung) Die Büromiete und die Nebenkosten unterliegen der Rechnungstellung mit Mehrwertsteuer. Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir werden Ihnen gerne helfen.

CHF5'630.–

9 rooms220 m²

9 rooms CHF5'630.– 220 m²

"Büro mit 9 Räumen, Paradiso"

GEWERBEFLÄCHEN / BÜROS - PARADISO Wir bieten Gewerbeflächen in Paradiso zur Miete an. Der Raum befindet sich im 3. Stock und hat eine Fläche von 220m². Preis: CHF 4'630 + CHF 1000 Gemeinkosten Parkplätze in der Tiefgarage verfügbar: CHF 150

CHF2'250.–

4.5 rooms100 m²

4.5 rooms CHF2'250.– 100 m²

"Ufficio/Studio di 100 mq in via Maderno 23"

Affittasi al primo piano di elegante e moderno immobile in via Maderno 23 a Lugano, locale commerciale di mq 100 adatto quale ufficio/studio, attualmente studio di fisioterapia. Pavimenti tecnici, aria condizionata, armadi a muro, già suddiviso in 4 locali oltre servizi. Canone di locazione mensile CHF 2’250 + spese, libero da luglio 2026. Per informazioni e visite: Stefano Ammon 079 4443430 stefano.ammon@ammoncasa.com