Case in vendita a Walzenhausen

CHF1'860'000.–

6.5 locali166 m²

6.5 locali CHF1'860'000.– 166 m²

"Einfamilienhaus mit Baulandreserve"

LAGE Unverbaubare Panoramasicht über den Bodensee, das Rheintal und auf das Dorf Walzenhausen Spektakuläre Sonnenaufgänge und herrliche Besonnung Ruhiges Wohnquartier mit wenig Durchgangsverkehr Naturnahe Umgebung mit Wiesen, Wäldern, Wander- und Velowegen Dorf Walzenhausen in wenigen Gehminuten erreichbar - mit Bäckerei-Conditorei, Dorfladen Kindergarten, Primar- und Oberstufe im Dorf In 7 - 10 Fahrminuten sind St. Margrethen, Rheineck oder Au erreichbar EINFAMILIENHAUS Freistehendes 6.5-Zimmer Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961; 2010 - 2011 komplettsaniert Gute Grundbausubstanz - Gesamtobjekt laufend gepflegt Hochwertige Innenausbauten in sämtlichen Bereichen Grosszügiges Badezimmer mit Sauna und Wellness-Atmosphäre Mehrere Aufenthaltsbereiche auf Terrassen und Sitzplätzen rund um die Liegenschaft Zwei Einzelgaragen Drei Aussenabstellplätze Grosszügige Raumaufteilung der 166 m² Wohnraum auf zwei Ebenen Helle Räumlichkeiten, grösstenteils mit Seeblick und angenehmen Raumhöhen Offener Koch-, Ess- und Wohnbereich mit grosszügigem Raumgefühl und Zugang zum Sitzplatz Genügend Nebenräume, welche vielseitig genutzt werden können VERKAUFSRICHTPREISE Grundstück Nr. 1080 [Einfamilienhaus] CHF 1'510'000.00 Grundstück Nr. 1560 [Baulandreserve] CHF 350'000.00 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation zu und/oder stehen Ihnen für Fragen sowie für eine Besichtigung direkt vor Ort gerne zur Verfügung.

CHF590'000.–

4.5 locali106 m²

4.5 locali CHF590'000.– 106 m²

"Charmante Möglichkeit mit Seesicht und viel Potenzial in naturnaher..."

Walzenhausen ist eine idyllische Gemeinde im Kanton Appenzell Ausserrhoden und liegt auf einer sonnigen Anhöhe oberhalb des Rheintals. Die Lage bietet eine fantastische Aussicht auf das Rheintal sowie auf den Bodensee und verbindet naturnahe Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren wie St. Gallen, Rheineck oder Altstätten.Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre gepflegte Umgebung, zahlreiche Wander- und Spazierwege sowie eine hohe Lebensqualität aus. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Verkehr sind gut erreichbar und machen den Standort auch für den Alltag attraktiv.Diese besondere Liegenschaft in Walzenhausen überzeugt durch ihre ruhige Lage mitten im Grünen, umgeben von Bäumen und Sträuchern. Hier geniessen Sie Privatsphäre, Naturverbundenheit und eine wunderschöne Aussicht.Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Treppe, was der Liegenschaft einen idyllischen Charakter verleiht. Oberhalb der Zugangstreppe befindet sich ein Parkplatz. Zusätzlich steht ein weiterer Parkplatz oberhalb der Strasse zur Verfügung.Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich. Auf dieser Etage befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine kleine Küche sowie ein Wohn- und Essbereich mit Cheminée. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit herrlicher Seesicht. In der unteren Etage befinden sich ein weiteres Zimmer, ein Durchgangszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Dieser Bereich ist aktuell nur von aussen zugänglich und bietet Potenzial für den Ausbau zu einer Einliegerwohnung.Direkt beim Eingangsbereich lädt ein Sitzplatz zum Verweilen ein. Zusammen mit dem Balkon bietet die Liegenschaft mehrere attraktive Sitzmöglichkeiten.Die Liegenschaft befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und erfordert grössere Renovationsarbeiten. Dadurch bietet sich eine interessante Gelegenheit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

CHF4'450'000.–

8.5 locali425 m²

8.5 locali CHF4'450'000.– 425 m²

"Traumhafte Luxus-Designer-Villa mit fantastischer Seesicht und Einliegerwohnung"

