CHF3'200'000.–
5.5 Zimmer181 m²
5.5 Zimmer CHF3'200'000.– 181 m²
Rte du Montéliza 64, 1806 St-Légier-La Chiésaz
"SELTENE Villa mit 5,5 Zimmern in St-Légier-La Chiésaz"
Haus auf einem seltenen Grundstück mit Panoramablick auf den See Im beliebten Wohnquartier Hauteville in Saint-Légier (La Chiésaz) gelegen, kombiniert diese komplett renovierte Villa modernen Komfort und SpitzenTechnologie harmonisch. Sie ist von einem großen, baumgesäumten Garten von über 430 m² umgeben, der mit Terrassen und einem neuen Pool von 34 m² ausgestattet ist, und bietet so eine ideale Umgebung, um die Sonne und den Blick zu genießen. Die innere Aufteilung präsentiert sich wie folgt:Der geräumige Eingang, der mit Einbauschränken ausgestattet ist, führt zu einem zentralen Flur, der die Wohnbereiche von einem großen Schlafzimmer von über 16 m² trennt, das von einem angrenzenden Badezimmer mit Dusche begleitet wird. Ideal platziert, befindet sich nebenan ein Waschraum mit Fenster.Anschließend gelangt man zu einem großen Raum von fast 50 m², der perfekt für Familien- oder Freundestreffen geeignet ist. Die offene Küche, die auf einen lichtdurchfluteten Essbereich mit großen Fenstern führt, vervollständigt diesen Wohnbereich. Das angrenzende Wohnzimmer öffnet sich auf eine Terrasse von über 100 m², die nach Osten-Südwesten ausgerichtet ist und vom Pool verlängert wird, und schafft so einen einladenden Außenbereich mit Panoramablick auf die Waadtländer Riviera, den Genfersee und die Gipfel der Alpen und des französischen Chablais.Die obere Etage bietet zwei Schlafzimmer von ~17 und 18 m², die nach Südwesten ausgerichtet sind und von einem gemeinsamen Badezimmer mit Dusche bedient werden. Das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Doppelbad (Dusche und Badewanne) erstreckt sich über fast 34 m² und profitiert von einer Ostausrichtung für weiches, morgendliches Licht. Der Keller von fast 95 m² umfasst einen Freizeitraum, eine Garage, die technischen Anlagen, einen Weinkeller, einen Abstellraum und einen Schutzraum. Jedes Zimmer bietet einen bequemen Zugang.Mit seinem atemberaubenden Blick vereint dieses Anwesen alle Vorteile einer außergewöhnlichen Wohnlage. Technische Details Bauweise in traditioneller Mauerwerk mit innerer DoppelwandDach mit Jura-PlattentiegelnFenster aus weißem PVC und Aluminium, DreifachverglasungAluminium-Jalousien mit ThermolackierungMotorisierte Markisen auf der Südseite des Wohnzimmers60 x 60 cm Fliesen in den WohnbereichenEingelegter Holzfußboden in den SchlafzimmernWärmeversorgung durch reversible Luft-Wasser-Wärmepumpe für den SommerPhotovoltaik-Anlage und OfenBodenheizung und Thermostate zur RegulierungSiemens-Ausstattung in der Deko-Küche:Arbeitsplatte aus Dekton und InduktionskochfeldDunstabzugshaube von Wesco mit PlasmaMade-FilterEingebauter Backofen und MikrowelleEingebauter GeschirrspülerWein-Kühlschrank von Liebherr Dienstleistungen Das Zentrum des Dorfes St-Légier liegt 1,6 km entfernt, also 3' mit dem Auto, 9' mit dem Zug oder 25' zu Fuß.Dienstleistungen in 1,5 - 2 km Entfernung:Café-Restaurant, Bäckerei, Denner, Coop, Apotheke, Optiker, Arzt, Zahnarzt, Podologe, Friseur, Tierarzt.Weitere Dienstleistungen in Blonay und Vevey.Verkehr und Entfernungen:Haltestelle Hauteville 190 m entfernt, Linie R35 Vevey-PléiadesBlonay 3,7 km entfernt, also 6' mit dem Auto oder 14' mit dem ZugVevey-Bahnhof 2,4 km entfernt, also 12' mit dem Zug oder 7' mit dem Auto, oder 30' zu FußLausanne-Bahnhof 30'-40' mit dem Auto oder ZugFrühe Kindheit und Bildung:Das Netzwerk für die frühe Kindheit Blonay - St-Légier - La Chiésaz REBSL bietet drei Arten von Betreuung, um Eltern dabei zu helfen, Beruf und Familie zu vereinen.Grund- und Sekundarschule von Blonay - Saint-Légier Die Gemeinde Blonay - Saint-Légier ist für die Organisation des Schultransports verantwortlich.Lehrjahre: 1P-11 VG und 11 VP Außenbereiche Terrasse ~107 m²Pool ~34 m²: Monoblock mit automatischer Abdeckung und WärmepumpeGarten: ~437 m²Verkehrsfläche: ~302 m² Anbauten Eingeschlossen in das Volumen der Villa sind die nutzbaren Bereiche:Waschraum: 4,50 m²Technikraum für den Pool: 7 m²Verfügbarer Raum/Freizeitraum: 20,40 m²Garage: 27,80 m²Untergeschoss-Flur: 13 m²Weinkeller: 5,50 m²Schutzraum: 7 m²Abstellraum: 2,80 m²Dachboden: 65 m² Bemerkungen Wohnfläche 181,40 m²Netto-Wohnfläche (begehbar): 180,60 m²Sekundäre Nutzfläche: 163,60 m²Gesamtnutzfläche: 181,40 + 163,60 = 345 m²Gewichtete Verkaufsfläche: 299 m²(Netto-Verkaufsfläche + SUSNA/2) also 217,20 + (163,60/2) = 299 m²Diese hochwertige Umgestaltung wurde von R.T.B. Corvaglia Sàrl realisiert, gebaut und verkauft.Bauleitung Andrea d'Alessandro