6 locali Case acquistare in La Gruyere

CHF1'790'000.–

6.5 locali

6.5 locali CHF1'790'000.–

"Élégante propriété de 6½ pièces d'env. 250 m², piscine, SPA et garage"

Die Villa liegt in der Gemeinde La Roche, im Herzen einer ruhigen Wohngegend, und bietet eine atemberaubende Panoramaview auf den Gruyère-See und den Moléson. Die Anlage ist so gestaltet, dass die Privatsphäre gewahrt bleibt, und bietet eine ruhige und friedliche Atmosphäre, abgeschirmt von neugierigen Blicken. Die Gemeinde La Roche verfügt über Nahversorgung, Schulen und Sport- und Kultureinrichtungen, ideal für Familien. Naturfreunde können die Wanderwege, Radwege und Wassersportmöglichkeiten am See nutzen. Die Villa ist leicht von den umliegenden Städten aus erreichbar und bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und modernem Komfort, verbunden mit einer hohen Lebensqualität und praktischer Alltagstauglichkeit. SITUATION in 5-8 Min. zu Fuß \- Ortszentrum \- Supermarkt \- Restaurant \- Grundschule in 3-4 Min. mit dem Auto \- Seeufer \- Restaurant l'Unique in 15-20 Min. mit dem Auto \- Bulle \- Freiburg UNTERGESCHOSS Eingangsbereich / Flur Keller / Weinkeller Technikraum Verfügbar / Mehrzweckraum Doppelgarage ERDGESCHOSS Eingangsbereich / Flur Küche mit Theke, offen zum Essbereich und Wohnzimmer Essbereich Helles und geräumiges Wohnzimmer Hauswirtschaftsraum / Büro Waschküche Badezimmer OBERGESCHOSS Eingangsbereich / Flur Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer Badezimmer AUSSENANLAGEN Die Außenanlagen dieser Villa sind atemberaubend und perfekt gepflegt, gestaltet, um die Natur und das Klima in allen Jahreszeiten voll auszunutzen. Die Villa bietet eine große Terrasse im Obergeschoss mit atemberaubender Panoramaview sowie eine überdachte Terrasse im Erdgeschoss, ausgestattet mit einer Gasküche, ideal für gesellige Mahlzeiten. Eine weitere Terrasse im Freien ermöglicht es, die Sonne und den Garten zu genießen. Der beheizte Außenpool ist ein echter Anziehungspunkt, während ein separates Pavillon ein großes Jacuzzi und ein Hammam beherbergt, das einen exklusiven Entspannungsbereich bietet. Im hinteren Bereich ist der Technikraum sinnvoll angeordnet, um mehr Komfort und einfache Wartung zu gewährleisten. Freizeitfreunde schätzen auch den Petanque-Platz hinter dem Haus. Die Villa verfügt außerdem über zwei unabhängige Außenzugänge, die es ermöglichen, den Garten und die Anlagen ohne Durchqueren des Hauses zu erreichen, sowie über mehrere Außenparkplätze. Jeder Bereich zeugt von sorgfältiger Pflege und bietet somit eine Villa, die bereit ist, bewohnt zu werden und perfekt ausgestattet ist. VERKAUFSDOSSIER Dieses Dossier stellt kein verbindliches Dokument dar. Die Angaben, die es enthält, werden sorgfältig geprüft, sind jedoch unverbindlich und vorbehaltlich einer Verkauf oder Änderung in der Zwischenzeit.

CHF1'050'000.–

6 locali218 m²

6 locali CHF1'050'000.– 218 m²

"Maison familiale lumineuse avec vue sur le Moléson"

Entdecken Sie dieses charmante Haus, ideal für Familien, wo jeder Raum sorgfältig gestaltet wurde, um Komfort und Lebensqualität zu bieten. In einer friedlichen Umgebung gelegen, profitiert es von einer schönen natürlichen Helligkeit und einer angenehmen Aussicht auf den Moléson, die es Ihnen ermöglicht, die optimale Ausrichtung den ganzen Tag über zu genießen. Das auf drei Ebenen verteilte Anwesen bietet eine funktionale und harmonische Raumaufteilung. Es besteht aus sechs geräumigen Räumen, darunter vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gästetoilette. Die nette Wohnfläche von 139 m² erstreckt sich über ein Grundstück von 509 m² und bietet einen idealen Garten für Entspannungsmomente mit der Familie oder mit Freunden. Das vollständig ausgebaute Haus verfügt auch über einen separaten Eingang, der viele Möglichkeiten bietet, wie z.B. eine berufliche Tätigkeit, einen separaten Raum oder eine Anpassung nach Ihren Bedürfnissen. Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, ein Haus zu erwerben, das familiären Komfort, Helligkeit und privilegierte Lage vereint. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besuch zu organisieren und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt verzaubern. Genauer Standort nach Registrierung auf neho.ch verfügbar. SIE MÖCHTEN BESICHTIGEN? BITTE REGISTRIEREN SIE SICH ZUNÄCHST: https://neho.ch/b/1632-26-1

CHF1'980'000.–

7 locali

7 locali CHF1'980'000.–

"Lusso, spazio e serenità di fronte al Moléson"

Nascosta nel cuore di un quartiere residenziale molto apprezzato e particolarmente tranquillo, questa lussuosa villa individuale di 7 locali + studio, costruita nel 2018, incarna un raro stile di vita, che combina dotazioni di alta gamma, volumi generosi e intimità assoluta.Costruita su un terreno di 946 m², alla fine di una strada e circondata da terreni non edificabili, la proprietà beneficia di un'esposizione privilegiata, praticamente senza vicini, e offre una vista imprenabile sul Moléson. Un contesto naturale spettacolare, sia vicino ai servizi che perfettamente preservato.Una proprietà eccezionale, pronta all'uso.In uno stato impeccabile, la villa si distingue per la qualità delle sue finiture, il design contemporaneo e le attrezzature tecniche all'avanguardia. Venduta arredata, non richiede lavori e consente un'installazione immediata in comfort ottimale.Gli spazi abitativi sono inondati di luce e si aprono armoniosamente su una vasta terrazza, un giardino curatamente progettato e una piscina Laghetto riscaldata, ideale per godersi le belle giornate in un'atmosfera di assoluta relax.Uno studio indipendente con accesso separato completa l'insieme, offrendo una flessibilità ideale per accogliere ospiti, alloggiare un caro o generare un reddito da affitto.Dotazioni e attrezzature di alta gammaSistema di sicurezza completo (volumetrico, a infrarossi, rottura del vetro, sirena)Sorveglianza video interna ed esternaRiscaldamento controllato a distanzaCucina design in Corian con elettrodomestici premiumIlluminazione LED integrataCablatura informatica completaCantinaCassaforteAddolcitore d'acquaSemi-interrato piastrellato e riscaldatoGrande box chiuso per 2 veicoli + 2 posti esterniPre-dotazione per fotovoltaicoPreparazione per stazione di ricarica rapida2 balconi copertiGrande ripostiglio per il giardinoGiardino curato, tosaerba automaticoOrto e giardino fiorito di circa 30 mCompresa mobilia da esterno LaghettoRichiesta di piscina interrata in corsoUna posizione idealeA due passi dall'autostrada A1 (Ginevra - San Gallo), scuole, negozi, farmacia e mezzi di trasporto pubblico, questa proprietà combina perfettamente accessibilità, comfort e qualità della vita.Un'opportunità raraSi tratta semplicemente della villa più grande del quartiere, una residenza eccezionale pensata per gli amanti dello spazio, della tranquillità e delle dotazioni di alta gamma.Una proprietà rara, elegante e duratura, pronta ad accogliere una nuova storia.

