Im charmanten Dorf Mex, im Herzen des Kantons Vaud, befindet sich diese prächtige freistehende Villa in einer privilegierten Lage, die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität vereint. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.537 m² gelegen, bietet es einen ungehinderten Blick auf den See und eine besonders begehrte grüne Umgebung.
Die Gemeinde Mex verlockt zudem mit ihrer vorteilhaften Besteuerung mit einem attraktiven kommunalen Steuersatz von 59,5 %, was für die Einwohner ein zusätzlicher Gewinn darstellt.
Das 1972 erbaute und 2008 sorgfältig renovierte Gebäude bietet dank moderner Ausstattung und hochwertiger Dienstleistungen heute ein bemerkenswertes Maß an Komfort.
Vollautomatisiert ist er mit einer aktuellen Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie ausgestattet, was eine effiziente und nachhaltige Energieverwaltung ermöglicht.
Mit etwa 240 m² Nettowohnfläche und mehr als 300 m² nutzbarer Fläche zeichnet sich diese Villa durch ihre großzügigen Volumina, ihre hohen Decken und ihre allgegenwärtige Leuchtkraft aus.
Vom Eingang aus beeindrucken die Wohnbereiche mit ihrer Geräumigkeit und Eleganz. Das geräumige Wohnzimmer und das Esszimmer bilden das Herz des Hauses. Dekoriert mit einem prächtigen Kamin, profitieren sie dank eines spektakulären Oberlichts zum Obergeschoss von reichlich natürlichem Licht. Die großen Öffnungen ermöglichen es Ihnen, die Aussicht auf den See sowie die Außenbereiche voll auszukosten.
Das Erdgeschoss, das für Menschen mit eingeschränkter Mobilität vollständig zugänglich ist, verfügt außerdem über eine Gästetoilette, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und direkten Zugang nach draußen sowie reichlich perfekt integrierten Stauraum.
Im Obergeschoss bieten zwei wunderschöne Schlafzimmer eine komfortable und friedliche Wohnumgebung. Die Master-Suite verfügt über einen hervorragenden begehbaren Kleiderschrank sowie eine angenehme Balkon-Badewanne mit atemberaubendem Blick auf den See. Ein Badezimmer vervollständigt diese Ebene.
Vollständig ausgegraben, bietet die untere Ebene viele Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit gibt es ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Duschraum und unabhängigem Zugang nach draußen. Dieser vielseitige Raum lässt sich leicht nach den Bedürfnissen zukünftiger Eigentümer, einem unabhängigen Studio, einem professionellen Büro, einem Fitnessstudio, einem Wellnessbereich oder zusätzlicher Unterkunft anordnen. Ein Kinoraum und mehrere Lagerräume vervollständigen diese Ebene.
Die Villa verfügt außerdem über eine Garage mit automatischer Tür, die direkten Zugang zum Inneren des Hauses ermöglicht. Ein großer Außenhof ermöglicht das Parken mehrerer Fahrzeuge und profitiert bereits von einer Ladestation für Elektrofahrzeuge.
Die Außenanlagen wurden so gestaltet, dass sie die Umgebung voll ausschöpfen. Der sorgfältig gepflegte und reich blühende Garten bietet eine echte grüne Umgebung mit einem freundlichen Grillbereich. Die außergewöhnliche Größe des Grundstücks deutet zudem auf ein interessantes Potenzial für die Schaffung eines Schwimmbeckens hin.
Alle Fenster sind mit Aluminiumverbindungen mit Dreifachverglasung ausgestattet, die eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung sowie optimalen Komfort zu jeder Jahreszeit garantieren.
Diese seltene Immobilie erfüllt alle geforderten Kriterien: eine privilegierte Lage, ein attraktives Steuersystem, großzügige Mengen, moderne Ausstattung und einen wunderschönen Seeblick. Eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die eine außergewöhnliche Wohnumgebung suchen.
