Appartements acheter in Breganzona

CHF1'080'000.–

3.5 pièces97 m²

3.5 pièces CHF1'080'000.– 97 m²

"ELEGANTE 3,5 LOCALI NEL CUORE DI LUGANO-BREGANZONA"

In einer ruhigen, aber gut angebundenen Wohngegend im Herzen von Breganzona bieten wir ein raffiniertes 3,5-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss zum Verkauf an, das sich durch hochwertige Ausstattung und einen gepflegten Privatgarten auszeichnet, perfekt für diejenigen, die eine Oase der Ruhe ohne die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen aufgeben möchten. Das Apartment zeichnet sich durch eine optimale Raumverteilung und eine gemütliche, helle Atmosphäre aus. Der Wohnbereich besteht aus einer modernen, voll ausgestatteten offenen Küche, die perfekt in das Wohnzimmer integriert ist und Zugang zu einem überdachten Portikus bietet, ideal für Mahlzeiten im Freien und Entspannung. Das Hauptschlafzimmer bietet ein en-suite-Badezimmer und eine praktische begehbare Garderobe. Das zweite Zimmer ist vielseitig und funktional und eignet sich hervorragend als Studierzimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Das zweite Badezimmer mit Dusche, das auch über eine Waschküche verfügt, vervollständigt den Schlafbereich. Das Gebäude wurde mit Blick auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz geplant: \- Fußbodenheizung und -kühlung \- Vorbereitung für Klimaanlage \- LED-Beleuchtung mit geringem Energieverbrauch \- Photovoltaikanlage für eine wirtschaftliche und nachhaltige Verwaltung Eine private Kellerabteilung und zwei Autostellplätze in der Garage, die für insgesamt CHF 100'000 gekauft werden können, vervollständigen das Eigentum.

CHF645'000.–

3.5 pièces90 m²

3.5 pièces CHF645'000.– 90 m²

"MODERNO E AMPIO 3.5 LOCALI CON GRANDE GIARDINO A BREGANZONA"

Moderno e confortevole appartamento di 3.5 locali di circa 90 mq con giardino privato, moderno e luminoso, situato nella prestigiosa zona di Lugano-Breganzona e inserito in uno stabile edificato nel 2017 che si presenta in ottimo stato di manutenzione.La zona residenziale tranquilla e ben servita offre una qualità di vita superiore, grazie alla sua vicinanza ai servizi locali e alla natura circostante, caratterizzata da tanta privacy e relax.L’appartamento vanta un design contemporaneo e finiture di ottima qualità ed è composto da una bella e confortevole area living con angolo divani TV, una bella cucina completamente accessoriata a vista e una altrettanto comoda area pranzo dalla quale è possibile cosi come da tutta la zona giorno accedere all’ampio giardino privato di oltre 226 mq quasi interamente pianeggiante.La zona notte è composta da una camera matrimoniale spaziosa e da una camera singola entrambe di buone dimensioni e versatili.Completa la configurazione uno spazioso bagno dotato di vasca e di tutti i sanitari.L’appartamento è perfetto sia per coppie che per famiglie ma anche come investimento da mettere a reddito anche in Air B&B vista la zona decisamente vicina a tutti i sevizi della città di Lugano e strategica per gli spostamenti nelle più belle aree del Canton Ticino.Il punto forte di questa proprietà è senza dubbio il giardino privato, dove è possibile godersi momenti di relax e organizzare barbecue estivi indimenticabili. Ideale anche per famiglie con bambini o per gli amanti degli animali domestici.L’appartamento è dotato di un moderno ascensore che garantisce un facile accesso alle diverse aree della casa, minimizzando gli sforzi durante il trasporto degli acquisti o del bagaglio. Le tapparelle elettriche installate sugli infissi in PVC con vetri doppi offrono una maggiore sicurezza e comfort, permettendo di regolare la luce e l’ombra in base alle proprie preferenze.La proprietà è stata costruita nel 2017, assicurando un edificio moderno e con tutti i comfort aggiornati. La sua superficie abitabile offre spazi ben distribuiti, con una metratura ideale per una famiglia o per chi desidera avere uno spazio extra per ufficio o studio.L’impianto di riscaldamento a pompa di calore aria-aria e le serpentine a pavimento garantiscono un ambiente piacevole e una gestione energetica efficiente.Non lasciarti scappare questa fantastica opportunità di vivere in un appartamento moderno, luminoso e ben posizionato nella splendida zona di Breganzona. Contattaci oggi stesso per prenotare una visita e scoprire di persona tutti i vantaggi di questa straordinaria offerta.Completano la proprietà due posti auto, di cui uno in garage ed uno in autorimessa sotterranea, del valore di 70’000 CHF complessivi, non inclusi nel prezzo di vendita e una cantina di proprietà.NON FARTI SCAPPARE QUESTO OGGETTO E CONTATTACI OGGI STESSO PER MAGGIORI INFORMAZIONI!VV/5970

CHF900'000.–

4.5 pièces140 m²

4.5 pièces CHF900'000.– 140 m²

"Appartamento da Sogno con Terrazza Panoramica e Camino Accogliente"