CHF1'790'000.–

9 locali423 m²

9 locali CHF1'790'000.– 423 m²

"Le luxe discret à La Roche: Villa d?Exception avec Vue Panoramique"

Perched in a quiet cul-de-sac, dominating the village of La Roche, this beautiful individual villa with generous volumes offers a unique living environment. Here, the light invites itself from morning to evening, carried by an ideal exposure and a breathtaking view of the lake of Gruyère and the Fribourg Pre-Alps. Built in 1997 and maintained with exemplary care, the property combines refined architecture, high-quality materials, and perfectly thought-out spaces for a rare comfort of life. Its great asset: two separate apartments - a main 6.5-room residence and an independent 2.5-room apartment - offering ideal flexibility to accommodate two generations, practice a professional activity, or receive rental income. A bright and warm interior, designed to live fully The heart of the house unfolds in a vast living space of approximately 80 m², bathed in light. A beautiful fireplace harmoniously structures the living room, dining area, and contemporary kitchen renovated in 2014. This living area opens onto a magnificent terrace, equipped with a pergola and a pizza oven \- the perfect place to enjoy summer evenings facing the panorama. The central staircase, a true architectural signature, connects the floors with elegance. The sleeping areas accommodate five bedrooms, including a parental suite with dressing room, as well as two carefully designed bathrooms. The lower level, with its three bright rooms, is perfectly integrated into the garden. An independent apartment for total flexibility A charming 2.5-room duplex apartment, with mezzanine, terrace, and garden space, completes the ensemble. Currently rented, it offers excellent potential: family accommodation, independent office, or rental income. Magnificent exteriors for a privileged daily life The exteriors have been designed as a true oasis: Heated pool with its lounge area, Panoramic terrace adjacent to the kitchen, Fenced garden ideal for relaxation, Perfectly organized technical spaces. Added to this are a double garage with direct access, several cellars, a laundry room, and numerous parking spaces. ...

CHF795'000.–

9 locali180 m²

9 locali CHF795'000.– 180 m²

"Autentica casa gruérienne con vista sulla montagna"

Nel cuore del villaggio di Cerniat, sulla sua piazza centrale, questa casa gruérienne del 1876 seduce con la sua autenticità e il fascino preservato delle abitazioni tradizionali della regione.Situata in un ambiente pacifico e verde, offre una vista libera sulle montagne e un ambiente di vita privilegiato, a pochi minuti da Charmey, dalle sue attrezzature, bagni termali, ristoranti e attività all'aperto.La casa è composta da due appartamenti indipendenti di 4,5 locali, che offrono diverse possibilità di utilizzo: residenza familiare, abitazione intergenerazionale o spazio di vita con parte indipendente.L'edificio ha conservato la sua identità originale: facciata in legno, persiane tradizionali, volumi accoglienti e atmosfera calda. Gli spazi interni, luminosi e piacevoli da abitare, offrono anche un bel potenziale di personalizzazione.Distribuzione degli appartamenti:Piano terra superiore: appartamento di 4,5 locali (~100 m²)? Cucina chiusa? Salotto? Tre camere da letto? Bagno con WC? WC separatoPrimo piano: appartamento di 4,5 locali (~80 m²)? Cucina separata? Salotto? Tre camere da letto? Bagno? WC separatoAnnessi e esterni:? Giardino e terrazza? Garage individuale? Legnaia? Cantina? Lavanderia? Parcheggi esterniParzialmente ristrutturata nel 1991 e curata con attenzione nel corso degli anni, questa casa di carattere rappresenta una bella opportunità per gli amanti dei luoghi autentici alla ricerca di un ambiente calmo e naturale nel cuore della Gruyère.Siamo a vostra disposizione per presentarvi questa proprietà e fornirvi tutte le informazioni aggiuntive.Contatto:laurence@murith-immobilier.chLaurence Mauron078 811 42 00

CHF670'000.–

7 locali109 m²

7 locali CHF670'000.– 109 m²

"Ein Bijou in den Bergen liebevoll saniertes Wohnhaus mit einzigartigem Charme & B&B-Möglichkeit"

Dieses aufwendig und stilvoll sanierte Wohnhaus wurde im Jahr 2019 vollständig renoviert und wird derzeit erfolgreich als Bed & Breakfast genutzt. Die Liegenschaft verbindet alpinen Charme mit modernem Wohnkomfort und befindet sich inmitten einer wunderschönen Berglandschaft ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende sowie Bike-, Wander-, Langlauf- und Skibegeisterte. Die Parterrewohnung überzeugt mit einer grosszügigen, hochwertigen Küche und ausreichend Platz für einen grossen Esstisch. Der Wohnbereich umfasst insgesamt drei Zimmer und besticht durch Echtholzböden sowie stilvolle Holzelemente an den Wänden, welche eine besonders warme und gemütliche Atmosphäre schaffen. Das helle Wohnzimmer wirkt einladend und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird ein Zimmer als TV-Zimmer und ein weiteres als Schlafzimmer mit direktem Zugang zum grosszügigen Badezimmer genutzt. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht, eine Dusche sowie einen Waschturm und wurde hochwertig ausgebaut. Über eine Aussentreppe gelangt man in das Obergeschoss mit zwei separaten Apartments. Das grössere Apartment verfügt über ein grosszügiges Wohnzimmer mit wunderschönem Blick ins Grüne und auf die Berge. Über eine schöne Holztreppe erreicht man die Galerie, welche derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Ein grosses Dachfenster sorgt für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Auch hier befindet sich ein grosszügiges Badezimmer mit Dusche und Tageslicht. Das kleinere Apartment bietet einen Eingangsbereich, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Tageslicht. Der pflegeleichte Aussenbereich lädt zum Verweilen und Geniessen ein. Vom Garten aus erreicht man zwei zusätzliche Räume. Einer davon dient als Technik- und Heizungsraum mit Wärmepumpe und Boiler. Der zweite Raum wurde ebenfalls aufwendig und stilvoll saniert und eignet sich ideal als gemütliches Raclette-Stübli oder Weinkeller. Diese besondere Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sei es als privates Zuhause, Ferienhaus oder zur Weiterführung des bestehenden Bed & Breakfasts. - Cette maison d'habitation, rénovée avec soin et élégance, a été entièrement réaménagée en 2019 et est actuellement exploitée avec succès en tant que chambre d'hôtes. Alliant charme alpin et confort moderne, la propriété est nichée au cur d'un magnifique paysage montagneux un cadre idéal pour les amoureux de la nature, les personnes en quête de tranquillité ainsi que les passionnés de VTT, de randonnée, de ski de fond et de ski alpin. L'appartement du rez-de-chaussée séduit par sa cuisine spacieuse et haut de gamme, offrant suffisamment d'espace pour une grande table à manger. L'espace de vie comprend au total trois pièces et se distingue par ses parquets en bois massif ainsi que par d'élégants éléments en bois sur les murs, qui créent une atmosphère particulièrement chaleureuse et confortable. Le salon lumineux est accueillant et offre de multiples possibilités d'aménagement. Actuellement, une pièce est utilisée comme salle de télévision et une autre comme chambre à coucher avec accès direct à la salle de bains spacieuse. La salle de bains bénéficie de la lumière du jour, dune douche ainsi que dun meuble-lavabo et a été aménagée avec des matériaux haut de gamme. Un escalier extérieur mène à létage supérieur où se trouvent deux appartements séparés. Le plus grand appartement dispose d'un salon spacieux offrant une vue magnifique sur la verdure et les montagnes. Un bel escalier en bois mène à la mezzanine, qui sert actuellement de chambre à coucher. Une grande lucarne apporte beaucoup de lumière naturelle et crée une ambiance agréable. On y trouve également une salle de bains spacieuse avec douche et lumière naturelle. Le plus petit appartement offre un

