1 Case in vendita a Caviano

Caviano è una frazione di 112 abitanti del comune svizzero di Gambarogno, nel Canton Ticino.

Canton: Ticino
Superficie: 65.4 km²

Abitanti

5'024ab.

Reddito imponibile mediano

CHF 57'633

Sfittanza

0.61%

Residenti stranieri

23.2%

Abitazioni

6'721

Posti di lavoro (ETP)

2'366

Moltiplicatore d'imposta

85%

Uso del suolo nel comune

Ogni ettaro (100 × 100 m) di Caviano, colorato in base all'uso. Tratto dalla statistica della superficie UST 2025 — l'ultima edizione nazionale.

Fonte BFS Arealstatistik

Caricamento statistiche …

Lavoro & economia

2'366 equivalenti a tempo pieno distribuiti su 562 aziende — i servizi rappresentano il 61% dell'occupazione, l'industria il 36% (2018).

Fonte BFS STATENT

2'366ETP totale

Primario3.5%

Secondario35.5%

Terziario60.9%

Uso del suolo

9% edificato, 9% agricolo, 75% bosco. Misurato su 5'172 ettari (2018).

Fonte BFS Arealstatistik

Insediamento9.7%

Agricoltura9.4%

Bosco80.9%

Acqua0.0%

Risultati elettorali

FDP ha vinto l'elezione del Consiglio nazionale del 2023 con il 24.2%, davanti a Mitte con il 17.9%.

Fonte BFS

FDP

24.2%+2.4 pp

Mitte

17.9%

SVP

14.5%+2.5 pp

SP

12.8%−2.1 pp

Lega

10.8%−2.1 pp

Grüne

9.6%−2.5 pp

GLP

1.6%+0.6 pp

2023 vs 2019

Residenze primarie / secondarie

37.9% delle abitazioni sono residenze primarie; 62.1% sono residenze secondarie (2026). Qui si applica la LASec — la costruzione di nuove residenze secondarie è limitata.

Fonte BFS

Residenze primarie37.9%

Residenze secondarie62.1%

Quota di residenze secondarie > 20% — si applica la LASec

Dati climatici

Media annuale 12.9°C con 1'855 mm di pioggia. Più caldo a Luglio (22.3°C), più freddo a Gennaio (3.9°C). Stazione: Locarno / Monti, 367 m.

Fonte MeteoSchweiz

12.9°C

Media annuale

Media 12.9°C

Pioggia 1855 mm

Sole ≈186 giorni

Locarno / Monti · 367 m s.l.m. · norme 1991–2020

Tendenza al riscaldamento

La temperatura media annuale a Locarno / Monti è aumentata di +2.1°C tra i primi 30 anni osservati (1883–1912) e i più recenti (1996–2025).

Fonte MeteoSchweiz NBCN

+2.1°C

media 1996–2025 vs. 1883–1912

Locarno / Monti · 367 m s.l.m. · 1883–2025

1 immobile in Caviano

Ruhiges EFH 5 Zimmer mit Seesicht und vielen Kellern Tranquilla casa indipendente con 5 locali, vista lago e numerose cantine

1 / 14

CHF399'000.–

5 locali120 m²

5 localiCHF399'000.–120 m²

Al Temporiv 1, 6578 Vira (Gambarogno)

"Ruhiges EFH 5 Zimmer mit Seesicht und vielen Kellern Tranquilla casa indipendente con 5 locali, vista lago e numerose cantine"