MÜLLER FAMILY OFFICE AG Immobilien - Vermögensverwaltung - Kunst präsentiert: Traumhafte Luxus-Designer-Villa mit fantastischer Seesicht und Einliegerwohnung Im schönen, meist nebelfreien Walzenhausen bieten wir Ihnen eine einzigartige und wunderschöne Luxus-Designervilla an. Das exklusive Haus mit Indoor-Hallenbad, Sauna und Outdoor-Jacuzzi liegt in einem ruhigen und gepflegten Einfamilienhausquartier hoch über dem Bodensee. Die überschaubare Gemeinde Walzenhausen bietet Ihnen mit Wanderwegen, der Nähe zur Natur, der Rheineck-Walzenhausen-Bergbahn sowie einigen Restaurants viele Optionen für Freizeitaktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in wenigen Fahrminuten beispielsweise in Rheineck oder St. Margrethen. Auch die Autobahnzufahrt Richtung Chur und St. Gallen sowie der Grenzübergang zu Österreich liegen nahe und Ausflugsziele wie die malerische Inselstadt Lindau sind in weniger als einer Stunde zu erreichen. Das traumhafte Luxus-Anwesen empfängt Sie mit einem grosszügigen, freundlichen Entrée. An dessen Ende gelangen Sie zum hauseigenen, edlen Barbereich mit angenehmer Wohlfühlatmosphäre. Das exklusive "Home Cinema" lädt hier zu einem gemütlichen Filmabend mit der ganzen Familie ein. In einem weiteren Hausteil auf dieser Etage finden Sie sich in Ihrer persönlichen Wellness-Oase wieder. Mit dem einzigartigen Indoor-Hallenbad inklusive Pool-Bereich, Felsengrotte, Sonnenbank, Sauna, Dusch- und Garderobenbereich sowie dank dem wunderschönen Gartenhof mit Outdoor-Whirlpool bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, nach einem anstrengenden Tag in absoluter Privatsphäre auszuspannen und neue Energie zu tanken. Weiter gibt es eine zusätzliche Gästetoilette. Das erste Obergeschoss bietet Ihnen gleich nach dem Treppenaufgang einen schönen Bürobereich mit Bibliothek. Weiter finden Sie auf diesem Stockwerk vier schöne Zimmer, eines davon mit gemütlichem Cheminée, Ankleide und direktem Zugang zum wunderschönen Bad en suite mit freistehender Badewanne, Toilette und Schminkkoje. Ein Bad mit Dusche und Toilette, eine Gästedusche sowie eine separate Gästetoilette komplettieren das attraktive Angebot dieses ersten Obergeschosses. Den Treppenaufgang zum zweiten Obergeschoss ziert an der dekorativen Mauerwand ein einzigartiges Graffiti-Kunstwerk aus den künstlerischen Händen von Renée Levi. Dank des offenen Luftraums über der Bibliothek kommt dieses wunderschön zur Geltung. Auf dieser Etage geniessen Sie Ihren Lebensalltag in vollen Zügen, beispielsweise im lichtdurchfluteten, grosszügigen Wohnraum mit edlem Onyx-Marmorboden. Entspannen Sie auf der bequemen Couch und geniessen Sie am romantischen Cheminée gemütliche Stunden. Die bodentiefen Fensterfronten erlauben auf der ganzen Hausbreite zudem einen uneingeschränkten Blick auf den blaugrün schimmernden Bodensee! Ein Durchgang führt Sie zum Essbereich, wo Sie und Ihre Gäste an einem grossen Tisch ein feines Abendessen mit einem guten Glas Wein aus dem hauseigenen Weinkeller geniessen können. Die Küche nebenan können Sie wahlweise offenhalten oder mit einer Schiebetür verschliessen. Die moderne Küche mit einer grosszügigen, edlen Kochinsel lässt keine Wünsche offen! Sie ist mit hochwertigen Geräten von Miele ausgestattet, verfügt unter anderem über einen Teppanyaki-Grill und bietet Ihnen alles für die Zubereitung Ihrer liebsten Gerichte. Ihre Gäste können Sie in der Zwischenzeit an der einladenden Bar mit einem leckeren Apéro verköstigen. Nach dem beeindruckenden Interieur dieser traumhaften Villa lohnt sich ein Blick nach draussen, denn auch der Aussenbereich dieser Liegenschaft ist fantastisch. Auf den verschiedenen, grosszügigen Terrassen auf mehreren Etagen geniessen Sie viel Sonne. Die schöne, gepflegte Gartenanlage inklusive Wassergarten und Outdoor-Whirlpool lässt Sie optimal vom Alltag abschalten. Geniessen Sie die traumhaften Stimmungen in dieser schönen, hügeligen Landschaft. Bestimmt werden Sie vom einzigartigen Ausblick bis zum Bodensee niemals genug bekommen. In der ganzen Liegenschaft wurden sehr edle Materialien verbaut. Sie finden schöne, exklusive Wand- und Deckenmaterialien, edelste Bodenbeläge und äussert hochwertige Armaturen vor. Zudem sind auch die eingebauten Geräte von allerbester Qualität und die modernen Fenster funktionieren mit einem hochwertigen Druckluft-System. Im Weiteren verfügt die Villa über diverse Technikräume, einen Wäscheraum, zwei Lagerräume, einen klimatisierten Weinkeller, eine Alarmanlage und einen Tresor. Die Luxus-Villa verfügt zusätzlich über eine separate Einliegerwohnung, optimal für Ihre Gäste. Diese schöne Wohnung ist mit einem offenen Wohn- und Esszimmer mit schöner Küche ausgestattet. Ein Schlafzimmer mit Duschbad en suite rundet das interessante Angebot ab. Ihre Autos können Sie bequem in der Doppelgarage oder im Carport direkt neben dem Haus parkieren und auch für Ihre Gäste stehen Aussenparkplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumhaus, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Verkaufspreis CHF 4'450'000.- Wir bitten Sie um einen Finanzierungsnachweis. Gerne zeigen wir Ihnen diese traumhafte Liegenschaft, selbstverständlich auch am Abend oder am Wochenende.