CHF1'140'000.–

7.5 locali150 m²

7.5 locali CHF1'140'000.– 150 m²

"Magnifique chalet de 7,5 pièces à Crésuz en Gruyère"

Magnifique chalet de 7,5 pièces d'environ 216 m², réparti sur 3 niveaux, situé sur les hauteurs du village de Crésuz à 10 minutes de Charmey et 20 minutes de Bulle.Construit en 1974, il a été régulièrement rénové et entretenu de 2010 à 2023. Il dispose d'un garage intérieur et de 3 places de parc extérieures. (non-inclus dans le prix)Implanté sur une parcelle de 1'005 m² légèrement en pente, au bout d'une impasse, il bénéficie d'un accès aisé et d'une vue qualifiée de carte postale sur la vallée de la Jogne, avec Charmey au premier plan et, en arrière-plan, les célèbres Gastlosen.Le chalet dispose de 5 chambres, d'un jardin avec terrasse ainsi que d'un grand balcon, offrant de multiples espaces pour profiter du cadre exceptionnel et de l'ensoleillement généreux dont bénéficie ce bien, orienté sud-est, tout au long de l'année.Ce chalet conviendra parfaitement à une famille ou à des personnes en quête d'un cadre montagnard exceptionnel, sans être trop éloignées des commodités, tout en étant proche des commodités.Si vous cherchez un lieu paisible pour admirer de magnifiques couchers de soleil sur les Préalpes, ce bien est fait pour vous._________________________________________________________Contactez-nous pour plus d'informations ou une visite.

CHF1'895'000.–

6.5 locali208 m²

6.5 locali CHF1'895'000.– 208 m²

"Villa d'exception de 6,5 pièces dans un quartier calme résidentiel avec vue exceptionnelle !"

Ein seltenes Lebenskunstwerk zwischen Natur, Eleganz und Modernität Im Herzen der Gruyère, in der sehr beliebten Stadt Bulle, verkörpert diese individuelle Villa ein harmonisches Lebensgefühl, bei dem moderner Komfort, Ruhe und Natur offensichtlich aufeinandertreffen. Das 2007 auf einem großzügigen Grundstück von 850 m² errichtete Anwesen profitiert von einer bevorzugten Lage in einer ruhigen und homogenen Wohngegend, die ausschließlich aus individuellen Villen besteht. Hier ist die Ruhe absolut, während man gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, Schulen aller Schulstufen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln bleibt. Weniger als 500 Meter von den wichtigsten Einrichtungen entfernt und perfekt an die Autobahnachsen (Lausanne-Bern, 3 km) angeschlossen, bietet die Villa ein ideales Gleichgewicht zwischen Erreichbarkeit und Intimität. Von ihren Wohnbereichen und Außenbereichen aus öffnet sich der Blick majestätisch auf die Préalpes, den Moléson und die Dent de Broc und bietet eine natürliche Kulisse von seltener Intensität. Ein gesuchtes Umfeld und ein privilegiertes Leben Die Gegend zeichnet sich durch ihre Ruhe, Sicherheit und grüne Umgebung aus. Die geringe Bebauungsdichte gewährleistet eine exklusive Wohnatmosphäre, die durch eine anhaltende Nachfrage nach Immobilien und einen besonders dynamischen Markt verstärkt wird. Die Nähe zu Schulen (bis zur Maturität), Verwaltungs- und Geschäftseinrichtungen macht diese Adresse zu einem idealen Wohnort für eine anspruchsvolle Familie, die Komfort, Praktikabilität und Lebensqualität vereinen möchte. Außenbereiche, die wie ein wahres Wohngebiet konzipiert sind Das Grundstück wurde sorgfältig gestaltet, um vielfältige, funktionale und angenehme Bereiche für den täglichen Gebrauch zu bieten. Man entdeckt einen landschaftlich gestalteten Garten von etwa 160 m², einen Gemüsegarten von 30 m² sowie schöne Obstbäume, die den natürlichen Charme des Ortes verstärken. Die verschiedenen Terrassen, darunter eine Hauptterrasse aus Naturstein von 30 m², verlängern die Innenbereiche harmonisch nach außen. Ein nicht beheizter Wintergarten von 11,4 m² verlängert die Jahreszeiten und schafft einen einzigartigen Übergangsbereich, der von Licht durchflutet ist. Ein Balkon-Terrasse im Obergeschoss von 11,5 m² bietet eine atemberaubende und unverbauten Blick auf die umliegenden Berge. Der Zugang ist sorgfältig und funktional mit einer gepflasterten Auffahrt, einer asphaltierten Oberfläche, die zu einer doppelt motorisierten Garage führt, sowie einem großen Außenschuppen, der schöne Lagerungsmöglichkeiten bietet! Eine solide Konstruktion und moderne Ausstattung Die Villa wurde nach hohen Qualitätsstandards errichtet und ruht auf einer massiven Struktur aus Stahlbeton und traditioneller Maurerarbeit, die Robustheit und Dauerhaftigkeit gewährleistet. Die verwendeten Materialien zeugen von einer besonderen Sorgfalt bei der Fertigstellung: verputzte Fassade, Ziegelbedachung, Kupferblech, PVC-Doppelverglasung und aluminiumthermogeplättete Fensterläden. Der thermische Komfort wird durch eine wassergeführte Wärmepumpe mit tiefen Sonden gewährleistet, ergänzt durch eine Fußbodenheizung und einen Kamin mit geschlossenem Feuer im Wohnzimmer, der eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Die Energieeffizienz wird durch eine Anlage mit Photovoltaikpaneelen (33 m²) verstärkt, die zu einer optimierten und verantwortungsvollen Energieverbrauch beiträgt. Die Villa ist auch mit Glasfaser (Anschluss zu finalisieren) ausgestattet, die eine moderne Konnektivität gewährleistet. Eine großzügige und perfekt durchdachte Innenverteilung Mit etwa 208 m² Wohnfläche zeichnet sich die Villa durch großzügige Räume, eine fließende Verkehrsführung und eine allgegenwärtige Helligkeit aus, dank einer idealen Südost-/Nordwest-Ausrichtung. Untergeschoss Ein großer doppelt motorisierter Garage, ein Werkzeugraum, ein naturgerecht regulierter Weinkeller, ein Technikraum sowie mehrere Lagerungsbereiche bieten eine bemerkenswerte und seltene Funktionalität. Erdgeschoss Schon beim Betreten beeindrucken die Räume. Ein willkommenes Foyer mit maßgefertigtem Garderobenbereich öffnet sich zu einer perfekt ausgestatteten Küche mit sorgfältiger Fertigstellung, die von einem großen Wohnzimmer von etwa 46 m² mit Kamin und direktem Zugang nach draußen abgeschlossen wird. Die Elternsuite bildet einen wahren Privatbereich mit Ankleide und komplettem Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschbecken. Eine funktionale Waschküche sowie ein Gästetoilette vervollständigen dieses Geschoss. Obergeschoss Eine schöne offene Galerie schafft einen vielseitigen Bereich, der ideal für ein Büro, eine Leseecke oder Entspannung geeignet ist. Drei helle Zimmer bieten komfortable Flächen und eine hervorragende Wohnqualität. Ein modernes Duschbad sowie ein Lagerungsbereich im Dachboden vervollständigen dieses perfekt optimierte Geschoss. Komfort, Ruhe und Potenzial Diese Villa bezaubert durch ihren tadellosen Erhaltungszustand, ihre qualitativ hochwertigen technischen Ausstattungen und ihre warme Atmosphäre. Keine strukturellen Arbeiten sind erforderlich, nur einige geringfügige ästhetische Aufhellungen können nach Geschmack vorgenommen werden. Die Wohngegend, die Abwesenheit von Lärmbelästigungen und die natürliche Sicherheit der Gegend verstärken den Reiz dieses seltenen Objekts auf dem Markt. Ein seltenes Objekt auf dem bullois Markt Zwischen Panoramablick, modernen technischen Ausstattungen, großzügigen Räumen und bevorzugter Lage stellt diese Villa eine einzigartige Gelegenheit für eine Familie dar, die nach einem außergewöhnlichen Lebensumfeld in der Westschweiz sucht. Ein Ort, an dem jeder Bereich so konzipiert ist, dass Funktionalität, Komfort und Emotionen miteinander verbunden sind. Ein Objekt, in dem man nicht nur wohnt, sondern voll und ganz lebt. Kontakt Für weitere Informationen oder um einen privaten Besuch zu organisieren, laden wir Sie ein, uns ohne Zögern zu kontaktieren! info@murith-immobilier.ch www.murith-immobilier.ch Tel. 026 912 98 70 Dieses seltene Objekt verdient es, ohne Zögern entdeckt zu werden... Eine Perle, das ist Murith!

