Häuser kaufen in Viganello

CHF6'500'000.–

6 Zimmer380 m²

6 Zimmer CHF6'500'000.– 380 m²

"Villa in Albonago mit Garten, Pool und Nebengebäude"

In Albonago , einem der beliebtesten Wohnviertel im Luganese, entsteht ein exklusives Immobilienprojekt für diejenigen, die eine Repräsentationsimmobilie suchen, die moderne Architektur, Privatsphäre und Wohnqualität vereint. Das Projekt besteht aus zwei vollständig unabhängigen Gebäuden , jedes mit eigenem Zugang und privatem Lift . Die einzig gemeinsam genutzten Flächen sind die Tiefgarage und der Zugangsbereich, was es ermöglicht, die maximale Unabhängigkeit zwischen den beiden Einheiten zu wahren oder das gesamte Anwesen als eine einzige, prächtige Immobilie zu nutzen. Die Hauptvilla wird vollständig renoviert und erstreckt sich über drei Ebenen , die sowohl über eine interne Treppe als auch über einen privaten Lift verbunden sind. Mit einer nutzbaren Fläche von etwa 380 m² , Terrassen mit insgesamt 25 m² , einem Garten mit Pool von etwa 200 m² und einem Eingangsbereich von etwa 200 m² bietet sie großzügige und perfekt verteilte Räume. Wohnbereich Hier befindet sich ein helles Wohnzimmer mit über 94 m² , konzipiert als einziges Zimmer mit Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie einem praktischen Gästebad. Schlafbereich , bestehend aus großem Schlafzimmer mit privater Terrasse und en-suite-Bad; zwei weiteren Schlafzimmern; zweitem Bad; Waschküche; Wellness-Etage Hier finden sich: großer Fitnessbereich, Trainingsraum, SPA oder Heimkino; Gästeschlafzimmer; Bad; Weinkeller; technischer Raum. Von dieser Etage aus gelangt man direkt in den privaten Garten von etwa 200 m² und zum Pool, was eine natürliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen schafft. Preis für die Villa: CHF 6'500'000.- inklusive Parkplätze Das Nebengebäude Zum Abschluss des Projekts ist die Errichtung eines eleganten 3,5-Zimmer-Appartements geplant, ideal als Nebengebäude, Wohnraum für Familienmitglieder, Dienstpersonal oder als zweite, unabhängige Einheit. Das Appartement verfügt über: 157 m² nutzbare Fläche ; große, offene Wohnzone; zwei Schlafzimmer; zwei Bäder; Terrasse von etwa 9 m² ; privater Garten von etwa 100 m² ; privater Lift und separater Eingang. Die Fertigstellung ist etwa innerhalb von zwei Jahren geplant und das Projekt kann noch vollständig individualisiert werden. Preis: CHF 2'500'000.- inklusive Parkplätze Parkplätze Die beiden Einheiten teilen sich ausschließlich die Tiefgarage , die aus: 2 Parkplätzen für die Villa; 2 Parkplätzen für das Appartement; 2 überdachten Außenparkplätzen. Ein exklusives Projekt, das den Charme einer vollständig renovierten Luxusvilla mit der Flexibilität einer zweiten, unabhängigen Wohnimmobilie in einem Wohngebiet von hohem Niveau und mit einer sorgfältig geplanten Raumaufteilung für Komfort, Privatsphäre und Wohnqualität verbindet. Für Informationen oder Besichtigungen sind wir telefonisch oder per E-Mail erreichbar. CaSe Immobiliare - Abitare il domani.

CHF3'500'000.–

6 Zimmer285 m²

6 Zimmer CHF3'500'000.– 285 m²

"MODERNA VILLA IN POSIZIONE DOMINANTE A LUGANO"

Moderna villa, completata alla fine del 2014, situata a Albonago-Viganello, quartiere collinare della città di Lugano situato a soli 3 chilometri dal centro città, rappresenta una prestigiosa zona residenziale che garantisce assoluta tranquillità, pur avendo a disposizione nel raggio di pochi chilometri tutti i principali servizi. La proprietà ha una superficie del terreno di 1679 m2, di cui oltre 600 m2 di bosco. La casa, articolata su più livelli, ha una superficie abitabile di 285 m2, oltre a 100 m2 di terrazze esterne, un solarium panoramico di 55 m2, accessibile dal giardino, e una cantina di 54 m2. La villa è caratterizzata da finiture di alto standing, risulta curata in ogni minimo dettaglio e dispone di ampi spazi abitativi. Completano la proprietà una piscina riscaldata con il corrente a getto e un garage con due posti auto. Residenza secondaria è ammessa. MODERN VILLA IN DOMINANT POSITION IN LUGANO Modern villa, completed at the end of 2014, located in Albonago-Viganello, a hillside district of the city of Lugano located only 3 km from the city centre, representing a prestigious residential area which guarantees absolute quietness, while having all the main services available within a few kilometres. The property has a land surface of 1679 m2, of which more than 600 m2 are woods. The house, on several levels, has a living area of 285 m2, plus 100 m2 of outdoor terraces, a panoramic solarium of 55 m2, accessible from the garden, and a cellar of 54 m2. The villa is characterised by high standing finishes, attention to every detail and large living spaces. The property is completed by a heated swimming pool with jet stream and a garage with two parking spaces. Secondary residence is permitted.

