2 8 pièces - Maisons à acheter à 5313 Klingnau

Klingnau est une ville et une commune suisse du canton d'Argovie, située dans le district de Zurzach.

Canton: Argovie
Superficie: 6.7 km²

Habitants

3'700hab.

Revenu médian imposable

CHF 69'160

Vacance

1.25%

Résidents étrangers

30.9%

Logements

1'760

Emplois (EPT)

1'073

Coefficient d'impôt

114%

Utilisation du sol dans la commune

Chaque hectare (100 × 100 m) de 5313 Klingnau, coloré selon son usage. Issu de la statistique de la superficie OFS 2025 — la dernière édition nationale.

Source BFS Arealstatistik

Chargement des statistiques …

Emploi & économie

1'073 équivalents plein temps répartis sur 199 entreprises — les services représentent 54% de l'emploi, l'industrie 42% (2018).

Source BFS STATENT

1'073EPT total

Primaire3.4%

Secondaire42.5%

Tertiaire54.1%

Utilisation du sol

20% bâti, 36% agricole, 35% forêt. Mesuré sur 672 hectares (2018).

Source BFS Arealstatistik

Habitat22.3%

Agriculture39.8%

Forêt37.9%

Eau0.0%

Résultats électoraux

SVP a remporté l'élection au Conseil national de 2023 avec 35.8%, devant Mitte à 18.1%.

Source BFS

SVP

35.8%+2.4 pp

Mitte

18.1%

SP

15.8%+1.7 pp

FDP

12.4%−2.3 pp

Grüne

6.8%−1.7 pp

GLP

6.5%+0.3 pp

EVP

2.0%+0.2 pp

Autres

0.5%

2023 vs 2019

Résidences principales / secondaires

92.5% des logements sont des résidences principales ; 7.5% sont des résidences secondaires (2026).

Source BFS

Résidences principales92.5%

Résidences secondaires7.5%

Données climatiques

Moyenne annuelle 7.9°C avec — mm de précipitations. Plus chaud en Juillet (16.9°C), plus froid en Janvier (-0.8°C). Station : Lägern, 845 m.

Source MeteoSchweiz

7.9°C

Moyenne annuelle

Moyenne 7.9°C

Soleil ≈147 jours

Lägern · 845 m d'altitude · normes 1991–2020

Tendance au réchauffement

La température moyenne annuelle à Zürich / Fluntern a augmenté de +2.2°C entre les 30 premières années observées (1864–1893) et les plus récentes (1996–2025).

Source MeteoSchweiz NBCN

+2.2°C

moyenne 1996–2025 vs. 1864–1893

Zürich / Fluntern · 556 m d'altitude · 1864–2025

2 biens immobiliers in 5313 Klingnau

Renditestarke historische Hotel-, Gastro-, Bar- Immobilie

1 / 17

CHF1'180'000.–

12 pièces

12 piècesCHF1'180'000.–

5313 Klingnau

"Renditestarke historische Hotel-, Gastro-, Bar- Immobilie"

Entdecken Sie ein einzigartiges historisches Renditeobjekt aus dem Jahr 1800, das mit seinem besonderen Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Diese Immobilie bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, eine Hotel-, Gastro- und Bar-Immobilie in zentraler Lage zu erwerben. Mit einer Grundstücksfläche von 581 m² und einer Kubatur von 3’370 m³ eröffnet das Anwesen viel Raum für Ihre Visionen. Diese Gewerbeimmobilie erzielt eine überdurchschnittliche Rendite und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Hauptmerkmale der Immobilie: Baujahr: 1800, mit laufenden Erneuerungen Grundstücksfläche: 581 m² Haupthaus: 4 Etagen (inkl. Untergeschoss mit Luftschutzraum und Technikräumen) 1. Obergeschoss: 8 Zimmer, 2 Küchen, separates Badezimmer, Dusche und WC 2. Obergeschoss: 4 Zimmer, 1 Küche, Dusche, 2 separate WCs Untergeschoss: Keller, Luftschutzraum, Heizraum, Tankraum Heizung: Ölheizung (erneuert 2018) mit Radiatoren Erdgeschoss: Restaurant mit separatem Anbau Parkmöglichkeiten: zum Mieten Erneuerungen und Zustand: Die Immobilie wurde laufend gepflegt und renoviert. Der Anbau auf der Ostseite wurde 1977 realisiert. Im Jahr 2018 erfolgte die Erneuerung der Ölheizung samt Kamin und Boiler. Diverse kleinere Renovationen wurden 2016 vorgenommen, um den Charme und die Funktionalität der Immobilie zu erhalten. Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die ein geschichtsträchtiges Renditeobjekt mit grossem Potenzial suchen. Verfügbar nach Vereinbarung – kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen aus unserem ausführlichen Exposé zu erhalten.