CHF1'120'000.–

6.5 locali185 m²

6.5 locali CHF1'120'000.– 185 m²

"Le Pâquier - Maison familiale avec deux appartements"

Diese angenehme Villa für die Familie, bestehend aus zwei 4,5-Zimmer-Wohnungen, bietet eine Wohnfläche von etwa 183 m² und profitiert von einer privilegierten, ruhigen und sehr sonnigen Umgebung. Idealerweise gelegen in einem gesuchten Sektor der Gruyère, bietet sie eine freie und panoramische Aussicht auf die Freiburger Voralpen. Errichtet auf einem schönen Grundstück von über 1'027 m², bezaubert die Liegenschaft mit ihren funktionalen Volumen und ihrem großen Potenzial. Die innere Verteilung ist harmonisch, mit einer klaren Trennung zwischen den Lebens- und Schlafbereichen, was Komfort und Intimität garantiert. 1969 erbaut, wurde das Haus sorgfältig gepflegt. Die Wohnung im Erdgeschoss profitierte von kürzlichen Renovierungen, einschließlich der Böden, Badezimmer, WC, Küche und ihrer elektrischen Geräte. Eine Veranda wurde auch auf dem Balkon eingerichtet, was einen zusätzlichen, hellen und angenehmen Lebensraum bietet. Das Heizsystem wurde ersetzt, was einen besseren energetischen Komfort gewährleistet. Außerhalb profitiert die Liegenschaft von einer großen Terrasse, zwei Gartenschuppen sowie einem Autoabstellplatz und einer geschlossenen Garage, was den täglichen Komfort und die Praktikabilität bietet. Der große Außenbereich vervollständigt dieses Objekt ideal, perfekt für eine Familie, die nach Ruhe und Natur sucht. Zu beachten ist, dass ein Mietvertrag über 800.- im Grundbuch vom 1. Juni 2016 bis 31. Mai 2046 eingetragen ist, der sich ausschließlich auf die Wohnung im 1. Stock bezieht.

CHF4'500'000.–

9 locali637 m²

9 locali CHF4'500'000.– 637 m²

"Villa Trinita - Luxe et raffinement au coeur de la Gruyère"

