7 locali - Case in vendita a La Broye

CHF2'260'000.–

11 locali435 m²

11 locali CHF2'260'000.– 435 m²

"Authentique ferme plurifamiliale rénovée avec goût"

*Lien de la visite virtuelle sur demande* Découvrez le charme authentique de cette ancienne ferme située au coeur du paisible village de Font, sur les rives du lac de Neuchâtel et à seulement 2 km d'Estavayer-le-Lac. Alliant le caractère de l'ancien et le confort moderne, cette bâtisse a bénéficié d'une rénovation complète et soignée entre 2012 et 2019.Désormais transformée en deux spacieux appartements, cette propriété représente une opportunité rare, que ce soit pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou une activité professionnelle.Réparti sur deux niveaux, le logement principal offre plus de 250 m2 de surface habitable :Le 1er étage s'ouvre sur un espace dînatoire permettant d'accueillir une bonne douzaine de convives. La cuisine ouverte est très spacieuse et fonctionnelle, légèrement en retrait pour pouvoir quand-même participer aux conversations. Ce niveau comprend également trois chambres à coucher (entre 14m2 et 23m2) ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche italienne et colonne de lavage.Les combles séduisent par leurs volumes généreux et les 5m de hauteur sous plafond, sublimées par une charpente apparente en bois. Les fenêtres verticales en pignon, aux lignes épurées, offrent une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée et ouvrent de belles perspectives sur le lac de Neuchâtel. Une pièce de vie de plus de 100m2 à l'esprit loft résidentiel! Ce niveau acceuille également une suite parentale, avec salle de bain en carreaux de marbre et dressing attenant.Rendement et potentiel d'aménagement: Appartement indépendant : 4.5 pièces de 135 m2 actuellement loué qui génère un revenu locatif annuel de CHF 23'000.-, un atout financier majeur. Espace polyvalent : au rez-de-chaussée, une vaste pièce chauffée de 40 m2 est prête à accueillir un studio indépendant ou un espace professionnel (cabinet, bureau). Volume brut : Une immense grange d'env. 1'700 m3 laisse libre cours à vos projets les plus ambitieux (agrandissement, atelier d'artiste, etc.). Extérieurs et annexes: Un carnotzet voûté pour vos moments entre amis Un jardin arboré propice à la détente Un garage box et plusieurs places de parc extérieures. Contactez-moi pour obtenir le lien de la visite virtuelle ainsi que le dossier complet.Carole Javet - 078 264 78 45 - carole@maillard-immo.ch

CHF1'450'000.–

8 locali280 m²

8 locali CHF1'450'000.– 280 m²

"Spacieuse villa avec piscine et 2.5 pièces indépendant à St-Aubin"

Propriété composée d'une villa de 5.5 pièces offrant une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, trois chambres dont une suite parentale avec dressing, un espace de 10.5 m² avec douche, un beau jardin, une cuisine d'été, une piscine chauffée ainsi qu'un appartement indépendant de 2.5 pièces de 93 m² et de nombreuses places de parc.A 5 min de l'autorouteAnnée de construction 1988 (villa) et 2013 (appartement)Surface habitable env 283 m² (190m2 et 93 m2)Surface utile env 290 m² pour la villaSurface parcelle : 1'494 m²Volume total : 1'675 mPAC géothermieToit isoléChauffage au solExcavation complèteGrande pièce de vie avec cuisine ouverteEspace de 10.5 m² avec doucheEconomatCheminéeWC visiteursSuite parentale de 40 m² avec cheminée suspendue, dressing et bureauDeux chambres de 14 et 18 m²BalconSalle de bains avec douche, baignoire et WC Beau jardinTerrasse couverte avec cuisine d'étéPiscine chauffée (10 x 4 m)Carnotzet aménagé de 21 m² avec barBuanderie avec douche et WCCave et cave à vinGaletasFibre optique (2025)Borne pour voiture électriqueNombreuses places de parcEcoles à 10 min à piedCO à Domdidier (à 5 min)Disponibilité à convenirL'appartement indépendant de 2.5 pièces de 93 m² :Une grande pièce de vie de 50 m² avec cuisine ouverte (poêle)Une chambre de 15 m²Une grande salle de bains avec douche à l'italienne, baignoire et WCUn grand réduitUne buanderieDeux terrasses et un jardinACCÈSA 5 min de l'autorouteA 25 min de BerneA 25 min de FribourgA 30 min de NeuchâtelCOMMERCESA 10 min à piedTRANSPORTSBus et bus scolaire à 10 min à piedGare de Domdidier (à 5 min)REZUne généreuse entrée, la pièce de vie avec cuisine ouverte, un économat, un WC visiteurs ainsi qu'un espace de 10.5 m² avec doucheÉTAGEUne suite parentale de 40 m² avec cheminée suspendue, dressing et bureau, deux chambres de 14 et 18 m², un balcon, une salle de bains avec douche, baignoire et WC ainsi qu'un balconSOUS-SOLUn carnotzet aménagé de 21 m² avec bar, une buanderie avec douche et WC, cave, cave à vin et local technique LOGEMENT INDÉPENDANTUne grande pièce de vie de 50 m² (poêle) avec cuisine ouverte, une chambre de 15.5 m², une salle de bains avec douche à l'italienne, baignoire et WC, une buanderie/local technique, terrasse et jardinAMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURSTerrasse couverte avec cuisine d'été, une piscine (10x4m) chauffée/PAC, un grand jardin, un cabanon, une borne pour voiture électrique et de nombreuses places de parc