\*\*\* Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch \*\*\* \*\*\* Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch \*\*\* Splendido appartamento di 4.5 locali situato nel cuore di Breganzona, in una zona ideale per chi cerca la comodità di scuole, negozi di alimentari e mezzi pubblici a pochi passi di distanza. Questa residenza si trova al secondo piano di una casa plurifamigliare di 3 piani, garantendo tranquillità e privacy. Con una superficie abitabile lorda di 140 metri quadrati, questo appartamento è notevolmente spazioso e luminoso. La residenza vanta tre accoglienti camere da letto e due bagni moderni, perfetti per soddisfare le esigenze di una famiglia o di chi cerca ampi spazi abitativi. Una delle caratteristiche più sorprendenti di questo appartamento sono i due balconi, che offrono uno spazio all'aperto per godere del sole e dell'aria fresca. Inoltre, c'è una grande terrazza di 30 metri quadrati, ideale per organizzare cene all'aperto, feste e momenti di relax con amici e familiari. La sala principale è il cuore dell'appartamento e presenta un bellissimo camino, creando un'atmosfera accogliente e calda, perfetta per le serate invernali. Inoltre, le tapparelle elettriche in tutto l'appartamento e il climatizzatore estate/inverno garantiscono il massimo comfort in qualsiasi stagione. La residenza è stata ristrutturata nel 2015 e presenta finiture di alta qualità, compresi pavimenti, bagni e cucina completamente modernizzati. Inoltre, una termopompa con radiatori garantisce un riscaldamento efficiente e confortevole. La proprietà include un box e un posto auto esterno, offrendo comode opzioni di parcheggio. Il giardino comune con grill è un luogo ideale per socializzare e trascorrere del tempo all'aperto. - \*\*\* Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch \*\*\* \*\*\* Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch \*\*\* Wunderschöne 4,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Breganzona, in einer idealen Gegend für diejenigen, die die Bequemlichkeit von Schulen, Lebensmittelgeschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe suchen. Diese Residenz befindet sich im zweiten Stock eines dreistöckigen Mehrfamilienhauses und bietet Ruhe und Privatsphäre. Mit einer Bruttowohnfläche von 140 Quadratmetern ist diese Wohnung außergewöhnlich geräumig und hell. Die Residenz verfügt über drei gemütliche Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, die perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie oder von denen zugeschnitten sind, die großzügige Wohnräume suchen. Eine der bemerkenswertesten Eigenschaften dieser Wohnung sind die beiden Balkone, die einen Freiluftbereich bieten, um die Sonne und die frische Luft zu genießen. Darüber hinaus gibt es eine große Terrasse von 30 Quadratmetern, ideal für Open-Air-Abendessen, Partys und entspannende Momente mit Freunden und Familie. Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen schönen Kamin, der eine gemütliche und warme Atmosphäre schafft, perfekt für die Winterabende. Außerdem sorgen elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung und eine Sommer-/Winter-Klimaanlage für maximalen Komfort zu jeder Jahreszeit. Die Residenz wurde im Jahr 2015 renoviert und verfügt über hochwertige Ausstattungen, einschließlich modernisierter Böden, Bäder und Küche. Darüber hinaus gewährleistet eine Wärmepumpe mit Heizkörpern eine effiziente und komfortable Heizung. Die Immobilie umfasst eine Box und einen Außenstellplatz, die bequeme Parkmöglichkeiten bieten. Der Gemeinschaftsgarten mit Grill ist ein idealer Ort, um Zeit im Freien zu verbringen und zu sozialisieren.

CHF1'094'500.–

3.5 pièces123 m²

3.5 pièces CHF1'094'500.– 123 m²

"Ampio 3.5 locali con giardino a Breganzona"

Geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garten in Breganzona, in einer modernen Residenz, die derzeit einer umfassenden Renovierung unterzogen wird, mit Fertigstellung bis 2026. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über folgende Raumaufteilung: Eingang mit Platz für einen bequemen Kleiderschrank, geräumiges und helles Wohnzimmer mit offener Küche, Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite, weitere Schlafzimmer, voll ausgestattetes Badezimmer und Gästebad. Das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer haben Zugang zum privaten Garten. Die modernen und hochwertigen Ausführungen umfassen Holzböden in allen Räumen, gresporzellanische Beläge, PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, eine ausgestattete und ausgerüstete Küche mit hochwertigen Geräten sowie ein Domotik-System. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizungen, die von einer Wärmepumpe gespeist werden. Das gleiche System, das umkehrbar ist, dient auch als Kühlung und wird durch ein Entfeuchtungssystem unterstützt. 1 Keller, der auch als Waschküche genutzt werden kann, ist im Preis inbegriffen. Die Liegenschaft wird durch 1 Außenparkplatz zum Preis von 45'000 CHF und 1 Garagenparkplatz zum Preis von 85'000 CHF ergänzt. Die Wohnung ist Teil der Residenz Luce, einem Gebäude, das derzeit einer umfassenden Renovierung unterzogen wird, und wird moderne Standards für Energieeffizienz und Komfort aufweisen. Die Lage ermöglicht es, das Zentrum von Lugano, den Bahnhof, die wichtigsten Dienstleistungen des Viertels sowie die Autobahnauffahrten, die die Gegend komfortabel mit dem Rest des Kantons verbinden, in wenigen Minuten zu erreichen. MASSE Wohnung: 112,06 m² Garten: 113,22 m² Keller/Waschküche: 6,62 m² Verkaufsfläche: 122,54 m² Ref.: V-OL-BRE-LUC-PPP2