Bulliard Immobilien haben das Vergnügen, Ihnen die Villa Trinita vorzustellen - Eine Prachtvilla mit Innenpool, Kino, Wellnessbereich und Meerwasseraquarium. In einem exklusiven und begehrten Wohnviertel in Bulle gelegen, ist die Villa Trinita eine außergewöhnliche Immobilie, die Intimität, Luxus und Design perfekt miteinander verbindet. Auf einem Grundstück von 2'491 m² erbaut, bietet sie eine unverbaubare Aussicht auf die Voralpen und eine grüne Umgebung. Sie verfügt über eine unabhängige 3,5-Zimmer-Wohnung, einen Wellnessbereich mit Sauna und Hammam, einen Innenpool und ein echtes Kino, was ein unvergleichliches Wohnerlebnis bietet. Die Villa ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss Geräumiger und majestätischer Eingangsbereich Großzügiger Wohnbereich mit über 58 m², integrierter Bar und Kamin Offene, hochwertige Küche mit zentralem Insel, integrierter TV, großer Esszimmer und Gaggenau-Küchengeräten Zugang zu zwei nach Süden ausgerichteten Terrassen, dem großen, baumgesäumten Garten und dem Außenwhirlpool Innenpool mit Umkleide, umgeben von öffnungsbaren Glasflächen Innengarage für drei Fahrzeuge, verglast mit direktem Blick in die Villa 1\. Obergeschoss 3 Elternschlafzimmer, jedes mit: Ankleide, eigenem Bad, Minibar und Safe Fitnessraum mit Hammam und Sauna Großes Meerwasseraquarium, ein wahres Meisterstück, sichtbar vom Eingangsbereich und den Badezimmern Untergeschoss Großes Kino mit in den Boden eingelassenen Sitzplätzen Verkostungsraum mit klimatisierter Weinkeller und Bar Großer Technikraum mit Infrastruktur für die Wasseraufbereitung des Aquariums Unabhängige 3,5-Zimmer-Wohnung, ideal für Gäste oder Personal Waschraum Sie werden schätzen: Die einzigartige Architektur und die hochwertigen Materialien Das zentrale Aquarium, selten und spektakulär Den Wellnessbereich mit Sauna, Hammam und Fitnessraum Den Innenpool mit Blick auf den Garten Das private Kino und den Weinkeller mit Bar Die Ruhe des Viertels und gleichzeitig die Nähe zu den Einrichtungen in Bulle Die unabhängige Wohnung, ideal für die Unterbringung von Familie oder Personal Eine seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche Residenz zu erwerben, die in allen Details für ein raffiniertes Wohnen konzipiert wurde.

CHF1'780'000.–

8.5 locali340 m²

8.5 locali CHF1'780'000.– 340 m²

"Propriété de haut standing avec piscine et appartement de 2½ pièces"

gelegen auf den Höhen von Pont-la-ville, befindet sie sich in einem Wohnviertel, im Herzen einer grünen Umgebung und in der Nähe von Geschäften. SITUATION zwei Schritte \- öffentliche Verkehrsmittel \- Grundschule \- Restaurant 2-3 Minuten mit dem Auto \- Seeufer 10-15 Minuten mit dem Auto \- Bulle \- Fribourg \- Autobahnanschluss A12 \- Orientierungsschule WOHNUNG MIT 2½ ZIMMERN VON CA. 70.00 M² IM UNTERGESCHOSS Küche Abstellraum Wohn-/Esszimmer Schlafzimmer Badezimmer Terasse EIGENTUM MIT 6½ ZIMMERN VON CA. 240.00 M² UNTERGESCHOSS: Eingangshalle Technikraum ERDGESCHOSS: Eingangshalle Separate Toilette Offene Küche mit Insel und integrierter Tisch für 4 Personen Wohn-/Esszimmer 2 Wohnzimmer 1 OBERGESCHOSS: Flur Elternschlafzimmer Büro Schlafzimmer 2 mit angeschlossenem Badezimmer Schlafzimmer 1 mit angeschlossenem Badezimmer Dossier Dieses Dossier stellt kein verbindliches Dokument dar. Die Angaben sind sorgfältig geprüft, werden jedoch ohne Gewähr und vorbehaltlich einer Verkauf oder Änderung in der Zwischenzeit gemacht.

CHF1'745'000.–

6.5 locali360 m²

6.5 locali CHF1'745'000.– 360 m²

"Exclusif: Belle grange rénovée à Lessoc près de Bulle"

Au c?ur de La Tour-de-Trême, ce bien immobilier rare bénéficie d'un emplacement de choix dans un quartier résidentiel prisé, à quelques minutes seulement du centre de Bulle, une commune dynamique en plein essor économique et démographique. L'environnement immédiat offre un parfait équilibre entre quiétude, nature et proximité des commodités. Ce secteur séduit pour sa tranquillité, ses vues dégagées sur les Préalpes, et sa qualité de vie idéale pour les familles comme pour les actifs. Le quartier, très bien desservi, allie authenticité locale et accès rapide aux infrastructures urbaines. L'immeuble, entièrement rénové avec soin, se compose de six logements répartis sur quatre niveaux, pour une surface habitable totale de 301 m². L'ensemble comprend : 1 appartement de 3 pièces 1 appartement de 3.5 pièces 1 studio de 1.5 pièce 3 appartements de 2 pièces Chaque logement bénéficie d'une excellente luminosité, d'une distribution fonctionnelle et d'une optimisation soignée des volumes. Les finitions sont de qualité, avec des matériaux durables choisis pour assurer confort et pérennité. L'état général de l'immeuble ne nécessite aucun investissement à court ou moyen terme. À l'extérieur, le bien dispose de 7 places de stationnement dont 3 couvertes, un atout notable dans cette zone résidentielle. L'état locatif est un point fort majeur : tous les appartements sont loués depuis de longues années à des locataires stables, ce qui garantit des revenus pérennes et sans vacances locatives. Le revenu locatif brut s'élève à CHF 6'330.- par mois. Ce bien constitue une opportunité d'investissement sécurisée, tant par la qualité de son entretien que par la constance de ses revenus. Un immeuble à la fois fonctionnel, bien situé et à haut potentiel, dans une région où la demande locative ne cesse de croître. Adresse exacte disponible après inscription sur neho.ch. VOUS SOUHAITEZ VISITER ? MERCI DE BIEN VOULOIR VOUS INSCRIRE D'ABORD : https://neho.ch/b/1635-25-1 In the heart of La Tour-de-Trême, this rare investment opportunity enjoys a prime location in a sought-after residential neighbourhood, just minutes from the centre of Bulle ? a dynamic town experiencing strong economic and demographic growth. The immediate surroundings offer the perfect balance of tranquillity, nature, and proximity to amenities. This area is appreciated for its peaceful atmosphere, open views of the Prealps, and high quality of life, ideal for both families and professionals. Well served by public transport and infrastructure, the neighbourhood combines authentic local charm with easy access to urban conveniences. Fully renovated with care, the building comprises six apartments over four levels, offering a total living area of 301 m². It includes: 1 × 3-room apartment 1 × 3.5-room apartment 1 × 1.5-room studio 3 × 2-room apartments Each unit benefits from abundant natural light, functional layouts, and carefully optimised space. The finishes are of high quality, with durable materials selected to ensure comfort and longevity. The building is in excellent overall condition and requires no short- or medium-term work. Outdoors, the property includes 7 parking spaces, including 3 covered spots ? a real asset in this residential area. A key advantage of the building is its stable and long-standing tenants. All units have been rented for many years, ensuring sustainable income with no vacancies. The gross monthly rental income amounts to CHF 6'330. This is a secure and high-potential investment opportunity, thanks to its impeccable upkeep and steady rental returns ? a functional and well-located property in a region where rental demand continues to rise. Exact address available upon registration on neho.ch. INTERESTED IN VISITING THE PROPERTY? PLEASE REGISTER FIRST : https://neho.ch/...

