5 pièces Maisons acheter in La Gruyere

CHF1'790'000.–

6.5 pièces

6.5 pièces CHF1'790'000.–

"Élégante propriété de 6½ pièces d'env. 250 m², piscine, SPA et garage"

Située dans la commune de La Roche, au coeur d'un quartier résidentiel paisible, cette villa offre une vue panoramique exceptionnelle sur le lac de la Gruyère et le Moléson. Implantée de manière à préserver toute son intimité, elle propose un cadre de vie serein et tranquille, à l'abri des regards.La commune de La Roche bénéficie de commerces de proximité, d'écoles et d'infrastructures sportives et culturelles, idéales pour les familles. Les amateurs de plein air pourront profiter de sentiers de randonnée, de pistes cyclables et d'activités nautiques sur le lac. Facilement accessible depuis les villes environnantes, La Roche offre un équilibre parfait entre calme rural et confort moderne, alliant qualité de vie et praticité au quotidien.SITUATIONà 5-8 min. à pied - centre du village - supermarché - restaurant - école primaireà 3-4 min. en voiture - bord de lac - restaurant l'Uniqueà 15-20 min. en voiture - Bulle - FribourgREZ-INFERIEURHall / DégagementCave / Cave à vinLocal technique Disponible / Espace polyvalent Garage double REZ-DE-CHAUSSEEHall / Dégagement Cuisine avec coin bar, ouverte sur le coin à manger et le séjourCoin à manger Lumineux et spacieux séjour Chambre de ménage / Bureau Buanderie Salle d'eau ETAGEHall / Dégagement Chambre 1 Chambre 2 Chambre 3 Chambre parentale reliée à sa salle d'eau privative Salle d'eau AMENAGEMENTS EXTERIEURS Les extérieurs de cette propriété sont splendides et parfaitement entretenus, pensés pour profiter pleinement du cadre naturel et du climat en toutes saisons.La villa offre une grande terrasse à l'étage avec vue panoramique exceptionnelle ainsi qu'une terrasse couverte au rez-de-chaussée, équipée d'une cuisinière à gaz, idéale pour des repas conviviaux. Une terrasse supplémentaire en pleine air permet de profiter du soleil et du jardin.La piscine extérieure chauffée constitue un véritable point d'attraction, tandis qu'un pavillon séparé abrite un grand jacuzzi et un hammam offrant un espace détente privilégié. À l'arrière, le local technique est judicieusement situé pour plus de confort et un entretien facilité.Les amateurs de loisirs apprécieront également le terrain de pétanque situé derrière la maison. La propriété dispose, par ailleurs, de deux accès extérieurs indépendants permettant de rejoindre le jardin et les installations sans passer par l'intérieur de la villa, et de plusieurs places de parc extérieures.Chaque espace témoigne d'un entretien rigoureux offrant ainsi une villa prête à vivre et parfaitement aménagée.DOSSIER DE VENTECe dossier ne constitue pas un document contractuel. Les indications qu'il renferme, bien que contrôlées avec soin, sont données sans engagement et sous réserve de vente ou de modification entre-temps.

CHF1'600'000.–

5.5 pièces300 m²

5.5 pièces CHF1'600'000.– 300 m²

"Havre de paix lumineux et prestations haut de gamme"

Découvrez ce chalet d'exception où tranquillité, lumière naturelle et vues imprenables sur les montagnes se rencontrent pour offrir un cadre de vie unique. Nichée dans un environnement paisible et sans vis-à-vis, cette propriété séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse, son architecture élégante et la qualité remarquable de ses finitions.Construit par Schuwey, reconnu pour son savoir-faire et la qualité de ses réalisations, ce chalet a été conçu avec des matériaux haut de gamme sélectionnés avec soin du sol au plafond. Chaque détail reflète une exigence de qualité et une attention particulière portée au confort et à la durabilité.Avec une surface habitable nette d'environ 250 m² et une surface utile totale de 283 m², réparties sur trois niveaux, la maison propose 5,5 pièces, dont quatre chambres spacieuses et trois salles de bains élégamment aménagées. Les volumes généreux et la conception optimisée des espaces créent une ambiance à la fois conviviale et raffinée, idéale pour une vie de famille ou pour recevoir.L'une des salles de bains accueille un sauna authentique venu directement de Finlande, offrant un véritable espace bien-être pour se détendre après une journée en montagne.Grâce à son exposition est, la propriété bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle dès le matin, tout en offrant des vues dégagées et panoramiques sur les paysages alpins environnants.Implanté sur une parcelle de 703 m², ce chalet dispose également d'un espace extérieur agréable, parfait pour profiter du calme, organiser des moments conviviaux ou simplement admirer la nature environnante.En excellent état général d'entretien, ce bien rare sur le marché représente une opportunité unique pour les amateurs de confort, de qualité et de sérénité. De plus, il peut également être affecté en résidence secondaire, offrant ainsi une flexibilité particulièrement recherchée.Ne manquez pas l'occasion de découvrir ce véritable havre de paix. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme unique de cette propriété. Adresse exacte disponible après inscription sur neho.ch. VOUS SOUHAITEZ VISITER ? MERCI DE BIEN VOULOIR VOUS INSCRIRE D'ABORD : https://neho.ch/b/1656-26-1 Discover this exceptional chalet where tranquility, natural light, and breathtaking mountain views come together to create a truly unique living environment. Nestled in a ?????, private setting with no overlooking neighbors, this property immediately stands out for its warm atmosphere, elegant architecture, and outstanding quality of finishes.Built by Schuwey, renowned for its craftsmanship and high construction standards, the chalet has been designed using carefully selected premium materials throughout. Every detail reflects a strong commitment to quality, comfort, and durability.With a net living area of approximately 250 sqm and a total usable space of 283 sqm spread over three levels, the property offers 5.5 rooms, including four spacious bedrooms and three beautifully appointed bathrooms. The generous volumes and well-thought-out layout create a refined yet welcoming atmosphere, ideal for family living as well as entertaining guests.One of the bathrooms features an authentic sauna imported directly from Finland, providing a true wellness space to relax after a day in the mountains.Thanks to its east-facing orientation, the chalet enjoys abundant natural light from early morning, along with open, panoramic views of the surrounding Alpine landscape.Set on a 703 sqm plot, the property also offers a pleasant outdoor area?perfect for enjoying the peaceful surroundings, hosting gatherings, or simply taking in the natural beauty.The chalet is in excellent overall condition and represents a rare opportunity on the market for those seeking comfort, quality, and serenity. In addition, the property is approved for use as a second home, offering valuable flexibility.Don't miss the opportunity to discov...

