Case in vendita a Rorschach

CHF990'000.–

5.5 locali148 m²

5.5 locali CHF990'000.– 148 m²

"Grosszügiges 5.5-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus in Seenähe"

Dieses gepflegte 5.5-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit einer attraktiven Wohnlage in Seenähe. Die im Jahr 2004 erstellte Liegenschaft erstreckt sich über drei Wohngeschosse sowie ein grosszügiges Untergeschoss und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf.Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein angenehmes Wohngefühl. Der offene Eingangsbereich führt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, dessen grosszügige Fensterflächen für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die moderne Küche mit Granitabdeckung fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt mit funktionaler Gestaltung sowie grosszügigem Stauraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den gedeckten Sitzplatz und in den angrenzenden Garten - ein geschützter Aussenbereich mit viel Platz zum Entspannen und Geniessen. Ein Reduit sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das grosszügige Familienbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem WC ausgestattet und bietet hohen Komfort im Alltag.Das Dachgeschoss bildet einen besonderen Rückzugsort innerhalb der Liegenschaft. Das beeindruckende Zimmer mit seiner aussergewöhnlichen Raumhöhe verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Ob als Masterbereich, Studio oder Homeoffice - dieser Bereich überzeugt mit seiner Offenheit und dem schönen Weitblick bis zum Bodensee.Auch das Untergeschoss bietet zahlreiche Möglichkeiten. Neben zwei Kellerbereichen steht ein separater Naturkeller mit eigenem Zugang zur Verfügung - ideal als Lagerraum, Weinkeller oder für Hobbyzwecke. Eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Aussenabstellplatz runden das Angebot ab.Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gasheizung in Kombination mit einer komfortablen Bodenheizung in sämtlichen Wohnräumen. Der gepflegte Gesamtzustand sowie die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Reiheneinfamilienhaus zu einem attraktiven Zuhause mit langfristigem Wohnwert.Verlangen Sie die ausführliche Verkaufsdokumentation inklusive virtuellem 3D-Rundgang und entdecken Sie das Potenzial dieser attraktiven Liegenschaft.

CHF3'300'000.–

7.5 locali329 m²

7.5 locali CHF3'300'000.– 329 m²

"Premium-Einfamilienhaus mit Panorama-Seeblick und aussergewöhnlicher Grundstücksfläche"

Juwel am Rorschacherberg AFORIA Immobilien AG präsentiert:Im steuergünstigen Rorschacherberg bieten wir Ihnen diese grosszügige Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von 1'168 m2 und Panorama-Seesicht an. Eine Liegenschaft, die durch ihre Architektur, Grosszügigkeit und hochwertige Ausführung überzeugt und höchste Ansprüche an Wohnkomfort erfüllt.Eckdaten im Überblick: 7.5 Zimmer Baujahr 2006, letzte Renovation 2025 Erst seit ca. 1 Jahr bewohnt Grundstück: 1'168 m² Wohnfläche: ca. 329 m² Nutzfläche: ca. 441 m² Kubatur: 2'082 m³ Raumhöhe im Wohnbereich über 3.8 m 4 Nasszellen Gasheizung, Wärmeverteilung über Bodenheizung Holz/Alu-Fenster, 3-fach verglast Balkon 15.5 m², Terrasse 17.5 m² Wintergarten 32 m² Doppelgarage & Aussenparkplatz Liftvorbereitung auf allen Etagen Pool realisierbar Bezug nach Vereinbarung Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Verkaufsexposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Ihr AFORIA Immobilien AG Team

CHF1'850'000.–

9 locali348 m²

9 locali CHF1'850'000.– 348 m²

"Stattliches Wohn- und Geschäftshaus mit zwei grossen Wohnungen und vielseitig nutzbarem Gewerbe an zentraler Lage"

