CHF1'990'000.–
9.5 rooms430 m²
9.5 rooms CHF1'990'000.– 430 m²
1551 Payerne
"Payerne - Propriété d'exception de 9.5 pièces"
Versteckt in einer grünen Umgebung, am Rande von Feldern und Wald, bezaubert dieses schöne Steinhaus sofort mit seiner Authentizität und seiner privilegierten natürlichen Umgebung. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 2'137 m² und bietet eine friedliche Umgebung, während es gleichzeitig perfekt mit den Hauptverkehrswegen verbunden ist. Das Haus liegt nur 5 Minuten vom Zentrum von Payerne entfernt, in unmittelbarer Nähe zur Hauptstraße und zur Kartbahn, und bietet somit einen schnellen Zugang zu den Annehmlichkeiten und Infrastrukturen. Lausanne und Vevey sind in etwa 45 Minuten erreichbar, was eine perfekte Verbindung zwischen Ruhe und leichter Mobilität ermöglicht. Das Haus teilt sich eine Grenze mit einer Scheune und hat somit eine unbebaute Nachbarschaft auf einer ganzen Seite, was mehr Intimität und eine angenehme Ruhe im Alltag bietet. Das 9,5-Zimmer-Haus mit sechs Schlafzimmern zeichnet sich durch das Gleichgewicht und die Qualität seiner Aufteilung aus. Erdgeschoss Das Erdgeschoss bietet einen großen Eingangsbereich, der funktionell gestaltet ist. Das große Foyer, das von Licht durchflutet ist, verbindet harmonisch die verschiedenen Räume des Erdgeschosses. Der Rahmen aus Stein betont mit Eleganz den Zugang zum Wohnzimmer und erinnert an den authentischen Charakter des Gebäudes. Das Wohnzimmer ist ohne Zweifel der Hauptbereich des Hauses. Die unabhängige Küche ist besonders geräumig und bietet eine funktionale Aufteilung, eine zentrale Insel und zahlreiche Stauräume, was sie zu einem gemütlichen und praktischen Raum im Alltag macht. Das Erdgeschoss beherbergt auch ein Schlafzimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, und bietet eine großzügige Größe und Vielseitigkeit. Ein großer Abstellraum vervollständigt dieses Stockwerk. Ein Besuchertoilette und eine unabhängige Suite vervollständigen das Ensemble. Die wichtigsten Aspekte des Erdgeschosses ? Sehr großzügige Räume und flüssige Verbindung ? Spektakuläres Wohnzimmer mit zentralem Kamin ? Steinrahmen, die den authentischen Charakter betonen ? Unabhängige Küche mit Insel und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten ? Unabhängige Suite mit Bad (Badewanne und Dusche) ? Vielseitiges Schlafzimmer/Büro ? Großer Abstellraum, der direkt zugänglich ist Obergeschoss Das Obergeschoss enthüllt vier Schlafzimmer mit sehr komfortablen Größen, die zwischen 21 m² und mehr als 26 m² liegen. Die zweite Kammer profitiert von einem direkten Zugang zum Badezimmer des Obergeschosses, das mit einer Dusche und einer Eckbadewanne ausgestattet ist. Die dritte Kammer bezaubert mit ihrer unverstellten Aussicht auf den Wald, einem wahren lebendigen Bild, das sich im Laufe der Jahreszeiten verändert. Die vierte Kammer verfügt über ein eigenes, sehr geräumiges Badezimmer mit einer großen italienischen Dusche, was einen angenehmen Komfort im Alltag bietet. Die wichtigsten Aspekte des Obergeschosses ? Vier große Schlafzimmer mit Größen zwischen 21 m² und mehr als 26 m² ? Zwei Badezimmer mit bemerkenswerten Abmessungen ? Ideale Organisation für ein komfortables Familienleben ? Natürliche Helligkeit in allen Räumen ? Unverstellte Aussicht auf die Landschaft und den Waldrand, ohne direkte Sichtbarkeit. Dachgeschoss Das Dachgeschoss bietet eine große, offene Fläche mit Loft-Charakter, die durch eine wunderschöne sichtbare Dachkonstruktion und eine hohe Deckenhöhe verfeinert wird. Der Hauptbereich beherbergt derzeit ein Wohnzimmer und ein Esszimmer. Ein zusätzlicher Bereich ermöglicht die Einrichtung einer Küche und bietet die Möglichkeit, ein vollständig unabhängiges Stockwerk zu schaffen, wenn gewünscht. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer vervollständigen dieses Stockwerk und gewährleisten Komfort und Unabhängigkeit. Die wichtigsten Aspekte des Dachgeschosses ? Ein ungewöhnliches, anpassbares und sehr ansprechendes Stockwerk. ? Große, offene Fläche mit modernem Charakter ? Wunderschöne sichtbare Dachkonstruktion ? Hohe Deckenhöhe ? Anpassbares Wohn-/Esszimmer ? Zusätzlicher Bereich, der die Einrichtung einer Küche ermöglicht ? Unabhängiges Schlafzimmer ? Eigenes Badezimmer Außenbereich Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 2'137 m² und bietet einen wunderschönen Garten, der eine offene und perfekt unverstellte Umgebung auf die Landschaft und den Waldrand bietet. Der Garten ist um eine schöne Rasenfläche herum angelegt, die einen Obstgarten mit einem Kirschbaum und zwei Nussbäumen integriert, was zur friedlichen und ländlichen Atmosphäre des Ortes beiträgt. Zwei baumgesäumte Terrassen, die mit eleganten, von Segeln umhüllten Strukturen ausgestattet sind, ermöglichen es, die Außenbereiche zu verschiedenen Tageszeiten in einer geselligen und intimen Atmosphäre zu genießen. Der Swimmingpool befindet sich auf einer großen, dafür vorgesehenen Terrasse, die von hohen Hecken umgeben ist, und bietet einen perfekt abgeschirmten und vor Blicken geschützten Bereich. Seine großzügigen Abmessungen von 10 Metern mal 5 Metern ermöglichen eine echte Schwimmpraxis. Da der Pool außerhalb des Hauses angelegt ist, bietet er den Vorteil eines natürlicheren und sichereren Zugangs, insbesondere für junge Kinder. Von diesem Bereich aus öffnet sich der Blick angenehm auf den umliegenden Wald und verstärkt das Gefühl von Ruhe und Entspannung. Vor dem Haus bietet ein großer Bereich Platz für etwa sechs Fahrzeuge, was einen angenehmen Komfort im Alltag und bei Empfängen bietet. Ein geräumiger, strukturierter und perfekt abgeschirmter Außenbereich. Die wichtigsten Aspekte der Außenbereiche ? Gesamte Grundstücksfläche: 2'137 m² ? Garten von etwa 1'454 m² ? Grundstück, das an Felder angrenzt, mit unverstellter Aussicht auf den Wald ? Obstgarten ? Zwei baumgesäumte Terrassen mit Schatten spendenden Strukturen ? Swimmingpool 10 x 5 m, geeignet zum Schwimmen, abgeschirmt von Blicken ? Etwa 6 Außenparkplätze Keller Der Keller bietet sehr großzügige und perfekt organisierte Flächen. Ein großer Raum von etwa 51 m² bietet ein interessantes Potenzial. Ein zweiter großer Abstellraum sowie ein Weinkeller vervollständigen die Lagerflächen und ermöglichen eine optimale Organisation im Alltag. Das Stockwerk umfasst auch eine unabhängige Waschküche, eine Heizzentrale sowie einen Technikraum. Das Haus verfügt außerdem über einen Öltank von etwa 24 m², der nicht in die nutzbare Fläche einbezogen ist, und ist mit einem 2'000-Liter-Tank ausgestattet, der das Fußbodenheizungssystem speist und eine homogene und komfortable Wärmeverteilung im gesamten Haus gewährleistet. Ein geräumiger, funktionaler Keller, der viele Möglichkeiten zur Einrichtung bietet. Die wichtigsten Aspekte des Kellers
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