CHF760'000.–

5.5 Zimmer165 m²

5.5 Zimmer CHF760'000.– 165 m²

"Albonago - Zweifamilienhaus 5.5 Zimmer Mit Seeblick"

Im malerischen Dorf Albonago, nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt, bieten wir ein wunderschönes Zweifamilienhaus mit Panoramablick auf die Stadt und die umliegenden Berge zum Verkauf. Dieses einzigartige Objekt, das 1992 renoviert wurde, bietet eine ruhige und zurückgezogene Atmosphäre, ideal für diejenigen, die Ruhe suchen, ohne auf die Nähe zu den Dienstleistungen verzichten zu müssen. Die Aufteilung in zwei unabhängige Wohnungen macht es sowohl für Familien als auch für Investoren, die nach einer vielseitigen Immobilieninvestition suchen, zu einer idealen Lösung. Eigenschaften des Objekts: Wohnung 1 (82 m²) - Ein Schlafzimmer, kleines Studio, helles Wohnzimmer, Küche und Badezimmer mit Dusche. Wohnung 2 (82 m²) - Ein Schlafzimmer, kleines Studio, großes Wohnzimmer, Küche und Badezimmer mit Dusche. Dienstleistungen und Ausstattung: Gemeinsame Waschküche, Gasheizung, Zwei private Garagen mit separaten Eingängen Das Haus ist über einen malerischen Fußweg erreichbar und bietet eine Oase der Ruhe, umgeben von Grün, mit dem Charme eines kleinen Dorfes und der Bequemlichkeit, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt zu sein.

CHF2'900'000.–

8 Zimmer310 m²

8 Zimmer CHF2'900'000.– 310 m²

"Haus mit Erweiterung"

CHF1'280'000.–

8 Zimmer185 m²

8 Zimmer CHF1'280'000.– 185 m²

"Casa bifamiliare in centro città"

Vendesi a Viganello, in zona strategica, edificio a reddito di due appartamenti che dispone ancora di indici di costruzione, previa accettazione del Municipio e confinanti. Il mappale, ubicato in zona R7i, ha una superficie pianeggiante e regolare di 477mq suddivisa tra edificio, autorimessa e giardino. L'immobile è a carattere prevalentemente abitativo e commerciale, non molesto e vicino a tutti i principali servizi: supermercato e farmacia distano 350m, il parco giochi dista 500m, mentre l'ufficio postale è raggiungibile a piedi in 5 minuti, così come il lido di Lugano in ca. 10 minuti. Asili nido, scuole dell'infanzia ed elementari, fermata dell'autobus, sono nelle immediate vicinanze. L'edificio interamente rinnovato nel 2006 (isolamento termico a cappotto, serramenti, riscaldamento a serpentine con termopompa aria-acqua, cucine, bagni, rivestimenti, pavimenti, porte e finiture interne) è in buono stato. Lo stabile è così distribuito: Piano terra (semi-rialzato): appartamento di 4.5 locali composto da soggiorno con accesso alla terrazza, cucina, camera matrimoniale, due camere, bagno, servizio wc. 1 Piano: appartamento di 3 locali composto da soggiorno con cucina openspace e accesso alla terrazza, camera matrimoniale, una cameretta, bagno, servizio wc. Piano seminterrato: composto da tre cantine, locale lavanderia e locale tecnico sanitario. Entrambe le unità abitative sono attualmente affittate. La proprietà si completa con un'autorimessa e tre posteggi esterni. Zu verkaufen in Viganello, in strategischer Lage: ein Renditegebäude mit zwei Wohnungen, das noch über ungenutzte Baureserven verfügt, unter Vorbehalt der Genehmigung durch die Gemeinde und die angrenzenden Anwohner. Die Parzelle von 477 m² , befindet sich in der Zone R7i , aufgeteilt zwischen Wohnhaus, Garage und Garten. Die Immobilie ist hauptsächlich für Wohn- und nicht störende Gewerbenutzung vorgesehen und liegt in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Dienstleistungen: Supermarkt und Apotheke sind 350 m entfernt, der Spielplatz 500 m, die Post ist in ca.5 Minuten zu Fuss erreichbar, ebenso wie das Lido von Lugano in ca. 10 Minuten. Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen und eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Gebäude wurde 2006 vollständig renoviert (Wärmedämmung mit Fassadenisolierung, Fenster, Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Küchen, Bäder, Wandverkleidungen, Böden, Türen und Innenausstattungen) und befindet sich in gutem Zustand. Die Liegenschaft ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss (leicht erhöht): 4.5-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer und Zugang zur Terrasse, Küche, Hauptschlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste-WC. 1. Stock: 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn- und Küchenbereich und Zugang zur Terrasse, Hauptschlafzimmer, kleines Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste-WC. Untergeschoss: Besteht aus drei Kellern, einem Waschraum und einem Technikraum. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Eine Garage und drei Aussenparkplätze runden das Angebot ab. For sale in Viganello, in a strategic location, an income-generating building with two apartments, which still has building indices available, subject to approval by the Municipality and neighboring properties. The plot, located in zone R7i, has a flat and regular surface of 477 sqm, divided between the building, garage, and garden. The property is mainly residential and commercial (non-disruptive) and is close to all main services: the supermarket and pharmacy are 350m away, the playground is 500m away, and the post office is reachable on foot in 5 minutes, as well as the Lugano Lido in approximately 10 minutes. Nurseries, kindergartens, elementary schools, and a bus stop are in the immediate vicinity. The building was completely renovated...

CHF5'900'000.–

6.5 Zimmer312 m²

6.5 Zimmer CHF5'900'000.– 312 m²

"Moderne Villa mit Pool"

Moderne Villa mit Pool Villa von Prestige mit Seeblick - Lugano Ruvigliana In exklusiver und ruhiger Lage in Ruvigliana bieten wir eine moderne Villa von Prestige zum Verkauf an, die 2019 erbaut wurde und nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt ist. Das Anwesen bietet eine atemberaubende Panoramaaussicht auf den Luganersee, die Berge und die Stadt, mit optimaler Südwestausrichtung, die eine natürliche Beleuchtung während des gesamten Tages gewährleistet. Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen mit über 400 m² Gesamtnutzfläche, die durch einen internen Aufzug verbunden sind, und bietet große und gut verteilte Räume. Der Tagbereich umfasst ein helles Wohnzimmer mit großen Fenstern, eine offene Küche mit Insel und direktem Zugang zur Terrasse mit beheiztem Pool. Der Schlafbereich bietet eine Master-Suite mit Seeblick-Terrasse, Doppel-Kleiderschrank und Bad en Suite, sowie weitere Schlafzimmer und Badezimmer. Ein Garage mit 4 Parkplätzen und 3 Außenparkplätzen vervollständigen das Anwesen. Hauptmerkmale: 5 Schlafzimmer 4 Badezimmer Beheizter Pool Interner Aufzug Wohnfläche ca. 300 m² Terrassen ca. 250 m² 7 Parkplätze Baujahr: 2018/2019 Ideale Lösung für diejenigen, die eine moderne Villa mit Seeblick in einem der gefragtesten Gebiete von Lugano suchen.