CHF1'050'000.–

6 pièces218 m²

6 pièces CHF1'050'000.– 218 m²

"Maison familiale lumineuse avec vue sur le Moléson"

Découvrez cette charmante maison idéale pour les familles, où chaque espace a été pensé pour offrir confort et qualité de vie. Nichée dans un environnement paisible, elle bénéficie d'une belle luminosité naturelle ainsi que d'une agréable vue sur le Moléson, vous permettant de profiter d'une exposition optimale tout au long de la journée.Répartie sur trois niveaux, cette propriété propose une distribution fonctionnelle et harmonieuse. Elle se compose de six pièces spacieuses, dont quatre chambres à coucher, une salle de bain ainsi qu'un WC visiteurs. La surface habitable nette de 139 m² s'étend sur une parcelle de 509 m², offrant un jardin idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis.La maison, entièrement excavée, dispose également d'une entrée indépendante, offrant de nombreuses possibilités telles qu'une activité professionnelle, un espace indépendant ou un aménagement selon vos besoins.Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison alliant confort familial, luminosité et situation privilégiée.Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien unique.Adresse exacte disponible après inscription sur neho.ch.VOUS SOUHAITEZ VISITER ? MERCI DE BIEN VOULOIR VOUS INSCRIRE D'ABORD : https://neho.ch/b/1632-26-1

CHF1'190'000.–

5.5 pièces123 m²

5.5 pièces CHF1'190'000.– 123 m²

"Belle maison contiguë sise à La Tour-de-Trême"

Entdecken Sie dieses schöne Reihenhaus mit 5,5 Zimmern von ca. 123 m2, erbaut im Jahr 2023, das Modernität, Helligkeit und Komfort vereint, ideal für ein Familienleben. Schon beim Betreten verzaubert das Haus mit seinen offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Die offene Küche integriert sich perfekt in das Wohnzimmer, schafft einen gemütlichen und einladenden Raum. Eine große Glasfront bietet direkten Zugang zum Garten, ideal, um die schönen Tage und die Zeit im Freien voll auszukosten. Ein Gästetoilette vervollständigt dieses Level. Im Obergeschoss besteht der Schlafbereich aus vier komfortablen Zimmern sowie zwei Badezimmern, eines mit Dusche und das andere mit Badewanne. Ein wahrer Traum: die großartige Balkon-Terrasse, perfekt, um entspannte Momente in aller Ruhe zu genießen. Der Untergeschoss bietet einen großen verfügbaren Raum, der viele Möglichkeiten für eine Anpassung an Ihre Bedürfnisse bietet (Büro, Spielzimmer, Abstellraum). Eine Doppelgarage mit elektrischen Toren vervollständigt die Ausstattung dieses Objekts. Darüber hinaus ist dieses Objekt mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet. Ein Haus, das bereit für den Einzug ist und voll den Anforderungen des modernen Lebens entspricht. Die Vorzüge: ideale Lage, moderne Architektur, hervorragende Helligkeit, gut durchdachte Räume und optimaler Komfort. Willkommen bei Ihnen zu Hause.

CHF1'980'000.–

7 pièces

7 pièces CHF1'980'000.–

"Luxe, espace et sérénité face au Moléson"

Nichée au coeur d'un quartier résidentiel prisé et particulièrement paisible, cette somptueuse villa individuelle de 7 pièces + studio, construite en 2018, incarne un art de vivre rare, alliant prestations haut de gamme, volumes généreux et intimité absolue.Édifiée sur une parcelle de 946 m², en fin de route et entourée de terrains inconstructibles, la propriété bénéficie d'une exposition privilégiée, pratiquement sans voisinage, et offre une vue imprenable sur le Moléson. Un cadre naturel spectaculaire, à la fois proche des commodités et parfaitement préservé.Un bien d'exception, clé en main.Dans un état irréprochable, la villa se distingue par la qualité de ses finitions, son design contemporain et ses équipements techniques de pointe. Vendue meublée, elle ne nécessite aucun travaux et permet une installation immédiate dans un confort optimal.Les espaces de vie sont baignés de lumière et s'ouvrent harmonieusement sur une immense terrasse, un jardin soigneusement aménagé, ainsi qu'une piscine Laghetto chauffée, idéale pour profiter des beaux jours dans une atmosphère de détente absolue.Un studio indépendant avec accès séparé complète l'ensemble, offrant une flexibilité idéale pour accueillir des invités, loger un proche ou générer un revenu locatif.Prestations et équipements haut de gammeSystème de sécurité complet (volumétrique, infrarouges, bris de glace, sirène)Vidéosurveillance intérieure et extérieureChauffage pilotable à distanceCuisine design en Corian avec équipements premiumÉclairage LED intégréCâblage informatique completCave à vinCoffre-fortAdoucisseur d'eauSous-sol carrelé et chaufféGrand box fermé pour 2 véhicules + 2 places extérieuresPré-équipement photovoltaïquePréparation pour borne de recharge rapide2 balcons couvertsGrand abri de jardinJardin entretenu, tondeuse automatiqueParcelle potagère et fleurie d'environ 30 mMobilier extérieur Laghetto inclusDemande de piscine enterrée en coursUne localisation idéaleÀ proximité immédiate de l'autoroute A1 (Genève - St-Gall), des écoles, commerces, pharmacie et transports publics, cette propriété conjugue parfaitement accessibilité, confort et qualité de vie.Une opportunité rareIl s'agit tout simplement de la plus grande villa du quartier, une résidence d'exception pensée pour les amateurs d'espace, de tranquillité et de prestations haut de gamme.Un bien rare, élégant et durable, prêt à accueillir une nouvelle histoire.

CHF2'480'000.–

5.5 pièces400 m²

5.5 pièces CHF2'480'000.– 400 m²

"Villa d?exception avec vue panoramique sur le lac"

In einer friedlichen und privilegierten Umgebung gelegen, wird diese wunderschöne individuelle Familienvilla die Liebhaber von großen Räumen und Ausnahmepanoramen bezaubern. Auf einem großzügigen Grundstück von 2'315 m² gelegen, bietet sie einen unvergleichlichen Blick auf den See und profitiert von einer idealen Lage, die absolute Ruhe und Nähe zu den Annehmlichkeiten verbindet. Mit etwa 400 m² Nutzfläche, die sich über zwei Ebenen erstreckt, bietet die Immobilie großzügige, lichtdurchflutete Räume. Die hochwertigen Materialien und sorgfältigen Verarbeitungen verleihen dem Ganzen eine zeitlose Eleganz und einen bemerkenswerten Lebenskomfort. Im Außenbereich lädt eine prächtige Terrasse von über 120 m² zum Entspannen und zu geselligen Momenten ein. Eine schöne Veranda ergänzt die Wohnbereiche harmonisch und ermöglicht es, das Panorama in jeder Jahreszeit zu genießen. Ohne vis-à-vis bietet die Villa eine totale Intimität in einer grünen und harmonischen Umgebung. Das Grundstück, geräumig und sorgfältig angelegt, bietet auch ein schönes Potenzial mit der Möglichkeit, einen Pool nach Ihren Wünschen zu schaffen. Ein angeschlossener Garage, der zwei Fahrzeuge aufnehmen kann, sowie zahlreiche Außenparkplätze vervollständigen dieses seltene Objekt auf dem Markt. Eine einzigartige Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten – Garantie für ein Herzstück. Genauer Standort nach Registrierung auf neho.ch verfügbar. SIE MÖCHTEN BESICHTIGEN? BITTE REGISTRIEREN SIE SICH ZUERST: https://neho.ch/b/1649-25-1