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in eine vielversprechende Liegenschaft, bei der Grösse und viel Platz nicht leere Versprechungen sind. An zentraler, leicht erhöhter Lage, in nächster Nähe zum Stadtbahnhof Rorschach, befindet das gepflegte und vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1957, welches in Massivbauweise erstellt und im Jahr 1993 komplett kernsaniert wurde. Die attraktive und gut erschlossene Lage an einer ruhigen Quartierstrasse eignet sich hervorragend für einen harmonischen Mix zwischen Wohnen und Gewerbe. Ein Mehrfamilienhaus, das mit viel individuellem Gestaltungsspielraum auf 1'395 m² Nutzfläche überzeugt. Zwei Wohnungen sind effizient aufgeteilt. Der Hauszugang der grossen Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss ist mittels Dienstbarkeit über das Nachbarhaus geregelt und somit vollständig autonom. Ein Gewerberaum, welcher in der Vergangenheit als Fotostudio genutzt wurde, verfügt ebenfalls über denselben Zugang. Die hellen, überdurchschnittlich-grossen Wohnungen überzeugen mit hohen Räumen, viel Licht und Platz. Auf eine äusserst grosszügige (181 m²), teilweise überdachte Terrasse treffen Sie bei der Wohnung im 2. Obergeschoss, welche ausserdem über eine eigene Sauna verfügt. Der offene Wohn- und Essbereich mit eigenem Cheminée lässt keine Wünsche offen. Eine ansehnliche Garderobe, zwei Toiletten, ein grosses Badezimmer und eine eigene Waschmaschine und ein eigener Tumbler erhöhen die Vermietbarkeit. In der obersten Etage überzeugt die fast identische Wohnung mit zwei Nasszellen, ebenfalls eigener Waschmaschine und eigenem Tumbler, Oblicht, grosser Garderobe, teilweise schöner See- und Weitsicht, Cheminée und überdachter Terrasse. Es handelt sich um zwei Traumwohnungen, die in diesen Dimensionen selten zu finden und deshalb gut zu vermieten sind. Die Wohnungen verfügen über Fussbodenheizungen. Im Untergeschoss des Hauptgebäudes sind ein riesiger und gut ausgestatteter Gewerberaum (281 m² Nutzfläche) mit zwei Toiletten (inkl. Duschen), ein kleiner Gewerberaum und die Kellerabteile für die Wohnungen etabliert. Das Erdgeschoss (Hochparterre) und 1. Obergeschoss ist durch wenige Treppenstufen erreichbar und wurde in der Vergangenheit als Office genutzt. Hier befinden sich zwei separate Toiletten, ein Empfangsraum, eine Küche, ein Aufenthaltsraum und grosszügige Büroräumlichkeiten. Diese sind auf einfach Weise multifunktional umnutzbar (zum Beispiel als Praxis). Die Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss verfügen über einen Balkon Richtung Norden. Das Dach wurde im Jahr 2020 komplett erneuert und eine grossflächige PV-Anlage installiert. Das Gebäude wird mittels Fernwärme durch die Firma Permapack AG beheizt. Die vielseitig nutzbaren Gewerberäume, welche sich optimal für Betriebe jeglicher Art, z.B. Handwerk, Fitness, Arztpraxis, Fotostudio, Office, Coworking Spaces uvm. eignen, überzeugen mit viel Nutzfläche und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Sie können einfach, mit wenig Aufwand den individuellen Wünschen und Bedürfnissen angepasst werden. Alle Wohnungen (eine davon wird selbstgenutzt), und der grosse Gewerberaum im Untergeschoss sind vermietet. Die Räumlichkeiten sind unter den marktüblichen Marktwerten vermietet. Es besteht Mietzinspotenzial. Vor der Liegenschaft befinden sich drei Aussenparkplätze und eine grosse Anzahl öffentlicher Parkplätze, in der blauen Zone. Die zentrale Lage nahe Bahnhof, Zentrum Rorschach, Schulen, Bodensee, Einkaufsmöglichkeiten bietet viele Vorteile. Ein weiteres Highlight: In ein paar Jahren und nur wenige hundert Meter von der Liegenschaft entfernt, wird der Autobahnanschluss «Witen» realisiert und damit für das Gewerbe- und Industriegebiet «Blumenfeld» die Erschliessung deutlich verbessert. In nächster Nähe: Bahnhof 450 m Einkauf 500 m Schule 500 m Zentrum 700 m See und Hafen 800 m Autobahn 3700 m Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und verlangen Sie die ausführliche Verkaufsdokumentation! Haben wir Ihr ernsthaftes Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin. Wir bitte im Voraus um einen Finanzierungsnachweis. Güdel Immobilien AG - Ihr kompetenter, professioneller und regionaler Ansprechpartner für Ihren Immobilienkauf- und verkauf. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch oder besuchen Sie uns nach Vereinbarung in unserem Immobilienbüro an der Hauptstrasse 53 im Herzen von Rorschach.