CHF790'000.–

5 Zimmer190 m²

5 Zimmer CHF790'000.– 190 m²

"casa di nucleo a Lugano"

Prächtiges Einfamilienhaus im Herzen von Viganello, perfekt für diejenigen, die Komfort und Ruhe wenige Schritte von den Dienstleistungen entfernt suchen. Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen, die alle durch eine interne Treppe verbunden sind. Im Erdgeschoss befinden sich ein Keller und ein großzügiger Hobbyraum mit direktem Zugang zur Gasse, ideal für verschiedene Nutzungen. Im ersten Stock befindet sich der Wohnbereich mit Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne. Im zweiten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer und eine spektakuläre Terrasse... perfekt für Entspannungsmomente und den Genuss einer einzigartigen Aussicht. bezugsfertig, aber es gibt auch einen von einem Architekten entworfenen Plan, um sein Aussehen zu verbessern. Erdgeschoss: circa 50 m² (Keller und Hobbyraum mit direktem Zugang zur Gasse) Erster Stock: circa 50 m² (Wohnbereich mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer) Zweiter Stock circa 32 m² (zwei Schlafzimmer und Badezimmer) plus circa 22 m² Terrasse

CHF2'230'000.–

11 Zimmer250 m²

11 Zimmer CHF2'230'000.– 250 m²

"Sonniges Haus mit großem Potenzial"

Sonniges Haus mit Seeblick und großem Potenzial Zum Verkauf in Viganello an der Via Albonago bieten wir eine einzigartige Liegenschaft mit Garten in einer der begehrtesten Lagen der Gegend an. Das Haus genießt einen herrlichen Seeblick und ist derzeit in vier unabhängige Wohneinheiten unterteilt, ideal sowohl für eine Familienresidenz als auch für Investoren mit Renditepotenzial. Die gesamte Wohnfläche beträgt 249 m², ergänzt durch ein Grundstück von 797 m² mit rund 100 m² Restbaurecht in Zone R2, was zusätzlichen Wert und Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Die Lage ist privilegiert und ganztägig sonnig, mit freiem Ausblick und einem angenehmen Wohnumfeld. Das Haus befindet sich am Kopf einer ruhigen Straße, nur wenige Schritte von Spazierwegen entfernt und mit einer Bushaltestelle direkt neben dem Grundstück. Öffentliche Parkplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung, zusätzlich zu den fünf privaten Parkplätzen auf dem Grundstück. Das Gebäude, ursprünglich 1947 erbaut und zwischen 1969 und 2018 erweitert, wurde kontinuierlich modernisiert, unter anderem mit einem neuen isolierten Dach samt Photovoltaikanlage, einer modernen Wärmepumpe und dreifach verglasten Fenstern – Garantie für Energieeffizienz und Wohnkomfort. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Haus mit großzügigen Außenflächen, Seeblick, Vielseitigkeit und einer prestigeträchtigen Adresse in Viganello suchen. Erst- und Zweitwohnsitz möglich. Verkaufspreis: CHF 2'230'000.–

CHF7'500'000.–

6.5 Zimmer405 m²

6.5 Zimmer CHF7'500'000.– 405 m²

"RESIDENZA DâAUTORE IN UNA DELLE ZONE PIÃ ESCLUSIVE DI LUGANO"

In einem der prestigeträchtigsten und exklusivsten Hügelgebiete von Lugano, umgeben von Ruhe und Grün, bieten wir eine außergewöhnliche Autorenresidenz an, die durch ihre ikonische Architektur, eine Modernisierung vor wenigen Jahren, große Volumina und eine atemberaubende Aussicht besticht, auch mit Seeblick. Die Eigenschaft zeichnet sich durch das perfekte Gleichgewicht zwischen Design, Privatsphäre und Wohnkomfort aus, bietet helle, elegante und sorgfältig auf mehreren Ebenen verteilte Räume, die für anspruchsvolle Kunden, die nach Repräsentation und Lebensqualität suchen, konzipiert sind. Die Innenräume entwickeln sich harmonisch, mit einer wichtigen Wohnzone, einer bewohnbaren Küche, zahlreichen Schlafzimmern, Räumen für Studium oder Entspannung und einer hervorragenden Nutzbarkeit der Räume sowohl für das Familienleben als auch für die Bewirtung von Gästen. Die großen Öffnungen betonen den ständigen Dialog zwischen Innen und Außen, bieten Blicke auf die umliegende Landschaft und ein angenehmes Gefühl der Kontinuität mit dem privaten Grün, das die Eigenschaft umgibt. Die Residenz wird vervollständigt durch: \- interne Aufzüge \- privaten Garten \- panoramische Terrassen \- zahlreiche Parkplätze \- hochwertige Ausstattung \- hohe Privatsphäre und optimale Sonnenausrichtung Eine seltene Eigenschaft, konzipiert für diejenigen, die Lugano aus einer exklusiven Perspektive erleben möchten, in einem reservierten, aber strategisch mit den wichtigsten Dienstleistungen und dem Stadtzentrum verbundenen Kontext. Vertrauliche Informationen und vollständige Dokumentation nur auf Anfrage für qualifizierte Kunden verfügbar. KA/17717