CHF1'159'000.–

5.5 pièces202 m²

5.5 pièces CHF1'159'000.– 202 m²

"Villa 5.5 pièces à Corbières"

2/4 verkauft, elegante moderne Design-Villa mit schöner Aussicht auf den See ohne vis-à-vis MCBimmo hat das Vergnügen, Ihnen diese neue Immobilienangebote vorzustellen, darunter 4 Villen der Extraklasse in Corbières, die eine atemberaubende Aussicht auf den See und keine vis-à-vis bieten. 2/4 verkauft Bevor Sie diese einzigartigen Villen besuchen, lassen Sie sich von einer unserer letzten Konstruktionen in Hauteville verführen, bei der die 4 Villen verkauft wurden. Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, in einem privilegierten Umfeld zu leben! Diese Villen wurden entwickelt, um ein außergewöhnliches Lebensumfeld zu bieten, in dem Komfort, Modernität und Natur harmonisch miteinander verbunden sind. Eine Villa für alle Wünsche ohne PPE, Sie sind der Herr über Ihren Grundstück und Ihre Villa. Ideal für Familien, Paare oder jede Person, die ein Refugium sucht, in dem Serenität und Lebensqualität im Vordergrund stehen. Jede Villa verfügt über einen privaten Garten mit Blick auf den See, ebenso wie die Terrassen und Balkone, ein wahrer grüner Schmuck, der einen Raum der absoluten Stille bietet. Stellen Sie sich vor... Jeden Morgen, wenn Sie auf Ihrer sonnigen Terrasse Kaffee trinken, mit dem Gesang der Vögel als Hintergrundgeräusch und der beruhigenden Aussicht auf die funkelnden Gewässer des Sees. Die Sommerabende laden zu geselligen Momenten um einen Grill ein, unter einem Sternenhimmel. Ein Innenbereich, der Raum und Eleganz vereint: Geräumige Volumen und allgegenwärtiges Naturlicht dank der großen Fensterfronten. Ein Panoramablick auf den See und die umliegenden Gipfel. Edle Materialien und hochwertige Verarbeitung für eine raffinierte Eleganz. Moderne Ausstattung, die den Ansprüchen der Anspruchsvollsten gerecht wird. Diese Villen sind wahre Friedhöfe, die für die Liebhaber der Natur und des Raffinements entwickelt wurden. Sie können Ihre Lebensräume anpassen, Sie haben die Freude, Ihre Küche, Badezimmer, Parkett, Fliesen, Türen auszuwählen Hauptmerkmale Grundstücksfläche: 286 m² Terrassenfläche 40 m² und Garten: Wohnfläche: 151 m² Nutzfläche: 202 m² Parkplätze: 2 Parkplätze Komfort und Leistungen Bodenheizung mit geothermischer Wärmepumpe, Solarpaneelen und Dreifachverglasung Helles Wohnzimmer mit Südausrichtung. Wir freuen uns darauf, Sie vor Ort zu treffen und in unseren Büros zu empfangen. Mit unseren Dank MCBimmo Leitung Marie Caroline Binier Closalet 24 1635 Tour de Trême 026 216 77 24 oder 076 393 23 23 oder 078 216 77 24 info@mcbimmo.ch www.MCBimmo.ch

CHF1'790'000.–

9 pièces423 m²

9 pièces CHF1'790'000.– 423 m²

"Le luxe discret à La Roche: Villa d?Exception avec Vue Panoramique"

Perched in a quiet cul-de-sac, dominating the village of La Roche, this beautiful individual villa with generous volumes offers a unique living environment. Here, the light invites itself from morning to evening, carried by an ideal exposure and a breathtaking view of the lake of Gruyère and the Fribourg Pre-Alps. Built in 1997 and maintained with exemplary care, the property combines refined architecture, high-quality materials, and perfectly thought-out spaces for a rare comfort of life. Its great asset: two separate apartments - a main 6.5-room residence and an independent 2.5-room apartment - offering ideal flexibility to accommodate two generations, practice a professional activity, or receive rental income. A bright and warm interior, designed to live fully The heart of the house unfolds in a vast living space of approximately 80 m², bathed in light. A beautiful fireplace harmoniously structures the living room, dining area, and contemporary kitchen renovated in 2014. This living area opens onto a magnificent terrace, equipped with a pergola and a pizza oven \- the perfect place to enjoy summer evenings facing the panorama. The central staircase, a true architectural signature, connects the floors with elegance. The sleeping areas accommodate five bedrooms, including a parental suite with dressing room, as well as two carefully designed bathrooms. The lower level, with its three bright rooms, is perfectly integrated into the garden. An independent apartment for total flexibility A charming 2.5-room duplex apartment, with mezzanine, terrace, and garden space, completes the ensemble. Currently rented, it offers excellent potential: family accommodation, independent office, or rental income. Magnificent exteriors for a privileged daily life The exteriors have been designed as a true oasis: Heated pool with its lounge area, Panoramic terrace adjacent to the kitchen, Fenced garden ideal for relaxation, Perfectly organized technical spaces. Added to this are a double garage with direct access, several cellars, a laundry room, and numerous parking spaces. ...

CHF795'000.–

9 pièces180 m²

9 pièces CHF795'000.– 180 m²

"Authentique maison gruérienne avec vue sur les montagnes"

Au coeur du village de Cerniat, sur sa place centrale, cette demeure gruérienne datant de 1876 séduit par son authenticité et le charme préservé des habitations traditionnelles de la région.Implantée dans un environnement paisible et verdoyant, elle bénéficie d'une vue dégagée sur les montagnes et d'un cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes de Charmey, de ses commodités, bains thermaux, restaurants et activités de plein air.La maison se compose de deux appartements indépendants de 4.5 pièces, offrant différentes possibilités d'usage : résidence familiale, logement intergénérationnel ou espace de vie avec partie indépendante.La bâtisse a conservé toute son identité d'origine : façade en bois, volets traditionnels, volumes accueillants et atmosphère chaleureuse. Les espaces intérieurs, lumineux et agréables à vivre, offrent également un beau potentiel de personnalisation.Répartition des appartements :Rez supérieur ? Appartement 4.5 pièces (~100 m²)? Cuisine fermée? Séjour? Trois chambres? Salle de bain avec WC? WC séparéÉtage ? Appartement 4.5 pièces (~80 m²)? Cuisine séparée? Séjour? Trois chambres? Salle de bain? WC séparéAnnexes et extérieurs :? Jardin et terrasse? Garage individuel? Bûcher? Cave? Buanderie? Places de parc extérieuresPartiellement rénovée en 1991 et entretenue avec soin au fil des années, cette maison de caractère représente une belle opportunité pour les amateurs de lieux authentiques à la recherche d'un environnement calme et naturel au coeur de la Gruyère.Nous nous tenons volontiers à votre disposition pour vous faire découvrir cette propriété et vous transmettre toute information complémentaire.Contact:laurence@murith-immobilier.chLaurence Mauron078 811 42 00