CHF1'745'000.–

6.5 locali360 m²

6.5 locali CHF1'745'000.– 360 m²

"Exclusif: Belle grange rénovée à Lessoc près de Bulle"

CHF1'190'000.–

9 locali226 m²

9 locali CHF1'190'000.– 226 m²

"Belle maison de 2 appartements rénovés avec grands jardins"

Idealerweise gelegen, 10 Minuten von Bulle entfernt, bietet dieses charmante Haus, bestehend aus zwei Wohnungen und einem großen Garten, eine vollständige Renovierung aus dem Jahr 2011. Im unteren Erdgeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung, die derzeit vermietet ist, und die oberen Etagen bestehen aus einer 5,5-Zimmer-Wohnung auf drei Ebenen. Die Räume sind wie folgt aufgeteilt: 3,5-Zimmer-Wohnung im unteren Erdgeschoss von 74m2 (derzeit vermietet, die monatliche Nettomiete beträgt CHF 1'250.-) \- Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten \- Offene, voll ausgestattete Küche \- Zwei Schlafzimmer \- Badezimmer mit WC und Waschküche \- Abstellraum \- Einbauschränke \- Große Terrasse und großer Garten 5,5-Zimmer-Wohnung im oberen Erdgeschoss, 150m2 auf drei Ebenen (frei von Mietvertrag) Erdgeschoss: \- Eingangshalle mit Vestibül \- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten \- Große, offene, voll ausgestattete Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten \- Büro/Verfügbarkeit von 8m2 (Möglichkeit, die Trennwand zur Küche zu öffnen) \- Dusche mit WC \- Große, schattige Terrasse/Garten \- Garage/Werkstatt und Technikraum \- Abstellraum mit Außenzugang 1\. Etage: \- Zwei Schlafzimmer, eines mit direktem Zugang zum Ankleidezimmer \- Badezimmer mit WC und Zugang zum Ankleidezimmer \- Ankleidezimmer \- Flur von etwa 10m2 \- Waschküche 2\. Etage (Dachgeschoss): \- Großer, verfügbarer Raum von 45m2 \- WC (Möglichkeit, eine Dusche oder Badewanne hinzuzufügen) Wissenswertes: \- Freie Sicht auf den Moléson und die umliegenden Berge \- Der Lac de la Gruyère liegt 300m entfernt und bietet Zugang zu wunderschönen Wanderwegen \- Die beiden Wohnungen haben separate Eingänge und unabhängige Außenbereiche \- Das Grundstück ist mit 60cm Vegetationserde bedeckt, ideal für Gartenarbeit \- Die globale Energieeffizienz ist mit B auf dem CECB-Zertifikat bewertet \- Der Coop-Shop in Charmey, 8 Minuten entfernt, ist 7 Tage die Woche geöffnet \- Kinderbetreuungseinrichtung und Grundschule in der Nähe

CHF2'050'000.–

9 locali

9 locali CHF2'050'000.–

"HAUTEVILLE - BELLE VILLA DE STYLE - VUE IMPRENABLE"

À la croisée des chemins entre Bulle et Fribourg cette magnifique villa de style contemporain se situant au nord-est de Hauteville sur un généreux terrain de 1'000m2 jouit d’une vue imprenable sur le lac de Gruyère. Les grandes baies vitrées sont un atout considérable pour maximiser la lumière naturelle tout au long de la journée. L’ambiance chaleureuse de la villa en fait un véritable havre de paix où il fait bon vivre. Ce bien exceptionnel et d’excellente construction savoure le calme de la nature tout en restant proche de toutes les commodités. Un appartement indépendant peut apporter un rendement intéressant. Angenehm zwischen Bulle und Freiburg gelegen, geniesst diese wunderschöne Villa im zeitgenössischen Stil, die sich nordöstlich von Hauteville auf einem grosszügigen Grundstück von 1.000m2 befindet, einen atemberaubenden Blick auf den lac de Gruyère. Die grossen Fensterfronten sind ein erheblicher Vorteil, da sie den ganzen Tag über das natürliche Licht maximieren. Die warme Atmosphäre der Villa macht sie zu einer wahren Oase der Ruhe, in der es sich gut leben lässt. Dieses aussergewöhnliche und hervorragend gebaute Objekt geniesst die Ruhe der Natur und befindet sich dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Ein separates Apartment kann eine interessante Rendite bringen. Situated at the crossroads between Bulle and Fribourg, this magnificent contemporary-style villa to the north-east of Hauteville on a generous 1,000 m2 plot enjoys uninterrupted views over the Lac de Gruyère. The large bay windows are a great asset for maximising natural light throughout the day. The warm ambience of the villa makes it a haven of peace. This exceptionally well-built property enjoys the peace and quiet of the countryside while remaining close to all amenities. An independent flat could provide an interesting return. Situata all'incrocio tra Bulle e Friburgo, questa magnifica villa in stile contemporaneo a nord-est di Hauteville su un generoso terreno di 1.000m2 gode di una vista ininterrotta sul Lac de Gruyère. Le grandi finestre a bovindo sono una notevole risorsa per massimizzare la luce naturale durante tutto il giorno. L'ambiente caldo della villa la rende un'oasi di pace in cui fa piacere vivere. Questa proprietà eccezionalmente ben costruita gode della pace e della tranquillità della campagna pur rimanendo vicina a tutti i servizi. Un appartamento indipendente potrebbe fornire un'interessante rendita.

CHF980'000.–

6.5 locali170 m²

6.5 locali CHF980'000.– 170 m²

"Sympathique villa contiguë en Gruyère"

Schöne 6,5-Zimmer-Villa mit 170 m2 Wohnfläche auf einem 763 m2 großen Grundstück in Morlon. Ideal für eine Familie mit Kindern und Gruyère-Liebhaber. 7 Minuten von der Autobahn und Bulle entfernt. KOMFORT Schöne Lage Wohngebiet Guter Sonnenschein Schöne Räume Baujahr: 1985 Renovierungsjahre: 2017/2020/2022 Kamin im Wohnzimmer Terrasse mit Grill Garten Garage: 1 Stellplatz Abgedeckter Stellplatz: 1 Stellplatz Parkplätze: 2 Verfügbarkeit: zu vereinbaren ZUGANG 7 Minuten von der Autobahn 7 Minuten von Bulle 25 Minuten von Freiburg 30 Minuten von Vevey EG Eingangshalle, Gästetoilette mit Dusche und Waschbecken, ein Schlafzimmer, großer Wohnbereich mit offener, ausgestatteter Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, schöner Kamin, Zugang zur Terrasse und zum Garten. OG Kleiner Bürobereich, drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. KG Großer, verfügbarer Raum, Keller, Waschküche. AUßEN Großes, baumgesäumtes Grundstück, Terrasse mit Grill, Garage, abgedeckter Stellplatz, Parkplätze. BEMERKUNG Suchen Sie ein Haus in Gruyère, nahe dem Lac de La Gruyère und den großen Verkehrswegen? Kommen Sie und entdecken Sie diese schöne Villa und das friedliche Leben, das sie Ihnen bieten kann. Wir werden Ihnen diese Villa gerne zeigen.