CHF1'400'000.–

7.5 locali215 m²

7.5 locali CHF1'400'000.– 215 m²

"7.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Panoramablick"

Die Lage Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger Hanglage in Walzenhausen und bietet eine beeindruckende Panoramasicht über die umliegenden Berge, den Bodensee sowie die angrenzenden Städte. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Lage gut erschlossen: Eine Bushaltestelle befindet sich in Gehdistanz und der Autobahnanschluss A1 bei St. Margrethen liegt wenige Fahrminuten entfernt. Ein grosses Einkaufsangebot befindet sich ebenfalls in St. Margrethen, und eine Bäckerei ist bequem zu Fuss erreichbar. Das Wichtigste Das 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie Nebenräume. Im Obergeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer mit Kamin, eine weitere Küche, ein Zimmer und ein WC. Im Dachgeschoss liegen mehrere Zimmer, darunter das Hauptschlafzimmer mit Ankleide sowie eine grosszügige Nasszelle. Das Finanzielle CHF 1'400'000.– Das Besondere Ein Highlight ist die traumhafte Aussicht, die von jeder Etage aus genossen werden kann. Grosszügige Balkone im Ober- und Dachgeschoss sowie der Garten mit Sitzplatz bieten ideale Orte, um die Panorama- und Seesicht zu geniessen.

CHF290'000.–

8.5 locali191 m²

8.5 locali CHF290'000.– 191 m²

"Einfamilienhaus"

LAGE Idyllisches Wohnquartier in peripherer Lage der Gemeinde Walzenhausen Gute Besonnung in naturnaher Umgebung Erschliessung ab Kantonsstrasse über Nachbargrundstück [Fuss- und Fahrwegrecht im Grundbuch eingetragen] ÖV-Anbindung und Schulen in Gehdistanzen; weitere öffentliche Infrastrukturen in wenigen Fahrminuten EINFAMILIENHAUS Unterhalts- und Erneuerungsbedarf vorhanden Einfacher Ausbaustandard; Potenzial zur individuellen Neugestaltung Ideal für handwerklich versierte Käufer:innen Kompakter Garten mit Rasenflächen, Strauchbestand und befestigte Fläche Ein bis zwei Aussenabstellplätze Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Grosszügiges Platzangebot verteilt auf mehrere Etagen Angenehme natürliche Belichtung in den Hauptzimmern Teils Elektrospeicheröfen; Anschluss für Kachelofen vorhanden Praktische Nebenräume wie Keller, Estrich und Abstellräume Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation zu und/oder stehen Ihnen für Fragen sowie für eine Besichtigung direkt vor Ort gerne zur Verfügung.

