8 locali - Appartamenti & Case in vendita a Kulm

CHF2'100'000.–

8.5 locali

8.5 locali CHF2'100'000.–

"Villa di campagna di 8,5 locali in una posizione ideale con grande giardino"

Questa villa signorile si trova in una zona tranquilla, direttamente al confine con la zona agricola, e colpisce per gli spazi generosi, la grande privacy e il giardino ben curato e pittoresco con una bella vista. Entrando, siete accolti da un ingresso invitante con soffitti alti, che dà alla casa una sensazione di vita aperta e rappresentativa. Al piano terra, c'è anche un bagno per gli ospiti e il soggiorno e la sala da pranzo luminosi, che sono aperti grazie al piano ben pensato e tuttavia possono essere ben separati. Da qui, potete accedere direttamente al giardino idilliaco attraverso più accessi al livello del suolo. La cucina chiusa offre molto spazio di stoccaggio e dispone anche di una riserva pratica. Dalla cucina, potete raggiungere il giardino invernale con una stufa svedese. Al piano superiore, quattro camere con una bella vista e un piccolo ufficio o uno spazio di stoccaggio pratico vi aspettano. Il bagno è equipaggiato con una vasca da bagno, una doccia, un water, due lavandini e un armadio di pulizia integrato. La cantina ha una grande stanza riscaldata con finestre, ideale per una stanza da hobby o di giochi, una stanza tecnica con una stanza di stoccaggio adiacente, una lavanderia e un rifugio antiaereo. Questa proprietà particolare è completata dal giardino ben curato e pittoresco, che può anche servire da riserva di costruzione.Ci avete fatto nascere l'interesse? Saremmo felici di inviarvi una documentazione completa dell'oggetto. Per favore, compilate il modulo di contatto completamente. L'elaborazione di questo annuncio da parte di terzi è espressamente proibita (vedi l'art. 12.3 DSG)

CHF1'750'000.–

8 locali278 m²

8 locali CHF1'750'000.– 278 m²

"Exklusives Einfamilienhaus mit grosser Terasse, einer Einliegerwohnung und Berg- und Seesicht"

HAUS SOPHIE BEINWIL AM SEEExklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Berg -und SeesichtAn ruhiger und privilegierter Lage in Beinwil am See entsteht mit «Haus Sophie Beinwil» ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen, nachhaltige Bauqualität und eine traumhafte Aussicht von der Terrasse auf den Hallwilersee vereint.Das freistehende Einfamilienhaus mit integrierter 2.5-Zimmer-Einliegerwohnung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die grosszügigen Wohnraum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Wohnlage suchen.Auf einem rund 410 m2 grossen Grundstück entsteht ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen an Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität gerecht wird.Geplanter Bezug: Sommer 2027 Die Lage:Beinwil am See zählt zu den beliebtesten Wohngemeinden am Hallwilersee. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht die Gemeinde zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.Das Neubauprojekt befindet sich in einem ausgesprochen ruhigen und wenig befahrenen Wohnquartier. Hier geniessen Sie Privatsphäre, Sicherheit und eine hohe Lebensqualität.Besonders hervorzuheben ist die attraktive Berg-und Seesicht, welche der Dachterrasse eine einzigartige Atmosphäre verleiht und jeden Tag aufs Neue begeistert.Ihre Vorteile: Ruhiges Familienquartier Grosse Terrasse mit Seesicht 53m2 sehr wenig Verkehr Naturnahe Umgebung Hoher Freizeitwert Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr Obergeschoss 66.83m2Elternschlafzimmer 16.19m2Kinderzimmer 1 13.03m2Komfortables Familienbad 9.95m2Grosszügige Galerie (z.B. für Bibliothek)16.02m2Erdgeschoss 80.64m2Koch/Offener Wohn- und Essbereich 48.10m2Abstellraum 3.60m2Büro/Homeoffice 14.13m2Gäste-WC mit Dusche 3.42m2Diele/TRH 11.39m2Untergeschoss 81.56m2Hobbyraum/Hobbykeller 44.77m2 Technikraum 12.74m2Separater Kellerraum 17.93m2Flur 6.12m2 Separate 2.5-Zimmer-Einliegerwohnung 47m2Die eigenständige Einliegerwohnung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Zusätzliche Mieteinnahmen Mehrgenerationenwohnen Gäste- oder Au-pair-Wohnung Homeoffice oder Praxisnutzung Ein echter Mehrwert für Eigentümer und Investoren. Nachhaltige Bauweise mit Zukunft. Das Gebäude wird in hochwertiger Holz-Systembauweise erstellt.Die hervorragend gedämmten Aussenwände übertreffen die Anforderungen moderner Energiestandards und sorgen für ein angenehmes Raumklima während des gesamten Jahres.Ihre Vorteile: Niedrige Energiekosten Nachhaltige Bauweise Angenehmes Wohnklima Hervorragender Schall- und Wärmeschutz Hohe Wertbeständigkeit PV Anlage 6.9 kWp inkl. Batteriespeicher Markisen optional 2 Tiefgaragenparkplätze (optional) Komfort auf höchstem NiveauFür die Wärmeversorgung sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit energieeffizienter Fussbodenheizung.Zusätzlich wird ein Kühlmodul installiert, das auch während heisser Sommertage für angenehme Raumtemperaturen sorgt.Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem: Schüco-Fenster mit Dreifachverglasung Elektrische Aluminium-Storen Carrara-Marmor-Fensterbänke Exklusive Sanitäranlagen Hochwertige Einbauküchen Parkett- und Designböden Grossformatige Keramikplatten Edelstahlgeländer Doppelcarport (vorbehaltliche Genehmigung) Dachterasse Sicherheit und Qualität. Die innovative Wandkonstruktion erfüllt die Feuerwiderstandsklasse EI90 und bietet geprüften Einbruchschutz. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen, aber wissen nicht zu welchen Preis Sie es verkaufen können?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich!Haben Sie Interesse an einem ersten kostenlosen und unverbindlichen Informationsgespräch?Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.