CHF1'150'000.–

5.5 pièces143 m²

5.5 pièces CHF1'150'000.– 143 m²

"Villas neuves jumelles 5,5 pièces avec jardin"

Idéalement située dans la campagne Gruérienne, la promotion le Revers se compose de 10 villas mitoyennes de 4,5 et 5,5 pièces. Les villas bénéficieront de tout le confort moderne et sont conçues pour le bien être des familles.Les villas de 5,5 pièces bénéficient de tous le confort moderne (pompe à chaleur, chauffage au sol, panneaux photovoltaïques ect...) et sont distribuées sur 3 niveaux.Rez :Entrée avec vestiairesSalle de bainsTrois chambresUn réduitEtage :Une chambreUne salle de doucheUn économatCuisine ouverte sur le séjour Séjour avec accès sur une terrasse couverteSous-sol :Local technique/buanderieCaveUn disponible de plus de 17 m2Les amoureux de la nature et du calme sauront apprécier ce vrai coup de coeur.Une porte ouverte est organisé le samedi 18 Avril de 10h00 à 13h00 (attention, les enfants ne sont pas admis sur le chantier)Pour plus amples informations ou une présentation complète, n'hésitez pas à nous contacter.

CHF670'000.–

7 pièces109 m²

7 pièces CHF670'000.– 109 m²

"Ein Bijou in den Bergen liebevoll saniertes Wohnhaus mit einzigartigem Charme & B&B-Möglichkeit"

Dieses aufwendig und stilvoll sanierte Wohnhaus wurde im Jahr 2019 vollständig renoviert und wird derzeit erfolgreich als Bed & Breakfast genutzt. Die Liegenschaft verbindet alpinen Charme mit modernem Wohnkomfort und befindet sich inmitten einer wunderschönen Berglandschaft ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende sowie Bike-, Wander-, Langlauf- und Skibegeisterte. Die Parterrewohnung überzeugt mit einer grosszügigen, hochwertigen Küche und ausreichend Platz für einen grossen Esstisch. Der Wohnbereich umfasst insgesamt drei Zimmer und besticht durch Echtholzböden sowie stilvolle Holzelemente an den Wänden, welche eine besonders warme und gemütliche Atmosphäre schaffen. Das helle Wohnzimmer wirkt einladend und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird ein Zimmer als TV-Zimmer und ein weiteres als Schlafzimmer mit direktem Zugang zum grosszügigen Badezimmer genutzt. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht, eine Dusche sowie einen Waschturm und wurde hochwertig ausgebaut. Über eine Aussentreppe gelangt man in das Obergeschoss mit zwei separaten Apartments. Das grössere Apartment verfügt über ein grosszügiges Wohnzimmer mit wunderschönem Blick ins Grüne und auf die Berge. Über eine schöne Holztreppe erreicht man die Galerie, welche derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Ein grosses Dachfenster sorgt für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Auch hier befindet sich ein grosszügiges Badezimmer mit Dusche und Tageslicht. Das kleinere Apartment bietet einen Eingangsbereich, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Tageslicht. Der pflegeleichte Aussenbereich lädt zum Verweilen und Geniessen ein. Vom Garten aus erreicht man zwei zusätzliche Räume. Einer davon dient als Technik- und Heizungsraum mit Wärmepumpe und Boiler. Der zweite Raum wurde ebenfalls aufwendig und stilvoll saniert und eignet sich ideal als gemütliches Raclette-Stübli oder Weinkeller. Diese besondere Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sei es als privates Zuhause, Ferienhaus oder zur Weiterführung des bestehenden Bed & Breakfasts. - Cette maison d'habitation, rénovée avec soin et élégance, a été entièrement réaménagée en 2019 et est actuellement exploitée avec succès en tant que chambre d'hôtes. Alliant charme alpin et confort moderne, la propriété est nichée au cur d'un magnifique paysage montagneux un cadre idéal pour les amoureux de la nature, les personnes en quête de tranquillité ainsi que les passionnés de VTT, de randonnée, de ski de fond et de ski alpin. L'appartement du rez-de-chaussée séduit par sa cuisine spacieuse et haut de gamme, offrant suffisamment d'espace pour une grande table à manger. L'espace de vie comprend au total trois pièces et se distingue par ses parquets en bois massif ainsi que par d'élégants éléments en bois sur les murs, qui créent une atmosphère particulièrement chaleureuse et confortable. Le salon lumineux est accueillant et offre de multiples possibilités d'aménagement. Actuellement, une pièce est utilisée comme salle de télévision et une autre comme chambre à coucher avec accès direct à la salle de bains spacieuse. La salle de bains bénéficie de la lumière du jour, dune douche ainsi que dun meuble-lavabo et a été aménagée avec des matériaux haut de gamme. Un escalier extérieur mène à létage supérieur où se trouvent deux appartements séparés. Le plus grand appartement dispose d'un salon spacieux offrant une vue magnifique sur la verdure et les montagnes. Un bel escalier en bois mène à la mezzanine, qui sert actuellement de chambre à coucher. Une grande lucarne apporte beaucoup de lumière naturelle et crée une ambiance agréable. On y trouve également une salle de bains spacieuse avec douche et lumière naturelle. Le plus petit appartement offre un

CHF975'000.–

5.5 pièces134 m²

5.5 pièces CHF975'000.– 134 m²

"Villa contemporaine lumineuse avec extérieurs privatifs"

Découvrez cette belle villa contiguë en PPE, à l'architecture contemporaine et à l'ossature bois, offrant environ 134 m² de surface habitable.Conçue pour allier confort, luminosité et fonctionnalité, elle constitue un cadre de vie idéal pour une famille.La maison se compose de quatre chambres, d'une salle de bains, ainsi que d'un WC visiteurs. Les espaces de vie bénéficient d'une excellente luminosité naturelle et s'ouvrent sur une agréable terrasse de 23 m², prolongée par un jardin privatif de 33 m², parfait pour profiter des beaux jours.Dotée d'une pompe à chaleur, cette villa répond aux standards actuels en matière d'efficacité énergétique et de confort. Les finitions sont au gré de l'acquéreur, permettant une personnalisation complète selon vos envies.Deux places de parc couvertes ainsi qu'un galetas spacieux d'environ 21 m² viennent compléter ce bien et offrent des espaces de rangement appréciables.Les atouts : villa lumineuse, conception moderne, extérieurs privatifs, prestations de qualité et personnalisation possible.Bienvenue Chez Vous.