CHF510'000.–

3.5 locali58 m²

3.5 locali CHF510'000.– 58 m²

"Ferienhaus"

LAGE Sonnige, ruhige und naturnahe Wohnlage mit Weitsicht ins Grüne [Höhe 830 m ü. M.] Atemberaubender Panoramablick auf den Bodensee Idealer Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten im Appenzellerland Zahlreiche Wander- und Bikewege in unmittelbarer Nähe Bushaltestelle in wenigen Metern erreichbar Zentrum von Walzenhausen weniger als fünf Fahrminuten entfernt Angenehme Distanz zu urbanen Zentren wie St. Gallen und Bregenz FERIENHAUS Architektursiedlung aus dem Jahr 1963 Zehn nahezu identischen Wohnobjekten in einheitlicher Gestaltung Harmonisch in die Natur eingebettet Hochwertige Bauweise mit solider Bausubstanz Ferienhaus ganzheitlich erneuert Gemeinsame Gehwege und gemeinschaftlich genutzter Parkplatz Charmantes 3.5-Zimmer-Ferienhaus mit mehrfachem Seeblick Heimeliger Innenausbau dank vielen Holzelementen Zweckmässiges Raumaufteilungskonzept mit angenehmen Raumhöhen Offener Wohn- und Essbereich mit Elektrospeicherofen Zwei Zimmer im Obergeschoss Gepflegter Garten mit Sitzplatz, Rasenfläche sowie Strauch- und Baumbestand Ein Aussenabstellplatz auf gemeinschaftlich genutztem Parkplatz [unten] Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation zu und/oder stehen Ihnen für Fragen gerne zur Verfügung.

CHF1'180'000.–

287 m²

CHF1'180'000.– 287 m²

"Wohn- & Geschäftsliegenschaft, Platz 1192, Walzenhausen Kopie"

Wohn- / Geschäftsliegenschaft, Platz 1192, Walzenhausen Dieses hochwertig ausgebaute Wohn- und Geschäftshaus in Walzenhausen vereint erstklassige Lage und grosszügige Nutzflächen. Auf vier Etagen eröffnet sich ein flexibles Raumkonzept, ideal für Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination daraus - sei es als Büro, Showroom, Praxis oder grosszügige Wohnräume. Ein Doppel-Carport und der grosse Parkplatz sorgen für zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Folgendes Raumprogramm erwartet Sie: Untergeschoss \- Naturkeller \- Technik-/ Heizraum \- Abstellraum Erdgeschoss \- Haupteingang \- Sanitärbereich (WC, Lavabo) \- Arbeitszimmer \- Verkaufs- / Showroom 1. Obergeschoss \- Vorraum mit Garderobe \- Küche \- Seminarraum \- Sanitärbereich (WC, Pissoir, Lavabo mit Unterschrank) 2. Obergeschoss \- Vorraum mit Garderobe \- Seminarraum \- Schlaf- / Arbeitszimmer \- Schlaf- / Arbeits- / Behandlungszimmer \- Sanitärbereich (WC, Lavabo mit Spiegelschrank, Dusche, Einbauschrank) 3. Obergeschoss \- Maisonette Seminar- / Wohnraum \- Abstellraum mit Lavabo Dachgeschoss \- Dachstuhl Parkierung \- zwei Autounterstände \- 12 Aussenparkplätze Interessiert? Rufen Sie an - ich freue mich auf Sie! Sonnenbau AG - erfolgreich kaufen und verkaufen.

CHF650'000.–

CHF650'000.–

"Einfamilienhaus mit bewilligtem Ausbauprojekt in Walzenhausen"