CHF595'000.–

7 locali160 m²

7 locali CHF595'000.– 160 m²

"Habitation 6.5 pces à rénover avec terrasse / jardin à Estavayer / FR"

Habitation de 6.5 pces construite en 1850, comprenant :au rez : 1 corridor d'entrée, 1 cuisine habitable équipée, 1 salon, 1 salle de bain avec douche italienne / lavabo, 1 WC séparé, 1 buanderie avec accès sur terrasse / jardin, 1 local technique avec installation du chauffage central à mazout (2001).au 1er étage : 1 dégagement avec cuisine aménagée, 2 chambres à coucher, 2 chambres en enfilades, 1 séjour, 1 salle de bain avec douche / WC / lavabo.dans les combles : 1 grand volume disponible.Divers : terrain de 236 m2 aménagé avec places de parc, terrasse sur 2 niveaux avec cabanon et rangement, 1 espace jardin à aménager.Idéalement située à la Route de la Thiolleyres 9 à Estavayer, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié au coeur du charmant centre historique médiéval de la ville. Vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants, transports publics et autres commodités du quotidien. Le lac de Neuchâtel ainsi que ses magnifiques rives, ports et espaces de détente sont également rapidement accessibles, offrant un cadre de vie particulièrement agréable entre nature, loisirs et vie urbaine.Visite vidéo disponible sur www.ivac.ch.

CHF2'680'000.–

8.5 locali320 m²

8.5 locali CHF2'680'000.– 320 m²

"FERIENGEFÜHLE: VILLA MIT SICHT AUF DEN NEUENBURGERSEE"

Auf einem weitläufigen Grundstück in einer ruhigen Wohngegend gelegen, präsentiert sich diese Villa als wahres Refugium der Gelassenheit. Die Wohnfläche von rund 320m2 erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein Untergeschoss und ist damit perfekt für Familien geeignet. Die Villa besticht durch ihre luxuriöse Ausstattung und ihren unvergleichlichen Blick auf den Neuenburgersee sowie die Juraberge. Die hochwertige Innen- und Aussengestaltung schafft eine einladende und elegante Atmosphäre. Der perfekt angelegte Garten mit einem wunderschönem Pool lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und die atemberaubenden Ausblicke auf den See machen jeden Moment besonders. Die Liegenschaft befindet sich zudem in einer der steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Freiburg, was einen zusätzlichen attraktiven Standortvorteil darstellt. Im Inneren des Hauses sorgt das grosszügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ganztags besonnten Terrasse für ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Aussenbereich. Ein prächtiger Kamin verleiht dem Raum eine gemütliche und warme Ausstrahlung. Die Küche, ausgestattet mit erstklassigen Geräten, bietet eine perfekte Kombination aus Stil und Funktionalität - ideal für kulinarische Kreationen. Zwei geräumige Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern und eine luxuriöse Master-Suite mit grossem Wohlfühl-Badezimmer, XL Badewanne und separater Dusche. Ein weiterer grosszügiger Raum, der sich vielseitig nutzen lässt - ob als Bibliothek, Heimkino oder für andere Zwecke - ergänzt das Raumangebot. Die privaten Wohnbereiche sind grosszügig gestaltet und bieten den Bewohnern ein hohes Mass an Privatsphäre und Komfort. Das vollständig ausgebaute Untergeschoss umfasst einen stilvollen Bar- und Partyraum, einen exquisiten Weinkeller, einen Fitnessraum, ein Badezimmer, ein Ankleidezimmer sowie einen grossen Hauswirtschaftsraum mit Wäscheschacht, der einen modernen und praktischen Lebensstil ermöglicht. Ein aussergewöhnlicher Weinkeller, ideal für Liebhaber edler Tropfen, ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Durch das gesamte Anwesen zieht sich das edle, massive Jatoba-Parkett und unterstreicht die exklusive Wohnqualität. Die grosszügige Doppelgarage bietet sicheren Schutz für die Fahrzeuge und jede Menge Stauraum für Gartenmöbel. Als Weberhaus überzeugt diese Villa mit ihrer hochwertigen Bauqualität und einer hochdämmenden Gebäudehülle. Die ökologische Massivholzkonstruktion sorgt zudem für ein angenehmes Raumklima und maximales Wohlgefühl. Erleben Sie Luxus und Komfort in diesem aussergewöhnlichen Eigenheim. DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE: o Cheminée o Weinkeller o Ruhige Lage o Sauna-Anschluss o Exklusiver Innenausbau o Ganzer Tag besonnt o Exklusiver Innenausbau o Überwachungssystem "PRODIS" o Solarbetriebene Aussendusche o Pool mit elektr. gesteuerter Solarabdeckung o Unverbaubare Aussicht auf den Neuenburgersee o Elektrische Steuerung der Storen, Garagen- und Einfahrttor o In einer der steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Freiburg gelegen o Priorität für einen Bootshafenplatz (als Einheimischer) Für weitere Auskünfte oder für eine Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Lifestyle Company - Ihre Spezialisten für Wohn-Lifestyle