CHF750'000.–

9 locali266 m²

9 locali CHF750'000.– 266 m²

"Maison avec deux appartements"

Profitez du week-end prolongé pour découvrir votre futur lieu de vie. Visites privées organisées sur demande. ???? Contactez-nous pour plus dinformations ou pour réserver votre créneau. Nichée à l'entrée de Charmey, au bord de la Jogne, cette ferme du XVIIIe siècle offre bien plus qu'un bien immobilier : elle propose une véritable histoire à poursuivre. Derrière sa façade authentique se cache un lieu rare, chargé de caractère, où le bois massif, les volumes généreux et les éléments d'époque créent une atmosphère unique. Un bien comme on en trouve de moins en moins. La propriété est aujourd'hui composée de deux logements distincts un spacieux duplex d'environ 221 m² et un appartement de 2,5 pièces offrant déjà une structure idéale, que ce soit pour un projet familial, intergénérationnel ou locatif. Mais ce qui rend ce bien véritablement intéressant, cest son potentiel. Oui, des travaux sont à prévoir. Et c'est précisément là que réside l'opportunité. Vous avez la liberté de créer un lieu à votre image : une résidence principale pleine de charme un projet locatif ou touristique (B&B, location saisonnière) ou encore une maison de famille unique, avec cachet et caractère. Le terrain, les volumes et l'authenticité existante permettent d'imaginer un projet d'une grande valeur, tant sur le plan personnel que patrimonial. Située dans une région prisée, été comme hiver, proche des bains thermaux, des pistes de ski et de nombreuses activités, la localisation renforce encore l'attractivité du bien. Ce type de propriété ne s'adresse pas à tout le monde. Mais pour la bonne personne cela peut devenir un lieu absolument exceptionnel. Plus de photos sur: https://www.remax.ch/fr/119791003-374 Vidéo: https://youtu.be/dmW-p5JGKtg - Nutzen Sie das verlängerte Wochenende, um Ihren zukünftigen Wohnort zu entdecken. Private Besichtigungen werden auf Anfrage organisiert. ???? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Termin zu vereinbaren. Am Ortseingang von Charmey, am Ufer der Jogne, bietet dieses Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert weit mehr als nur eine Immobilie: Es bietet eine echte Geschichte, die es fortzuschreiben gilt. Hinter seiner authentischen Fassade verbirgt sich ein seltener Ort voller Charakter, an dem Massivholz, großzügige Raumaufteilung und historische Elemente eine einzigartige Atmosphäre schaffen. Eine Immobilie, wie man sie immer seltener findet. Das Anwesen besteht heute aus zwei separaten Wohneinheiten einer geräumigen Maisonettewohnung von ca. 221 m² und einer 2,5-Zimmer-Wohnung , die bereits eine ideale Struktur bieten, sei es für ein Familienprojekt, ein generationsübergreifendes Projekt oder zur Vermietung. Was diese Immobilie jedoch wirklich interessant macht, ist ihr Potenzial. Ja, es sind Renovierungsarbeiten zu erwarten. Und genau darin liegt die Chance. Sie haben die Freiheit, einen Ort ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten: einen charmanten Hauptwohnsitz ein Vermietungs- oder Tourismusprojekt (B&B, Ferienvermietung) oder auch ein einzigartiges Familienhaus mit Flair und Charakter Das Grundstück, die Raumaufteilung und die vorhandene Authentizität lassen ein Projekt von großem Wert entstehen, sowohl in persönlicher als auch in vermögensrechtlicher Hinsicht. Die Lage in einer sowohl im Sommer als auch im Winter beliebten Region, in der Nähe von Thermalbädern, Skipisten und zahlreichen Freizeitangeboten, verstärkt die Attraktivität der Immobilie noch zusätzlich. Diese Art von Immobilie ist nicht für jedermann geeignet. Aber für den richtigen Käufer kann sie zu einem absolut außergewöhnlichen Ort werden. Video: https://youtu.be/dmW-p5JGKtg Mehr Photos auf: https://www.remax.ch/fr/119791003-374 - Take advantage of the long weekend to explore your future home. Private tours are available upon request. ???? Contact us for more information or to book your time slot. Nestlet at the entrance to Charmey, on the banks of the Jogne River, this 18th-century farmhouse

CHF970'000.–

7 locali214 m²

7 locali CHF970'000.– 214 m²

"Maison spacieuse à fort potentiel dans un cadre paisible"

Entdecken Sie dieses Haus voller Potenzial, das eine seltene Gelegenheit bietet, einen Lebensraum nach Ihren Wünschen zu gestalten, in einer authentisch charmanten Umgebung. Mit seinen 214 m² Wohnfläche erstreckt es sich über drei Ebenen, ideal nach Südosten ausgerichtet, um optimale Helligkeit den ganzen Tag über zu genießen. Diese geräumige Immobilie umfasst sieben Räume, darunter sechs gemütliche Schlafzimmer und zwei Badezimmer, perfekt konzipiert, um eine große Familie oder Gäste zu beherbergen. In einer 629 m² großen Grundstücksnische bietet es eine grüne und friedliche Umgebung, ideal für Entspannung und Geselligkeit. Als Kategorie-1-Objekt ist dieses geschützte Haus ein außergewöhnliches Gut mit über 300 Jahren Geschichte. Es bezaubert durch seine erhaltene Authentizität, seinen einzigartigen Charakter und die zeitlose Atmosphäre, die von ihm ausgeht. Warten Sie nicht länger, um dieses seltene und historische Anwesen zu entdecken. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besuch zu organisieren und lassen Sie sich von seinem unvergleichlichen Charme verzaubern. Genauer Standort nach Registrierung auf neho.ch verfügbar. SIE MÖCHTEN BESICHTIGEN? BITTE REGISTRIEREN SIE SICH ZUNÄCHST: https://neho.ch/b/1628-26-1

CHF1'395'000.–

8.5 locali339 m²

8.5 locali CHF1'395'000.– 339 m²

"Somptueuse ferme rénovée de 8.5 pièces au coeur de Marsens"