CHF1'250'000.–

10.5 locali242 m²

10.5 locali CHF1'250'000.– 242 m²

"VOLLVERMIETET IM ZENTRUM"

Lage der Liegenschaft Die Liegenschaft befindet sich an zentraler und gut sichtbarer Lage in Menziken im Kanton Aargau. Durch die direkte Positionierung an einer frequentierten Verkehrsachse profitiert das Objekt sowohl von einer guten Erreichbarkeit als auch von einer attraktiven Präsenz für Gewerbenutzungen im Erdgeschoss. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie der öffentliche Verkehr in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuss erreichbar. Menziken bietet eine solide Infrastruktur und entwickelt sich zunehmend zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort im Wynental. Dank der guten regionalen Verkehrsanbindung sind Aarau, Sursee sowie Luzern in angenehmer Distanz erreichbar. Die Mischung aus Wohnquartieren, Gewerbe und regionaler Infrastruktur schafft eine nachhaltige Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Besonders interessant ist die Kombination aus zentraler Wohnlage und bestehender Gewerbenutzung innerhalb derselben Liegenschaft. Dadurch entsteht ein vielseitig nutzbares Anlageobjekt mit stabiler Ausgangslage für Investoren, welche von einer diversifizierten Mieterstruktur profitieren möchten. Highlights der Lage: zentrale und gut sichtbare Lage in Menziken• Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehr in Gehdistanz• attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeumgebung• gute Erreichbarkeit Richtung Aarau, Sursee und Luzern• langfristig interessante Ausgangslage für Investoren Das Haus Diese interessante Wohn- und Gewerbeliegenschaft in Menziken vereint stabile Mieterträge mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Das Gebäude umfasst aktuell zwei Wohnungen in den Obergeschossen sowie zwei vermietete Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet, wodurch sich das Objekt ideal als laufendes Renditeobjekt eignet. Die beiden Gewerbeflächen im Erdgeschoss profitieren von der guten Sichtbarkeit sowie der zentralen Lage entlang der Hauptstrasse. Aktuell werden die Flächen als Verkaufslokal sowie als Barbershop genutzt. In den oberen Etagen befinden sich zwei Wohnungen mit funktionalen Grundrissen und langfristigem Nutzungspotenzial. Die Liegenschaft präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand und bietet Investoren eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbemieterträgen. Durch die bestehende Mischnutzung ergibt sich eine breite Diversifikation der Einnahmen sowie eine solide Vermietungssituation. Aktuell erzielt die Liegenschaft jährliche Brutto-Mieterträge von rund CHF 63’600.– auf Basis der bestehenden Mietverhältnisse. Der aktuelle IST-Mieterspiegel präsentiert sich wie folgt: EG links – Gewerbe/Barbershop: CHF 850.– brutto pro Monat EG rechts – Verkaufslokal: CHF 1’650.– brutto pro Monat 1.OG – 3.5 Zimmerwohnung: CHF 1’600.– brutto pro Monat 2.OG – 4.5 Zimmerwohnung: CHF 1’200.– brutto pro Monat (Wird ab 1.8.2026 für 1850.- brutto vermietet) Die Liegenschaft verfügt aktuell über einen eigenen Parkplatz, welcher an eine Gewerbeeinheit vermietet ist und vom Käufer übernommen wird. Zusätzlich bestehen derzeit sieben öffentliche Parkkarten der Gemeinde für die direkt vis-à-vis gelegenen öffentlichen Parkplätze. Dadurch stehen den Mietparteien sowie den Gewerbeflächen praktische Parkierungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. (Parkkarten müssen übernommen werden) Gerade aufgrund der zentralen Lage im Dorfkern stellt dies eine funktionierende und etablierte Parkplatzlösung für die bestehende Nutzung dar. Besonders hervorzuheben: vollvermietete Wohn- und Gewerbeliegenschaft zwei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten stabile IST-Mieterträge attraktive Mischnutzung mit diversifizierten Einnahmen zentrale und gut sichtbare Lage bestehende und funktionierende Parkplatzlösung interessanter Standort für Investoren und Kapitalanleger

