2 5.5 pièces - Surfaces commerciales à acheter à 6850 Mendrisio

Code postal · Tessin

Mendrisio est une commune suisse située dans le canton du Tessin. Elle est le chef-lieu du district homonyme.

Habitants

15'085

Coefficient d'impôt

77%

Vacance

3.03%

6850 Mendrisio en chiffres

Habitants

15'085↑0.1%

Coefficient d'impôt

77%

Revenu médian imposable

CHF 60'071

+9% vs CH

Vacance

3.03%↓3.2%

Utilisation du sol

Forêt61%
Habitat22%
Agriculture16%
Autres1%

Résidents étrangers

25.8%↑3.5%

Logements

9'406↑0.5%

Emplois (EPT)

16'148↑1.8%

Résidences principales

87%

Couverture haut débit

18%

Fibre optique

2 biens immobiliers in 6850 Mendrisio

Investimento a reddito nel cuore di Mendrisio

1 / 16

CHF9'600'000.–

20 pièces2300 m²

20 piècesCHF9'600'000.–2300 m²

Via Franco Zorzi 20, 6850 Mendrisio

"Investimento a reddito nel cuore di Mendrisio"

Investimento immobiliare nel centro di Mendrisio Vendesi insieme di unità immobiliari facenti parte del Centro Praella, situato nel cuore di Mendrisio, in posizione centrale e ben accessibile, a breve distanza dalla stazione ferroviaria e dallo svincolo autostradale A2. Le unità in vendita rappresentano complessivamente 615/1000 di proprietà per piani (PPP) e comprendono le principali componenti reddituali del complesso. Composizione Uffici e studi medici (724 m²) completamente locati, con inquilini consolidati Superfici commerciali (1’590 m²) 650 m² locati 750 m² attualmente disponibili 46 posteggi affittati (33 esterni e 13 coperti), con domanda costante Reddito Reddito annuo attuale: circa CHF 265’000 Reddito potenziale a regime: circa CHF 400’000 – 425’000 Potenziale La superficie commerciale disponibile è attualmente oggetto di attività di commercializzazione già avviate, anche tramite operatori specializzati. È ipotizzabile una valorizzazione tramite suddivisione in più unità, con incremento dei redditi nel medio periodo. Prezzo richiesto CHF 9’600’000 Informazioni Documentazione dettagliata (affitti, planimetrie, ecc.) disponibile anche in formato PDF allegato all’annuncio.

1 / 13

CHF3'900'000.–

20 pièces1338 m²

20 piècesCHF3'900'000.–1338 m²

Via Luigi Lavizzari 21, 6850 Mendrisio

"Gewerbegebäude in Mendrisio zum Verkauf"

Standort Das Objekt befindet sich in einer sehr strategischen Lage, im Zentrum von Mendrisio, nur wenige Meter von den wichtigsten Einkaufszentren entfernt, darunter das renommierte FoxTown, das international bekannt ist, und in der Nähe der Autobahnausfahrt, was eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet. Größe und Struktur Grundstück: 449 m² Bruttogeschoßfläche: 1'338 m², aufgeteilt in: 6 oberirdische Etagen à 223 m² sowie 2 Untergeschosse mit: Kellerräumen, Lager/Depot, 1 Wäscherei, Technikraum, Nebenräumen Mehrere Parkplätze im Erdgeschoss. Zusätzliche Merkmale Das Gebäude wurde 2017 renoviert, wodurch die Wartungskosten kurzfristig erheblich reduziert und die Attraktivität der Mietflächen erhöht wurden. Seine Lage, nahe bei allen wichtigen Infrastrukturen, erhöht seinen Wert und das Potenzial für eine Wertsteigerung langfristig noch weiter. Finanzielle Überlegungen Das Objekt ist vollständig vermietet mit langfristigen Verträgen, was ein jährliches Nettoeinkommen von CHF 185'250 generiert, was einem Ertrag von 4,75% auf die Gesamtinvestition entspricht. Für den Kauf wird ein Eigenkapital von CHF 1'140'000 benötigt, unter Berücksichtigung einer aktiven Hypothek von CHF 2'760'000 mit einem günstigen Zinssatz von 1,53% bis zum 25.09.2028. Wenn man vom Einkommen die jährlichen Hypothekenzinsen von CHF 42'228 bis zum 25.09.2028 abzieht, ergibt sich ein Ertrag des eingesetzten Eigenkapitals von 12,5%. Schlussfolgerung Dieses Objekt stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für diejenigen dar, die ein gewerbliches Gebäude mit solider Vermietung und stabilem, nachhaltigem Ertrag suchen.

Plus d'annonces dans la région de Mendrisio

Wir verkaufen in Novazzano eine große 5.5-Zimmer-Wohnung für gewerbliche Aktivitäten

3.7 km

CHF 715'000

5.5 pièces

Via Pietro Bernasconi 6, 6883 Novazzano

2.8 km

CHF 1'542'000

8 pièces · 430 m²

Via Andrea Salvatore Aglio, 6864 Arzo

Grotto 6,5 con spazio ristorazione, camere e grande terreno.

3.6 km

CHF 750'000

6.5 pièces · 200 m²

Marché du logement à 6850 Mendrisio

Le taux de logements vacants est de 3.03 %, 58 % au-dessus de la moyenne cantonale (1.92 %) — un marché relativement détendu. Le coefficient d'impôt (Steuerfuss) est de 77 %, 7 % en dessous de la moyenne cantonale (83 %) — fiscalement avantageux. Le revenu imposable médian est de CHF 60'071, 11 % en dessous de la médiane suisse (CHF 67'216). 6850 Mendrisio compte 15'085 habitants (2024).

