5-Zimmer-Gewerbeflächen kaufen in Nyon

CHF889'000.–

5.5 Zimmer147 m²

5.5 Zimmer CHF889'000.– 147 m²

"Büro_lokale_Kommerzimmobilie_Mies"

Geräumige Bürofläche von 147 m² in Mies EXKLUSIV ! Selten zu verkaufen ! Verfügbarkeit: 1. Mai 2026 Elegantes Handwerks- und Verwaltungsgebäude, sehr gut gelegen, im Rez-supérieur und mit etwa einem Dutzend Unternehmen, wurde 1988 erbaut. Diese schöne, helle und modulare Bürofläche bietet ideale Leistungen für verschiedene Arten von Aktivitäten: Büros, Arzt- oder Zahnarztpraxis, Werkstatt usw. Der Raum profitiert von einer Südwestfassade, die eine schöne Helligkeit garantiert, einer doppelten schallgedämmten Decke mit integrierten Leuchten und einem weißen Fliesenboden, der leicht zu pflegen ist. Ideal für eine Investition mit sicherer Mieteinnahme und langfristiger Rendite mit einer Miete von 3'100 CHF / Monat (inkl. 300 CHF Nebenkosten) Zentrale Heizung, durch Heizkörper. Die monatlichen Nebenkosten betragen 369 CHF, die die Instandhaltungskosten und die Dienstleistungen der Wohnungseigentümergemeinschaft sowie den Renovierungsfonds abdecken. Eine strategische Lage : Unmittelbare Nähe zu Versoix und Coppet (Geschäfte, Restaurants, Hotels) ? Direkter Zugang zur Autobahn (Abfahrt Versoix-Coppet) ? 2 Minuten zu Fuß vom Bahnhof Mies (direkter Zugang vom hinteren Teil des Gebäudes) ? Fließender Verkehr außerhalb der Stoßzeiten ? Nur wenige Schritte vom See entfernt, in einer angenehmen Umgebung ? Attraktiver Steuersatz (Kanton Waadt, Gemeinde Mies) ? Professionelle Nachbarschaft von hoher Qualität: FIM (Fédération Internationale de Motocyclisme), FIBA (Fédération Internationale de Basketball Amateur) und mehrere andere renommierte Unternehmen Detaillierte Aufteilung : \- Empfang/Büro mit Garderobe und Toilette \- Großes, helles und landschaftliches Büro mit Trennwänden, Glaswänden und Jalousien \- Großer Konferenzraum (10-12 Plätze), mit Glaswänden und optionalen Möbeln \- Ausgestattete Küche mit Kühlschrank und Geschirrspüler \- Garderobe und Toilette \- Archiv- und Lagerräume \- 2 Außenparkplätze Verschiedenes : \- Doppelverglasung \- Höhe 3m \- Jalousien \- Neue Heizanlage 2024 \- Der Renovierungsfonds beträgt 150'000 CHF Verkaufspreis : 889'000 CHF Interessiert? Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besuch zu organisieren ! Matt Morawski matt@pdarboisimmobilier.ch 078 928 06 44

CHF1'275'000.–

5.5 Zimmer

5.5 Zimmer CHF1'275'000.–

"Eine seltene Investitionsmöglichkeit in einem dynamischen Sektor!"

Zwei Gewerbeflächen und Industrieimmobilien in einer Wohnungseigentümerschaft in Nyon Idealerweise zwischen der Autobahn und der Innenstadt von Nyon gelegen, bieten diese beiden Gewerbeflächen und Industrieimmobilien eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, die sich in einem dynamischen und strategischen Sektor ansiedeln möchten. Eine funktionale und modulare Fläche Mit einer Gesamtnutzfläche von 296 m² (121 m² + 175 m²) bieten diese Räumlichkeiten, die sich im letzten Stock eines gut gepflegten Gebäudes befinden, zwei unabhängige Eingänge , die eine optimale Flexibilität bei der Einrichtung ermöglichen. Ihre Konfiguration als modulare Open-Space-Fläche eignet sich für eine Vielzahl von beruflichen Aktivitäten, sei es ein Atelier, ein Büro oder ein Lagerraum. Ein attraktives Investment Derzeit von einem etablierten Uhrmacher genutzt, stellt dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, mit einem attraktiven Mietrendite von 5,2 % bei einem Verkaufspreis von 1'275'000 CHF . Wichtige Vorteile Diese Räumlichkeiten zeichnen sich durch praktische und funktionale Ausstattungen aus: Eine große private Terrasse , ideal für Pausen oder um einen zusätzlichen Außenbereich zu schaffen. , der den Umgang mit schwerem Material und Gütern erleichtert. Parkmöglichkeiten Um diese Leistungen zu ergänzen, stehen Parkplätze optional zur Verfügung: 3 Außenplätze zu 15'000 CHF pro Stück 2 Innenplätze zu 40'000 CHF pro Einheit Eine Gelegenheit, die nicht verpasst werden sollte, für Unternehmer und Investoren, die ein modulares und rentables Objekt in einer strategischen Lage suchen. Vorteilhafte Lage Die strategische Lage, halbwegs zwischen der Autobahn und der Innenstadt von Nyon, bietet einen hervorragenden Zugang und profitiert von der Dynamik dieser wirtschaftlichen Zone, die sich weiterentwickelt. Für weitere Informationen oder um die Räumlichkeiten zu besichtigen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.