CHF1'190'000.–

12.5 locali265 m²

12.5 locali CHF1'190'000.– 265 m²

"Rendite-Liegenschaft mit 3 Wohnungen"

Die Liegenschaft verfügt über drei Wohneinheiten, einen Hobbyraum, zwei Garagen, zwei Autoabstellplätze, Kellerräume und eine Waschküche. Die zwei 4,5-Zimmer-Wohnungen (90 und 110 m2) und die 3,5-Zimmer-Wohnung (65 m2) sind zweckmässig ausgestattet und wurden fortlaufend renoviert sowie mit neuen Fussböden, neuen Küchen und neuen Badezimmern versehen. Von den Mietern werden die grosszügigen Wohnungen, die gute Lage nahe des Bahnhofs, die grossen separaten Terrassen und die angenehme Nachbarschaft gleichermassen geschätzt. Die Liegenschaft ist dauerhaft vollvermietet und bietet eine Bruttorendite von 4,9%.

CHF1'300'000.–

10 locali228 m²

10 locali CHF1'300'000.– 228 m²

"Zwei Häuser unter einem Dach"

Sie erwerben ein Doppeleinfamilienhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten. Jede Einheit umfasst fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Liegenschaft bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sie können die Einheiten getrennt vermieten oder selbst bewohnen. Ebenso eignet sich das Haus ideal für Generationenwohnen oder für zwei befreundete Familien. Raumangebot und Nutzung: Beide Wohneinheiten sind ähnlich konzipiert und verfügen über grosszügige Grundrisse. Die klare Struktur ermöglicht eine vielseitige Nutzung. Alternativ kann das gesamte Haus auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Der Estrich ist ausbaubar und bietet zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum oder eine individuelle Nutzung. Aussenbereich: Das Grundstück umfasst 982 m². Sie profitieren von einer ruhigen Lage mit attraktiver Aussicht über das Wynental. Zum Objekt gehören zwei Garagen sowie zwei Aussenparkplätze. Die Umgebung bietet viel Privatsphäre und Erholung. Zustand: Das Gebäude wurde im Jahr 1963 erstellt. Der Innenausbau entspricht nicht mehr den heutigen Standards und erfordert eine umfassende Sanierung. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Potenzial: Diese Liegenschaft richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die den Wert einer soliden Bausubstanz erkennen und bereit sind, in eine Sanierung zu investieren. So schaffen Sie ein Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen an attraktiver Lage.

CHF2'530'000.–

8.5 locali498 m²

8.5 locali CHF2'530'000.– 498 m²

"Casa multifamiliare storica con comfort moderno, (Abitazione/Lavoro/Affitto)"

Scopri questa casa multifamiliare unica del 1863, che è stata rinnovata con amore nel 2021 e combina il fascino storico con il comfort moderno. Situata su un terreno spazioso di 2'845 m², questa proprietà offre opportunità eccezionali con 498 m² di spazio abitativo e 8,5 locali.Caratteristiche speciali: Sostanza storica: Le pareti in pietra affascinanti e le travi in legno autentiche danno alla casa un carattere speciale Comfort moderni: Costruzione accessibile alle sedie a rotelle (un piano) con bagni moderni, docce a pavimento e vasche da bagno Area benessere: Piscina privata per ore rilassanti Cantina del vino: Cantina a volta autentica con pareti in pietra per gli amanti del vino Efficienza energetica: Pannelli solari sul tetto per una produzione di energia sostenibile Attrezzature comode: Lavastoviglie, garage e posti auto disponibili Qualità della vita e posizione: La proprietà colpisce per la sua posizione tranquilla e la vista magnifica sulla valle delle montagne circostanti. L'orientamento soleggiato offre molta luce naturale in tutte le stanze. Gli spazi di vita accoglienti con camini, le camere da letto luminose con soffitti in legno e i balconi spaziosi creano un'atmosfera accogliente.Infrastrutture: La fermata dell'autobus "Teufenthal Oberdorf" è a solo 3 minuti a piedi, e la stazione ferroviaria di Teufenthal è raggiungibile in 12 minuti. Una scuola è situata a solo 5 minuti a piedi, il che rende la posizione particolarmente adatta alle famiglie.Questa proprietà eccezionale è perfetta come casa multigenerazionale, per gli investitori o come casa di famiglia unica con possibilità di utilizzo diverse nella comune idilliaca di Teufenthal AG.