CHF1'900'000.–

500 m²

CHF1'900'000.– 500 m²

"Exklusive Wohnanlage mit 4 Einheiten renoviert"

In Viganello, einem faszinierenden Stadtteil von Lugano, der für sein historisches Zentrum bekannt ist, bieten wir eine interessante Wohnanlage mit 4 Wohneinheiten zum Verkauf. Die Immobilie liegt im Herzen des historischen Viganello, in einer Gegend mit authentischer Atmosphäre, wo Tradition und Moderne aufeinandertreffen. In der Nähe finden Sie alle notwendigen Dienstleistungen für ein komfortables Leben, während Sie gleichzeitig eine ruhige und gut angebundene Umgebung genießen. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie die Nutzung als große Einfamilienhaus mit Anbauten oder die Schaffung von separaten Wohneinheiten mit guten Investitionsmöglichkeiten. Die Anlage besteht aus zwei Teilen: einem "originalen" Teil, der Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut und später renoviert wurde, und einem "neuen" Teil, der 2013 als Erweiterung des ursprünglichen Gebäudes errichtet wurde. Im Zentrum der Immobilie befindet sich ein großer und schöner Garten, der für alle Bewohner zugänglich sein kann, oder als privater Raum genutzt werden kann, wenn die gesamte Immobilie in einer einzigen Wohnung mit Anbauten umgewandelt wird. Das oberste Geschoss des "originalen" Teils bietet eine schöne Terrasse mit Panoramablick, ideal für Entspannung im Freien oder Abendessen unter den Sternen. Die Immobilie, die Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut wurde, wurde im Laufe der Jahre mehrmals modernisiert und erweitert, insbesondere ab 2013 mit der Schaffung des neuen Teils. Die Arbeiten umfassten den Austausch aller Fenster gegen elegante Aluminiummodelle mit Isolierverglasung, die Installation neuer Küchen im "originalen" Teil und die Einrichtung einer Klimaanlage in der gesamten Immobilie im Jahr 2023, den Austausch des Heizkessels gegen einen neuen Gaskessel im "originalen" Teil und verschiedene Arbeiten zur Umgestaltung der Innenräume. Die Heizung wird durch ein effizientes zentrales Gasheizsystem mit Heizkörperverteilung im "originalen" Teil gewährleistet, während der "neue" Teil mit einer autonomen Wärmepumpe ausgestattet ist. Alles wird durch die neuen Aluminiumfenster mit Isolierverglasung unterstützt. Der Bodenbelag ist vielfältig, mit edlem Parkett und Fliesen, hauptsächlich in den Badezimmern. Der "originale" Teil ist in drei Ebenen unterteilt: das Erdgeschoss besteht aus einer Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, drei Zimmern und zwei Badezimmern mit Fenstern, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, das erste Obergeschoss des "originalen" Teils bietet eine Wohnung mit Eingang in den Flur, moderne Küche, Wohnzimmer, vier Zimmern und einem Badezimmer mit Fenster und Badewanne/Dusche, während das zweite Obergeschoss einen Flur, eine große moderne Küche, drei Zimmer und ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne/Dusche aufweist. Letzteres genießt die schöne Terrasse. Der "neue" Teil, der 2013 errichtet wurde, besteht aus einer vollständig unabhängigen Einheit von etwa 110 m², die durch hohe Decken mit sichtbaren Trägern und modernem Design gekennzeichnet ist. Diese Wohnung besteht aus Eingang, großer Wohnzone, einem Einzelzimmer, einem Dachgeschosszimmer und einem Badezimmer mit Fenster und Dusche, bietet eine besonders suggestive Atmosphäre, die moderne Elemente mit dem Charme einer traditionellen Struktur perfekt verbindet. Diese "Flügel" des Hauses werden von einer vollständig unabhängigen und autonomen Wärmepumpe versorgt. Für die Wäsche steht ein großes Waschraum im Keller zur Verfügung, der maximale Bequemlichkeit und Unabhängigkeit bietet. Ein einzelnes Garage, das intern mit dem Gebäude verbunden ist, und große Abstellräume stehen zur Verfügung.

CHF1'900'000.–

9 Zimmer300 m²

9 Zimmer CHF1'900'000.– 300 m²

"Geräumige 9-Zimmer-Villa mit Seeblick, Viganello (oder Investitionsmöglichkeit für Bauunternehmer, siehe Beschreibung)"