CHF790'000.–

5 pièces157 m²

5 pièces CHF790'000.– 157 m²

"Chalet chaleureux à proximité immédiate des pistes de Charmey"

Découvrez une maison d'exception offrant une vue imprenable sur les montagnes ainsi qu'une exposition plein sud idéale. Avec ses 157 m² habitables répartis sur trois niveaux, cette propriété offre un immense potentiel pour concrétiser tous vos projets.Entourée d'un charmant jardin propice à la détente et à l'évasion, elle bénéficie également d'un emplacement privilégié, à seulement quelques pas des remontées mécaniques de Charmey ? un véritable atout pour les amateurs de sports d'hiver et de nature.La maison principale se compose de 3,5 pièces, complétée par un spacieux bureau de 14 m², idéal pour le télétravail ou un espace d'étude. Au dernier étage, un appartement de 2,5 pièces offre un confort supplémentaire ainsi qu'une grande flexibilité d'aménagement. Grâce à un accès et un cheminement indépendants, cet espace peut être entièrement dissocié de l'habitation principale, permettant d'en faire un logement totalement autonome selon vos besoins.Cette demeure chaleureuse et conviviale est parfaite pour accueillir famille et amis dans un cadre exceptionnel.N'attendez plus pour découvrir ce bien unique. Contactez-nous dès aujourd'hui afin d'organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme incontestable de cette propriété.Adresse exacte disponible après inscription sur neho.ch.VOUS SOUHAITEZ VISITER ? MERCI DE BIEN VOULOIR VOUS INSCRIRE D'ABORD : https://neho.ch/b/1637-26-2

CHF1'195'000.–

5.5 pièces139 m²

5.5 pièces CHF1'195'000.– 139 m²

"Chalet individuel au coeur de la Gruyère, entre panorama à couper le souffle et art de vivre authentique !"

Au coeur de la Gruyère, dans le charmant village de Le Pâquier-Montbarry, ce chalet individuel incarne un équilibre rare entre nature, sérénité et accessibilité.Érigé dans un environnement privilégié, il offre une vue panoramique absolument spectaculaire sur les montagnes environnantes. Le dégagement exceptionnel confère à l'ensemble une impression d'espace, de liberté et d'harmonie difficile à égaler.Construit en 1971 et rénové en 2001, ce bien au caractère atypique séduit par son authenticité, son atmosphère chaleureuse et son potentiel d'évolution particulièrement intéressant.Une situation idéale entre nature et proximité urbaineL'emplacement constitue l'un des atouts majeurs de cette propriété :? À 3 minutes de l'entrée de la H189? À 10 minutes de l'autoroute A12? À 5 minutes à pied de la gare? À proximité immédiate de Bulle et de toutes ses commoditésLe Pâquier offre un cadre de vie recherché, mêlant calme villageois et confort urbain. On y trouve école primaire, commerces de proximité, restaurant, tea-room et infrastructures de loisirs.Les amoureux de nature apprécieront l'accès rapide aux forêts, lacs et rivières environnants, idéals pour des promenades ressourçantes en toute saison.Des extérieurs enchanteurs, pensés pour la détente et le partageLe terrain, soigneusement aménagé, dévoile une succession d'espaces extérieurs aux ambiances variées, propices à la convivialité comme à la tranquillité.Le grand balcon couvert, accessible directement depuis le séjour, devient un véritable belvédère sur le paysage alpin, utilisable toute l'année.Depuis celui-ci, un escalier mène à une terrasse plus intime comprenant :- Un barbecue en pierre, parfait pour les grillades estivales- Un creux du feu traditionnel, idéal pour retrouver l'authenticité des soirées de chalet- Le jardin, sublimé par de beaux arbres, des talus fleuris et une végétation variée, compose un cadre vivant, apaisant et harmonieux.Un cabanon de jardin complète l'ensemble et offre un espace de rangement pratique.Un intérieur chaleureux et fonctionnelLa distribution intérieure a été pensée pour allier confort, fonctionnalité et convivialité :Rez inférieur? Deux garages (env. 13 m² et 20 m²) avec accès direct à la maison? Une cave (5,12 m²)? Un local technique (3,7 m²) avec espace citerne à mazout séparé? Un réduit (2 m²)? Un hall avec buanderie (9,2 m²)? Une salle d'eau avec douche, lavabo et WC (3,7 m²)? Deux chambres (18 m² et 12,8 m²)Rez supérieurLe niveau principal accueille des espaces de vie lumineux et ouverts :? Une véranda chauffée de 31,5 m² avec poêle, véritable pièce maîtresse tournée vers l'extérieur? Un salon chaleureux de 24,28 m² avec accès direct au balcon couvert? Une cuisine fonctionnelle de 9,27 m²? Une chambre de 12,11 m²? Une salle de bain avec baignoire balnéo de 4,67 m², invitant à la détenteUn potentiel d'évolution rareLe bien dispose également d'un galetas bas d'environ 25 m², offrant un espace de rangement supplémentaire ou un potentiel d'aménagement futur selon les besoins.Associé à la zone constructible, ce potentiel ouvre la voie à de nombreuses possibilités d'évolution, renforçant l'attractivité du bien sur le long terme.Un lieu de vie uniqueCe chalet ne se résume pas à une simple propriété.C'est un lieu de vie authentique, où chaque espace invite à ralentir, respirer et profiter pleinement de l'instant.Entre ses extérieurs soignés, ses volumes chaleureux, sa vue imprenable et sa situation idéale, il offre une qualité de vie rare dans un environnement naturel préservé.Laissez-vous séduire par un lieu hors du communQue ce soit pour une résidence principale ou un refuge de week-end, ce chalet séduira les amateurs de nature, de calme et d'authenticité.Un bien rare sur le marché, à découvrir sans attendre !

CHF1'895'000.–

6.5 pièces208 m²

6.5 pièces CHF1'895'000.– 208 m²

"Villa d'exception de 6,5 pièces dans un quartier calme résidentiel avec vue exceptionnelle !"