CHF790'000.–

8 locali155 m²

8 locali CHF790'000.– 155 m²

"Freistehendes Einfamililenhaus mit je einer Wohnung pro Stockwerk und Bauparzelle"

Grosses Haus mit zwei Wohnungen als mögliches Renditeobjekt mit Baulandreserve Einfamilienhaus mit Ausbaupotential in attraktiver Lage Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit zwei separaten 3.5-Zimmer-Wohnungen, verteilt auf zwei Stockwerke. Das Haus befindet sich auf der Parzelle Nr. 976 mit einer Fläche von 545?m². Die obere Wohnung wurde umfassend saniert. Dabei wurden die Böden, sämtliche Türen inkl. Türrahmen sowie die Küche vollständig erneuert. Beide Wohnungen bieten eine durchdachte Raumaufteilung und profitieren von einem hellen, angenehmen Wohnambiente. Weitere Merkmale des Hauses: Grosser Keller mit separatem Heizungsraum (Ölheizung) Stromleitungen und Schaltsystem wurden modernisiert Insgesamt gepflegter Zustand mit weiterem Ausbaupotential Zusätzliches Bauland: Direkt angrenzend befindet sich die Bauparzelle Nr. 977 mit einer Fläche von 258?m². Dadurch bietet sich eine seltene Gelegenheit zur Erweiterung oder Projektentwicklung. Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Der Kindergarten befindet sich direkt nebenan - ein idealer Standort für Familien. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. Die gute Lage gewährleistet zudem eine gute Anbindung und hohe Lebensqualität. Highlights auf einen Blick: -Attraktive Lage -Nähe Kindergarten -Praktisch und komfortabel: Grosser Garagenbox direkt dem Haus -Erholung mit Aussicht: Riesiger Garten mit Ausbaupotenzial und Baulandreserve -Familienfreundlich und ruhig: Durchfahrtserlaubnis nur für Bewohner, sicher für Kinder und angenehm ruhig Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen, aber wissen nicht zu welchen Preis Sie es verkaufen können? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten kostenlosen und unverbindlichen Informationsgespräch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns! 5734 Reinach AG liegt im Bezirk Kulm, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Reinach (AG) hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +2.2% pro Jahr auf 9'499 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023). Die Steuerbelastung liegt bei 11.7% (Kanton: 11.3%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.6% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.8% beträgt (Stand 1. Jun. 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +28.8% verändert (Kanton: +24.0%).

CHF2'430'000.–

10 locali400 m²

10 locali CHF2'430'000.– 400 m²

"Sonnenhügel Reinach - zwei Häuser, ein Glastrakt, unbebautes Potential"

Diese einzigartige Liegenschaft vereint unter einem Dach, was Anleger und Liebhaber gleichermassen begeistert: ein imposantes Haupthaus, eine elegante Palazzo-Einheit, eine lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung, eine exklusive Attikawohnung mit Weitblick sowie ein vielseitiges Loft im Untergeschoss - ideal als Büro, Atelier oder kreative Gemeinschaftsfläche. Das Objekt richtet sich an Investoren mit Gespür für das Besondere: Menschen, die nicht nur eine Rendite suchen, sondern eine Liegenschaft mit Seele und Potenzial. Die Vielfalt der Einheiten schafft eine natürliche Diversifikation - und damit eine stabile, langfristige Einkommensbasis. Überzeugen Sie sich selbst: Selten findet sich eine Gelegenheit, die architektonische Qualität, Nutzungsvielfalt und Renditepotenzial so stimmig vereint. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: Ruhige und erholsame Lage 8-Zimmerwohnung auf 2 Etagen 3-Zimmerwohnung Palazzo 2-Zimmerwohnung im EG 1-Zimmerwohnung UG Loft 1-Attikawohnung Sauna in der Palazzo Durchdachter Grundriss Eichenparkett in der ganzen Wohnung Keramikboden mit Fussbodenheizung Sitzplatz und Wintergarten Terrasse 50m2 im EG Platz für total 6 Autos Autounterstand 40 m2 Keller mit Werkstatt Neue Öl-Heizung Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.