CHF11'900'000.–

7.5 locali1160 m²

7.5 locali CHF11'900'000.– 1160 m²

"Domaine d'exception - propriété sécurisée unique à Gletterens"

Située dans un environnement naturel préservé à Gletterens, cette propriété unique en Suisse bénéficie d'un cadre exceptionnel, alliant discrétion absolue, sécurité renforcée et vue panoramique sur le lac de Neuchâtel et le Jura. Implantée sur une parcelle d'environ 13'000 m², la propriété offre un niveau de prestations rare sur le marché résidentiel. Elle se compose d'une villa contemporaine de standing comprenant : 7.5 pièces Un espace bien-être avec piscine intérieure (~18 m) Une salle de fitness Un sous-sol habitable Un garage sécurisé pouvant accueillir jusqu'à 8 véhicules Le parc, entièrement aménagé et sécurisé, comprend notamment des espaces arborisés, un étang, un ruisseau et plusieurs zones de détente extérieures. Sécurité et équipements La propriété a été conçue avec un niveau de sécurité exceptionnel : Vidéosurveillance Accès sécurisé par tunnel Portes blindées Vitrages pare-balles Abri anti-bombes Groupe électrogène Elle dispose également d'équipements techniques complets incluant chauffage central, climatisation, ventilation et infrastructures autonomes. Potentiel foncier unique La propriété actuelle (13'000 m²) peut, sous réserve des dispositions légales en vigueur, être complétée par l'acquisition d'une parcelle voisine d'environ 32'800 m², actuellement détenue par une institution bancaire et soumise à la législation agricole (LDFR). Cette opportunité permettrait de constituer un domaine d'environ 45'000 m², configuration extrêmement rare en Suisse. État et potentiel Certains travaux de mise à jour sont à prévoir, notamment au niveau des cuisines et de certaines installations techniques. Ces éléments offrent un potentiel de valorisation intéressant pour un acquéreur souhaitant personnaliser la propriété. Positionnement Ce bien s'adresse à une clientèle exigeante recherchant : discrétion sécurité volumes et espace objet unique sans comparable direct Caractéristiques principales Type : Villa individuelle Pièces : 7.5 Surface terrain : 13'000 m² Année de construction : 1983 Rénovation : 2004 Parking : 8 places intérieures + extérieures Chauffage : Mazout Standing : Haut de gamme In einer geschützten natürlichen Umgebung in Gletterens gelegen, bietet diese in der Schweiz einzigartige Liegenschaft ein aussergewöhnliches Umfeld, das absolute Diskretion, erhöhte Sicherheit und einen Panoramablick auf den Neuenburgersee und den Jura vereint. Auf einem Grundstück von ca. 13'000 m² gelegen, bietet die Liegenschaft ein Leistungsniveau, das auf dem Wohnimmobilienmarkt selten ist. Sie besteht aus einer hochwertigen, modernen Villa mit: 7.5 Zimmern Wellnessbereich mit Innenpool (~18 m) Fitnessraum Ausgebautem Untergeschoss Gesicherter Garage für bis zu 8 Fahrzeuge Der vollständig gestaltete und gesicherte Park umfasst unter anderem bewaldete Flächen, einen Teich, einen Bach sowie mehrere Aussenbereiche zur Erholung. Sicherheit und Ausstattung Die Liegenschaft wurde mit einem aussergewöhnlich hohen Sicherheitsniveau konzipiert: Videoüberwachung Gesicherter Zugang über Tunnel Panzertüren Kugelsichere Verglasung Luftschutzbunker Notstromaggregat Zusätzlich verfügt sie über vollständige technische Einrichtungen wie Zentralheizung, Klimaanlage, Lüftung sowie autonome Infrastrukturen. Einzigartiges Grundstückspotenzial Die bestehende Liegenschaft (13'000 m²) kann, vorbehaltlich der geltenden gesetzlichen Bestimmungen, durch den Erwerb eines angrenzenden Grundstücks von ca. 32'800 m² erweitert werden, das derzeit im Besitz einer Bank...

