CHF845'000.–
5.5 pièces125 m²
5.5 pièces CHF845'000.– 125 m²
Winkelweg 18, 4435 Niederdorf
"Freistehendes 5-Zimmer-EFH mit Garage, Vorplatz, Balkon, Garten und schöner Aussicht"
Freistehendes 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garage, Vorplatz, Balkon, Garten, schöner Aussicht und Ausbaupotenzial in Niederdorf Zu verkaufen in 4435 Niederdorf am Winkelweg 18: freistehendes 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garage, Vorplatz, Balkon, Terrasse und grosszügigem Garten an sonniger Aussichtslage. An erhöhter, ruhiger und gut besonnter Lage in Niederdorf steht dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem 762 m² grossen Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet eine schöne Aussicht, viel Privatsphäre und interessantes Potenzial für Käufer, die ein gut erhaltenes Haus übernehmen und nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Das Haus wurde im Jahr 1982 erstellt und präsentiert sich in insgesamt gepflegtem und gut bewohnbarem Zustand. Die Nettowohnfläche beträgt ca. 125 m², die gesamte Nutzfläche ca. 185 m². Der Bezug ist per 1. Juli 2026 oder nach Vereinbarung möglich. Im Juni 2026 wird zudem eine neue Wärmepumpe eingebaut. Der bestehende Balkon ist erneuerungsbedürftig und sollte im Rahmen einer künftigen Aufwertung ersetzt beziehungsweise neu gestaltet werden. Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre ruhige Wohnlage, sondern auch durch ihr Entwicklungspotenzial. Je nach Bedarf und vorbehaltlich behördlicher Bewilligung sind eine Aufwertung des Aussenbereichs, eine Vergrösserung oder Erneuerung des Balkons sowie weitere bauliche Anpassungen denkbar. Auch eine Erweiterung des bestehenden Grundrisses oder ein zusätzliches Geschoss können geprüft werden. Raumangebot Erdgeschoss Entrée Wohnen Essen Küche 2 Zimmer Bad / WC Garage Balkon / Terrasse Raumangebot Sockelgeschoss 2 weitere Zimmer Waschen Heizen Vorplatz Dusche / WC Keller Schutzraum Tankraum beziehungsweise künftig zusätzlicher Abstellraum nach dem Einbau der neuen Wärmepumpe Besonderheiten Freistehendes Einfamilienhaus Sonnige und erhöhte Lage Schöne Aussicht Garage und Vorplatz Balkon und Terrasse Grosszügige Gartenfläche Gute Grundsubstanz Interessante Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten Ideal für Eigennutzer, die ein Haus mit Potenzial suchen Lage / Infrastruktur Die Tramstation ist in Gehdistanz erreichbar. Gemäss den vorliegenden Unterlagen gelangen Sie in rund 25 Minuten mit dem öffentlichen Verkehr zum Hauptbahnhof Basel und in rund 17 Minuten nach Liestal. Auch der Autobahnanschluss Diegten ist gut erreichbar. Eckdaten Adresse: Winkelweg 18, 4435 Niederdorf Objektart: freistehendes Einfamilienhaus Zimmer: 5.5 Baujahr: 1982 Nettowohnfläche: ca. 125 m² Nutzfläche: ca. 185 m² Grundstücksfläche: 762 m² Gartenanlage: 643 m² Garage: 1 Vorplatz: vorhanden Bezug: per 1. Juli 2026 oder nach Vereinbarung Verkaufspreis: auf Anfrage Kontakt / Besichtigung Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen und Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Unser Team steht Ihnen schnell, unkompliziert und diskret zur Verfügung. Über IMMOROSSI AG Die IMMOROSSI AG ist Ihr regionaler Immobilienpartner für Bewertung, Verkauf, Vermietung und Vermittlung von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern. Wir arbeiten schnell, unkompliziert und auf Erfolgsbasis. Unsere Dienstleistungen Verkauf von Immobilien auf Erfolgsbasis Vermietungsservice auf Erfolgsbasis Bewertung und Vermarktung von Wohn- und Anlageobjekten Unterstützung bei Räumung, Renovierung und Unterhalt Finanzierung Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unseres Finanzierungspartners. Unverbindlich und kostenlos kommt er zu Ihnen nach Hause und berät Sie umfassend. Gerne erstellen wir Ihnen auf Wunsch eine massgeschneiderte und kostengünstige Finanzierung in Zusammenarbeit mit erstklassigen Schweizer Banken. Wir stehen Ihnen auch jederzeit für Konkurrenzofferten zur Verfügung. Kaufvertrag Wichtige Bestimmungen: Handänderungskosten (Notariat und Grundbuchamt) werden je zur Hälfte geteilt. Hypotheken Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden. Anzahlung Bei Unterzeichnung einer Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten. Bezug Der Einzug kann nach Vereinbarung erfolgen. Haftungsausschluss Dieses Inserat ist unverbindlich und freibleibend und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Änderungen bleiben vorbehalten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Bilder können von der tatsächlichen Situation abweichen. Haftungsansprüche im Zusammenhang mit der Nutzung der veröffentlichten Informationen sind, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen. Konstruktive Bauteile Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion und haustechnische Installationen, die nicht frei zugänglich sind, können von uns hinsichtlich ihres Zustands, eventuell vorhandener Mängel, Schadstoffe oder Schäden nicht beurteilt werden. Generell empfehlen wir, den Bauzustand von Baufachleuten überprüfen zu lassen.