CHF1'495'000.–

6.5 locali171 m²

6.5 locali CHF1'495'000.– 171 m²

"FREISTEHENDES SEESICHTSHAUS IM GRÜNEN"

Erleben Sie Wohnkomfort der Extraklasse in diesem bezaubernden 6.5 Zimmer Einfamilienhaus in Rorschacherberg. Das Haus bietet 171 m² Wohnfläche, die sich perfekt auf Ihre Bedürfnisse anpassen lässt. Drei gut ausgestattete Badezimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie höchsten Komfort. Der grosszügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und das Cheminée sorgt für gemütliche Stunden an kalten Tagen. Die grosszügigen Aussenbereiche, darunter ein Balkon und eine Terrasse, die Ihnen einen unvergleichlichen Blick auf den See und die umliegende Landschaft bietet. Mit Waschmaschine und Wäschetrockner sind alle praktischen Annehmlichkeiten abgedeckt. Das Haus besticht durch seine ruhige Lage, die Ihnen eine Oase der Entspannung bietet, während Sie die atemberaubende Aussicht geniessen. Eine Garagenbox und zwei Aussenparkplätze runden dieses einzigartige Angebot ab. Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang sowie Besichtigungsmöglichkeiten finden Sie unter: propertyowner.ch/de/immobilien/26-00107 Kostenlos Immobilienwert ermitteln. Exklusive Inserate zuerst sehen. Als Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz profitieren Sie von einer kostenlosen Immobilienbewertung und erhalten Zugang zu exklusiven Inseraten auf propertyowner.ch, bevor diese öffentlich publiziert werden.

CHF780'000.–

CHF780'000.–

"Doppel Einfamilienhaus"

An erhöhter und gut besonnter Lage in Rorschacherberg befindet sich dieses Doppel-Einfamilienhaus auf einer grosszügigen Parzelle mit rund 798 m² . Die Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die das vorhandene Potenzial erkennen und ihre eigenen Vorstellungen in einem attraktiven Wohnumfeld realisieren möchten. Das bestehende Gebäude weist eine klassische Struktur mit zwei Wohneinheiten auf und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob eine umfassende Sanierung, eine Neugestaltung oder eine vollständige Neuentwicklung die Ausgangslage lässt unterschiedliche Konzepte zu und bietet damit insbesondere für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer interessante Perspektiven. Das Grundstück überzeugt durch seine Grösse sowie durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der weitläufige Gartenbereich schafft Raum für individuelle Gestaltungsideen und bietet zugleich eine angenehme Privatsphäre. Die erhöhte Lage sorgt zudem für eine gute Besonnung und eröffnet eine ansprechende Aussicht auf die umliegende Umgebung. Im Erdgeschoss befindet sich eine Garage, welche sich nicht nur für das Abstellen von Fahrzeugen eignet, sondern auch ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche genutzt werden kann. Dies bietet zusätzlichen Mehrwert und spricht insbesondere Käufer an, die Raum für eigene Projekte oder handwerkliche Tätigkeiten suchen. Die Liegenschaft liegt in einer gewachsenen Wohnzone und bietet damit eine solide Grundlage für eine zukünftige Entwicklung. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass sich das Grundstück gemäss aktueller Planung in einer Wohn-Gewerbezone befindet und zudem teilweise von öffentlich-rechtlichen Rahmenbedingungen betroffen ist, welche bei einer Weiterentwicklung entsprechend berücksichtigt werden müssen. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovationsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, ein individuelles Wohn- oder Anlagekonzept vollständig nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Der Verkauf erfolgt im aktuellen Zustand (IST-Zustand), wodurch sich für Käufer mit entsprechender Vision und Erfahrung interessante Chancen ergeben. Diese Liegenschaft richtet sich gezielt an Käufer, welche nicht nur eine Immobilie suchen, sondern ein Projekt mit Entwicklungspotenzial. In Kombination mit der attraktiven Lage in Rorschacherberg, der Nähe zum Bodensee sowie der guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren bietet sich hier eine spannende Gelegenheit, langfristigen Mehrwert zu schaffen.