CHF1'190'000.–

4.5 pièces95 m²

4.5 pièces CHF1'190'000.– 95 m²

"AMPIO E MODERNO 4.5 ALTO STANDING CON TERRAZZA A BREGANZONA"

Großes 4.5-Zimmer-Wohnung mit etwa 117 m² Wohnfläche, große Terrasse von 34 m², im ersten Stock von 7 in einer Residenz mit grünem Blick, gut besonnt und konzipiert, um den besten Einsatz der Wohnräume elegant zu gestalten, im Gemeindegebiet von Breganzona in strategischer Lage in der Nähe aller wichtigen Dienstleistungen wie Verkehrsmitteln, Apotheke, Bank und nur drei Autominuten von der Autobahnauffahrt Lugano-Nord und wenigen Gehminuten vom Bahnhof. Das Eigentum kann auch über die Formel Rent to Buy (Miete mit Kaufrecht) erworben werden - Weitere Informationen bei Anfrage und Besichtigung. Die Einheit besteht aus einem Eingang in einem hellen und großen Wohnbereich mit Wohnzimmer und Esszimmer, Gästetoilette, moderner und separater Küche mit Glas-Schiebetür, Flur mit Zugang zum Schlafbereich mit zwei großen Doppelzimmern, von denen eines mit einer großen Kleiderkammer (umgebaut in ein Einzelzimmer wie ursprünglich) und zwei Badezimmern, von denen eines mit Badewanne und eines mit Duschkabine. Die Wohnung präsentiert sich wie neu, sehr gut ausgestattet und mit hohem ästhetischem Profil, wie auch das Gebäude, in dem sie sich befindet. Die festen Möbel, bestehend aus Kleiderkammern, Einbauschränken sowohl in der Wohnung als auch im Keller, Wandregal im Wohnzimmer mit eingebautem TV und Kamin, sind bereits in der Wohnung vorhanden und im Preis enthalten. Die Fenster sind alle aus Aluminium mit Dreifachverglasung und die Heizanlage wird durch eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und zentralem Zähler betrieben, mit monatlichen Nebenkosten von ca. 420 CHF, alles inklusive. Das Eigentum liegt in einer sehr gut erschlossenen Zone, 100 Meter von der Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel, mit allen Arten von Grundversorgungsdienstleistungen im Umkreis von 600 m und nur wenigen Minuten von der Autobahnauffahrt. Zwei Garagenplätze für 50'000 CHF cadauno, ausgenommen vom Verkaufspreis, und zwei zugewiesene Keller runden die Ausstattung ab. Lass dir dieses Objekt nicht entgehen und kontaktiere uns noch heute für weitere Informationen! CL/247

CHF1'370'000.–

4.5 pièces131 m²

4.5 pièces CHF1'370'000.– 131 m²

"Nuovo appartamento 4.5 locali con giardino a Breganzona"

Zum Verkauf steht eine neue 4.5-Zimmer-Wohnung in einer Residenz, die inmitten von Grün in Breganzona liegt. Die Innenaufteilung umfasst: Eingang, große offene Küche, helles Wohnzimmer mit Zugang zur großen überdachten Terrasse mit herrlicher Aussicht auf die Berge, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer (eines mit Dusche und eines mit Badewanne), Waschküche mit Anschlüssen, schöner privater Garten mit Pergola. Ein Keller und 1 großer Parkplatz für 2 Autos in Reihe sind verfügbar. Die strategische Lage, die hochwertigen Ausstattungen und die angebotenen Annehmlichkeiten machen diese Wohnung zum Ideal für diejenigen, die eine qualitativ hochwertige Unterkunft in Breganzona suchen. Das Wohngebäude besteht aus insgesamt 12 Wohnungen, die in zwei Gebäuden untergebracht sind. Ein großes Schwimmbad mit Garten, Umkleidekabinen mit Duschen und Badezimmer steht den Miteigentümern zur Verfügung. Verkaufspreis: CHF 1'370'000 Doppel-Parkplatz: CHF 120'000 Strategische Lage: Das Objekt genießt eine bevorzugte Lage mit guten Verbindungen zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und Dienstleistungen in der Nähe. Die Bushaltestelle "Camara Medi" ist in nur 6 Minuten zu Fuß erreichbar, während der Supermarkt "O Portugues" 7 Minuten entfernt ist. Für Familien liegt die Grundschule "Elementari Breganzona" 8 Minuten zu Fuß entfernt.

