CHF5'350'000.–
6.5 pièces380 m²
6.5 pièces CHF5'350'000.– 380 m²
Lehweg 20, 9030 Abtwil SG
"Villa de luxe designer exceptionnelle avec vue imprenable sur le Säntis"
MÜLLER FAMILY OFFICE AGImmobilier - Gestion de patrimoine - Artprésente :Villa de luxe designer exceptionnelle avec vue imprenable sur le SäntisAbtwil, niché dans la commune attrayante de Gaiserwald dans le canton de St-Gall, impressionne par son emplacement idyllique entre collines douces et sa proximité avec la ville de St-Gall. Des quartiers résidentiels calmes et une infrastructure excellente font d'Abtwil un endroit particulièrement attrayant pour les familles, les navetteurs et les personnes à la recherche de détente. L'emplacement excellent avec un accès rapide à l'autoroute A1 et aux transports en commun offre une flexibilité maximale, que vous alliez à la ville de St-Gall ou à la campagne. Zurich est accessible en environ 50 minutes. Dans le même temps, vous bénéficiez d'une gamme diverse d'activités de loisirs, d'écoles de haute qualité et d'une vie communautaire engagée. Abtwil combine qualité de vie, confort et emplacement excellent pour créer un lieu de vie qui ne laisse rien à désirer.ici, nous offrons une villa exclusive de 6 1/2 pièces avec une vue panoramique de rêve, un foyer qui convainc par sa générosité, sa tranquillité et son emplacement privilégié. La propriété combine vie moderne avec environnement naturel et offre beaucoup d'espace pour un développement individuel sur quatre étages. De grandes façades de fenêtres assurent des pièces lumineuses et permettent une vue dégagée sur l'Alpstein. Un foyer idéal pour les personnes ayant des exigences élevées en matière de qualité de vie, de confort et d'emplacement. Avec une surface habitable nette d'environ 380 m2, elle offre un rêve de vie unique. Des balcons et des terrasses de rêve avec une surface totale d'environ 186 m2 offrent de nombreuses possibilités pour profiter de la vie en plein air du lever au coucher du soleil.En entrant dans la villa, vous êtes accueilli par un entrée spacieuse, mis en scène de manière élégante avec des taches de sol élégantes qui créent une atmosphère chaleureuse et moderne. Un mur de béton, clair dans ses lignes et pourtant avec des accents ludiques, vous mène plus loin dans le séjour ouvert.La cuisine moderne combine un design intemporel avec une fonctionnalité de haute qualité. Des matériaux nobles et des éléments exclusifs dans un design italien donnent à la pièce une atmosphère chaleureuse et accueillante, tandis que les lignes claires exhalent une élégance moderne et une retenue stylistique. Équipée d'appareils Miele de haute qualité, la cuisine répond aux exigences les plus élevées en matière de confort et de technologie. Le point central est l'île de cuisine spacieuse avec un cooktop à induction intégré, idéal pour une cuisine conviviale et une présentation élégante. Un retrait adjacent offre un espace de stockage supplémentaire et garantit que tout a sa place. L'accès direct à la grande terrasse ensoleillée élargit l'espace de vie vers l'extérieur, idéal pour des petits déjeuners détendus, des fêtes élégantes ou simplement pour profiter de la vue à plein.Un élément architectural de premier plan est la cheminée centrale, élégamment intégrée dans un mur parfaitement dessiné entre le séjour et la cuisine. Grâce à sa réalisation réfléchie, le feu est visible et expérimental à la fois de la cuisine et du salon, un élément qui combine chaleur, atmosphère et design d'une manière élégante.A l'étage supérieur, vous trouverez un concept de pièce ouvert, où la chambre et la salle de bain se fondent sans heurt. La baignoire à débordement est positionnée de telle sorte que vous pouvez profiter d'une vue panoramique de rêve sur les environs tout en vous relaxant. En plus de la grande douche à l'italienne, la salle de bain ouverte se fond harmonieusement dans le coin nuit, créant une atmosphère de générosité, de tranquillité et de confort de vie exclusif. De plus, il y a une autre chambre et un dressing sur le même niveau, idéal pour un espace de stockage ample et une organisation optimale. De cet étage, vous pouvez accéder à une autre terrasse ensoleillée, qui, avec son emplacement protégé et sa vue impressionnante, offre un refuge calme à l'extérieur.Par un escalier élégant du rez-de-chaussée, vous atteignez un autre niveau, qui convainc par un concept de pièce réfléchi et des détails exclusifs. Le bureau stylé impressionne par une grande façade de fenêtres. Une terrasse adjacente crée un espace pour des pauses détendues à l'extérieur. Un élément particulier mérite l'attention : la grande pièce principale de cet étage, située directement à côté du bureau. Avec une façade de verre impressionnante et une vue merveilleuse, elle offre une atmosphère lumineuse et convient idéalement comme chambre pour les enfants ou les jeunes ; un refuge inspirant avec une vue géniale. Une autre pièce, orientée vers l'est, sert de chambre d'invité et, avec la salle de bain adjacente, offre beaucoup de confort et d'intimité pour les visiteurs. Au centre de cet étage se trouve un cube de bois élégant, un élément architectural de premier plan et stylistique avec beaucoup d'espace de stockage. Ce niveau est complété par une buanderie pratique et la salle de chauffe discrètement intégrée.Dans le sous-sol, vous trouverez un espace de bien-être et de fitness qui ne laisse rien à désirer. Le sauna privé vous invite à vous détendre et à vous ressourcer, tandis que la salle de fitness adjacente offre suffisamment d'espace pour vos équipements de formation personnelle. Ce secteur est complété par une grande douche à l'italienne. Ainsi, vous expérimentez votre oasis de bien-être personnel pour la santé et la détente directement dans vos quatre murs.Le jardin généreusement conçu de cette villa exclusive s'ouvre vers le sud et vous donne un sentiment incomparable de largeur et de liberté. Des surfaces vertes en pente douce encadrent l'édifice élégant et offrent beaucoup d'espace pour des transats, des enfants qui jouent ou des fêtes de jardin conviviales. Des haies toujours vertes soigneusement placées créent de l'intimité et donnent à la propriété un enracinement harmonieux dans l'environnement naturel. La situation en pente surélevée offre une vue merveilleuse sur le voisinage et le paysage environnant.Les vastes zones de terrasse coulissent sans heurt dans la pelouse soignée, idéal pour diner à l'extérieur, profiter du coucher de soleil ou réaliser le rêve de votre propre piscine.L'espace de stationnement pour voiture couvert convainc par sa conception architecturale de haute qualité et est accessible via une porte élégante et verrouillable. Conçu de manière ouverte, il assure une atmosphère lumineuse et accueillante et vous permet de garder un œil sur vos véhicules en tout temps. Une installation structurelle pour une porte de garage optionnelle est déjà disponible, et ainsi, cette zone peut être facilement convertie en un garage fermé sans compromettre la conception et la fonctionnalité.Cette villa est bien plus qu'un simple foyer. C'est un refuge de tranquillité, un espace rempli de largeur et de lumière ; entouré d'une architecture élégante et d'un confort de vie exclusif au niveau le plus élevé. Grâce à l'orientation réfléchie et à l'emplacement privilégié, vous jouissez d'une intimité complète malgré les grandes façades de fenêtres.Prix de venteCHF 5'350'000.-Nous serons ravis de vous montrer cette villa exclusive, également le soir ou le week-end.
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