Source : Office fédéral de la statistique (OFS).

Questions fréquentes

Combien de surfaces commerciales sont disponibles à acheter 6850 Mendrisio ?

2 surfaces commerciales sont actuellement proposés à acheter 6850 Mendrisio sur Homematch. La sélection est mise à jour au fil de la journée à mesure que les agences publient de nouvelles annonces.

Dans quel canton se trouve 6850 Mendrisio ?

6850 Mendrisio se situe dans le canton de Tessin.

Combien d'habitants compte 6850 Mendrisio ?

6850 Mendrisio compte environ 15'085 habitants.

Quel est le coefficient fiscal communal (Steuerfuss) à 6850 Mendrisio ?

Le coefficient fiscal communal (Steuerfuss) à 6850 Mendrisio est de 77% du barème cantonal. À noter : il s'agit d'un multiplicateur appliqué à l'impôt cantonal, pas d'un taux d'imposition effectif.

Questions fréquentes

Combien de surfaces commerciales sont disponibles à acheter 6850 Mendrisio ?

2 surfaces commerciales sont actuellement proposés à acheter 6850 Mendrisio sur Homematch. La sélection est mise à jour au fil de la journée à mesure que les agences publient de nouvelles annonces.

Dans quel canton se trouve 6850 Mendrisio ?

6850 Mendrisio se situe dans le canton de Tessin.

Combien d'habitants compte 6850 Mendrisio ?

6850 Mendrisio compte environ 15'085 habitants.

Quel est le coefficient fiscal communal (Steuerfuss) à 6850 Mendrisio ?

Le coefficient fiscal communal (Steuerfuss) à 6850 Mendrisio est de 77% du barème cantonal. À noter : il s'agit d'un multiplicateur appliqué à l'impôt cantonal, pas d'un taux d'imposition effectif.

2 biens immobiliers in 6850 Mendrisio

1 / 16

CHF9'600'000.–

20 pièces2300 m²

20 piècesCHF9'600'000.–2300 m²

Via Franco Zorzi 20, 6850 Mendrisio

"Investimento a reddito nel cuore di Mendrisio"

Investimento immobiliare nel centro di Mendrisio Vendesi insieme di unità immobiliari facenti parte del Centro Praella, situato nel cuore di Mendrisio, in posizione centrale e ben accessibile, a breve distanza dalla stazione ferroviaria e dallo svincolo autostradale A2. Le unità in vendita rappresentano complessivamente 615/1000 di proprietà per piani (PPP) e comprendono le principali componenti reddituali del complesso. Composizione Uffici e studi medici (724 m²) completamente locati, con inquilini consolidati Superfici commerciali (1’590 m²) 650 m² locati 750 m² attualmente disponibili 46 posteggi affittati (33 esterni e 13 coperti), con domanda costante Reddito Reddito annuo attuale: circa CHF 265’000 Reddito potenziale a regime: circa CHF 400’000 – 425’000 Potenziale La superficie commerciale disponibile è attualmente oggetto di attività di commercializzazione già avviate, anche tramite operatori specializzati. È ipotizzabile una valorizzazione tramite suddivisione in più unità, con incremento dei redditi nel medio periodo. Prezzo richiesto CHF 9’600’000 Informazioni Documentazione dettagliata (affitti, planimetrie, ecc.) disponibile anche in formato PDF allegato all’annuncio.

1 / 13

CHF3'900'000.–

20 pièces1338 m²

20 piècesCHF3'900'000.–1338 m²

Via Luigi Lavizzari 21, 6850 Mendrisio

"Gewerbegebäude in Mendrisio zum Verkauf"

Standort Das Objekt befindet sich in einer sehr strategischen Lage, im Zentrum von Mendrisio, nur wenige Meter von den wichtigsten Einkaufszentren entfernt, darunter das renommierte FoxTown, das international bekannt ist, und in der Nähe der Autobahnausfahrt, was eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet. Größe und Struktur Grundstück: 449 m² Bruttogeschoßfläche: 1'338 m², aufgeteilt in: 6 oberirdische Etagen à 223 m² sowie 2 Untergeschosse mit: Kellerräumen, Lager/Depot, 1 Wäscherei, Technikraum, Nebenräumen Mehrere Parkplätze im Erdgeschoss. Zusätzliche Merkmale Das Gebäude wurde 2017 renoviert, wodurch die Wartungskosten kurzfristig erheblich reduziert und die Attraktivität der Mietflächen erhöht wurden. Seine Lage, nahe bei allen wichtigen Infrastrukturen, erhöht seinen Wert und das Potenzial für eine Wertsteigerung langfristig noch weiter. Finanzielle Überlegungen Das Objekt ist vollständig vermietet mit langfristigen Verträgen, was ein jährliches Nettoeinkommen von CHF 185'250 generiert, was einem Ertrag von 4,75% auf die Gesamtinvestition entspricht. Für den Kauf wird ein Eigenkapital von CHF 1'140'000 benötigt, unter Berücksichtigung einer aktiven Hypothek von CHF 2'760'000 mit einem günstigen Zinssatz von 1,53% bis zum 25.09.2028. Wenn man vom Einkommen die jährlichen Hypothekenzinsen von CHF 42'228 bis zum 25.09.2028 abzieht, ergibt sich ein Ertrag des eingesetzten Eigenkapitals von 12,5%. Schlussfolgerung Dieses Objekt stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für diejenigen dar, die ein gewerbliches Gebäude mit solider Vermietung und stabilem, nachhaltigem Ertrag suchen.