CHF895'000.–

4 locali111 m²

4 locali CHF895'000.– 111 m²

"Doppeleinfamilienhaushälfte mit grossem Garten"

Die Lage Das Haus befindet sich auf einem grosszügigen Grundstück an ruhiger und bevorzugter Lage in Rorschach, nur wenige Gehminuten vom Bodenseeufer entfernt. Die Infrastruktur ist ideal: Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, diverse Schulstufen bis zur Pädagogischen Hochschule sind bequem erreichbar und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Gehdistanz. Die Gemeinde bietet mit Seepromenade, Strandbad und Hafen ein umfangreiches Freizeitangebot. Das Wichtigste Die charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1929 vereint den typischen Charakter seiner Zeit mit modernen Erneuerungen. Dank laufender Investitionen präsentiert sich die Liegenschaft heute in gutem Zustand und bietet zugleich Entwicklungspotenzial. Aufgebaut ist das Eigenheim wie folgt: Im Untergeschoss befinden sich Technik- und Waschraum. Das Erdgeschoss umfasst die Küche, das Wohnzimmer und ein Gäste WC. Im Obergeschoss ergänzen drei Zimmer und ein Badezimmer das Raumangebot. Der Aussenbereich besticht mit einem weitläufigen Garten. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Garagengebäude mit Einstellplatz. Das Finanzielle Verkaufspreis: CHF 895‘000.– Das Besondere Der im Jahr 2019 erneuerte, grosszügige Garten mit gepflegter Rasenfläche schafft wertvollen Freiraum und erweitert den Wohnbereich ins Grüne. Die attraktive Lage in Rorschach bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, insbesondere am See mit Strandbad, Hafen und schönen Spazierwegen. Zudem eröffnet der ausbaufähige Estrich weiteres Potenzial zur Platzerweiterung.

CHF3'490'000.–

8.5 locali237 m²

8.5 locali CHF3'490'000.– 237 m²

"RESERVIERT | Herrschaftsvilla mit 2'008 m2 parkähnlichem Grundstück"

Die äusserst markante und schöne Liegenschaft „Villa Sabel“, wurde im Auftrag des renommierten Klavierbauers Lorenz Sabel im Jahr 1923 erbaut. Die Villa diente damals als Direktionsvilla und ist bis heute ein beeindruckendes Beispiel für zeitlose Eleganz und erstklassiges Design. LAGE Unverbaubare Seesicht Attraktive Gemeinde mit gutem Steuerfuss und top Infrastruktur Gewerbe-Industriezone GIA; bietet viele Möglichkeiten [Wohn/Geschäftssitz, Ausbaumöglichkeiten] Gute Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis 2.5 km [Migros, Coop, Volg, Aldi, Lidl] Nähe zu örtlichen Infrastrukturen und Naherholungszonen Gute verkehrstechnische Erschliessung, Nahe zu Autobahnanschluss sowie Bushaltestelle und Bahnhof [Direktverbindung Zürich-Genf] Würthforum in kurzer Gehdistanz [Museum, Kulturveranstaltung] OBJEKT Grundstück komplett; einblicksicher teils mit einem Zaun, teils mit Gartenmauer inkl. Säulen Aussen Schwimmbecken inkl. Beleuchtung, Sitzbank mit Solarlamellen-Abdeckung Prächtiger, alter Baumbestand [u.a. Rotbuche, Platane, Birke, Föhre, Tanne, Kirschbaum], parkähnliche Umgebung Einfahrt und Gehwege aus Naturstein [Porphyr Polygonalplatte], Terrasse Nord Andeer-Granit Aufwendiges Gartenbeleuchtungskonzept bestehend aus 14 massiven gusseisernen Laternen Gute Raumeinteilung und überall angenehme Raumhöhe Hochwertige Innenausbauten, Cashmere White Granit Boden in der Küche, Parkettboden in 8.5-Zimmer, Carrara-Marmorböden im Treppenhaus Häcker Küche mit grossem Induktionskochfeld mit Boostfunktion, Steamer, Backofen und vollautomatische Einbau Kaffeemaschine Im Erdgeschoss Küche und Arbeitszimmer komplett (Wände und Decken) mit Antico Stucco Veneziano Grosses Gartenhaus und/oder Raum unter der Terrasse Nord bieten Möglichkeiten für Atelier oder Hobbyraum, Lagerplatz Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation zu und/oder stehen Ihnen für Fragen gerne zur Verfügung.