Beschreibung // Descrizione Wir verkaufen exklusive diese schöne Liegenschaft. Die Umnutzung als Zweitwohnsitz ist bewilligt! Der Zugang ist über einen kleinen Fussweg. Sehr ruhig mit schöner Aussicht auf den See und in die Berge. Das Haus ist in vier Ebenen aufgeteilt. Unten sind mehrere Kellerräume und ein separater Gewölbekellerraum über einen Innenhof oder intern über die Treppe begehbar. Das Hauptgeschoss verfügt über zwei Eingange. Einer führt in einen Vorraum mit separatem WC under der anderen in die Wohnküche. In der Küche ist ein schöner TIBA Ofen mit Chromstahlkamin. Auf der Ebene ist das Wohnzimmer mit grossem Kamin ein weiteres kleineres Zimmer und der Abgang zum Sockelgeschoss. Beim Aufgang zum Obergeschoss ist ein weiteres Zimmer, dass über dem Gewölberaum ist. Die ganzen Möbel und das weitere Inventar kann übernommen werden. Im Obergeschoss das Bad und das Elternzimmer mit Zugang auf den grösseren Balkon. Zwei weitere Zimmer mit Gang und Zugang auf den kleineren Balkon Richtung See. Das Dachgeschoss ist über eine Ausziehtreppe erreichbar und ist als Kaltdach ausgeführt. Das Dach ist mit Ziegelsteinen und dicht. Es wurden immer wieder Verbesserungen wie Kamin Küche, Leitungen und Elektroboiler für das Warmwasser gemacht. Raumbeschieb: Sockelgeschoss Vorraum offen als Innenhof mit Waschtrog grösserer Kellerraum mit Aufgang ins Haus weiterer separater grösserer Kellerraum Separater Gewölbekellerraum Hauptgeschoss Vorraum mit separatem WC Grosse Wohnküche Wohnzimmer mit grossem Kamin Weiteres kleineres Zimmer Abgang zu Untergeschoss Separates Zimmre bei Aufgang Obergeschoss Obergeschoss Bad Elternschlafzimmer mit Balkon Gang mit Balkon Zwei separate Zimmer Dachgeschoss Kaltdachraum Für eine eine Besichtigung verlangen wir: Angabe der kompletten Adresse. Termine nur nach telefonischer Absprache. Klarheit der Finanzierung. Herzlichen Dank :-) Finanzierung: Über unseren Kontakt sind sehr tiefe SARON-Margen möglich. Zudem kann ich den Kunden innert 1-2 Arbeitstag 7 Offerten unterbreiten. Die Finanzierung kann innert weniger Tage abgeschlossen werden. Umbau/Ausbau/Anbau und Neubau: Seit vielen Jahren bauen wir neue Vollholzhäuser von Fullwood mit lokalen Handwerkern. Wir haben ein eigenes Musterhaus. Umbauten und Anbauten, sowie Aufstockungen machen wir zu fairen Preisen und sie können Eigenleistung mit einbringen. f immobilien ag, Boris Frischknecht, Telefon direkt: +41 79 600 26 96 info@fimmobilien.ch/ fimmobilien.ch Italiano: Nora Frischknecht Telefon direto: +41 79 614 13 57 Belohnung: Kennen Sie jemand der seine Immobilie verkaufen will? Dann belohnen wir Sie gerne nach Verkauf. Danke! Weitere Angebote finden Sie unter: www.fimmobilien.ch Jegliche Angaben ohne Gewähr. Daten werden erhoben. © Copyright, f immobilien ag, :-) ITALIANO: Vendiamo in esclusiva questa splendida proprietà. Il cambio di destinazione d'uso in seconda casa è stato approvato! L'accesso avviene tramite un piccolo sentiero pedonale. Posizione molto tranquilla con una splendida vista sul lago e sulle montagne. La casa è suddivisa su quattro livelli. Al piano inferiore si trovano diversi locali cantina e un locale cantina a volta separato, accessibile tramite un cortile interno oppure internamente tramite la scala. Il piano principale dispone di due ingressi: uno conduce a un atrio con WC separato, l'altro direttamente alla cucina abitabile. In cucina è presente una bella stufa TIBA con camino in acciaio inox. Su questo livello si trovano inoltre il soggiorno con grande camino, un'ulteriore stanza più piccola e la scala di accesso al piano seminterrato. Salendo verso il piano superiore si trova un'altra stanza situata sopra il locale a volta. Tutti i mobili e il restante inventario possono essere rilevati. Al piano superiore si trovano il bagno e la camera matrimoniale con accesso al balcone più grande. Due ulteriori camere, collegate da un corridoio, con accesso al balcone più piccolo orientato verso il lago. Il sottotetto è accessibile tramite una scala retrattile ed è realizzato come tetto freddo. Il tetto è coperto con tegole ed è in buone condizioni. Nel corso degli anni sono stati effettuati diversi miglioramenti, come il camino in cucina, le tubazioni e il boiler elettrico per l'acqua calda. Descrizione dei locali: Piano seminterrato Atrio aperto come cortile interno con lavatoio Locale cantina più grande con accesso alla casa Ulteriore locale cantina separato e di grandi dimensioni Locale cantina a volta separato Piano principale Atrio con WC separato Ampia cucina abitabile Soggiorno con grande camino Ulteriore stanza più piccola Accesso al piano inferiore Stanza separata presso la scala verso il piano superiore Piano superiore Bagno Camera matrimoniale con balcone Corridoio con balcone Due camere separate Sottotetto Locale sottotetto (tetto freddo) Per una visita richiediamo: Indicazione dell'indirizzo completo. Appuntamenti solo previo accordo telefonico. Chiarezza sulla situazione finanziaria. Grazie mille :-) Finanziamento: Tramite il nostro contatto sono possibili margini SARON molto bassi. Inoltre, posso presentare al cliente fino a 7 offerte entro 1-2 giorni lavorativi. Il finanziamento può essere concluso in pochi giorni. Ristrutturazione / ampliamento / nuova costruzione: Da molti anni realizziamo nuove case in legno massiccio Fullwood con artigiani locali. Disponiamo di una casa campione. Ristrutturazioni, ampliamenti e sopraelevazioni vengono realizzati a prezzi equi ed è possibile contribuire con lavoro proprio. Italiano: Nora Frischknecht Telefono diretto: +41 79 614 13 57 info@fimmobilien.ch / fimmobilien.ch Ricompensa: Conoscete qualcuno che desidera vendere il proprio immobile? Saremo lieti di ricompensarvi dopo la vendita. Grazie! Ulteriori offerte sono disponibili su: www.fimmobilien.ch Tutte le indicazioni sono senza garanzia. I dati vengono raccolti. © Copyright, f immobilien ag, :-)