CHF1'997'000.–

13 locali600 m²

13 locali CHF1'997'000.– 600 m²

"Une page d'histoire à habiter"

"Das Haus von Pontherose" Versteckt im Herzen des malerischen mittelalterlichen Dorfes Estavayer-le-Lac, dieses einzigartige Haus, genannt "Haus von Pontherose", verbindet historische Authentizität, architektonischen Charme und modernen Komfort. Errichtet im 15. Jahrhundert, thront es stolz über der Grand-Rue und zeichnet sich durch seine Fassade aus Werkstein, seine geräumigen Volumina und seine zeitlose Atmosphäre aus. Als eines der vier großen mittelalterlichen Häuser in Estavayer-le-Lac gilt es als Zeuge der außergewöhnlichen kulturellen Bedeutung des Dorfes. Auf etwa 600 m² Wohnfläche breitet sich das Haus von Pontherose mit Eleganz und Harmonie aus. Die Empfangsräume bezaubern durch ihre Proportionen und Atmosphäre: ein helles Wohnzimmer, ein intimes kleines Wohnzimmer, eine Bibliothek mit Charakter, ein gemütliches Esszimmer und ein zarter Boudoir, in dem die Zeit stillzustehen scheint. Die Schlafzimmer, geräumig und raffiniert, bieten jeweils ihre eigene Atmosphäre. Vom ersten Stock aus verlängert eine schöne Terrasse den Lebensraum und lädt ein, die Ruhe und den Blick auf das alte Dorf zu genießen. Ein unabhängiges Studio komplettiert das Anwesen; es kann Gäste beherbergen, als Arbeitsraum dienen oder einen diskreten Mietertrag abwerfen. Jedes Level wurde mit Kohärenz und Balance konzipiert, verbindet die Solidität des Steins mit der Wärme des Holzes und der Feinheit der Eisenarbeit aus der Epoche. Das Ensemble strahlt eine Atmosphäre der Serenität und Beständigkeit aus, typisch für die großen Häuser, in denen man mit Respekt und Stolz lebt. Die sonnigen Terrassen und der geschlossene Garten, ein wahrer Zufluchtsort im Herzen des Dorfes, bieten einen friedlichen und grünen Rahmen, ideal für Entspannung und Kontemplation. Ein Besuch lohnt sich für Architektur- und Kulturfreunde.

CHF3'250'000.–

8.5 locali360 m²

8.5 locali CHF3'250'000.– 360 m²

"Villa contemporaine d'exception avec piscine et spa à deux pas du lac"

Située dans le charmant village de Delley, à proximité immédiate du lac de Neuchâtel et en bordure directe de forêt, cette propriété d'exception offre un cadre de vie unique, alliant calme absolu, intimité et prestations de très haut standing. Sans aucun vis-à-vis, elle bénéficie d'un environnement naturel privilégié, tout en profitant d'une commune fiscalement attractive. Construite en 2012 avec des matériaux de grande qualité, la villa se distingue par ses volumes généreux et ses finitions haut de gamme. Développant environ 360 m² habitables , elle propose 8.5 pièces réparties en espaces de vie lumineux, sublimés par de grandes ouvertures et des hauteurs sous plafond remarquables (2.8 m au rez-de-chaussée et jusqu'à 3.8 m à l'étage). La propriété comprend 7 chambres et 3 salles d'eau , offrant un confort idéal pour une famille nombreuse ou pour recevoir. Sa configuration en deux logements permet également une grande flexibilité d'utilisation (habitation principale avec logement indépendant, accueil ou investissement). À l'intérieur, l'architecture contemporaine met en valeur des matériaux nobles tels que le parquet massif et des équipements de qualité supérieure, dont une cuisine moderne avec îlot central, une cheminée et un chauffage au sol. La maison est équipée d'une domotique complète (~CHF 100'000.-) ainsi que de fenêtres aluminium haut de gamme , garantissant confort et performance. Les installations techniques répondent aux standards actuels avec un chauffage par pompe à chaleur air-eau, complété par une installation solaire performante (~CHF 60'000.-) , assurant efficacité énergétique et durabilité. Implantée sur une superbe parcelle de 2'012 m² , en lisière de forêt, la propriété bénéficie d'aménagements extérieurs exceptionnels, pensés comme un véritable espace de bien-être : Piscine haut de gamme (~CHF 250'000.-) Étang paysager (~CHF 30'000.-) Espace wellness avec sauna et hammam (~CHF 50'000.-) Deux pergolas bioclimatiques (~CHF 140'000.-) Terrain arboré offrant calme et intimité absolue De nombreuses dépendances viennent compléter ce bien rare : Bûcher (env. 20 m²) Local vélos (env. 20 m²) Hangar (env. 70 m²) Écurie (env. 15 m²) avec surface annexe d'env. 70 m² La propriété dispose également de nombreuses places de stationnement, facilitant l'accueil de plusieurs véhicules et visiteurs. La commune de Delley Située sur la rive sud du lac de Neuchâtel, la commune de Delley-Portalban est particulièrement prisée pour sa qualité de vie. Entre lac et nature, elle offre un environnement exceptionnel tout en restant proche des centres urbains de Fribourg, Payerne et Estavayer-le-Lac. La région séduit par ses plages, son port de plaisance, ses sentiers de promenade ainsi que ses nombreuses activités nautiques. La commune dispose également d'infrastructures scolaires, de restaurants et de transports publics, ce qui en fait un lieu de résidence idéal pour les familles comme pour les amateurs de tranquillité. Gelegen im charmanten Dorf Delley, in unmittelbarer Nähe zum Neuenburgersee und direkt am Waldrand, bietet diese außergewöhnliche Liegenschaft ein einzigartiges Wohnumfeld, das absolute Ruhe, Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort vereint. Ohne jegliche Einsicht profitiert sie von einer privilegierten natürlichen Umgebung sowie von einer steuerlich attraktiven Gemeinde. Erbaut im Jahr 2012 mit hochwertigen Materialien, zeichnet sich die Villa durch großzügige Raumvolumen und eine gehobene Ausstattung aus. Mit rund 360 m² Wohnfläche bietet sie 8.5 Zimmer, verteilt auf helle Wohnbereiche mit großen Fensterfronten und beeindruckenden Raumhöhen (2.8 m im Erdgeschoss und bis zu 3.8 m im Obergeschoss). Die Liegenschaft umfasst 7 Schlafzimmer und 3...