CHF530'000.–

3.5 pièces115 m²

3.5 pièces CHF530'000.– 115 m²

"3½ locali rinnovato con potenziale 4½ - con box"

\*\*\* Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch \*\*\* A Breganzona, a pochi passi dalle scuole, proponiamo ampio 3.5 locali di 115 mq con cambio duso già approvato da commerciale a residenziale. Possibilità concreta di trasformazione in 4.5 locali. Soluzione ideale per chi cerca spazio e valore a Lugano. A Breganzona, in posizione residenziale tranquilla e strategica, a pochi passi dalle scuole e perfettamente collegata al centro di Lugano, proponiamo un interessante appartamento di 3.5 locali al piano terra di una palazzina di sole 8 unità. Con una superficie di circa 115 mq, limmobile colpisce per gli spazi generosi e per una distribuzione interna che offre reali possibilità di valorizzazione. Attualmente utilizzato come spazio commerciale, sarà libero a breve. Grazie alla metratura generosa e alla configurazione degli ambienti, lappartamento può essere organizzato come un comodo 3.5 locali oppure trasformato in un 4.5 locali, soluzione ideale per chi desidera più spazio, una stanza in più o un ambiente dedicato allo smart working. Lo stabile dispone di ascensore, lavanderia condominiale con stenditoio e riscaldamento a radiatori con caldaia a gas rinnovata. Negli anni sono stati eseguiti importanti interventi di manutenzione. Possibilità di acquistare un box auto singolo indipendente per CHF 50'000. Ulteriore vantaggio pratico: tre posteggi a disposizione degli ospiti e, nelle immediate vicinanze, sono disponibili parcheggi utilizzabili liberamente nei periodi di chiusura delle scuole. Una soluzione interessante per chi cerca spazio, posizione e un concreto potenziale di trasformazione in una delle zone più richieste di Lugano. In qualità di referente responsabile, sono a vostra disposizione per inviarvi la documentazione di vendita completa via e-mail. Sarò poi lieto di fissare un appuntamento per una visita dopo una consultazione telefonica. Attendo con piacere la vostra richiesta per consigliarvi personalmente e per mostrarvi questo interessante immobile. Parlo italiano, tedesco, inglese e francese sarò lieto di assistervi in ogni lingua. - \*\*\* Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch \*\*\* In Breganzona, nur wenige Schritte von den Schulen entfernt, bieten wir eine grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² an, mit bereits genehmigter Umnutzung von gewerblicher zu Wohnnutzung. Konkrete Möglichkeit zur Umwandlung in eine 4.5-Zimmer-Wohnung. Ideale Lösung für alle, die in Lugano Raum und Wert suchen. In Breganzona, in ruhiger und strategischer Wohnlage, nur wenige Schritte von den Schulen entfernt und optimal mit dem Zentrum von Lugano verbunden, bieten wir eine interessante 3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 8 Einheiten an. Mit einer Fläche von ca. 115 m² überzeugt die Immobilie durch grosszügige Räume und eine Raumaufteilung mit echtem Entwicklungspotenzial. Derzeit wird die Fläche als Gewerbefläche genutzt, wird aber in Kürze frei. Dank der grosszügigen Fläche und der Raumstruktur kann die Wohnung entweder als komfortable 3.5-Zimmer-Wohnung genutzt oder in eine 4.5-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden ideal für alle, die mehr Platz, ein zusätzliches Zimmer oder ein Homeoffice wünschen. Das Gebäude verfügt über einen Lift, eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum sowie eine Gasheizung mit Radiatoren (Heizkessel erneuert). In den letzten Jahren wurden wichtige Unterhaltsarbeiten durchgeführt. Ein Einzelgaragenbox kann zusätzlich für CHF 50'000 erworben werden. Ein weiterer praktischer Vorteil: drei Besucherparkplätze stehen zur Verfügung, und in unmittelbarer Nähe gibt es zusätzliche Parkmöglichkeiten, die während der schulfreien Zeiten frei genutzt werden können. Eine interessante Lösung für alle, die Raum, Lage und ein konkretes Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen von Lugano suchen. Als zuständiger Ansprechpartner stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen die kompletten

CHF330'000.–

3.5 pièces68 m²

3.5 pièces CHF330'000.– 68 m²

"Opportunità da valorizzare – 3.½ locali da ristrutturare"