Im Herzen von Viganello, in einer Umgebung von Ruhe und Wert, erobert diese elegante Villa mit 9 Zimmern auf den ersten Blick. Großzügige Räume, eine sorgfältig durchdachte Raumaufteilung für den Komfort der Familie und die Möglichkeit, den Alltag zwischen Privatsphäre, Natur und natürlichen Licht zu verbringen, machen diese Immobilie zu einer wahren Rarität. Die Nachbarschaft garantiert Diskretion, Wohlbefinden und gleichzeitig Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen.Die Innenräume bieten sechs geräumige Schlafzimmer, ideal für große Familien oder diejenigen, die flexible Räume für Arbeit oder zur Unterbringung von Gästen wünschen. Die zwei Badezimmer gewährleisten Praktikabilität und Komfort im Alltag, während zusätzliche Räume wie der Keller und der Abstellraum das Wohnen mit perfekten Lösungen für Organisation und Funktionalität bereichern.Die 1965 erbaute Villa bewahrt einen soliden und authentischen Charme, mit Details aus der damaligen Zeit, die heute eine Chance zur Personalisierung und zukünftigen Wertsteigerung bieten. Die Wärmeverteilung durch ein dediziertes System bietet eine ideale Grundlage für mögliche Innovationen im Hinblick auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Liebhaber der tessinischen Lebensqualität - das perfekte Gleichgewicht zwischen Immobilienwert und Wachstumsmöglichkeiten.Interessante Gelegenheit auch für Investoren und Bauunternehmer. Eigenschaften des Hauptgrundstücks Grundstücksfläche: 663 m² Baurecht: R2 intensiv Besatzungsgrad (IO): 30% Ausnutzungsgrad (IS): 0,45 Mindestgrünfläche: 30% Maximale Traufhöhe: 7,7 m Maximale Firsthöhe: 9,5 m Es besteht auch die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück separat zu erwerben, das derzeit unbebaut ist. Eigenschaften des angrenzenden Grundstücks Grundstücksfläche: 635 m² Baurecht: R2 intensiv Ausnutzungsgrad (IS): 0,45 Verhältnis der bebauten Fläche: 30% Mindestgrünfläche: 30% Maximale Traufhöhe: 7,5 m Maximale Firsthöhe: 9,5 m Dieses Angebot von Properti zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: Villa mit 9 Zimmern in ruhiger Lage Sechs Schlafzimmer für maximale Flexibilität Zwei funktionale und helle Badezimmer Geräumiger Keller für optimale Organisation Zusätzlicher Abstellraum für mehr Praktikabilität Exzellente Investitions- und Wertschöpfungsmöglichkeit Baujahr 1965, personalisierbar nach Geschmack Ideal für Familien und Besitzer, die Wert auf Wohlbefinden legen Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung!Maddalena Stella+41 76 657 02 40

CHF750'000.–

5.5 Zimmer155 m²

5.5 Zimmer CHF750'000.– 155 m²

"Vivere la tradizione con stile: casa di nucleo con vista aperta"

L-immobile si trova in prestigiosa zona residenziale tranquilla e soleggiata. I servizi sono disponibili nel centro di lugano, raggiungibile in soli 10 minuti d-auto. La fermata dei trasporti pubblici a 100 metri. La proprietà è situata nel caratteristico nucleo di Albonago, dove la quiete incontra la bellezza della tradizione, si trova questa incantevole casa di charme, un luogo dove ogni angolo racconta una storia e ogni dettaglio è pensato per accogliere. La proprietà si sviluppa su più livelli, offrendo spazi versatili e pieni di carattere. Al piano terra, una camera da letto dalle misure generose, un bagno con vasca e una pratica lavanderia/ripostiglio. Al piano inferiore la cantina, autentica e funzionale, conserva il fascino delle case di un tempo. L-ingresso al primo piano, si viene accolti da un atrio luminoso che conduce a un secondo bagno con vasca, una camera/studio ideale per rilassarsi o lavorare, e un ampio soggiorno con balcone che regala una splendida vista aperta sulla città. La cucina, parzialmente aperta sul soggiorno, crea un ambiente conviviale e accogliente. Una scala a chiocciola conduce al piano mansardato, dove si trova una camera da letto e un secondo soggiorno, perfetto come spazio relax o zona lettura, immerso nella tranquillità del borgo. Questa casa è molto più di un-abitazione: è un luogo dove vivere con lentezza, circondati dalla bellezza e dalla storia, a pochi minuti dal centro di Lugano. Ideale per chi cerca autenticità, comfort e una vista che incanta ogni giorno.

CHF3'500'000.–

9 Zimmer

9 Zimmer CHF3'500'000.–

"ELEGANTE VILLA CON VISTA LAGO E PISCINA A RUVIGLIANA"

In einem der exklusivsten Viertel von Ruvigliana liegt diese raffinierte Villa und bietet eine atemberaubende Aussicht auf den Luganersee und einen bequemen Zugang zur Stadtmitte. Die Immobilie verfügt über etwa 260 m² Wohnfläche auf einem 600 m² großen Grundstück, mit 9 Räumen und 5 Bädern, ideal für eine Familie, die Komfort und Wohnqualität sucht. Im Erdgeschoss befindet sich der Schlafbereich, der aus drei Schlafzimmern, zwei Bädern und einer geräumigen Master-Suite mit Bad en suite und Whirlpool besteht. Im ersten Stock befindet sich der Tagbereich, der aus einem hellen, mit Seeblick ausgestatteten Wohnzimmer mit Kamin, einem Esszimmer mit Zugang zu einer großen Panoramaterrasse und einer funktionellen Küche besteht. Die Villa verfügt außerdem über einen privaten Pool. Ein Studio mit separatem Eingang, ideal für Gäste oder Hauspersonal, vervollständigt die Immobilie. Die Immobilie ist Teil einer PPP, die aus 4 unabhängigen Villen besteht, mit einer gemeinsamen Autoeinrichtung. Verkaufspreis: CHF 3'500'000, zuzüglich zwei Autostellplätze in der Autoeinrichtung für je CHF 60'000 und ein Außenstellplatz für CHF 30'000.

CHF1'800'000.–

4 Zimmer180 m²

4 Zimmer CHF1'800'000.– 180 m²

"Lugano-Viganello: Elegante Villa mit grosszügiger Panoramaterrasse zu verkaufen"

Villa zum Verkauf in Lugano-Viganello mit teilweisem Blick auf den See und die Stadt. Sie erstreckt sich über drei Ebenen und zeichnet sich durch grosszügige, helle und optimal aufgeteilte Räume aus, die darauf ausgelegt sind, in jedem Bereich höchsten Komfort zu gewährleisten. Der einladende und helle Wohnbereich öffnet sich zu einer wunderschönen überdachten Veranda, die ganzjährig genutzt werden kann. Im EG befindet sich ein geräumiges Studio mit unabhängigem Zugang vom Garten, ideal als Gästeunterkunft oder als Wohnung für Servicepersonal. HIGHLIGHTS \- 4 Aussenparkplätze, davon 2 überdacht \- 3 km vom Zentrum von Lugano entfernt \- In der Nähe der USI, Università della Svizzera Italiana \- Gute Anbindung an Dienstleistungen & Infrastruktur

