2 6 locali - Case in vendita a Klingnau

Klingnau è un comune svizzero di 3 480 abitanti del Canton Argovia, nel distretto di Zurzach; ha lo status di città.

Canton: Aargau
Superficie: 6.7 km²

Abitanti

3'700ab.

Reddito imponibile mediano

CHF 69'160

Sfittanza

1.25%

Residenti stranieri

30.9%

Abitazioni

1'760

Posti di lavoro (ETP)

1'073

Moltiplicatore d'imposta

114%

Uso del suolo nel comune

Ogni ettaro (100 × 100 m) di Klingnau, colorato in base all'uso. Tratto dalla statistica della superficie UST 2025 — l'ultima edizione nazionale.

Fonte BFS Arealstatistik

Caricamento statistiche …

Lavoro & economia

1'073 equivalenti a tempo pieno distribuiti su 199 aziende — i servizi rappresentano il 54% dell'occupazione, l'industria il 42% (2018).

Fonte BFS STATENT

1'073ETP totale

Primario3.4%

Secondario42.5%

Terziario54.1%

Uso del suolo

20% edificato, 36% agricolo, 35% bosco. Misurato su 672 ettari (2018).

Fonte BFS Arealstatistik

Insediamento22.3%

Agricoltura39.8%

Bosco37.9%

Acqua0.0%

Risultati elettorali

SVP ha vinto l'elezione del Consiglio nazionale del 2023 con il 35.8%, davanti a Mitte con il 18.1%.

Fonte BFS

SVP

35.8%+2.4 pp

Mitte

18.1%

SP

15.8%+1.7 pp

FDP

12.4%−2.3 pp

Grüne

6.8%−1.7 pp

GLP

6.5%+0.3 pp

EVP

2.0%+0.2 pp

Altri

0.5%

2023 vs 2019

Residenze primarie / secondarie

92.5% delle abitazioni sono residenze primarie; 7.5% sono residenze secondarie (2026).

Fonte BFS

Residenze primarie92.5%

Residenze secondarie7.5%

Dati climatici

Media annuale 7.9°C con — mm di pioggia. Più caldo a Luglio (16.9°C), più freddo a Gennaio (-0.8°C). Stazione: Lägern, 845 m.

Fonte MeteoSchweiz

7.9°C

Media annuale

Media 7.9°C

Sole ≈147 giorni

Lägern · 845 m s.l.m. · norme 1991–2020

Tendenza al riscaldamento

La temperatura media annuale a Zürich / Fluntern è aumentata di +2.2°C tra i primi 30 anni osservati (1864–1893) e i più recenti (1996–2025).

Fonte MeteoSchweiz NBCN

+2.2°C

media 1996–2025 vs. 1864–1893

Zürich / Fluntern · 556 m s.l.m. · 1864–2025

2 immobili in Klingnau

Renditestarke historische Hotel-, Gastro-, Bar- Immobilie

1 / 17

CHF1'180'000.–

12 locali

12 localiCHF1'180'000.–

5313 Klingnau

"Renditestarke historische Hotel-, Gastro-, Bar- Immobilie"

Entdecken Sie ein einzigartiges historisches Renditeobjekt aus dem Jahr 1800, das mit seinem besonderen Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Diese Immobilie bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, eine Hotel-, Gastro- und Bar-Immobilie in zentraler Lage zu erwerben. Mit einer Grundstücksfläche von 581 m² und einer Kubatur von 3’370 m³ eröffnet das Anwesen viel Raum für Ihre Visionen. Diese Gewerbeimmobilie erzielt eine überdurchschnittliche Rendite und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Hauptmerkmale der Immobilie: Baujahr: 1800, mit laufenden Erneuerungen Grundstücksfläche: 581 m² Haupthaus: 4 Etagen (inkl. Untergeschoss mit Luftschutzraum und Technikräumen) 1. Obergeschoss: 8 Zimmer, 2 Küchen, separates Badezimmer, Dusche und WC 2. Obergeschoss: 4 Zimmer, 1 Küche, Dusche, 2 separate WCs Untergeschoss: Keller, Luftschutzraum, Heizraum, Tankraum Heizung: Ölheizung (erneuert 2018) mit Radiatoren Erdgeschoss: Restaurant mit separatem Anbau Parkmöglichkeiten: zum Mieten Erneuerungen und Zustand: Die Immobilie wurde laufend gepflegt und renoviert. Der Anbau auf der Ostseite wurde 1977 realisiert. Im Jahr 2018 erfolgte die Erneuerung der Ölheizung samt Kamin und Boiler. Diverse kleinere Renovationen wurden 2016 vorgenommen, um den Charme und die Funktionalität der Immobilie zu erhalten. Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die ein geschichtsträchtiges Renditeobjekt mit grossem Potenzial suchen. Verfügbar nach Vereinbarung – kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen aus unserem ausführlichen Exposé zu erhalten.