\*\*\* Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch \*\*\* A Breganzona, in posizione residenziale strategica e ben collegata al centro di Lugano, proponiamo uninteressante opportunità immobiliare con forte potenziale di valorizzazione. Si tratta di ununità di 3.5 locali al piano terra, inserita in una palazzina degli anni 70 composta da sole 8 unità abitative, con una superficie commerciale di circa 68 mq. Limmobile si presenta in ordine e con le finiture originali, offrendo così una base ideale per un intervento mirato di riqualificazione e ottimizzazione degli spazi. Attualmente lunità è utilizzata come spazio commerciale. Il cambio di destinazione duso da commerciale a residenziale è già stato approvato, eliminando uno dei principali ostacoli burocratici e consentendo di pianificare fin da subito un progetto abitativo o di investimento. La distribuzione interna, oggi organizzata con diversi locali adibiti a studio, permette una riconfigurazione funzionale in un appartamento di 3.5 locali moderno ed efficiente, adatto sia alla rivendita sia alla locazione. Dal punto di vista dellinvestimento, loperazione si distingue per: ottimo prezzo, costi condominiali contenuti, possibilità di incremento del valore tramite ristrutturazione, condominio oggetto di interventi tecnici rilevanti negli anni. Lo stabile è infatti stato oggetto di manutenzioni importanti, tra cui rifacimento del tetto, rinnovo ascensore, risanamento balconi e sostituzione della caldaia a gas. Il riscaldamento è distribuito tramite radiatori ed è presente una lavanderia condominiale. Completa la proposta la possibilità di acquistare un box auto singolo per una vettura a CHF 50'000. La posizione è un ulteriore elemento chiave: vicinanza immediata alle scuole, servizi facilmente accessibili e buona connessione con il centro di Lugano. Durante i periodi di chiusura scolastica, i parcheggi nelle vicinanze sono liberamente utilizzabili. Questa proposta è particolarmente adatta a investitori o acquirenti con visione, che desiderano intervenire su un immobile con basi solide, margine di miglioramento e un processo autorizzativo già definito. In qualità di referente responsabile, sono a vostra disposizione per inviarvi la documentazione di vendita completa via e-mail. Sarò poi lieto di fissare un appuntamento per una visita dopo una consultazione telefonica. Attendo con piacere la vostra richiesta per consigliarvi personalmente e per mostrarvi questo interessante immobile. Parlo italiano, tedesco, inglese e francese sarò lieto di assistervi in ogni lingua. - \*\*\* Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch \*\*\* In Breganzona, in strategischer und gut angebundener Wohnlage mit schneller Verbindung ins Zentrum von Lugano, bieten wir eine interessante Immobilie mit hohem Wertsteigerungspotenzial an. Es handelt sich um eine 3.5-Zimmer-Einheit im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus den 1970er Jahren mit nur 8 Wohneinheiten und einer Verkaufsfläche von ca. 68 m². Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit originalen Ausstattungen und bietet somit eine ideale Grundlage für eine gezielte Renovation und Optimierung der Raumaufteilung. Derzeit wird die Einheit gewerblich genutzt. Die Umnutzung von Gewerbe zu Wohnen ist jedoch bereits bewilligt, wodurch eine der grössten bürokratischen Hürden entfällt und ein Wohn- oder Investitionsprojekt sofort geplant werden kann. Die aktuelle Raumaufteilung mit mehreren als Studio genutzten Räumen ermöglicht eine funktionale Neuaufteilung in eine moderne und effiziente 3.5-Zimmer-Wohnung, geeignet sowohl für den Wiederverkauf als auch für die Vermietung. Aus Investitionssicht zeichnet sich dieses Objekt durch folgende Faktoren aus: attraktiver Einstiegspreis, tiefe Nebenkosten, Wertsteigerungspotenzial durch Renovation sowie ein Gebäude, das in den letzten Jahren von wichtigen technischen Sanierungen profitiert hat. Das Gebäude

CHF1'350'000.–

3.5 pièces

3.5 pièces CHF1'350'000.–

"SPLENDID-PENTHOUSE"

CHF1'500'000.–

4.5 pièces124 m²

4.5 pièces CHF1'500'000.– 124 m²

"Raffinato attico ultra moderno"

In einer privilegierten, ruhigen und grünen Wohnlage, im ersten und letzten Stock eines Hauses mit nur drei Wohneinheiten, befindet sich dieses wunderschöne, mansardierte Penthouse mit 4,5 Zimmern, das kürzlich mit modernen, hochwertigen Ausstattungen renoviert wurde. Es zeichnet sich durch große, helle Räume, großzügige Raumhöhen und eine atemberaubende Aussicht auf ein großes, unbebautes Grundstück und die umliegenden Hügel aus. Es eignet sich auch als Zweitwohnsitz. Die Räume sind geschmackvoll aufgeteilt und wie folgt angeordnet: Der Eingang führt zu einem Flur mit Einbauschränken, von dem aus man in den hellen Wohnbereich mit überdachtem Balkon gelangt, der eine Lounge, einen großen Esstisch und eine offene, eckige Küche mit hochwertigen Geräten, darunter ein praktischer Side-by-Side-Kühlschrank, umfasst. Der Schlafbereich bietet drei geräumige Schlafzimmer, von denen eines mit einem französischen Balkon ausgestattet ist, die von einem großen, belüfteten Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Whirlpool und Dusche bedient werden. Eine Kellerwohnung und zwei Parkplätze, von denen einer in einer Garage und einer außen liegt, runden das Angebot ab und sind im Verkaufspreis enthalten. Das Heizsystem wird von einer Wärmepumpe gespeist und über Fußbodenheizungen verteilt, die Temperatur kann dank der in jedem Raum vorhandenen Thermostate reguliert werden; im Wohnbereich gibt es außerdem eine Split-Klimaanlage der neuesten Generation, die es ermöglicht, alle Räume zu kühlen, zu entfeuchten oder zu heizen. Das Domotik-System ermöglicht die Steuerung der Steckdosen, der Spotlights, der LED-Beleuchtung und der elektrischen Jalousien. Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende Vorteile: \+ Strategische, privilegierte und grüne Wohnlage \+ Helle Räume und großzügige Raumhöhen \+ Kürzliche Renovierung mit modernen, hochwertigen Ausstattungen \+ PVC- und Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung \+ Wärmepumpe und Fußbodenheizung \+ Split-Klimaanlage und Domotik \+ Möglichkeit, eine Hypothek zu einem Zinssatz von 1,00% zu erhalten Unsere Berater stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Informationen zu geben und laden Sie ein, einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Weitere Wohn- und Gewerbeimmobilien finden Sie auf unserem Portal: immosky.com

CHF1'500'000.–

5.5 pièces210 m²

5.5 pièces CHF1'500'000.– 210 m²

"LUGANO – BREGANZONA – Bellissimo attico di 210 mq in una moderna proprietà di soli 3 appartamenti."