CHF1'790'000.–

13.5 Zimmer480 m²

13.5 Zimmer CHF1'790'000.– 480 m²

"OPPORTUNITA' - STABILE DI 4 UNITA' A REDDITO A VIGANELLO"

Altes Haus mit 13,5 Zimmern, im Kern von Viganello auf einem 454 m² großen Grundstück errichtet, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 480 m², die sich über drei Ebenen erstreckt und durch eine Dachgeschosswohnung, ein Souterrain und einen 2013 neu errichteten, separaten Anbau ergänzt wird, der als "Anbau C" bezeichnet wird. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist daher sofort bewohnbar. Die quadratische Form besteht aus 4 Wohnungen, die durch Umbauten, die die innere Verteilung verändern, erweitert werden können. Außen bildet der Garten einen bepflanzten Innenhof mit gepflasterten Wegen, die von Norden nach Süden in den Rest des Viertels führen. Zur Innenfläche kommen die Nebenräume im Souterrain, die Balkone und die große Terrasse von 25 m² hinzu. ERDGESCHOSS: Eingang in den Wohnbereich mit Küche, Salon, drei Schlafzimmern und einem fensterlosen Badezimmer mit Dusche. 1\. STOCK: Eingang über die Treppe, moderne, ausgestattete Küche, zweiter Salon, 4 Schlafzimmer, von denen eines ein Doppelzimmer mit Kleiderschrank und ein weiteres ein Einzelzimmer ist, die von einem fensterlosen Badezimmer mit Dusche bedient werden. 2\. STOCK: Kurzer Flur, der die dritte Wohnzone in einem offenen Raum mit moderner Küche, Salon und Zugang zur schönen 25 m² großen Terrasse trennt, drei Schlafzimmer, von denen eines ein Doppelzimmer ist, und ein fensterloses Badezimmer mit Dusche. Neu errichteter Anbau C im Erdgeschoss mit hohen Decken, sichtbaren Dachbalken und einer Fläche von 110 m², die wie folgt aufgeteilt ist: Eingang in das Studio mit Empore und Lager, helles Wohnzimmer mit offener Küche, zweite Empore mit Schlafzimmer, fensterloses Badezimmer mit Dusche. PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Heizungsanlage, die mit Gas betrieben wird und über Heizkörper und Split-Air-Conditioning verteilt wird. Das Objekt liegt in einem ruhigen, gut ausgestatteten Wohngebiet mit Kindergärten und Grundschulen im Viertel. Ein Keller und ein Stellplatz im Souterrain, der intern mit dem Gebäude verbunden ist, vervollständigen das Objekt. Stellplätze und öffentliche Verkehrsmittel mit Haltestellen in unmittelbarer Nähe. LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN! CL/6504

CHF5'500'000.–

6.5 Zimmer312 m²

6.5 Zimmer CHF5'500'000.– 312 m²

"VILLA MODERNA CON PISCINA E TERRAZZA PANORAMICA A VIGANELLO"

Moderne Villa mit 6,5 Zimmern, Pool und Panoramaterrasse, in privilegierter Lage in Lugano-Albonago, nur wenige Minuten von der Stadt Lugano und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt. Erstellt im Jahr 2020, bietet sie etwa 312 m² Wohnfläche, helle Räume, freie Sicht auf den See und die Berge und maximale Privatsphäre. Ausgestattet mit internem Aufzug, Domotik und hochwertigen Ausführungen, stellt sie eine ideale Lösung sowohl als Haupt- als auch als Zweitwohnsitz dar. Diese Eigenschaft zeichnet sich durch das perfekte Gleichgewicht zwischen zeitgenössischer Eleganz, Komfort und Funktionalität aus. Die Verteilung auf mehrere Ebenen wurde so konzipiert, dass die Räume und das natürliche Licht optimal genutzt werden, um luftige und harmonische Räume zu schaffen, in denen jeder Detail auf höchste Wohnqualität ausgerichtet ist. Der Wohnbereich bietet einen großen offenen Wohnraum, der durch große Fenster mit dem Außenbereich verbunden ist. Von hier aus gelangt man zur schönen Panoramaterrasse mit Pool, einem exklusiven Bereich, um Entspannung und Geselligkeit zu genießen, während man die offene Sicht auf die umliegende Landschaft genießt. Ein vielseitiger Raum, ideal als Gästezimmer, privates Studio oder Fitnessbereich, komplettiert diese Ebene. Der Schlafbereich ist als Oase der Ruhe und des Komforts konzipiert. Das Master-Schlafzimmer bietet großzügige Räume und ist mit einem begehbaren Kleiderschrank, einem eleganten Badezimmer mit Dusche und Badewanne ausgestattet, was ein intimes und raffiniertes Ambiente schafft. Ein zweites Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Balkon bietet zusätzliche Unabhängigkeit, während ein drittes Schlafzimmer zusammen mit einem Studio/Büro eine ideale Anordnung auch für Familien oder für diejenigen, die Arbeitsplätze von zu Hause aus benötigen, komplettiert. Die Villa ist mit hochwertigen Materialien und modernen Technologien ausgestattet: autarke Heizung mit Wärmepumpe Luft-Wasser, Klimaanlage, Domotik-System, Alarmanlage und Glasfaser. Jedes Element trägt dazu bei, eine effiziente, sichere und innovative Wohnung zu schaffen. Im Außenbereich gewährleistet der umzäunte und gepflegte Garten Privatsphäre und Lebensqualität, während die Verfügbarkeit von bis zu 6 Parkplätzen, einschließlich Parkplätzen für Gäste, eine weitere Bequemlichkeit für eine bereits vollständige Eigenschaft hinzufügt. Eine Villa, die für diejenigen konzipiert ist, die in einem reservierten und modernen Umfeld leben möchten, ohne auf die Nähe zu den Dienstleistungen und dem Stadtzentrum zu verzichten, wo Komfort, Design und Panorama sich zu einem Wohnen von hoher Qualität verbinden. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder um einen privaten Besuch zu organisieren. LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN! MYG/17242

