2 pièces Appartements & Maisons acheter in 6262 Langnau B Reiden

CHF1'450'000.–

7.5 pièces177 m²

7.5 pièces CHF1'450'000.– 177 m²

"7.5 Zimmerhaus mit Einliegeroption und viel Platz"

Dieses einladende 7.5 Zimmerhaus entfaltet auf drei Etagen mit 177 m2 Nettowohnfläche viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Die im Jahr 1978 erstellte Liegenschaft überzeugt durch Charme, Substanz sowie bemerkenswerte Flexibilität und spricht sowohl Familien als auch Menschen mit Bedarf an kombiniertem Wohnen und Arbeiten an. Im Obergeschoss erwartet Sie eine abgetrennte 4.5 Zimmerwohnung mit 104 m2 und zwei Balkonen, die helle Rückzugsorte sowie angenehme Ausblicke bietet. Über die gesamte Fläche erstreckt sich der Dachstock, welcher Platz für zusätzlichen Stauraum bietet. Einbauschränke sorgen für weiteren Stauraum, während ein Cheminée eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Das Erdgeschoss umfasst zwei Zimmer mit Gäste WC und wurde bislang gewerblich genutzt, eignet sich jedoch hervorragend zur Umgestaltung in eine Einliegerwohnung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Untergeschoss stehen rund 110 m2 Nutzfläche bereit, darunter ein ca. 31 m2 grosser Raum mit Ausbaupotenzial, ideal für Homeoffice, Fitness oder Gäste. Zusätzliche Kellerflächen bieten reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby oder Werkstatt. Eine grosszügige Garage sowie das weitläufige Grundstück mit 1002 m2 eröffnen zusätzlichen Freiraum für Gartenideen, Freizeitgestaltung oder mögliche Erweiterungen.Die Liegenschaft überzeugt zudem durch ihre gut erschlossene Lage mit kurzer Distanz zur Autobahnauffahrt sowie zu Kindergarten und Schule. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastrukturen sind bequem erreichbar. Eine spannende Gelegenheit für Menschen mit Ideen, die eine Liegenschaft mit vielseitigen Möglichkeiten und Entwicklungspotenzial suchen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf - wir freuen uns, von Ihnen zu hören.Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch.AN EINER BESICHTIGUNG INTERESSIERT? BITTE ANMELDEN: https://neho.ch/b/6262-26-1

CHF3'850'000.–

7.5 pièces280 m²

7.5 pièces CHF3'850'000.– 280 m²

"Villa Belvedere - Private Estate mit strategischer Landreserve"

Private Estate mit Baulandreserve - seltene Kombination aus Wohnen und Entwicklung Die «Villa Belvedere» überzeugt nicht nur durch ihre Lage, sondern durch eine Raumstruktur, die Grosszügigkeit, Funktionalität und Rückzugsmöglichkeiten auf ideale Weise verbindet. Eingebettet in ein rund 3'500 m² grosses Grundstück präsentiert sich die «Villa Belvedere» als aussergewöhnliches privates Refugium mit parkähnlicher Gartenanlage und vielfältigen Aufenthaltsbereichen. Die Liegenschaft verbindet grosszügiges Wohnen mit einem hohen Mass an Privatsphäre und Lebensqualität. Bereits beim Betreten des Grundstücks wird spürbar, dass dieses Anwesen mehr ist als ein klassisches Einfamilienhaus. Verschiedene Sitzplätze, eine Pergola für gesellige Grillabende, eine rustikale Feuerstelle sowie grosszügige Gartenflächen schaffen unterschiedliche Rückzugsorte im eigenen Park. Ob entspannte Stunden im Gartenstuhl, ein Abendessen mit Freunden oder ruhige Momente am offenen Feuer - die Umgebung bietet für jede Stimmung den passenden Platz. Das Wohnhaus überzeugt durch eine grosszügige Raumstruktur und ein Wohnkonzept, das sowohl für das tägliche Leben als auch für besondere Momente ausgelegt ist. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Abenden mit Familie und Gästen ein. Besondere Highlights im Untergeschoss schaffen zusätzliche Erlebnisräume: Ein stilvoller Weinkeller für Degustationen und gesellige Runden, ein privates Home-Cinema für Filmabende sowie ein Wellnessbereich mit Sauna und Ruhezone bieten aussergewöhnlichen Wohnkomfort. Zum Anwesen gehören zudem ein separates Garten- bzw. Ökonomiegebäude, eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, ein Carport sowie mehrere zusätzliche Aussenparkplätze für Gäste. Das Grundstück bietet ausserdem genügend Raum für weitere Gestaltungsmöglichkeiten. So liesse sich beispielsweise im Gartenbereich ein grosszügiger Pool realisieren, ohne den parkähnlichen Charakter des Grundstücks zu beeinträchtigen. Neben der Nutzung als exklusives Privatanwesen eröffnet das Grundstück auch langfristige Entwicklungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft befindet sich in einer Wohnzone mit zulässiger Bebauung von bis zu drei Geschossen bei einer maximalen Gebäudehöhe von 11 Metern. Dadurch besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Areal zukünftig neu zu entwickeln oder zu ergänzen. Die «Villa Belvedere» vereint somit zwei Qualitäten in einer seltenen Kombination: ein grosszügiges privates Anwesen mit hoher Wohnqualität sowie ein attraktives Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Zwei attraktive Nutzungsszenarien: Exklusives Privatdomizil Ein einzigartiges Anwesen mit parkähnlicher Anlage und maximaler Privatsphäre. Strategische Weiterentwicklung Das Grundstück verfügt über eine eigenständige Baulandreserve (ca. 1'280 m² Baufeld), welche eine zusätzliche Bebauung oder eine zukünftige Gesamtentwicklung ermöglicht. Eine Liegenschaft für Menschen, die Raum, Privatsphäre und besondere Momente im eigenen Zuhause schätzen. Entwicklungspotenzial (Indikativ) Auf Basis einer ersten Machbarkeitsstudie ergeben sich folgende Szenarien: Bei Erhalt des bestehenden Gebäudes Neubau von bis zu 3 EinfamilienhäusernAlternativ: Erstellung eines Mehrfamilienhauses mit ca. 4 Einheiten Möglicher Verkaufserlös: ca. CHF 3.7 bis 3.9 Mio. (indikativ, abhängig von Projekt und Markt) Bei Abbruch des bestehenden Gebäudes Neubau von zwei, drei Mehrfamilienhäuser mit bis zu 16 Wohneinheiten Möglicher Verkaufserlös: ca. CHF 11 bis 14 Mio. (Indikativ, abhängig von Projekt und Markt) Eine vertiefte Projektierung ist durch den Käufer zu prüfen und ggf. noch zu optimieren. Nutzungseinschränkung Optimierte Parzellenstruktur mit klar definiertem Baubereich Im Zuge der kantonalen Raumplanung wurde ein Teil des Grundstücks in eine Grünzone überführt. Dadurch entsteht heute eine klare Trennung zwischen hochwertiger Wohnnutzung und langfristig gesicherter Grünfläche, was die Privatsphäre zusätzlich stärkt und gleichzeitig eine gezielte Entwicklung im definierten Baubereich ermöglicht.