LUGANO BREGANZONA – Wir verkaufen ein schönes Dachgeschoß von 210 m² in einer modernen Liegenschaft mit nur 3 Wohnungen. Es liegt in der Zone Lucino in einer ruhigen und Wohnstraße, verkaufen wir eine große und helle Dachgeschoßwohnung in einer modernen Villa mit drei unabhängigen Wohnungen, jede mit eigenem Garten. Das Dachgeschoß nimmt die gesamte obere Etage mit separatem Eingang ein, 4 private Außenparkplätze + 2 Garagen. Ein Eingangsbereich, der zur großen und hellen Doppelwohnzone führt, einem kleinen Studio, einer großen, separaten Küche mit angeschlossener Abstellkammer/Wäscherei, einem Esszimmer mit Ausgang auf die Veranda und den ebenen Garten. Schlafbereich mit großer Hauptschlafzimmer, geräumigen Einbauschränken und einem neuen, modernen Badezimmer en Suite, 2 weitere Schlafzimmer und 1 Badezimmer mit Dusche. Zahlreiche Einbauschränke, große und helle Fenster mit schöner Aussicht und kleine Niveauunterschiede zwischen den verschiedenen Bereichen der Wohnung machen sie besonders und angenehm.

CHF580'000.–

2.5 pièces70 m²

2.5 pièces CHF580'000.– 70 m²

"AMPIO APPARTAMENTO 2.5 CON VISTA LAGO E POSTEGGIO ESTERNO"

A Breganzona, in zona panoramica e soleggiata, vicino a tutti i servizi come posta, fermata del bus e scuole,in palazzina completamente ristrutturata nel 2010, vendiamo al secondo piano, un ampio ed elegante appartamento 2.5 con bella vista lago cosi composto: atrio d’ingresso, bel soggiorno con cucina moderna a vista (separata con porta scorrevole), camera da letto matrimoniale, ulteriore comodo locale da adibire a studio o cameretta ospiti ed un bagno con doccia e postazione per lavatrice; ( 70 mq commerciali)sia dal soggiorno che dalla camera matrimoniale si accede ad un terrazzo panoramico da cui poter ammirare i pendii ed in parte il lago di Lugano di ben 8.5 mq. L’immobile si trova in buono stato manutentivo, nel 2020 è stata installata una nuova caldaia a GAS. Questo appartamento, insieme ad altre 3 unità, dispone dell’uso esclusivo di un bel giardino pianeggiante di almeno 300 mq. Completano l’offerta una cantina ed un comodo posteggio esterno a CHF 20.000 da aggiungersi al prezzo di vendita per un totale di CHF 600.000Vuoi vivere in un appartamento 2.5 con anche una postazione ufficio/ripostiglio che lo rende praticamente un 3 locali? Vuoi investire in un oggetto facilmente affittabile? L’HAI APPENA TROVATO!! CONTATTACI AL PIU’ PRESTO!

CHF695'000.–

4.5 pièces105 m²

4.5 pièces CHF695'000.– 105 m²

"BELLISSIMO 4.5 COME NUOVO A LUGANO BREGANZONA"

Gemütliche und helle 4.5-Zimmer-Wohnung mit etwa 105 m² Wohnfläche, großem Balkon, in einem Gebäude mit wenigen Wohneinheiten im ersten Stock, das in den 70er Jahren erbaut und im Laufe der Zeit komplett renoviert wurde und sich heute in perfektem Zustand befindet, wie neu, nur wenige Schritte von allen Dienstleistungen in einer sehr gut angebundenen Gegend mit öffentlichen Verkehrsmitteln und guter Anbindung an die Stadt Lugano, im strategischen und sehr gefragten Gemeinde Breganzona. Die Wohnung verfügt über eine schöne und komfortable Wohnzone mit Essbereich und einer voll ausgestatteten und modernen Küche, vom Wohnzimmer aus gibt es auch Zugang zum geräumigen Balkon, während sich im Schlafbereich zwei schöne Doppelzimmer und ein Einzelzimmer befinden, die viel Platz für die ganze Familie bieten, serviert von zwei schönen Bädern, von denen eines mit Dusche und eines mit Fenster und Badewanne ausgestattet ist. Das Gebäude, das 1970 erbaut wurde, wurde im Laufe der Jahre sorgfältig renoviert, um einen hohen Qualitätsstandard zu gewährleisten. Die Fenster sind aus PVC mit Doppelverglasung, die Heizanlage wird mit einer Öl-/Gasheizung betrieben, während die Wärmeübertragung durch Heizkörper erfolgt, was ein komfortables Klima das ganze Jahr über gewährleistet. Die strategische Lage von Breganzona macht die Wohnung leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bietet auch zahlreiche Dienstleistungen und Aktivitäten in der Umgebung. Die Nähe zu den wichtigsten städtischen Zentren und den natürlichen Schönheiten der Region macht sie zu einem idealen Ausgangspunkt, um alles zu erkunden, was das Gebiet zu bieten hat. Die Liegenschaft wird durch eine praktische Garage im Wert von 55.000 CHF, die zum Verkaufspreis hinzugefügt wird, und einem Keller ergänzt. Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Gelegenheit, in einem der begehrtesten Viertel der Stadt zu leben, nicht entgehen. LASSEN SIE SICH DIESE CHANCE NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!