CHF3'500'000.–

6 Zimmer293 m²

6 Zimmer CHF3'500'000.– 293 m²

"Moderna villa di pregio vicino al centro di Lugano"

In posizione soleggiata e tranquilla, in una zona residenziale di Lugano Albonago, a soli 10 minuti d'auto dal centro della città, vendiamo questa moderna villa di lusso orientata ad ovest. Costruita nel 2014 in stile contemporaneo con materiali e rifiniture di pregio, la casa ha una superficie abitabile di 293 mq e si sviluppa su 2 livelli, dispone di interni spaziosi con grande soggiorno, cucina separata, 4 camere da letto, 4 bagni e guardaroba. La villa gode una vista aperta sulle montagne e parzialmente sul lago. Giardino, piscina, 2 posti auto in garage e 2 esterni completano la proprietà. La villa è particolarmente ideale per una famiglia, lontana dalla frenesia e dal rumore della città, ma ancora vicino al centro. In sonniger und ruhiger Lage, in einem Wohngebiet in Lugano Albonago, nur 10 Autominuten vom Stadtzentrum entfernt, verkaufen wir diese moderne, nach Westen ausgerichtete Luxusvilla. Erbaut im Jahr 2014 in einem zeitgenössischen Stil mit hochwertigen Materialien und Verzierungen, erstreckt sich das Haus auf eine Wohnfläche von 293 m2 auf 2 Ebenen. Sie verfügt über geräumige Räume mit grossem Wohnzimmer, separate Küche, 4 Schlafzimmer, 4 Bäder und Garderobe. Die Villa geniesst einen freien Blick auf die Berge und teilweis auf den See. Garten, Schwimmbad, 2 Garagenplätze und 2 Aussenplätze vervollständigen das Anwesen. Die Villa ist besonders ideal für eine Familie, abseits von der Hektik der Stadt, gleichzeitig in der Nähe des Zentrums. Located in a sunny and quiet position in a residential area of Lugano Albonago, only 10 minutes drive to the city centre, this modern luxurious west oriented villa is available for sale. Built in 2014 in contemporary style with top quality materials and luxury finishing, 293 sqm house is spread over 2 levels and features spacious interiors with living room, kitchen, 4 bedrooms, 4 bathrooms and dressing room. The villa enjoys open panoramic view over the surrounding mountains and partial lake view. Garden, swimming pool, 2 garage and 2 outdoor parking places completes the property. Ideal house for a family, a little bit way from the city rush and noise, but still close to Lugano center.

CHF1'480'000.–

4.5 Zimmer76 m²

4.5 Zimmer CHF1'480'000.– 76 m²

"Viganello Albonago: villetta a schiera con terrazza e vista aperta."

Viganello, in einem der begehrtesten und sonnigsten Viertel der Stadt, präsentieren wir Ihnen dieses wunderschöne Reihenhaus zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und abgelegenen Wohngegend, die leicht über eine komfortable Straße im Viertel zugänglich ist und bietet eine atemberaubende Panoramavista über das Zentrum von Lugano und den See. Das 1996 erbaute und in hervorragendem Zustand gehaltene Haus ist ideal für diejenigen, die ein gemütliches und funktionales Zuhause suchen, ohne auf Komfort, Privatsphäre und Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen verzichten zu müssen. Die dominierende Lage und die optimale Südausrichtung gewährleisten Helligkeit und Ruhe das ganze Jahr über. Das Haus bietet eine Wohnfläche von etwa 76 m², die auf 4,5 gut organisierte Räume verteilt sind. Die Innenräume umfassen ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang nach draußen, eine moderne und funktionale Küche, gemütliche Schlafzimmer und ein gut ausgestattes Badezimmer. Im Obergeschoss öffnet sich eine geräumige Terrasse, die perfekt ist, um Entspannung im Freien zu genießen und die atemberaubende Aussicht auf den See und die Stadt zu bewundern. Außerhalb bietet ein privater Garten von etwa 137 m² einen gepflegten und angenehmen Grünbereich, der ideal ist, um Zeit mit der Familie oder Freunden zu verbringen. Die Immobilie erstreckt sich über ein Gesamtgrundstück von etwa 400 m², das auch eine Straßenzone und einen Platz von etwa 187 m² umfasst. Die tragende Struktur aus Stahlbeton, die PVC-Fenster und die Fußbodenheizung mit einer Heizölheizung gewährleisten Festigkeit, Effizienz und Wohnkomfort in jeder Jahreszeit. Die Immobilie verfügt außerdem über zwei komfortable Autostellplätze in der Garage. Eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die eine elegante, helle und von Grün umgebene Residenz nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt suchen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen persönlichen Besuch zu organisieren. In einer ruhigen Gegend von Viganello gelegen, bietet dieses charmante Reihenhaus eine ideale Umgebung für diejenigen, die in Ruhe leben möchten, ohne auf Komfort zu verzichten. In einem gepflegten Wohngebiet und umgeben von der typischen Schweizer Landschaft, verbindet die Immobilie perfekt Ruhe und Praktikabilität. Die Nähe zu Schulen, Geschäften und wichtigen Dienstleistungen macht sie besonders geeignet für Familien und Berufstätige, die ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Privatleben und Beruf suchen. Darüber hinaus gewährleistet die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel einen einfachen Zugang zum Zentrum von Lugano und zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Region. Die Immobilie verfügt über einen privaten Garten von 137 m², der ideal für Entspannung im Freien ist. Zwei komfortable Autostellplätze in der Garage und ein effizientes Fußbodenheizungssystem, das mit Heizöl betrieben wird, komplettieren die Ausstattung und gewährleisten Komfort und Wärme in jeder Jahreszeit.