CHF1'400'000.–

6.5 pièces180 m²

6.5 pièces CHF1'400'000.– 180 m²

"L'habitation et l'équitation réunies - DES FAMILLES DOUBLES STYLES MAISONS AVEC PLUS DE 6'000 m² DE TERRAINS"

Attractive maison double avec grande parcelle à Langnau près ReidenA Langnau près ;Reiden vous attend cette attrayante maison jumelée sur une impressionnante parcelle de 2;929 m² au total. Un paradis pour les amis de la nature, les passionnés d'équitation et tous ceux qui cherchent beaucoup d'espace pour leurs idées et besoins .La maison dispose d'une surface utile totale de 269 m², répartie sur 6,5 pièces et trois étages. Le grand salon et salle à manger avec une cheminée confortable est inondé de lumière et s ouvre directement sur le jardin. A l'étage la galerie offre de l'espace supplémentaire une partie de celle-ci peut être transformée à peu de frais en une pièce fermée.Balcon et terrasse - partiellement couverte et orientée vers le sud-ouest - invitent à rester en plein air.Sur le terrain se trouve en outre une ferme qui peut être démolie et remplacée par un nouveau bâtiment d'exploitation. Le permis de construire est déjà disponible, de sorte que par exemple une écurie ou un autre bâtiment de loisirs peut être réalisé.En outre l'offre comprend la parcelle n° 227 avec une surface de 3'453 m², qui est directement vendue avec. Ainsi s'ouvrent de multiples possibilités pour l'agriculture ou l'utilisation privée.Grâce à la situation centrale Berne, Bâle, Lucerne et Zurich sont accessibles en moins d'une heure ;une combinaison rare d'une idylle rurale, de beaucoup d'espace et d'une excellente accessibilité.Attractive maison double avec grande parcelle à Langnau près ReidenA Langnau près ;Reiden vous attend cette attrayante maison jumelée sur une impressionnante parcelle de 2;929 m² au total. Un paradis pour les amis de la nature, les passionnés d'équitation et tous ceux qui cherchent beaucoup d'espace pour leurs idées et besoins .La maison dispose d'une surface utile totale de 269 m², répartie sur 6,5 pièces et trois étages. Le grand salon et salle à manger avec une cheminée confortable est inondé de lumière et s ouvre directement sur le jardin. A l'étage la galerie offre de l'espace supplémentaire une partie de celle-ci peut être transformée à peu de frais en une pièce fermée.Balcon et terrasse - partiellement couverte et orientée vers le sud-ouest - invitent à rester en plein air.Sur le terrain se trouve en outre une ferme qui peut être démolie et remplacée par un nouveau bâtiment d'exploitation. Le permis de construire est déjà disponible, de sorte que par exemple une écurie ou un autre bâtiment de loisirs peut être réalisé.En outre l'offre comprend la parcelle n° 227 avec une surface de 3'453 m², qui est directement vendue avec. Ainsi s'ouvrent de multiples possibilités pour l'agriculture ou l'utilisation privée.Grâce à la situation centrale Berne, Bâle, Lucerne et Zurich sont accessibles en moins d'une heure ;une combinaison rare d'une idylle rurale, de beaucoup d'espace et d'une excellente accessibilité. Intéressé(e) ? Vous trouverez de plus amples informations, des photos et une visite virtuelle ainsi que des possibilités de visite sur : propertyowner.ch/fr/immobilien/24-95421