Un art de vivre rare entre nature, élégance et modernitéAu coeur de la Gruyère, dans la très prisée ville de Bulle, cette villa individuelle d'exception incarne un art de vivre harmonieux où confort contemporain, sérénité et nature se rencontrent avec évidence.Édifiée en 2007 sur une parcelle généreuse de 850 m², cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée dans un quartier résidentiel calme et homogène, composé exclusivement de villas individuelles. Ici, la tranquillité est absolue, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville, des écoles de tous niveaux, des commerces et des transports publics.À moins de 500 mètres des commodités essentielles, et parfaitement connectée aux axes autoroutiers (Lausanne?Berne à 3 km), la villa offre un équilibre idéal entre accessibilité et intimité. Depuis ses espaces de vie et ses extérieurs, la vue s'ouvre majestueusement sur les Préalpes, le Moléson et la Dent de Broc, offrant un décor naturel d'une rare intensité.Un environnement recherché et une qualité de vie privilégiéeLe quartier se distingue par sa quiétude, sa sécurité et son cadre verdoyant. La faible densité de construction garantit une atmosphère résidentielle exclusive, renforcée par une demande immobilière soutenue et un marché particulièrement dynamique.La proximité des infrastructures scolaires (jusqu'à la maturité), administratives et commerciales fait de cette adresse un lieu de vie idéal pour une famille exigeante souhaitant concilier confort, praticité et qualité de vie.Des extérieurs pensés comme un véritable lieu de vieLa parcelle a été soigneusement aménagée pour offrir des espaces variés, fonctionnels et agréables à vivre au quotidien.On y découvre un jardin paysager plat d'environ 160 m², un potager de 30 m², ainsi que de beaux arbres fruitiers qui renforcent le charme naturel des lieux. Les différentes terrasses, dont une terrasse principale en pierre naturelle de 30 m², prolongent harmonieusement les espaces intérieurs vers l'extérieur.Un jardin d'hiver non chauffé de 11,4 m² prolonge les saisons et crée un espace de transition unique, baigné de lumière. Un balcon-terrasse à l'étage de 11,5 m² offre quant à lui une vue spectaculaire et dégagée sur les montagnes environnantes.L'accès est soigné et fonctionnel avec une allée pavée, une surface bitumée menant à un double garage motorisé, ainsi qu'un grand réduit extérieur offrant de belles possibilités de rangement !Une construction solide et des équipements modernesConstruite selon des standards de qualité élevés, la villa repose sur une structure massive en béton armé et maçonnerie traditionnelle, garantissant robustesse et pérennité.Les matériaux utilisés témoignent d'un soin particulier apporté aux finitions : façade crépie, couverture en tuiles terre cuite, ferblanterie en cuivre, fenêtres PVC double vitrage et volets aluminium thermolaqués.Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur géothermique eau-eau avec sondes profondes, complétée par un chauffage au sol et une cheminée à foyer fermé dans le séjour, apportant une ambiance chaleureuse et conviviale.La performance énergétique est renforcée par une installation de panneaux photovoltaïques (33 m²), contribuant à une consommation optimisée et responsable. La villa est également équipée de la fibre optique (raccordement à finaliser), assurant une connectivité moderne.Une distribution intérieure généreuse et parfaitement penséeAvec environ 208 m² habitables, la villa se distingue par des volumes généreux, une circulation fluide et une luminosité omniprésente grâce à une orientation idéale sud-est / nord-ouest.Rez inférieurUn vaste garage double motorisé, un atelier, une cave à vin naturellement régulée, un local technique ainsi que plusieurs espaces de rangement offrent une fonctionnalité remarquable et rare.Rez-de-chausséeDès l'entrée, les volumes impressionnent. Un hall accueillant avec vestiaire sur mesure ouvre sur une cuisine parfaitement équipée aux finitions soignées, prolongée par un vaste séjour de près de 46 m² sublimé par une cheminée et un accès direct vers l'extérieur.La suite parentale constitue un véritable espace privé avec dressing et salle de bains complète comprenant douche, baignoire d'angle et double vasque.Une buanderie fonctionnelle ainsi qu'un WC visiteurs complètent ce niveau.ÉtageUne belle galerie ouverte crée un espace polyvalent idéal pour bureau, coin lecture ou détente.Trois chambres lumineuses offrent des surfaces confortables et une excellente habitabilité.Une salle de douche moderne ainsi qu'un espace de rangement en galetas complètent cet étage parfaitement optimisé.Confort, sérénité et potentielCette villa séduit par son état d'entretien irréprochable, ses prestations techniques de qualité et son atmosphère chaleureuse. Aucun travaux structurels n'est à prévoir, seuls quelques rafraîchissements esthétiques mineurs pouvant être envisagés selon les goûts.L'environnement résidentiel, l'absence de nuisances et la sécurité naturelle du quartier renforcent encore l'attrait de ce bien rare sur le marché.Un bien rare sur le marché bulloisEntre vue panoramique, prestations techniques modernes, volumes généreux et situation privilégiée, cette villa représente une opportunité unique pour une famille en quête d'un cadre de vie exceptionnel en Suisse romande.Un lieu où chaque espace a été pensé pour conjuguer fonctionnalité, confort et émotion. Un bien où l'on ne vient pas seulement habiter? mais vivre pleinement.ContactPour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, nous vous invitons à prendre contact sans attendre !info@murith-immobilier.chwww.murith-immobilier.chTél. 026 912 98 70Ce bien rare mérite d'être découvert sans attendre... Une Pépite ça se Murith !

CHF1'234'000.–

5.5 pièces165 m²

5.5 pièces CHF1'234'000.– 165 m²

"Votre villa individuelle 5.5 pièces à Riaz - Dernière opportunitées à saisir"

Letzte Chancen zu nutzen: Ihre maßgeschneiderte Villa in der Gruyère Entdecken Sie unsere noch verfügbaren Grundstücke in einem der letzten Viertel mit individuellen Villen in der Region Bulle! Die Baugenehmigung ist in Kraft, sodass Sie Ihr Hausprojekt noch in diesem Jahr realisieren können. Jede Villa ist auf ihrem eigenen Grundstück errichtet, was Ihnen Unabhängigkeit, Intimität und Lebenskomfort garantiert. Die Gemeinde Riaz, in unmittelbarer Nähe zu Bulle, bezaubert mit ihrer natürlichen Umgebung und ihrer friedlichen Atmosphäre, die eine hohe Lebensqualität im Herzen der Gruyère bietet. Umgeben von Alpenlandschaften und mit einer freien Sicht auf die Préalpes und den Moléson, ermöglicht die Gemeinde es, die Natur voll auszukosten, während sie gleichzeitig nahe an den Verkehrswegen liegt. Die Region liegt halbwegs zwischen Lausanne und Bern sowie halbwegs zwischen der Stadt Freiburg und der Waadtländer Riviera, was eine unvergleichliche Lage in der Romandie bietet. Nur wenige Minuten von Bulle entfernt, verbindet Riaz Ruhe und städtische Nähe. Geschäfte, Schulen, Kolleg, Berufsschule sowie Sport- und Kultureinrichtungen sind leicht erreichbar. Thermalbäder, Skipisten und Wanderwege sind in kurzer Entfernung. Eine ideale Lage für Familien wie auch für Berufstätige, die Komfort, Serenität und Mobilität suchen. Moderne, komfortable, vollständig ausgehobene und vollständig personalisierbare Villen, die in Zusammenarbeit mit unserem Architekturbüro nach Ihren Bedürfnissen konzipiert wurden. Letzte Chancen: Ihre individuelle Villa mit Blick auf den Moléson ab CHF 1'560.- / Monat\* Hauptmerkmale: Villa mit 5,5 Zimmern oder mehr, geräumig, hell und funktional. Vollständiger Keller, der ein großes Potenzial für die Ausgestaltung bietet. Carport und Außenparkplätze. Fußbodenheizung, die von der Fernwärme (CAD) gespeist wird, mit Wartung durch unseren Partner GESA. Photovoltaikpanele für optimale Energieeffizienz. Ihre Villa profitiert vom Label ECO-lomique, das den geltenden Umweltstandards entspricht, was reduzierte Produktions- und Verbrauchskosten sowie eine hervorragende Isolierung garantiert. Prologis, Ihr Partner seit 1997, hat nahezu 3'000 Wohnungen in der Schweiz realisiert. Als Spezialist für Schlüsselfertig-Villen begleiten wir Sie bei jedem Schritt Ihres Projekts: von der Finanzierungssuche bis zur Planung Ihrer Pläne, bis zur Übergabe der Schlüssel etwa sechs Monate nach Baubeginn. Um sich besser vorzustellen, besuchen Sie unsere Musterhäuser im Maßstab 1:1 in Oron-la-Ville (VD) oder in Aproz (VS). Unsere Berater empfangen Sie: Montag bis Freitag: 08:00 - 12:00 / 13:30 - 18:30 Samstag: 09:00 - 16:00 (durchgehend) \* Berechnung basierend auf einem SARON-Satz, der am 27.04.2026 für Prologis bei 0,80 % und 1 % Tilgung, was eine erzwungene Ersparnis darstellt, vereinbart wurde. Kontaktieren Sie uns noch heute, um von dieser letzten Chance zu profitieren und Eigentümer Ihrer Villa in der Gruyère zu werden. (Texte, Bilder und Berechnungen sind nicht verbindlich.)