CHF1'804'000.–

4.5 pièces193 m²

4.5 pièces CHF1'804'000.– 193 m²

"Ampio attico con tetto-terrazza Breganzona"

Geräumiges Dachgeschoss mit Dachterrasse in Breganzona, in der Residenz Luce, einem Wohnkomplex, der derzeit einer umfassenden Renovierung unterzogen wird und bis Dezember 2026 fertiggestellt wird. Die Wohnung ist ein Duplex mit über 140 m² und verteilt sich auf 4,5 Zimmer. Der Wohnbereich befindet sich im dritten Stock. Die Wohnzone umfasst einen Eingangsbereich, ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu zwei Balkonen, eine offene Küche und ein Gästebad. Die Schlafzone bietet ein Schlafzimmer mit en-suite-Bad und zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit Zugang zu einer eigenen Terrasse, sowie ein weiteres Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich der Waschraum mit Wäscheständer, ein großer Abstellraum und die große Dachterrasse, ein abgeschlossener und reservierter Bereich, der die Wohnqualität erheblich erweitert. Die vorgesehenen Innenausstattungen sind von hohem Niveau und umfassen Holzböden in der gesamten Wohnung, Gres-Beläge, eine ausgestattete und mit High-End-Geräten ausgestattete Küche, PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, ein Domotik-System zur Steuerung von Licht, Jalousien und Heizung. Das Gebäude wird einer umfassenden Renovierung unterzogen. Es wird mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, während die Wärmeversorgung durch eine hocheffiziente Wärmepumpe gewährleistet wird. Die Verteilung erfolgt über Fußbodenheizungen. Das System, das auch für die Sommerkühlung durch Zirkulation von kaltem Wasser in den Fußbodenheizungen verwendet werden kann, wird durch eine zusätzliche Entfeuchtungsanlage unterstützt. Die Gebäudehülle wird durch eine belüftete Fassade komplett renoviert, die die thermischen Leistungen verbessert. Das Ergebnis wird ein komplett renoviertes Gebäude sein, das Strukturstärke und modernen Wohnkomfort vereint. 1 Keller ist im Preis inbegriffen. 2 überdachte Parkplätze sind erhältlich und können für jeweils CHF 85'000 erworben werden. Die Lage ist besonders geschätzt dank der Verfügbarkeit der wichtigsten Dienstleistungen in der Nähe und der Autobahn- und Bahnanschlüsse, die in wenigen Minuten erreichbar sind. MAße Wohnung: 143,05 m² Terrasse: 159,01 m² Keller: 8,43 m² Verkaufsfläche: 193,28 m² Ref.: V-OL-BRE-LUC-PPP9

CHF346'500.–

1.5 pièces33 m²

1.5 pièces CHF346'500.– 33 m²

"Moderno monolocale a Breganzona"

Modernes Einzimmerapartment in Breganzona, in einer ruhigen Wohngegend und gut angebunden, in kurzer Entfernung zu den Hauptstraßen, dem Bahnhof und den Dienstleistungen des Viertels. Im zweiten Stock gelegen, besteht die Immobilie mit 1,5 Zimmern aus: Eingangshalle, einziges Zimmer mit offener Küche und Bad. Der Raum erstreckt sich weiter auf einen terrasse mit offener Aussicht. Das Gebäude ist derzeit Gegenstand einer kompletten Renovierung mit Fertigstellung bis 2026. Das Ergebnis wird eine Immobilie sein, die auf Komfort, Energieeffizienz und die heutigen Wohnbedürfnisse ausgerichtet ist. Die Innenräume verfügen über hochwertige Ausstattungen: Parkettböden in allen Räumen, PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, eine Küche mit hochwertigen Geräten und ein Smart-Home-System für die integrierte Steuerung von Beleuchtung, Jalousien und Klimaanlage. Die Heizung wird durch eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe gewährleistet, die auch die Sommerkühlung übernimmt, unterstützt durch ein Entfeuchtungssystem. 1 Keller, der auch als Waschküche organisiert ist, ist im Preis inbegriffen. Es ist möglich, 1 Außenparkplatz zum Preis von CHF 45'000 zu erwerben. Die Lage ist besonders günstig: Neben den Dienstleistungen des Viertels sind das Zentrum von Lugano, der Bahnhof und die Autobahnanschlüsse leicht erreichbar, ebenso wie Grünflächen, Sportanlagen und die wichtigsten öffentlichen Verkehrslinien. MASSE Wohnung: 30,00 m² Terrasse: 7,21 m² Keller/Waschküche: 4,33 m² Verkaufsfläche: 33,46 m² Ref.: V-OL-BRE-LUC-PPP6