CHF1'080'000.–

11.5 locali317 m²

11.5 locali CHF1'080'000.– 317 m²

"Historische Jugendstilvilla mit grosszügigem Raumangebot"

Grosszügige Jugendstilvilla mit viel Potenzial im Herzen von Rorschach: \- Zentrale Lage im Herzen von Rorschach mit hervorragender Anbindung \- Nahe Bodensee mit vielseitigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten \- Historische Jugendstilvilla mit beeindruckender Architektur \- 11-Zimmer auf drei Etagen plus grosszügigem Untergeschoss \- Erhaltenswerte historische Elemente wie Stuckaturen, Parkett- und Steinböden \- Elegante Holzvertäfelungen, verzierte Decken und zahlreiche architektonische Details \- Repräsentativer Eingangsbereich mit dekorativem Steinboden \- Mehrere Zimmer mit Erker und flexiblem Nutzungscharakter \- Garten als grüne Rückzugsoase mitten in der Stadt \- Sanierungsbedürftiger Zustand mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch. Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin. Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen. Sind Sie Immobilienbesitzer? Gerne können Sie auch vorab unsere kostenlose www.online-wertermittlung.ch nutzen und innert wenigen Minuten einen Richtpreis für Ihre Immobilie erhalten oder profitieren Sie von hilfreichen Tipps für Immobilieneigentümer unter www.immobilienratgeber.ch.

CHF1'670'000.–

6.5 locali325 m²

6.5 locali CHF1'670'000.– 325 m²

"Stilvoll Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - ein Zuhause mit Charak"

Hoch über dem Bodensee in Rorschacherberg erwartet Sie ein modernisiertes Einfamilienhaus mit mehreren Terrassenplätzen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien mit Platzbedarf. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich.

CHF2'000'000.–

7 locali412 m²

7 locali CHF2'000'000.– 412 m²

"Einzigartiges, historisches Loft-Haus mit Seesicht und viel Raum zum Wohnen und Arbeiten"