CHF4'500'000.–

9 pièces637 m²

9 pièces CHF4'500'000.– 637 m²

"Villa Trinita - Luxe et raffinement au coeur de la Gruyère"

Bulliard immobilier à le plaisir de vous présenter la villa Trinita - Villa de prestige avec piscine intérieure, salle de cinéma espace bien-être et aquarium d'eau de mer.Située dans un quartier résidentiel exclusif et prisé de Bulle, la villa Trinita est une propriété d'exception qui allie parfaitement intimité, luxe et design. Construite sur une parcelle de 2'491 m², elle bénéficie d'une vue dégagée sur les préalpes et d'un environnement verdoyant. Elle dispose d'un appartement indépendant de 3.5 pièces, d'un espace bien-être avec sauna et hammam, d'une piscine intérieure et d'une véritable salle de cinéma, offrant ainsi une expérience de vie incomparable.La villa est répartie comme suit :Rez-de-chaussée Vaste et majestueux hall d'entrée Spacieux salon de plus de 58 m² avec bar intégré et cheminée Cuisine ouverte haut de gamme avec îlot central, TV intégrée, grande salle à manger et appareils de cuisine Gaggenau Accès à deux terrasses exposées, au grand jardin arboré et au jacuzzi extérieur Piscine intérieure avec vestiaire, entourée de baies vitrées ouvrables Garage intérieur triple, vitré avec vue directe dans la villa1er étage 3 suites parentales avec chacune : dressing, salle de bains privative, mini-bar, et coffre-fort Salle de fitness avec hammam et sauna Immense aquarium d'eau de mer, véritable pièce maîtresse, visible depuis le hall et les salles de bainsSous-sol Grande salle de cinéma avec fauteuils encastrés dans le sol Salle de dégustation avec cave à vin climatisée et bar Grand local technique, avec infrastructure pour le traitement de l'eau de l'aquarium Appartement indépendant de 3.5 pièces, idéal pour les invités ou du personnel Espace buanderieVous apprécierez : L'architecture unique et les matériaux haut de gamme L'aquarium central, rare et spectaculaire L'espace bien-être avec sauna, hammam et salle de sport La piscine intérieure avec vue sur le jardin Le cinéma privé et la cave à vin avec bar Le calme du quartier tout en étant à proximité des commodités de Bulle L'appartement indépendant idéal pour accueillir famille ou personnelUne opportunité rare d'acquérir une résidence exceptionnelle, pensée dans les moindres détails pour un art de vivre raffiné.

CHF1'780'000.–

8.5 pièces340 m²

8.5 pièces CHF1'780'000.– 340 m²

"Propriété de haut standing avec piscine et appartement de 2½ pièces"

située sur les hauteurs de Pont-la-ville, elle se trouve dans un quartier résidentiel, au coeur d'un cadre verdoyant et à proximité des commodités.SITUATIONà deux pas - transports publics - école primaire - restaurant à 2-3 min. en voiture - bord du lac à 10-15 min. en voiture - Bulle - Fribourg - jonction autoroutière A12 - cycle d'orientationAPPARTEMENT DE 2½ PIECES D'ENV. 70.00 M² SITUE AU REZ-INFERIEURCuisine Réduit Séjour / Coin à manger Chambre Salle d'eauTerrassePROPRIETE DE 6½ PIECES D'ENV. 240.00 M²REZ-INFERIEUR :Hall de distributionLocal techniqueREZ-DE-CHAUSSE :Hall d'entrée WC séparés Cuisine ouverte avec ilot et table intégré pour 4 personnesSéjour 2 / Coin à manger Séjour 1 ETAGE :HallSuite parentale BureauChambre 2 reliée à sa salle d'eau Chambre 1 reliée à sa salle d'eau DossierCe dossier ne constitue pas un document contractuel. Les indications qu'il renferme, bien que contrôlées avec soin, sont données sans engagement et sous réserve de vente ou de modification entre-temps.

CHF1'190'000.–

9 pièces226 m²

9 pièces CHF1'190'000.– 226 m²

"Belle maison de 2 appartements rénovés avec grands jardins"

Idéalement située à 10 min de Bulle, cette charmante maison composée de deux logements et d'un grand jardin a bénéficié d'une rénovation complète en 2011. Au rez-de-chaussée inférieur se trouve un appartement de 3.5 pièces actuellement loué et les étages supérieurs sont composés d'un appartement de 5.5 pièces sur trois niveaux.Les espaces sont répartis comme suit :Logement de 3.5 pièces au rez-de-chaussée inférieur de 74m2 (actuellement loué, le loyer mensuel net est de CHF 1'250.-)- Salon / salle à manger avec accès direct à la terrasse et au jardin- Cuisine ouverte entièrement équipée- Deux chambres à coucher- Salle de bain avec WC et buanderie- Local de stockage- Armoires murales- Grande terrasse et grand jardinLogement de 5.5 pièces au rez-de-chaussée supérieur, de 150m2 sur trois niveaux (libre de bail)Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée avec vestibule- Salon / salle à manger avec accès à la terrasse et au jardin- Grande cuisine ouverte entièrement équipée avec accès à la terrasse et au jardin - Bureau / disponible de 8m2 (possibilité d'ouvrir la cloison coté cuisine)- Salle de douche avec WC- Grande terrasse ombragée / jardin- Garage / atelier traversant et local technique - Réduit avec accès extérieur1er étage :- Deux chambres à coucher dont une avec accès direct au dressing- Salle de bain avec WC et accès au dressing- Dressing- Dégagement d'environ 10m2- Buanderie2eme étage mansardé :- Grand disponible de 45m2- WC (possibilité d'ajouter une douche ou une baignoire) Bon à savoir :- Vue dégagée sur le Moléson et les montagnes environnantes- Le Lac de la Gruyère se situe à 300m. donnant un accès à de magnifiques chemin de randonnée - Les deux logements ont des entrées séparées et des espaces extérieurs indépendants - Le terrain est recouvert de 60cm de terre végétale, idéal pour jardiner- L'efficacité énergétique globale est notée B sur le certificat CECB- Le magasin Coop de Charmey à 8 minutes est ouvert 7 jours sur 7- Structure d'accueil et école primaire à proximité

CHF1'195'000.–

5.5 pièces250 m²

5.5 pièces CHF1'195'000.– 250 m²

"Splendide maison en triplex confortable et chaleureuse"