CHF730'000.–

6 Zimmer140 m²

6 Zimmer CHF730'000.– 140 m²

"OTTIMO INVESTIMENTO PER TE"

In Albonago, in einer herrlichen Hügellage mit offenem Blick auf die Stadt und den See, bieten wir ein separates Gebäude mit zwei verschiedenen Wohnungen zum Verkauf an. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Wohnetagen, mit der Möglichkeit, es in eine einzige große Wohnung umzuwandeln, ideal für eine Familie oder für die, die Haus und Investition vereinen möchten. Das Anwesen liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, und bietet eine malerische Aussicht, die jeden Raum des Hauses aufwertet. Eine einzigartige Gelegenheit für die, die eine Lösung mit Potential suchen, die in einem der panoramischsten und begehrtesten Gebiete von Lugano personalisiert werden kann. Die Wohnungen, eine im Erdgeschoss und eine im ersten Stock, bestehen aus gut verteilten Räumen, mit separaten bewohnbaren Küchen, geräumigen Wohnzimmern, hellen Doppelzimmern und einem Balkon mit Panoramablick. Die aktuelle Konfiguration bietet bereits einen guten Grad an Wohnlichkeit, aber die gesamte Struktur benötigt Modernisierungsmaßnahmen und bietet einen großen Spielraum für eine maßgeschneiderte Renovierung. Die Heizung, die durch Heizkörper verteilt wird, wird durch eine neu installierte Gasheizung gewährleistet. Im unteren Stock, direkt von der Wohnung aus zugänglich, befinden sich zwei private Garagen, sowie ein Keller, eine Waschküche und ein Hobbyraum. Diese Nebenräume sind ideal, um Komfort und Funktionalität bei der täglichen Bewirtschaftung des Hauses zu gewährleisten und stellen einen wichtigen Mehrwert in Bezug auf die nutzbare Fläche dar. Unsere Experten stehen Ihnen mit Professionalität und Hingabe zur Verfügung, um Ihnen eine personalisierte Beratung anzubieten; kontaktieren Sie uns, um einen unverbindlichen Besuch zu organisieren und diese außergewöhnliche Gelegenheit persönlich zu entdecken. Für weitere Wohn- und Gewerbelösungen besuchen Sie unser Portal: immoglobalswiss.ch

CHF1'690'000.–

8 Zimmer205 m²

8 Zimmer CHF1'690'000.– 205 m²

"Doppelhaus mit freier Aussicht"

Grosszügiges Doppeleinfamilienhaus mit freier Aussicht und grosszügigem Raumangebot, auch als Zweitwohnsitz nutzbar Nur wenige Minuten vom Zentrum Luganos entfernt, eingebettet im Grünen und in leicht erhöhter Lage in Viganello, bietet diese Zweifamilienliegenschaft ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Privatsphäre, Licht und Panorama. Das Haus wurde 1930 als Einfamilienhaus erbaut und 1978 vollständig renoviert sowie in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. In den darauffolgenden Jahren wurde die Immobilie durch gezielte Eingriffe an Installationen, Badezimmern, Böden, Fenstern und Balkonen weiter aufgewertet, wobei der ursprüngliche Charme bewahrt und gleichzeitig moderner Wohnkomfort geschaffen wurde. Die Liegenschaft umfasst zwei unabhängige Wohnungen mit ca. 100 bzw. 105 Quadratmetern Wohnfläche, zuzüglich Balkonen. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, großzügige und gut aufgeteilte Räume, viel Tageslicht sowie einen Kamin, der eine warme und authentische Atmosphäre schafft. Die Balkone bieten offene Ausblicke auf die Stadt und teilweise Seesicht, während der private Garten und die umliegenden Grünflächen Ruhe und Erholung garantieren – ideal für alle, die einen eleganten Rückzugsort suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Abgerundet wird das Angebot durch eine separate Waschküche, einen Keller sowie einen kleinen Garten. Dank der Möglichkeit der Nutzung als Zweitwohnsitz und der Konfiguration mit zwei autonomen Einheiten stellt diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit dar – perfekt sowohl als Mehrfamilienhaus als auch als Investition in einer der attraktivsten Lagen des Luganese. Verkaufspreis: CHF 1’690’000.–

CHF2'950'000.–

5.5 Zimmer200 m²

5.5 Zimmer CHF2'950'000.– 200 m²

"Exklusives Landhaus mit Pool nur wenige Minuten von der Stadt"

In einem Wohngebiet bieten wir eine wunderschöne Einfamilienvilla auf zwei versetzten Ebenen an, die in einem privaten Garten mit mehreren Ebenen integriert ist, mit Pool und einer großen überdachten Terrasse. Das Anwesen ist geprägt von hellen und luftigen Räumen mit offenem Blick und einem malerischen Seeblick. Die Lage ist zurückversetzt, aber strategisch günstig, gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Der Wohnbereich umfasst einen Eingang mit Garderobe und Gäste-WC, ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer mit Küche, Vorratsraum und Pellet-Heizung, sowie ein Zimmer, das ideal als Studierzimmer oder Gästezimmer geeignet ist. Der Schlafbereich bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine Haupt-suite mit begehbarem Kleiderschrank und einer großen Dusche. Im unteren Stockwerk befinden sich ein Technikraum, eine Waschküche, ein WC, ein Schutzraum und ein komplettes Wellness-Bereich mit Whirlpool, Sauna und Dampfbad. Das Anwesen wird durch eine Doppelgarage und einen Parkplatz mit zusätzlichen Parkplätzen vervollständigt. Die ideale Lösung für diejenigen, die Privatsphäre, Komfort und Wohnqualität suchen.