Die geschichtsträchtige, grosszügige Liegenschaft befindet sich an zentraler, aber dennoch ruhiger Lage in nächster Nähe zu Bodensee, dem Hauptbahnhof und dem Zentrum. Diese hervorragende Infrastruktur bietet Ihnen vielseitige, individuelle Möglichkeiten an bester Lage. Rorschach liegt am südlichsten Punkt des Sees, verfügt über vielseitige Kultur- und Freizeitangebote und eine wunderschöne Seepromenade. Die Stadt St. Gallen, der Flughafen Altenrhein sowie Österreich und Deutschland sind schnell zu erreichen und garantiert Ihnen bestmögliche Verbindungen. Die charmante, ehemalige Schraubenfabrik aus dem Jahre 1905 hat einiges zu bieten. Sie wurde 1994 aufwändig in ein einzigartiges Loft-Haus umgebaut. Auf drei Etagen, mit insgesamt 412 m² Nettowohnfläche steht Ihnen verschwenderisch viel Platz zum Wohnen und Arbeiten zur Verfügung. Der industrielle Charme, die offenen Wohnräume, mit einer teilweisen Raumhöhe von über 3.80 m versprechen ein spektakuläres, kreatives Wohn- und Arbeitserlebnis, welches in dieser Form nur selten anzutreffen ist. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, verwirklichen Sie Ihren Traum, lassen Sie Ihren Ideen in dieser besonderen Atmosphäre freien Lauf. Das grosszügige Grundstück, welches sich in der Wohn- und Gewerbezone WG3 befindet, ist mit einem stylischen Zaun vollständig umschlossen und verfügt über zwei Eingänge. Ein elektrisches Tor ermöglicht Ihnen einen komfortablen Zugang. Beim Betreten des Grundstückes wird einem die einzigartige Grösse der Liegenschaft bewusst. Der Hauseingang besticht mit einem runden Treppenaufgang und einer spektakulären Glaswand, welche den Anbau mit dem Haupthaus optimal trennt. Eine Metall-Glasfassade mit riesigen Fensterfronten und Sun-Stop Spiegelglas inspirieren zu genussvollem Wohnen oder kreativem Arbeiten: Ideal geeignet für ein grosses Office, eine kleine Praxis oder einfach einen Hobby- oder Wohnraum. Im Haupthaus treffen Sie auf ein riesigen, authentischen Wohn- und Essbereich, welcher seinesgleichen sucht. Mit einer atemberaubenden Raumhöhe und einer exklusiven, hochwertigen Küche bleiben keine Wünsche offen. Die Küche verfügt ausserdem über eine ansehnliche, einladende Bartheke, Chromstahl-Abdeckungen, und ein breites Glaskeramikkochfeld. Der stylische Raum wird harmonisch durch die wunderschönen, stilechten Metallstützen und dem Träger, sowie der breiten, markanten Treppe aufgeteilt. Im hinteren Bereich befindet sich ein separates Gästezimmer, eine Dusche mit Toilette, sowie ein Waschraum mit genügend Platz. Ein weiteres Highlight: Der direkte Zugang zum sonnigen Sitzplatz, Richtung Süden. Geniessen Sie herrliche Grilltage mit Ihrer Familie oder Freunden in diesem geschichtsträchtigen Umfeld. Mit dem historischen, funktionstüchtigen Lastenaufzug aus der Ursprungszeit (max. Belastung 1000 kg) kann vom Erdgeschoss bis ins zweite Obergeschoss gefahren werden. Die in den Böden eingelassenen Glasplatten ermöglichen einen herrlichen Blick von ganz unten bis nach oben. Ein einmaliges ?Special?, das nostalgische Herzen höher schlagen lässt. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein grosszügiger Vorraum oder eine Lounge. Wenige Trennwände verbinden die Räume betont locker. Das überdurchschnittlich ausgestattete Schlafzimmer mit Bad en Suite und separater Ankleide spricht für sich. Das Badezimmer mit stilechten Plattenboden und cooler Retro-Badewanne lässt keine Wünsche offen. Geniessen Sie die den herrlichen Ausblick über die Stadt und den See. Ein atemberaubendes Ambiente mit See- und Weitsicht und einem eleganten, freistehenden Cheminée verspricht Ihnen auch das 2. Obergeschoss, welches sich hervorragend als Wohnzimmer der Extraklasse anbietet. Viel Platz für exquisite Designerstücke und individuellen Gestaltungsspielraum ist garantiert. Von hier aus führt eine beeindruckende, ursprünglich gehaltene Scherentreppe auf das begehbare Flachdach mit Panoramablick. Es kann als Dachterrasse ausgebaut werden. Die dazu notwendigen Abstützungen sind bereits vorhanden. Für weitere Verstaumöglichkeiten sorgt das Untergeschoss mit Abstell- oder Veloraum. Hier befindet sich auch der Technikraum. Vor kurzem wurde die Gasheizung erneuert, welche die Wärme mittels Fussbodenheizung verteilt. Die Liegenschaft steht unter Denkmalschutz und verfügt über eine separate Garage sowie genügend Aussenparkplätze im Innenhof. Ein kleiner Baumbestand schützt zudem die Privatsphäre. Ein wahres Juwel, das einen neuen Besitzer sucht, der seinen einzigartigen Stil und Charme zu schätzen weiss! In nächster Nähe: Restaurant 50 m Bodensee 250 m Dienstleistungen 300 Einkauf und Zentrum 550 m Hauptbahnhof 700 m Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und verlangen Sie die ausführliche Verkaufsdokumentation! Haben wir Ihr ernsthaftes Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin und bitten im Voraus um einen Finanzierungsnachweis. Güdel Immobilien AG - Ihr kompetenter, professioneller und regionaler Ansprechpartner für Ihren Immobilienkauf- und verkauf. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch oder besuchen Sie uns nach Vereinbarung in unserem Immobilienbüro an der Hauptstrasse 53 im Herzen von Rorschach.

CHF1'850'000.–

CHF1'850'000.–

"Mehrfamilienhaus mit Gewerberaum - direkt beim Bahnhof Rorschach Stadt"

Dieses interessante Angebot liegt im Zentrum von Rorschach nahe dem Rorschach-Stadt Bahnhof, direkt neben dem alten Feldmühle-Areal. Dank der zentralen Lage profitiert die Liegenschaft von einer guten Infrastruktur und optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der nächste Autobahnanschluss ist ebenfalls innert weniger Fahrminuten erreichbar. Mit dem Bodensee in Gehdistanz bietet der Grünhofweg 2+4 einen wunderschönen Erholungsraum für Freizeitaktivitäten. Der Mieterspiegel setzt sich aus fünf 3.5-Zi. Wohnungen und einer Gewerbeeinheit zusammen. Im Aussenbereich stehen 11 Parkplätze zur Verfügung, von welchen aktuell zwei von einem Food-Truck gemietet sind. Die Liegenschaft wurde kürzlich stellenweise saniert. Die Soll-Nettomiete pro Jahr beträgt CHF 88'200.00. Interessiert? Bestellen Sie die detaillierte Verkaufsdokumentation zu diesem interessanten Objekt. Nach Erhalt der Dokumentation vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.