Die ursprüngliche Dachkonstruktion dieser Scheune wurde sorgfältig restauriert und in ein modernes und elegantes Innere integriert. Das Objekt liegt nur wenige Schritte von der Bahnstation entfernt und verfügt über 2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Es wird die Liebhaber von großen, multifunktionalen Räumen begeistern. Es besteht die Möglichkeit, leicht 2 weitere Schlafzimmer zu schaffen. Sehr hohe Energieeffizienz: CECB-Note B. Die Scheune wurde 1892 nach einem Brand wieder aufgebaut. Ein Jahrhundert später wurden zwei Drittel des Volumens in Wohnraum umgewandelt, mit einer Firsthöhe von 4m. Das letzte Drittel ist bebaubar und kann in eine zweite, völlig unabhängige Wohnung mit mehr als 100m2 umgewandelt werden. Im Jahr 2022 wurde eine Machbarkeitsstudie von einem lokalen Architekten durchgeführt; diese ist auf Anfrage erhältlich. Das Haus, dessen Grundfläche 210m2 beträgt, wurde zwischen 2013 und 2016 vollständig renoviert. Die Räume sind wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss \- Eingangshalle mit Besuchertoilette und Einbauschränken \- Technikraum (Gaszentralheizung) \- Abstellraum mit Einbauregalen \- Offene Küche mit zentralem Inselarbeitsplatz und Pelletheizofen \- Esszimmer \- Zugang zur Terrasse (mit großem motorisiertem Markise) und zum Garten; in diesen Außenbereichen befinden sich ein Pizzaofen, befestigte Wege, ein Kiesbereich, ein Ruhebereich unter einem Vordach, ein Rasenbereich mit reicher und malerischer Vegetation \- Nebenküche/Weinkeller mit Waschmaschinenraum, einem No-Frost-Gefrierschrank und einem großen Kühlschrank (beide aus der Liebherr Profi-Line), einem Weinschrank \- Dieser Nebenraum bietet Zugang zu der in das Gebäude integrierten Garage mit großzügigen Abmessungen (5m x 10m) und motorisierter Tür; die Garage verfügt auch über eine Tür, die zur Terrasse führt; die Garage ist mit einer roten CEE-Steckdose 400 V 16 A und einer T25-Steckdose für eine 11-kW-Ladestation ausgestattet. Im ersten Stock (Elternschlafzimmer) \- Großes Wohnzimmer mit Kamin \- Arbeitsbereich \- Elternschlafzimmer mit Schiebetür zum Ankleideraum mit mehr als 15m2, der auch über eine Schiebetür zur Badezimmer mit mehr als 10m2 mit WC, Badewanne und italienischer Dusche führt; ein Wäschetrockner führt direkt in die Waschküche Im zweiten Stock (Kinderzimmer) \- In der Galerie, großer Mehrzweckraum, der als Schlafzimmer, Spielzimmer, Büro, Kinozimmer usw. genutzt werden kann. Dieser Bereich kann leicht teilweise abgetrennt werden, um 2 Schlafzimmer zu schaffen (Budget von weniger als 10'000 CHF) \- Arbeits-/Spielbereich \- Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad mit WC und Dusche \- Computervorratsraum Wissenswertes: \- Die Wärmedämmung des Hauses ist "identisch oder besser" als die aktuellen Anforderungen für Neubauten, laut CECB. Laut den Worten des Experten: "Man kann für ein bestehendes Gebäude nicht besser machen". \- Schule, Bahnhof und alle Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe \- Die Gemeinde hat beschlossen, die Straße vor dem Haus in eine 30-km/h-Zone umzuwandeln; diese Entscheidung, sofern sie nicht angefochten wird, wird der bereits sehr geringen Verkehrsdichte in dieser Straße weitere Sicherheit verleihen \- Es gibt eine zweite, normal große Garage (4m x 5,2m) und zwei Außenparkplätze vor dem Haus \- Sichtbare Dachbalken in den Obergeschossen \- Design-Treppen aus Holz verbinden die Ebenen \- Glasfaseranschluss \- Angesichts der vorgenommenen Verbesserungen/Umbauten hat das Freiburger Gebäudeversicherungsunternehmen (ECAB) am 10. Oktober 2025 seine Schätzung auf 1'444'000 CHF (gegenüber 1'119'000 CHF im Jahr 2017) erhöht. \- Der freie Blick auf das Schloss Gruyères und den Moléson (vom Wohnzimmer im Elternschlafzimmer aus) ist unvergleichlich, da das benachbarte Grundstück nicht mehr baureif ist, entsprechend dem Baureglement und den Bauvorschriften der Gemeinde.

CHF2'050'000.–

9 pièces

9 pièces CHF2'050'000.–

"HAUTEVILLE - BELLE VILLA DE STYLE - VUE IMPRENABLE"

À la croisée des chemins entre Bulle et Fribourg cette magnifique villa de style contemporain se situant au nord-est de Hauteville sur un généreux terrain de 1'000m2 jouit d’une vue imprenable sur le lac de Gruyère. Les grandes baies vitrées sont un atout considérable pour maximiser la lumière naturelle tout au long de la journée. L’ambiance chaleureuse de la villa en fait un véritable havre de paix où il fait bon vivre. Ce bien exceptionnel et d’excellente construction savoure le calme de la nature tout en restant proche de toutes les commodités. Un appartement indépendant peut apporter un rendement intéressant. Angenehm zwischen Bulle und Freiburg gelegen, geniesst diese wunderschöne Villa im zeitgenössischen Stil, die sich nordöstlich von Hauteville auf einem grosszügigen Grundstück von 1.000m2 befindet, einen atemberaubenden Blick auf den lac de Gruyère. Die grossen Fensterfronten sind ein erheblicher Vorteil, da sie den ganzen Tag über das natürliche Licht maximieren. Die warme Atmosphäre der Villa macht sie zu einer wahren Oase der Ruhe, in der es sich gut leben lässt. Dieses aussergewöhnliche und hervorragend gebaute Objekt geniesst die Ruhe der Natur und befindet sich dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Ein separates Apartment kann eine interessante Rendite bringen. Situated at the crossroads between Bulle and Fribourg, this magnificent contemporary-style villa to the north-east of Hauteville on a generous 1,000 m2 plot enjoys uninterrupted views over the Lac de Gruyère. The large bay windows are a great asset for maximising natural light throughout the day. The warm ambience of the villa makes it a haven of peace. This exceptionally well-built property enjoys the peace and quiet of the countryside while remaining close to all amenities. An independent flat could provide an interesting return. Situata all'incrocio tra Bulle e Friburgo, questa magnifica villa in stile contemporaneo a nord-est di Hauteville su un generoso terreno di 1.000m2 gode di una vista ininterrotta sul Lac de Gruyère. Le grandi finestre a bovindo sono una notevole risorsa per massimizzare la luce naturale durante tutto il giorno. L'ambiente caldo della villa la rende un'oasi di pace in cui fa piacere vivere. Questa proprietà eccezionalmente ben costruita gode della pace e della tranquillità della campagna pur rimanendo vicina a tutti i servizi. Un appartamento indipendente potrebbe fornire un'interessante rendita.