CHF2'950'000.–

20 locali

20 locali CHF2'950'000.–

"CUGY - IMMEUBLE AVEC POTENTIEL DE DEVELOPPEMENT"

À quelques minutes du centre d’Estavayer-le-Lac et à proximité immédiate du lac, cet immeuble de caractère représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d’un bien alliant charme et rentabilité. Entièrement rénové avec soin, il a su préserver l’authenticité de son architecture tout en offrant le confort et les standards actuels. Sa situation stratégique, proche des écoles, des transports publics, des commerces, d’une station-service et d’un accès autoroutier à seulement deux minutes, garantit une attractivité durable auprès des locataires. L’immeuble se compose actuellement de six logements ainsi que d’un commerce, assurant un rendement intéressant et stable. À noter que la surface commerciale offre également un potentiel d’optimisation : une transformation en logements permettrait d’augmenter encore la rentabilité et de répondre à la forte demande locative de la région. Un investissement solide, dans un secteur recherché, offrant à la fois sécurité et perspective de valorisation. Nur wenige Minuten vom Zentrum von Estavayer-le-Lac entfernt und in unmittelbarer Nähe zum See bietet dieses charakteristische Gebäude eine seltene Gelegenheit für Investoren, die eine Immobilie suchen, die Charme und Rentabilität vereint. Es wurde sorgfältig renoviert, wobei die Authentizität seiner Architektur erhalten blieb und gleichzeitig Komfort und moderne Standards geboten werden. Seine strategisch günstige Lage in der Nähe von Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften, einer Tankstelle und einer nur zwei Minuten entfernten Autobahneinfahrt garantiert eine nachhaltige Attraktivität für Mieter. Das Gebäude besteht derzeit aus sechs Wohnungen sowie einem Geschäftslokal und bietet eine interessante und stabile Rendite. Zu beachten ist, dass die Gewerbefläche auch Optimierungspotenzial bietet: Eine Umwandlung in Wohnraum würde die Rentabilität weiter steigern und der starken Mietnachfrage in der Region gerecht werden. Eine solide Investition in einer begehrten Lage, die sowohl Sicherheit als auch Wertsteigerungsperspektiven bietet. Just a few minutes from the centre of Estavayer-le-Lac and close to the lake, this characterful building represents a rare opportunity for investors looking for a property that combines charm and profitability. Completely and carefully renovated, it has retained its authentic architecture while offering modern comforts and standards. Its strategic location, close to schools, public transport, shops, a petrol station and motorway access just two minutes away, guarantees lasting appeal to tenants. The building currently consists of six flats and a commercial unit, ensuring an attractive and stable return. It should be noted that the commercial space also offers potential for optimisation: converting it into flats would further increase profitability and meet the high rental demand in the area. A solid investment in a sought-after area, offering both security and the prospect of capital growth. A pochi minuti dal centro di Estavayer-le-Lac e nelle immediate vicinanze del lago, questo edificio di carattere rappresenta un'opportunità rara per un investitore alla ricerca di un immobile che unisca fascino e redditività. Completamente ristrutturato con cura, ha saputo preservare l'autenticità della sua architettura offrendo al contempo il comfort e gli standard attuali. La sua posizione strategica, vicino a scuole, trasporti pubblici, negozi, una stazione di servizio e un accesso autostradale a soli due minuti, garantisce un'attrattiva duratura per gli inquilini. L'edificio è attualmente composto da sei appartamenti e un negozio, che garantiscono un rendimento interessante e stabile. Da notare che anche la superficie commerciale offre un potenziale di ottimizzazione: una trasformazione in appartamenti consentirebbe di aumentare ulteriormente la redditività e di rispondere alla forte domanda di affitti nella regione. Un investimento solido, in una zona ricercata, che offre sia sicurezza che prospettive di rivalutazione.