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Domande frequenti

Quanti case sono disponibili da acquistare a Caviano?

1 case sono attualmente proposti da acquistare a Caviano su Homematch. La selezione si aggiorna durante la giornata man mano che le agenzie pubblicano nuovi annunci.

In quale cantone si trova Caviano?

Caviano si trova nel canton Ticino.

Quanti abitanti ha Caviano?

Caviano conta circa 5024 abitanti.

Qual è il moltiplicatore d'imposta comunale (Steuerfuss) a Caviano?

Il moltiplicatore d'imposta comunale (Steuerfuss) a Caviano è del 85% rispetto all'aliquota cantonale di base. Nota: si tratta di un moltiplicatore dell'imposta cantonale, non dell'aliquota effettiva.

Domande frequenti

Quanti case sono disponibili da acquistare a Caviano?

1 case sono attualmente proposti da acquistare a Caviano su Homematch. La selezione si aggiorna durante la giornata man mano che le agenzie pubblicano nuovi annunci.

In quale cantone si trova Caviano?

Caviano si trova nel canton Ticino.

Quanti abitanti ha Caviano?

Caviano conta circa 5024 abitanti.

Qual è il moltiplicatore d'imposta comunale (Steuerfuss) a Caviano?

Il moltiplicatore d'imposta comunale (Steuerfuss) a Caviano è del 85% rispetto all'aliquota cantonale di base. Nota: si tratta di un moltiplicatore dell'imposta cantonale, non dell'aliquota effettiva.

1 immobile in Caviano

1 / 14

CHF399'000.–

5 locali120 m²

5 localiCHF399'000.–120 m²

Al Temporiv 1, 6578 Vira (Gambarogno)

"Ruhiges EFH 5 Zimmer mit Seesicht und vielen Kellern Tranquilla casa indipendente con 5 locali, vista lago e numerose cantine"

