DEUTSCH BESCHREIBUNG DESCRIZIONE ITALIANO ENGLISH DESCRIPTION \----------------------------------------------------------------------------------------- Wir teilen unseren geschätzten Kunden mit, dass Anfragen, die mit Ihrer Mobiltelefonnummer eingehen, vorrangig beantwortet werden. \------------------------------------------------------------------------------------------ Wunderschöne Duplex-Wohnung in ruhiger und abgeschiedener Wohnanlage. Schöner Weitblick auf den See und die Stadt Locarno. Terrasse mit Seeblick und innenliegende Loggia mit absoluter Privatsphäre. Zusätzlicher, unabhängiger Zugang über eine Außentreppe zur alleinigen Nutzung. Das Zentrum von Locarno ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Nettoflächen der 4,5-Zimmer Duplex-Wohnung: Eingangsbereich/Flur 5,50 m² WC 1,95 Garderobe 1,50 m² Wohn-/Esszimmer/Küche 46,52 m² Dusche 5,10 m² BADEZIMMER 7,20 m² Flur 10,43 m² Schlafzimmer 1 9,99 m² Abstellraum 7,40 m2 Schlafzimmer 2 12,70 m² Schlafzimmer 3 19,70 m² Gesamtnettofläche: 128 m² Gesamtbruttofläche: 166,75 m2 Fläche überdachte Terrasse 30 m2 Fläche Terrasse/Garten 22,87 m2 Fläche Keller 6,31 m2 Besonderheiten Nur Hauptwohnsitz Gebäude mit 5 Wohneinheiten Neubau 2020 Wohnung auf 2 Ebenen – freie und weitläufige Aussicht. Zugang zur Wohnung über Aufzug und Außentreppe zur exklusiven Nutzung, videoüberwacht. Heizung über Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Sommerkühlung. Waschmaschine und Trockner, in den Schrank im Flur des Schlafzimmers integriert Umfassende Hausautomation für Beleuchtung, Rollläden, Vorhänge, Videoüberwachung. 2 Außenparkplätze verfügbar für + CHF 80'000.-- (insgesamt). .-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-. DESCRIZIONE ITALIANO .-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-.-. Avvisiamo la stimata clientela che verrà fornita priorità di risposta alle richieste pervenute complete di vostro recapito telefonico mobile. Grazie Splendido appartamento duplex in contesto condominiale tranquillo e riservato. Bella vista estesa sul lago e sulla città di Locarno. Terrazza con vista sul lago e loggia interna in completa privacy. Accesso supplementare indipendente da scala esterna in uso esclusivo. Centro di Locarno raggiungibile a piedi in pochi minuti. Superfici nette abitazione duplex 4.5 locali : Atrio/ Corridoio 5.50 m2 WC 1.95 Guardaroba 1.50 m2 Soggiorno/Pranzo/Cucina 46.52 m2 Doccia 5.10 m2 BAGNO 7.20 m2 Corridoio 10.43 m2 Camera 1 9.99 m2 Locale armadi 7.40 m2 Camera 2 12.70 m2 Camera 3 19.70 m2 Totale Superfici nette: 128 m2 Totale Superficie lorda : 166.75 m2 Superficie Terrazza coperta 30 m2 Superficie Terrazza/Giardino 22.87 m2 Superficie Cantina 6.31 m2 Particolarità Solo residenza primaria - Edificio di 5 unità abitative Recente costruzione 2020 -Appartamento su 2 livelli – vista libera ed estesa. Accesso abitazione da lift e scala esterna ad uso esclusivo videosorvegliata. Riscaldamento tramite termo-pompa con raffrescamento estivo a pavimento Colonna lavatrice-asciugatrice integrata nell'armadio dell'atrio notte Domotica estesa per luci, tapparelle, tende, videosorveglianza Disponibili 2 posti auto esterni a + CHF 80'000.-- ( totali ) Maggiori informazioni: www.immobiliaretettamanti.ch info@immobiliaretettamanti.ch .-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-. ENGLISCH DESCRIPTION .-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.- We would like to inform our valued customers that priority will be given to requests that include your mobile phone number. Thank you. Beautiful duplex apartment in a quiet and private condominium. Beautiful views of the lake and the city of Locarno. Terrace with lake views and internal loggia offering complete privacy. Additional independent access via external staircase for exclusive use. The center of Locarno is just a few minutes' walk away. Net surface area of 4.5-room duplex apartment: Entrance hall/corridor 5.50 m² WC 1.95 m2 Wardrobe 1.50 m² Living room/dining room/kitchen 46.52 m² Shower room 5.10 m² Bathroom 7.20 m² Corridor 10.43 m² Bedroom 1 9.99 m² Wardrobe room 7.40 m2 Bedroom 2 12.70 m2 Bedroom 3 19.70 m2 Total net surface area: 128 m2 Total gross surface area: 166.75 Covered terrace area 30 m2 Terrace/garden area 22.87 m2 Cellar area 6.31 m2 Special features Primary residence only Building with 5 residential units Recently built in 2020 Two-level apartment – unobstructed and extensive view. Access to the apartment via elevator and external staircase for exclusive use, with video surveillance. Heating via heat pump with summer cooling via underfloor heating. Washer-dryer unit built into the wardrobe in the bedroom hallway Extensive home automation for lights, shutters, curtains, video surveillance. 2 outdoor parking spaces available for an additional CHF 80,000 (total). Further information: www.immobiliaretettamanti.ch info@immobiliaretettamanti.ch