CHF3'250'000.–

8.5 locali360 m²

8.5 locali CHF3'250'000.– 360 m²

"Villa contemporaine d'exception avec piscine et spa à deux pas du lac"

Située dans le charmant village de Delley, à proximité immédiate du lac de Neuchâtel et en bordure directe de forêt, cette propriété d'exception offre un cadre de vie unique, alliant calme absolu, intimité et prestations de très haut standing. Sans aucun vis-à-vis, elle bénéficie d'un environnement naturel privilégié, tout en profitant d'une commune fiscalement attractive. Construite en 2012 avec des matériaux de grande qualité, la villa se distingue par ses volumes généreux et ses finitions haut de gamme. Développant environ 360 m² habitables , elle propose 8.5 pièces réparties en espaces de vie lumineux, sublimés par de grandes ouvertures et des hauteurs sous plafond remarquables (2.8 m au rez-de-chaussée et jusqu'à 3.8 m à l'étage). La propriété comprend 7 chambres et 3 salles d'eau , offrant un confort idéal pour une famille nombreuse ou pour recevoir. Sa configuration en deux logements permet également une grande flexibilité d'utilisation (habitation principale avec logement indépendant, accueil ou investissement). À l'intérieur, l'architecture contemporaine met en valeur des matériaux nobles tels que le parquet massif et des équipements de qualité supérieure, dont une cuisine moderne avec îlot central, une cheminée et un chauffage au sol. La maison est équipée d'une domotique complète (~CHF 100'000.-) ainsi que de fenêtres aluminium haut de gamme , garantissant confort et performance. Les installations techniques répondent aux standards actuels avec un chauffage par pompe à chaleur air-eau, complété par une installation solaire performante (~CHF 60'000.-) , assurant efficacité énergétique et durabilité. Implantée sur une superbe parcelle de 2'012 m² , en lisière de forêt, la propriété bénéficie d'aménagements extérieurs exceptionnels, pensés comme un véritable espace de bien-être : Piscine haut de gamme (~CHF 250'000.-) Étang paysager (~CHF 30'000.-) Espace wellness avec sauna et hammam (~CHF 50'000.-) Deux pergolas bioclimatiques (~CHF 140'000.-) Terrain arboré offrant calme et intimité absolue De nombreuses dépendances viennent compléter ce bien rare : Bûcher (env. 20 m²) Local vélos (env. 20 m²) Hangar (env. 70 m²) Écurie (env. 15 m²) avec surface annexe d'env. 70 m² La propriété dispose également de nombreuses places de stationnement, facilitant l'accueil de plusieurs véhicules et visiteurs. La commune de Delley Située sur la rive sud du lac de Neuchâtel, la commune de Delley-Portalban est particulièrement prisée pour sa qualité de vie. Entre lac et nature, elle offre un environnement exceptionnel tout en restant proche des centres urbains de Fribourg, Payerne et Estavayer-le-Lac. La région séduit par ses plages, son port de plaisance, ses sentiers de promenade ainsi que ses nombreuses activités nautiques. La commune dispose également d'infrastructures scolaires, de restaurants et de transports publics, ce qui en fait un lieu de résidence idéal pour les familles comme pour les amateurs de tranquillité. Gelegen im charmanten Dorf Delley, in unmittelbarer Nähe zum Neuenburgersee und direkt am Waldrand, bietet diese außergewöhnliche Liegenschaft ein einzigartiges Wohnumfeld, das absolute Ruhe, Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort vereint. Ohne jegliche Einsicht profitiert sie von einer privilegierten natürlichen Umgebung sowie von einer steuerlich attraktiven Gemeinde. Erbaut im Jahr 2012 mit hochwertigen Materialien, zeichnet sich die Villa durch großzügige Raumvolumen und eine gehobene Ausstattung aus. Mit rund 360 m² Wohnfläche bietet sie 8.5 Zimmer, verteilt auf helle Wohnbereiche mit großen Fensterfronten und beeindruckenden Raumhöhen (2.8 m im Erdgeschoss und bis zu 3.8 m im Obergeschoss). Die Liegenschaft umfasst 7 Schlafzimmer und 3...

CHF1'760'000.–

8.5 locali350 m²

8.5 locali CHF1'760'000.– 350 m²

"Une vue de rêve - spacieuse villa familiale face au lac de Neuchâtel - Traum Aussicht - geräumiges Einfamilienhaus mit Blick auf den Neuenburgersee"