Occasion unique - Maison à plusieurs familles avec charme historique à Klingnau

1 / 7

CHF765'000.–

12.5 pièces416 m²

12.5 piècesCHF765'000.–416 m²

5313 Klingnau

"Occasion unique - Maison à plusieurs familles avec charme historique à Klingnau"

La propriété à vendre est une maison charmante avec un volume total de 1974 m3. Les fenêtres de ce côté fournissent une lumière supplémentaire à l'intérieur de la maison.Après une planification approfondie en coopération avec le service de préservation des monuments historiques cantonal et la commune, un projet de rénovation extrêmement généreux a été approuvé. Il comprend la réalisation de trois appartements, qui ont déjà été approuvés légalement. Cette maison vous offre de nombreuses options d'utilisation attractives : que ce soit comme résidence principale avec un revenu locatif supplémentaire pour soutenir le financement, comme propriété locative à part entière, ou comme projet de développement avec intention de vente - toutes les portes vous sont ouvertes.Un objet avec une valeur ajoutée réelle - idéal pour les occupants propriétaires, les investisseurs ou les développeurs de projets ! Trois cuisines modernes neuves sont déjà à votre disposition et sont incluses dans le prix de vente.La maison offre des options d'utilisation polyvalentes. C'est un village avec une vieille ville historique, orienté sud-est (emplacement calme)Aire de jeux pour enfants 100 m, gare CFF 300 m, magasins 800 m, (6km BRD)Écoles, piscine, zone de loisirs, lac et forêt.Caractéristiques du projet approuvéRéz-de-chaussée appartement 3,5 pièces 100 m2 avec espace de détenteHall d'entrée, salle des techniques, salle de sécurité, ascenseur1er étage appartement 4,5 pièces 147 m2 plus 26 m2 de terrasseÉtage supérieur appartement-maisonnette 5,5 pièces 155 m2 plus 25 m2 de terrasseDonnées clés de la maisonParcelle 368 m2,Surface du rez-de-chaussée de la maison 180 m2Volume cubique 1974 m3AvantagesProjet de construction approuvé existant (par la commune et le canton)Aucun processus de planification et d'approbation long et fastidieux nécessaireLes travaux de construction peuvent commencer immédiatementIl peut également être réalisé comme une maison unifamiliale avec un appartement secondairePlans d'étage très généreux pour tous les appartements avec ascenseurAucun engagement architecturalPlans d'ingénierie et de construction à 90% terminés, peuvent être remisInvestissements de rénovation d'environ 280 000 CHF déjà effectuésAucune surprise de construction cachée, car déjà éventré à l'intérieurBonne connexion aux transports publics (gare à 3 minutes à pied)Intéressé ? Contactez-nous pour une conversation sans engagement !

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Questions fréquentes

Combien de maisons sont disponibles à acheter 5313 Klingnau ?

2 maisons sont actuellement proposés à acheter 5313 Klingnau sur Homematch. La sélection est mise à jour au fil de la journée à mesure que les agences publient de nouvelles annonces.

Dans quel canton se trouve 5313 Klingnau ?

5313 Klingnau se situe dans le canton de Argovie.

Combien d'habitants compte 5313 Klingnau ?

5313 Klingnau compte environ 3 700 habitants.

Quel est le coefficient fiscal communal (Steuerfuss) à 5313 Klingnau ?

Le coefficient fiscal communal (Steuerfuss) à 5313 Klingnau est de 114% du barème cantonal. À noter : il s'agit d'un multiplicateur appliqué à l'impôt cantonal, pas d'un taux d'imposition effectif.

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12 pièces

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