CHF616'000.–

2.5 pièces

2.5 pièces CHF616'000.–

"Moderno 2.5 locali a Breganzona"

Modernes 2.5-Zimmer-Wohnung in Breganzona, in einer ruhigen und gut erschlossenen Gegend, nur wenige Minuten von den wichtigsten Straßenverbindungen, dem Bahnhof und den Dienstleistungen des Viertels entfernt. Das Gebäude ist in einer umfassenden Sanierungsphase, entsprechend den heutigen Standards für Energieeffizienz und Komfort. Die Übergabe ist bis Dezember 2026 geplant. Im zweiten Stock gelegen, bietet die Immobilie folgende Raumaufteilung: Eingang mit Platz für einen bequemen Einbauschrank, Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon, Flur, Schlafzimmer und Badezimmer. Die Ausführungen sind modern und sorgfältig: Holzböden in der gesamten Wohnung, PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten, Domotik-System für die integrierte Steuerung von Licht, Jalousien und Heizung. Die Heizung wird durch eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe gewährleistet. Das gleiche System dient auch als Kühlung, ergänzt durch Entfeuchtung während der Sommermonate. 1 Keller, als Waschküche organisiert, ist im Preis inbegriffen. Es ist möglich, 1 Außenparkplatz zum Preis von CHF 45'000 zu erwerben. Von dieser Wohnung aus können Sie in wenigen Minuten die wichtigsten Dienstleistungen des Viertels Breganzona, das Zentrum von Lugano, den Bahnhof und die Autobahnauffahrten erreichen. MAße Wohnung: 55.04 m² Balkon: 5.29 m² Keller/Waschküche: 4.70 m² Verkaufsfläche: 58.04 m² Ref.: V-OL-BRE-LUC-PPP7

CHF870'000.–

4.5 pièces110 m²

4.5 pièces CHF870'000.– 110 m²

"Raffinato 4,5 completamente ristrutturato con terrazza e camino."

In Breganzona, einem Stadtteil von Lugano, der sich auf seinem westlichen Hügel erstreckt und seit jeher für sein menschliches Leben und seine grünen Landschaften bekannt ist, bieten wir eine raffinierte 4,5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Lage im Herzen des Viertels ermöglicht eine schnelle Verbindung zu allen Dienstleistungen und einen täglichen Komfort. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Terrasse von 35 m², die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und einen privaten Raum zum Sonnenbaden oder zum Organisieren von eleganten Empfängen mit Freunden bietet, geschützt von einer hochwertigen Markise mit elektrischer Öffnung und einer zweiten, kleineren von 10 m², die der Master-Schlafzimmer dient. Eine raffinierte interne Struktur im Designstil dient als Trennwand zur Schlafzone und verleiht der Umgebung einen Hauch von Eleganz und Persönlichkeit. Im Untergeschoss der Residenz kann man eine schöne finnische Sauna nutzen, die perfekt ist, um den täglichen Stress zu vergessen und die Balance von Körper und Geist wiederzufinden, auch an den beschäftigsten Tagen. Das große Wohnzimmer der Wohnung, fein mit großen, hellen Fliesen bedeckt, strahlt durch seine Schönheit und Weite und bietet einen Hauch von Romantik und Wärme durch den Holzkamin, der die Umgebung auch an den kältesten Tagen wärmt. Die Immobilie, die 1970 erbaut wurde, hat von einer umfassenden Renovierung profitiert, die ihr die raffinierten Ausführungen verliehen hat, die sie derzeit aufweist, und weitere Renovierungsarbeiten, die in mehreren Phasen durchgeführt wurden: 2015 wurde das Dach erneuert, zwischen 2018 und 2019 wurde eine Wärmepumpe installiert, 2023 wurden die Fenster ersetzt, und 2025 ist bereits die Erneuerung der Hecken und eine Innenrenovierung geplant. Die Heizung wird durch ein effizientes, zentrales Wärmepumpensystem mit Heizkörperverteilung bereitgestellt, das durch gute PVC-Fenster und Wärmedämmglas unterstützt wird. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen Fliesen für die gesamte Fläche. Ein besonderes Angebot sind die zusätzlichen 69 m² an Bebauungsindex, die die Tür zu einer Erweiterung der bestehenden Immobilie und interessanten Möglichkeiten der Personalisierung öffnen. Für die Wäsche ist eine praktische Lösung mit einer Waschmaschine in der Wohnung verfügbar, die den größtmöglichen Komfort bietet, sowie eine gemeinsame Waschküche im Untergeschoss. Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse, einer offenen Küche, einem Master-Schlafzimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse, zwei Einzelzimmern, einem Badezimmer mit Dusche und einem Gästetoilette. Ein Eigentümer-Box, ein Außenparkplatz und drei Parkplätze für Gäste, all dies für 30'000.-- CHF. EINE RAFFINIERTe WOHNUNG IM HERZEN VON BREGANZONA!!