Villa familiale individuelle avec piscine - Einfamilienhaus mit Pool Découvrez cette magnifique villa de 8,5 pièces offrant une vue imprenable sur le lac de Neuchâtel et le Jura! Idéalement située, cette propriété représente une opportunité rare de vivre dans un cadre exceptionnel, alliant sérénité et commodité à env. 30 minutes de Berne & Fribourg et env. 20 minutes d'Yverdon-les-Bains & Neuchâtel. Avec ses espaces généreux et lumineux, cette villa est parfaite pour une famille recherchant confort et bien-être. Agencements intérieurs 1er étage 3 chambres à coucher salle de bain (baignoire, douche, double lavabo, WC) Terrasse vue lac et Jura Rez-de-chaussée Spacieuse entrée avec garderobe agencée 1 chambre Cuisine agencée habitable Salon Salle à manger Lavabo-WC Réduit Sous-sol 3 chambres Salle d'eau (douche italienne, lavabo, WC) et colonne de lavage Aménagements extérieurs Terrasse couverte, grand jardin clôturé, piscine avec couverture électrique Garage double avec porte sectionnelle, local jardinage, places de parc. Cette villa, située dans un environnement calme et ensoleillé, saura combler toutes vos attentes. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception qui pourrait bien devenir votre futur chez-vous! Entdecken Sie diese wunderschöne Villa mit 8,5 Zimmern und einer atemberaubenden Aussicht auf den Neuenburgersee und den Jura! Diese ideal gelegene Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, in einer außergewöhnlichen Umgebung zu leben, die Ruhe und Bequemlichkeit miteinander verbindet und liegt nur ca 30 Minuten von Bern & Fribourg und ca 20 Minuten von Yverdon-les-Bains & Neuenburg entfernt. Mit ihren großzügigen und hellen Räumen ist diese Villa perfekt für eine Familie, die Komfort und Wohlbefinden sucht. Raumaufteilung Obergeschoss 3 Schlafzimmer Badezimmer (Badewanne, Dusche, Doppellavabo, WC) Terrasse mit See- und Jura-Blick Erdgeschoss Geräumiger Eingangsbereich mit Kleider- u. Schuhschrank 1 Schlafzimmer Bewohnbare Einbauküche Wohnzimmer Esszimmer Lavabo-WC Reduit Untergeschoss 3 Schlafzimmer Badezimmer (italienische Dusche, Lavabo, WC) und Waschsäule. Außenanlagen Überdachte Terrasse, großer eingezäunter Garten, Pool mit elektrischer Abdeckung. Doppelgarage mit Sektionaltor, Gartenraum, Parkplätze. Diese Villa, die sich in einer ruhigen und sonnigen Umgebung befindet, wird all Ihre Erwartungen erfüllen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Objekt zu besichtigen, das Ihr zukünftiges Zuhause werden könnte!

CHF1'890'000.–

12.5 locali470 m²

12.5 locali CHF1'890'000.– 470 m²

"Ferme rénovée avec 2 logements"

Ferme rénovée de 2 logements avec équipement équestre hors LDFR Située à Surpierre, sur les hauteurs de la Broye fribourgeoise, cette ferme rénovée profite d'un cadre nature et calme de fort potentiel, avec une vue dégagée sur les Préalpes au-dessus. La commune de Surpierre possède école, transports publics, halle polyvalente, et le Magnifique Château de Surpierre, situé a 5 minutes de la Gare ferroviaire de Granges-Marnand et la route de Berne, cette charmante commune Fribourgeoise enclavée dans le canton de Vaud se situe sur un axe stratégique entre Berne et Lausanne Composition du bien rénové 2800 m2 de terrain Surface habitable brute ~ 450 m2 2 logements : 1 triplex 7.5 pcs et 1 duplex 5.5 pcs 10 places de parc extérieur et 1 garage 3 Greniers Abris pour chevaux, Rond de longe stabilisé Panneaux solaires thermiques Triplex de 7.5pcs ~ 320 m2 6 chambres 1 grand séjour Four à pain 2 salles de bains et 3 WC séparés Espace fitness et Wellness Piscine intérieure Duplex 5.5 pcs ~ 130 m2 3 chambres 1 cuisine ouverte 1 séjour 1 salon 1 salle de bain DescriptionCette Splendide ferme de 2 habitations avec vaste jardin et piscine intérieur est érigée sur une parcelle de 2800 m² et distribuée sur 3 niveaux, cette propriété se compose d'un logement principal en triplex de 7.5 pièces pour environ 320 m² ainsi qu'un duplex indépendant de 5.5 pièces pour une surface d'environ 130 m².La propriété offrant un terrain de 2800 m2 clôturé et arborés, 2 terrasses couvertes complètent cet écrin de verdure entre arbres fruitiers Biotope avec étang et pieds de vigne. Le Triplex 7.5 pièces ~320m2Ici le charme de l'ancien s'allie à merveille avec la modernité, cette maison en triplex de 10 pièces avec un immense séjour lumineux et conviviale, accueillera à merveille réceptions et réunions de familles. L'entrée donne sur un vestibule spacieux menant de part et d'autre au séjour d'un côté et à l'espace wellness, piscine de l'autre.Spacieux et lumineux le séjour avec sa cheminée et son four a pains, sont complétés par une cuisine entièrement rénovée ainsi qu'un WC visiteur, un Magnifique escalier en bois ajouré mène aux étages.Le premier étage se compose d'une salle de bain avec douche baignoire, WC et lavabo, ainsi que 4 chambres de volume agréable.Le 2ème étage se compose d'un immense espace ouvert, distribuant, grande suite parentale, balcon terrasse, salle de bain avec baignoire, WC séparé, espace détente ainsi qu'une 2ème chambre avec mezzanine. Pour terminer ce triplex nous retournons au rez sur la seconde distribution du Hall d'entrée, cette partie se compose d'une buanderie spacieuse de 20m2 avec accès au local technique et d'un grand espace piscine et wellness de près de 50m2. Le duplex 5.5 pièces ~130m2Ce grand duplex de 5.5 pièces, ~ 130 m² situé au 1er étage, avec entrée indépendante, est actuellement loué au prix de CHF 1900.-/mois charges comprises.Au premier niveau l'on trouve une cuisine ouverte sur un grand séjour, ainsi que 2 chambres et une salle de bain, on accède au 2ème niveau par un bel escalier en colimaçon, desservant la suite parentale et son grand salon de 35m2.Cette propriété rare et pleine de charme saura séduire ceux qui recherchent un cadre de vie alliant authenticité, sérénité et modernité. Rénovation Cuisine Carrelage Adoucisseur d'eau Introduction d'eau potable Raccordement eaux usées Isolation du toit Fenêtres double vitrage Liner de la piscine Système de chauffage, panneaux solaires, 2 accumulateur de chaleur 1000l, Boiler 1000L à 3 énergies Conduites des radiateur individuelles et eau potable Aménagements Clôture Stabilisation terrain chevaux Rond de longe Abris Stabilisation partie arrière Étang biotope LB Gérance SA se tient à votre disposition pour toute information complémentaire et vous accompagne dans la réalisation de votre nouveau projet immobilier.téléphone: 026 913 80 80 | Mail: info@lb-gerance.ch