Occasione unica - Casa a più famiglie con fascino storico a Klingnau

1 / 7

CHF765'000.–

12.5 locali416 m²

12.5 localiCHF765'000.–416 m²

5313 Klingnau

"Occasione unica - Casa a più famiglie con fascino storico a Klingnau"

La proprietà in vendita è una casa affascinante con un volume totale di 1974 m3. Le finestre su questo lato forniscono luce aggiuntiva all'interno della casa.Dopo una pianificazione approfondita in cooperazione con l'ufficio cantonale per la conservazione dei monumenti storici e il comune, è stato approvato un progetto di ristrutturazione estremamente generoso. Comprende la realizzazione di tre appartamenti, che sono già stati approvati legalmente. Questa casa offre numerose opzioni di utilizzo attraenti: sia come residenza principale con un reddito di locazione aggiuntivo per sostenere il finanziamento, come proprietà di locazione a pieno titolo, o come progetto di sviluppo con intento di vendita - tutte le porte sono aperte a voi.La ristrutturazione della casa apre la possibilità di realizzare tre appartamenti separati. Questi possono essere affittati dopo il completamento per ottenere un rendimento sostenibile o venduti a profitto.Un oggetto con un valore aggiunto reale - ideale per gli occupanti proprietari, gli investitori o gli sviluppatori di progetti! Tre cucine moderne nuove sono già a vostra disposizione e sono incluse nel prezzo di vendita.La casa offre opzioni di utilizzo polivalenti. È un villaggio con una città vecchia storica, orientato a sud-est (posizione tranquilla)Area giochi per bambini 100 m, stazione ferroviaria CFF 300 m, negozi 800 m, (6km BRD)Scuole, piscina, zona di svago, lago e foresta.Caratteristiche del progetto approvatoPiano terra appartamento 3,5 locali 100 m2 con area di soggiornoEntrata, locale tecnico, locale sicuro, ascensore1° piano appartamento 4,5 locali 147 m2 più 26 m2 di terrazzaPiano superiore appartamento-mansarda 5,5 locali 155 m2 più 25 m2 di terrazzaDati chiave della casaTerreno 368 m2,Superficie del piano terra della casa 180 m2Volume cubico 1974 m3VantaggiProgetto di costruzione approvato esistente (dal comune e dal cantone)Nessun processo di pianificazione e approvazione lungo e noioso necessarioI lavori di costruzione possono iniziare immediatamenteÈ possibile realizzarlo anche come casa unifamiliare con appartamento secondarioPiani di soggiorno molto generosi per tutti gli appartamenti con ascensoreNessun impegno architettonicoPiani di ingegneria e costruzione al 90% completati, possono essere consegnatiInvestimenti di ristrutturazione di circa 280 000 CHF già effettuatiNessuna sorpresa di costruzione nascosta, poiché già svuotato all'internoBuona connessione ai trasporti pubblici (stazione a 3 minuti a piedi)Interessato? Contattateci per una conversazione senza impegno!

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Domande frequenti

Quanti case sono disponibili da acquistare a Klingnau?

2 case sono attualmente proposti da acquistare a Klingnau su Homematch. La selezione si aggiorna durante la giornata man mano che le agenzie pubblicano nuovi annunci.

In quale cantone si trova Klingnau?

Klingnau si trova nel canton Aargau.

Quanti abitanti ha Klingnau?

Klingnau conta circa 3700 abitanti.

Qual è il moltiplicatore d'imposta comunale (Steuerfuss) a Klingnau?

Il moltiplicatore d'imposta comunale (Steuerfuss) a Klingnau è del 114% rispetto all'aliquota cantonale di base. Nota: si tratta di un moltiplicatore dell'imposta cantonale, non dell'aliquota effettiva.

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Quanti case sono disponibili da acquistare a Klingnau?

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Klingnau conta circa 3700 abitanti.

Qual è il moltiplicatore d'imposta comunale (Steuerfuss) a Klingnau?

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12 locali

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