Beschreibung // Descrizione Wir verkaufen exklusive diese schöne Liegenschaft. Die Umnutzung als Zweitwohnsitz ist bewilligt! Der Zugang ist über einen kleinen Fussweg. Sehr ruhig mit schöner Aussicht auf den See und in die Berge. Das Haus ist in vier Ebenen aufgeteilt. Unten sind mehrere Kellerräume und ein separater Gewölbekellerraum über einen Innenhof oder intern über die Treppe begehbar. Das Hauptgeschoss verfügt über zwei Eingange. Einer führt in einen Vorraum mit separatem WC under der anderen in die Wohnküche. In der Küche ist ein schöner TIBA Ofen mit Chromstahlkamin. Auf der Ebene ist das Wohnzimmer mit grossem Kamin ein weiteres kleineres Zimmer und der Abgang zum Sockelgeschoss. Beim Aufgang zum Obergeschoss ist ein weiteres Zimmer, dass über dem Gewölberaum ist. Die ganzen Möbel und das weitere Inventar kann übernommen werden. Im Obergeschoss das Bad und das Elternzimmer mit Zugang auf den grösseren Balkon. Zwei weitere Zimmer mit Gang und Zugang auf den kleineren Balkon Richtung See. Das Dachgeschoss ist über eine Ausziehtreppe erreichbar und ist als Kaltdach ausgeführt. Das Dach ist mit Ziegelsteinen und dicht. Es wurden immer wieder Verbesserungen wie Kamin Küche, Leitungen und Elektroboiler für das Warmwasser gemacht. Raumbeschieb: Sockelgeschoss Vorraum offen als Innenhof mit Waschtrog grösserer Kellerraum mit Aufgang ins Haus weiterer separater grösserer Kellerraum Separater Gewölbekellerraum Hauptgeschoss Vorraum mit separatem WC Grosse Wohnküche Wohnzimmer mit grossem Kamin Weiteres kleineres Zimmer Abgang zu Untergeschoss Separates Zimmre bei Aufgang Obergeschoss Obergeschoss Bad Elternschlafzimmer mit Balkon Gang mit Balkon Zwei separate Zimmer Dachgeschoss Kaltdachraum Für eine eine Besichtigung verlangen wir: Angabe der kompletten Adresse. Termine nur nach telefonischer Absprache. Klarheit der Finanzierung. Herzlichen Dank :-) Finanzierung: Über unseren Kontakt sind sehr tiefe SARON-Margen möglich. Zudem kann ich den Kunden innert 1-2 Arbeitstag 7 Offerten unterbreiten. Die Finanzierung kann innert weniger Tage abgeschlossen werden. Umbau/Ausbau/Anbau und Neubau: Seit vielen Jahren bauen wir neue Vollholzhäuser von Fullwood mit lokalen Handwerkern. Wir haben ein eigenes Musterhaus. Umbauten und Anbauten, sowie Aufstockungen machen wir zu fairen Preisen und sie können Eigenleistung mit einbringen. f immobilien ag, Boris Frischknecht, Telefon direkt: +41 79 600 26 96 info@fimmobilien.ch/ fimmobilien.ch Italiano: Nora Frischknecht Telefon direto: +41 79 614 13 57 Belohnung: Kennen Sie jemand der seine Immobilie verkaufen will? Dann belohnen wir Sie gerne nach Verkauf. Danke! Weitere Angebote finden Sie unter: www.fimmobilien.ch Jegliche Angaben ohne Gewähr. Daten werden erhoben. © Copyright, f immobilien ag, :-) ITALIANO: Vendiamo in esclusiva questa splendida proprietà. Il cambio di destinazione d'uso in seconda casa è stato approvato! L'accesso avviene tramite un piccolo sentiero pedonale. Posizione molto tranquilla con una splendida vista sul lago e sulle montagne. La casa è suddivisa su quattro livelli. Al piano inferiore si trovano diversi locali cantina e un locale cantina a volta separato, accessibile tramite un cortile interno oppure internamente tramite la scala. Il piano principale dispone di due ingressi: uno conduce a un atrio con WC separato, l'altro direttamente alla cucina abitabile. In cucina è presente una bella stufa TIBA con camino in acciaio inox. Su questo livello si trovano inoltre il soggiorno con grande camino, un'ulteriore stanza più piccola e la scala di accesso al piano seminterrato. Salendo verso il piano superiore si trova un'altra stanza situata sopra il locale a volta. Tutti i mobili e il restante inventario possono essere rilevati. Al piano superiore si trovano il bagno e la camera matrimoniale con accesso al balcone più grande. Due ulteriori camere, collegate da un corridoio, con accesso al balcone più piccolo orientato verso il lago. Il sottotetto è accessibile tramite una scala retrattile ed è realizzato come tetto freddo. Il tetto è coperto con tegole ed è in buone condizioni. Nel corso degli anni sono stati effettuati diversi miglioramenti, come il camino in cucina, le tubazioni e il boiler elettrico per l'acqua calda. Descrizione dei locali: Piano seminterrato Atrio aperto come cortile interno con lavatoio Locale cantina più grande con accesso alla casa Ulteriore locale cantina separato e di grandi dimensioni Locale cantina a volta separato Piano principale Atrio con WC separato Ampia cucina abitabile Soggiorno con grande camino Ulteriore stanza più piccola Accesso al piano inferiore Stanza separata presso la scala verso il piano superiore Piano superiore Bagno Camera matrimoniale con balcone Corridoio con balcone Due camere separate Sottotetto Locale sottotetto (tetto freddo) Per una visita richiediamo: Indicazione dell'indirizzo completo. Appuntamenti solo previo accordo telefonico. Chiarezza sulla situazione finanziaria. Grazie mille :-) Finanziamento: Tramite il nostro contatto sono possibili margini SARON molto bassi. Inoltre, posso presentare al cliente fino a 7 offerte entro 1-2 giorni lavorativi. Il finanziamento può essere concluso in pochi giorni. Ristrutturazione / ampliamento / nuova costruzione: Da molti anni realizziamo nuove case in legno massiccio Fullwood con artigiani locali. Disponiamo di una casa campione. Ristrutturazioni, ampliamenti e sopraelevazioni vengono realizzati a prezzi equi ed è possibile contribuire con lavoro proprio. Italiano: Nora Frischknecht Telefono diretto: +41 79 614 13 57 info@fimmobilien.ch / fimmobilien.ch Ricompensa: Conoscete qualcuno che desidera vendere il proprio immobile? Saremo lieti di ricompensarvi dopo la vendita. Grazie! Ulteriori offerte sono disponibili su: www.fimmobilien.ch Tutte le indicazioni sono senza garanzia. I dati vengono raccolti. © Copyright, f immobilien ag, :-)