CHF2'380'000.–

11.5 locali423 m²

11.5 locali CHF2'380'000.– 423 m²

"Magnifique ferme rénovée avec 2 appartements à vendre à Font"

Sie liegt in Font, nur wenige Minuten von Estavayer-le-Lac entfernt, in einer ruhigen Umgebung, nur wenige Minuten vom See und den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, mit schnellem Zugang zu den Autobahnachsen. Das Bauernhaus ist in drei klar definierte Bereiche unterteilt. Im Erdgeschoss bietet eine 4,5-Zimmer-Wohnung, die derzeit vermietet ist, eine renditestarke Vermietung. Die Hauptwohnung mit 6,5 Zimmern, die sich über 2 Ebenen erstreckt, verfügt über schöne, helle und hohe Räume. Im Erdgeschoss ermöglicht ein großer, beheizter Raum mit einem Besuchertoilette die Ausübung einer selbstständigen Tätigkeit oder die Einrichtung eines Studios. Das Gebäude profitierte von umfassenden Renovierungen, insbesondere der Installation einer geothermischen Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, der Dachsanierung mit Isolierung sowie der Montage von Solarmodulen.

CHF1'890'000.–

12 locali469 m²

12 locali CHF1'890'000.– 469 m²

"Ferme transformée en 2 spacieux appartements"

10 Minuten von Moudon entfernt, im Dorf Surpierre, liegt die Immobilie in einer malerischen Umgebung, fernab von städtischen Lärmbelästigungen, aber dennoch nahe an den Annehmlichkeiten und Verkehrswegen. Sie können eine einzigartige Lebensqualität genießen, in Harmonie mit der Natur, während Sie moderne Ausstattungen nutzen. Am Ende der Nachbarschaft gelegen, bietet sie eine völlig freie Sicht auf die Landschaft und die Alpen-Gebirgskette Dieser vollständig umgebaute Bauernhof in zwei unabhängige, geräumige Wohnungen bietet eine Wohnfläche von etwa 500 m². Ideal für eine große Familie, die einen friedlichen Rahmen sucht, oder für ein Kooperationsprojekt, verbindet diese Immobilie Charme, Komfort und Modernität. Die Hauptwohnung erstreckt sich über 3 Ebenen und bietet einen geräumigen, funktionalen Wohnbereich: Erdgeschoss: Ein großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit einer großen, zentralen Feuerstelle und einem Brotbackofen, ideal für gesellige Momente mit Familie oder Freunden. Dieser Wohnbereich ist vollständig der Entspannung und der Bewirtung gewidmet. Erster Stock und Dachboden: Der Schlafbereich, bestehend aus 6 geräumigen Zimmern und 2 Badezimmern, bietet optimalen Komfort und viel Privatsphäre für jedes Familienmitglied. Die zweite Wohnung: Diese 5-Zimmer-Duplexwohnung im ersten Stock verfügt über: Erstes Level: Ein großer Wohnbereich mit offener Küche, ideal zum Empfangen und Genießen der Geselligkeit des Ortes. Dieses Level umfasst auch 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Dachboden: 2 zusätzliche Schlafzimmer, die einen schönen, unter dem Dach liegenden Bereich für mehr Komfort und Privatsphäre bieten. Diese Wohnung wird für 1'900.- CHF/Monat, inklusive Nebenkosten, vermietet. Ein Wellness-Bereich mit Innenpool und Sauna bietet eine ideale Umgebung, um nach einem langen Tag zu entspannen. In einem wahren Grünen, wo Sie die umgebende Natur schätzen und ruhige Momente im Freien verbringen können, am Rande des Biotops oder im Schatten der überdachten Terrasse, werden die Außenbereiche perfekt für Empfänge oder Mahlzeiten mit Familie oder Freunden angepasst. Ein großer Garten wird ein ideales Spielfeld für Ballspieler oder für junge Gärtner, die ihre Kreativität entwickeln möchten. Diese seltene und charmante Immobilie wird diejenigen bezaubern, die ein Leben suchen, das Authentizität, Serenität und Modernität verbindet. Zu entdecken, ohne zu zögern!