Liegenschaft mit bewilligtem Umbauprojekt, 3 Wohnungen & 4 Garagenplätze In Walzenhausen bietet sich eine interessante Investitions- und Entwicklungsmöglichkeit: Eine bestehende Liegenschaft mit rechtskräftig bewilligtem Umbauprojekt zur Realisierung von drei eigenständigen Wohneinheiten. Geplant sind der Umbau und die energetische Sanierung des bestehenden Gebäudes sowie der Einbau einer zusätzlichen Wohnung, künftig entstehen somit insgesamt drei Wohnungen mit klar strukturierten Grundrissen. Gemäss Flächenberechnung beträgt die anrechenbare Brutto-Geschossfläche 365.1 m² bei einer Brutto-Nebenfläche von 245.7 m². Die bewilligte Erweiterung der Wohnfläche führt zu einer neuen Gesamtfläche von rund 379.1 m² Ein wesentlicher Bestandteil des Projekts ist die neu geplante Garage mit vier Einstellplätzen, welche direkt an das Gebäude angebaut wird. Ergänzt wird das Vorhaben durch eine neu gestaltete Umgebung inklusive Zufahrt, Vorplatz und Entwässerungslösung. Die Parzelle umfasst eine Grundstücksfläche von 694 m². Der aktuelle Bestand ist erneuerungsbedürftig, der klare Mehrwert liegt deshalb in der bereits bewilligten und ausgearbeiteten Projektierung. Käufer profitieren von Planungssicherheit und Zeitgewinn, da sämtliche Grundlagen (Baubewilligung, Pläne, Flächenberechnung) bereits vorliegen. Wichtig: Verkauft wird die bestehende Liegenschaft im aktuellen Zustand inklusive bewilligtem Projekt. Der Ausbau bzw. die Realisierung des Projekts erfolgt nicht durch den Verkäufer, sondern ist vollständig Sache der Käuferschaft. Walzenhausen liegt oberhalb von Rheineck auf einer Sonnenterrasse mit attraktiver Weitsicht. Die Gemeinde verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Rheineck sowie die Autobahnanschlüsse in Richtung St. Gallen, Rorschach oder ins benachbarte Vorarlberg. Auch der öffentliche Verkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine zuverlässige Verbindung ins Rheintal. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie diverse Dienstleistungsangebote befinden sich im Dorf oder in den nahegelegenen Gemeinden. Das vielfältige Freizeitangebot mit Wanderwegen, Velorouten und Naherholungsgebieten beginnt praktisch vor der Haustüre. Die Nähe zum Bodensee und zu den Appenzeller Hügeln eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Sport, Erholung und Naturgenuss. Ihr neues Zuhause beginnt hier mit uns an Ihrer Seite Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Der Immobilienkauf ist mehr als nur eine Entscheidung, sondern ein wichtiger Schritt, bei dem Erfahrung, Fachwissen und eine vertrauensvolle Beratung entscheidend sind. Genau dafür sind wir da. \- Individuelle Beratung massgeschneidert auf Ihre Bedürfnisse \- Transparente Informationen alle Fakten auf den Tisch \- Professionelle Begleitung von der Besichtigung bis zum Vertragsabschluss Lassen Sie uns in einem unverbindlichen Gespräch herausfinden, ob dieses Zuhause das richtige für Sie ist. Wir nehmen uns Zeit für Sie. Kontaktieren Sie uns jederzeit wir freuen uns auf Sie. www.rl-immo.ch Ihr Immobilienvermarkter mit Herz und Expertise

CHF1'048'000.–

5.5 locali150 m²

5.5 locali CHF1'048'000.– 150 m²

"Freistehendes 5½ Zimmer EFH an Traumlage hoch über dem Bodensee"

Lage, Lage, Lage - diesen Satz kennt jeder. Doch nur ganz selten findet man überhaupt noch solch eine Traumlage. Privat - Diskret - Einzigartig Hier haben Sie noch absolut freie Gestaltungsmöglichkeiten: Entweder Sie verlieben sich in dieses charmante, etwas in die Jahre gekommene, absolut freistehende 5½ Zimmer Einfamilienhaus (das auch sehr leicht auf 6½ Zimmer angepasst werden kann). Sie erneuern sanft. Sie erhalten den Charme der 60er Jahre. Und vor allem lieben Sie diese selten schöne Aussichtslage hoch über dem Bodensee. Oder Sie sind begeistert von diesem über 1'800 m2 grossen Privatgrundstück (davon 1'226 m2 alleiniges Bauland) mit wunderbarer Aussichtslage hoch über dem Bodensee und verwirklichen hier Ihre freistehende Traumvilla oder Ihr Terrassenhaus - ganz nach Ihren Wünschen. So oder so ist sicher: Wer hier nur schon den Weg befährt oder einmal von der Terrasse und vom Garten die Aussicht geniesst, der kann gar nicht anders, als seine Gedanken schweifen zu lassen und seinen ganz individuellen Wohn- und Lebenstraum verwirklichen zu wollen. Genau darin liegt der Wert dieser Liegenschaft: Denn ganz egal ob als sanft modernisiertes Stöckli oder als komplett neu konzipierte Traumvilla. Der Platz ist da. Das Fundament ist da. Die Strasse, die Anschlussleitungen, das terrassierte Gelände ist da - All das kann voll oder teilweise integriert werden. Lassen Sie sich einfach einmal inspirieren. Unsere Geschäftsführerin Frau Zumsteg und unser einheimischer Regionalleiter vor Ort, Herr Fritz Dominik Buri, kennen Liegenschaft, Ort und Eigentümer bestens und geben Ihnen sehr gern weitere Auskünfte und persönliche Besichtigungstermine zu diesem einmaligen Objekt. Sie haben es sich verdient Wir freuen uns auf Ihr Interesse!