2.5 pièces Maisons acheter in 1184 Luins

"Magnifique villa individuelle"

Située dans un environnement privilégié à Luins, en bordure immédiate de zone agricole, cette charmante villa individuelle bénéficie d'un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en restant à proximité des commodités et des principaux axes de la région.Rénovée en 2025, la propriété présente un état irréprochable ainsi que des finitions soignées, alliant confort moderne et qualité de réalisation.Déployée sur environ 220 m² de surface utile, la villa propose des volumes agréables et une distribution parfaitement adaptée à la vie de famille. Les espaces de vie sont lumineux et accueillants, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.La maison dispose de quatre chambres à coucher, idéales pour accueillir une famille, ainsi que de trois salles de bains et un WC visiteurs, offrant un confort optimal au quotidien.Sa situation en bordure de zone agricole garantit un environnement ouvert et préservé, avec de jolies vues dégagées sur la nature environnante.Grâce à son état impeccable, ses finitions élégantes et son cadre particulièrement recherché, cette propriété constitue une opportunité idéale pour une famille à la recherche de tranquillité et de qualité de vie au coeur de la Côte.

"1184 Luins - Domaine viticole avec forêt, vue imprenable lac"

« Mon observation : hameau viticole avec 9,9 hectares offrant forêt généreuse, vignes en exploitation et vue panoramique imprenable sur le lac Léman, les Alpes et le Mont-Blanc. » DESCRIPTION DU DOMAINE VITICOLESuperficie totale : 9,9 hectaresNous vous présentons une opportunité exceptionnelle d'acquérir ce magnifique domaine viticole traditionnel situé sur les hauteurs de Luins. Cette propriété comprend trois maisons d'habitation, des bâtiments agricoles historiques, des vignes en production, un pâturage et une forêt, offrant un potentiel de rénovation et de développement remarquable.SITUATION ET ACCESSIBILITÉPerchée sur la colline dominant Luins, cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée avec une vue panoramique spectaculaire sur le lac Léman, les Alpes et le Mont-Blanc. Malgré son cadre champêtre préservé, le domaine reste parfaitement accessible aux commodités essentielles : écoles, commerces et transports publics à Luins et Begnins (à seulement 1,5 km via un deuxième accès routier au nord-ouest).Les centres commerciaux de la Côte sont proches et l'autoroute se trouve à quelques minutes. Les distances principales sont : Nyon (8 km), Lausanne (37 km) et l'aéroport de Genève (30 km).COMPOSITION DU DOMAINETerres : Le domaine de 9,9 hectares comprend au sud-est 4 hectares de vignes en production, au nord 0,5 hectare de pâturage et 4,6 hectares de forêt.Cépages : Gamay, Pinot noir, Pinot gris et principalement Chasselas, caractéristiques des vignobles régionaux.BÂTIMENTS ET CONSTRUCTIONS« La Maison vigneronne » : maison d'habitation principale séparée« La Nouvelle ferme » : deuxième maison d'habitation intégrée au complexe agricole« L'Ancienne ferme » : troisième maison préservant le caractère historique du domaineGrange traditionnelleÉcurie et étable à moutonsAtelier mécanique fonctionnelHangar agricole pour équipements et stockageATOUTS MAJEURS? Domaine viticole complet et fonctionnel? Vue panoramique exceptionnelle sur le lac Léman et les Alpes? Forêt généreuse (4,6 hectares) offrant potentiel écologique? Vignes en production de qualité? Trois maisons d'habitation avec potentiel de rénovation? Bâtiments agricoles et équipements en place? Accès routier double (sud-est et nord-ouest)? Connectivité excellente malgré environnement rural? Potentiel touristique, agricole ou résidentielVIVRE AU DOMAINECe domaine offre un cadre de vie unique, alliant l'authenticité rurale à la proximité des commodités urbaines. Niché dans un écrin de nature généreuse, le propriétaire bénéficie de la tranquillité de la campagne tout en restant parfaitement connecté aux services essentiels et aux centres régionaux.La richesse forestière du domaine invite à des balades contemplatives, tandis que les vignes en production témoignent d'une activité agricole ancestrale. Les trois habitations offrent une flexibilité d'usage : résidence principale, maison d'invité, ou location selon les projets du propriétaire.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous !Visitez notre site pour voir tous nos biens à vendre !LSG Immo à votre disposition 7 jours sur 7 pour une assistance efficace à la réalisation de votre but.