Ein seltenes Lebenskunststück, zwischen Erbe und bewahrter Natur Auf den grünen Höhen von Marsens, wo der Blick zwischen Wiesen und bewaldeten Horizonten verloren geht, offenbart sich eine außergewöhnliche Immobilie, geprägt von Geschichte und Serenität. In einem intimen Wohnviertel besteht diese großzügige, vollständig renovierte Farm aus vier außergewöhnlichen Wohnungen in PPE. Unter ihnen offenbart sich diese bemerkenswerte Maisonette mit der authentischen Seele des Ortes und bietet gleichzeitig seltenen Komfort und Funktionalität im täglichen Leben. Ein bemerkenswerter Umstand für ein Objekt dieser Art ist, dass der Raum vollständig für optimale Benutzerfreundlichkeit konzipiert wurde. Diese Immobilie bietet einen wahren Eindruck von Unabhängigkeit – individueller Zugang, sehr begrenzte Sichtbeziehungen – und ermöglicht gleichzeitig eine optimale Verwaltung der Außenbereiche. Sie profitieren somit von einer wertvollen geistigen Freiheit: ein Verwalter kümmert sich um die Pflege der majestätischen Bäume und der Umgebung der Immobilie und steht Ihnen bei Ihren eigenen Gartendesignprojekten zur Verfügung, wenn Sie dies wünschen. Das gesamte Wohngebäude dieser authentischen friburgensischen Farm aus dem Jahr 1789 umfasst 8,5 Räume mit einer Wohnfläche von über 338 m², die sich auf drei Ebenen verteilen. Das Gebäude wurde erstmals 1980 sorgfältig renoviert und dann zwischen 2014 und 2015 in größtmöglicher Achtung seines ursprünglichen Charakters restauriert. Sobald Sie eintreten, ist der Ton gesetzt: großzügige Räume, warme Atmosphäre und edle Materialien sprechen mit Eleganz. Alte Holzarbeiten, sichtbare Balken, traditioneller Ofen – jedes Detail erzählt eine Geschichte und verleiht dem Ort eine einzigartige Seele, die durch zeitgenössische Qualitätsleistungen sublimiert wird. Raumverteilung: Im Erdgeschoss: \- Große, voll ausgestattete offene Küche mit angeschlossenem Vorratsraum (integrierte Schränke, Dampfgarer) \- Esszimmer von etwa 26 m² \- Helles Wohnzimmer von 43 m² \- Gästetoilette \- Waschküche \- Eingangshalle mit Garderobe und Einbauschränken \- Schöne, ausgestattete Terrasse, die in einen privaten Garten übergeht Im ersten Stock (Elternschlafzimmer): \- Elternschlafzimmer mit über 43 m², mit angeschlossenem Badezimmer (Badewanne, Dusche, schöne Beleuchtung) \- Wohn-/TV-Bereich – ehemaliger Raucherraum der Farm \- Zwei Räume mit Einbauschränken, einer mit Zugang zu einem Boudoir (Schlafzimmer, Büro) \- Büro Im zweiten Stock: \- Drei große Schlafzimmer \- Dusche \- Separate Toilette \- Großer Flur mit Schränken Im Untergeschoss: Ein wunderschöner, gewölbter Weinkeller wird Gourmets und Sammler von edlen Weinen begeistern und bietet ideale Bedingungen für die Lagerung. Direkter Zugang vom Wohnbereich und von außen. Die Außenbereiche: Der private Garten von 493 m², sorgfältig bepflanzt und vollständig umzäunt, verlängert die Wohnfläche sanft. Ein wahrer grüner Schmuckkasten, der zur Entspannung einlädt, im Schatten eines Baumes oder auf der Terrasse, mit Blick auf die umliegende Landschaft. Ein Verwalter kümmert sich um die Pflege der Bäume, der Hecken und der Umgebung der Immobilie. Parkplätze und Nebenräume: \- Zwei überdachte Parkplätze (CHF 20'000.– pro Stellplatz, zusätzlich – obligatorischer Kauf) \- Besucherparkplätze am Rande des Grundstücks \- Private Ladestation für Elektrofahrzeuge \- Abstellraum oder Werkstatt von 11 m² \- Gemeinsamer Fahrradraum \- Alter traditioneller Brotbackofen, der als Carnotzet verwendet wird Komfort und Leistung: \- Heizung durch geothermische Wärmepumpe \- Doppelverglasung mit Mückenschutz \- Effiziente Wärmedämmung \- Vollständig erneuertes Dach (2014–2015) \- Böden in der Küche und im Esszimmer aus gewachstem Beton, eine gelungene Kombination aus Moderne und Authentizität Marsens: zwischen angenehmem Leben und regionalem Dynamismus Die Gemeinde Marsens ist wegen ihrer Lebensqualität geschätzt und bietet eine Grundschule, Geschäfte, Restaurants, eine Apotheke und viele Spazierwege, die vom Dorf aus starten. Der See von Gruyère, der zu Fuß erreichbar ist, ist ein wichtiger Vorteil für Outdoor-Aktivitäten. Nur 10 Minuten von Bulle entfernt, profitieren Sie von allen städtischen Annehmlichkeiten: Bahnhof, Autobahnzubringer A12, Geschäfte, Schul- und Kultureinrichtungen. Eine außergewöhnliche Maisonette für ein privilegiertes Leben. Selten auf dem Markt, richtet sich dieses Objekt an Liebhaber von historisch aufgeladenen Orten, die eine einzigartige Wohnung suchen, die Authentizität, großzügige Räume und zeitgenössische Leistungen in einer bewahrten natürlichen Umgebung vereint. Ein Ort, an dem es sich gut leben lässt, sowohl außerhalb der Zeit als auch perfekt mit den Zentren der Aktivität verbunden. Interessiert? Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen zu liefern und einen Besuch dieser außergewöhnlichen Immobilie zu organisieren. Kontaktieren Sie uns ohne Zögern: Laurence Mauron laurence@murith-immobilier.ch 078 811 42 00

CHF990'000.–

6.5 locali390 m²

6.5 locali CHF990'000.– 390 m²

"Une ferme atypique à réinventer, au c?ur de la Gruyère"

Im Herzen des Dorfes Charmey bietet diese Eckfarm von 1862, die sorgfältig im Laufe der Zeit renoviert wurde, mehr als nur einen einfachen Lebensraum: eine Atmosphäre, eine Seele und ein seltenes Potenzial. Nach Südosten ausgerichtet, profitiert sie von einem schönen natürlichen Licht und einer freien Sicht auf die Berge, in einer Umgebung, die sowohl lebendig als auch erhalten ist. Geschützt durch den Dienst für Kulturgüter, bezaubert dieses Holzgerüst sofort durch seinen authentischen Charme, seine sichtbaren Balken und seinen einzigartigen Charakter. Ein ideales Objekt für Liebhaber alter Steine, Familien, die nach Platz suchen, oder ungewöhnliche Lebensprojekte. Großzügige Räume und eine gemütliche Atmosphäre Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine funktionale und charmante Aufteilung. Schon bei der Eingangssituation ist die Atmosphäre gegeben: ein rustisches, gemütliches und helles Innere, in dem jeder Raum zur Geselligkeit einlädt. Das Wohnzimmer bezaubert durch seinen Charme und sein Licht, ergänzt durch einen Arbeitsbereich und eine separate, gemütliche Küche, die mit einem Holzofen ausgestattet ist, der die authentische Atmosphäre verstärkt. Die Sanitär- und Waschräume wurden kürzlich renoviert und bieten einen modernen Komfort, der im Alltag geschätzt wird. Im Obergeschoss bieten drei Schlafzimmer, ein zusätzlicher Kochbereich und ein Gästetoilette eine interessante Flexibilität in der Nutzung, insbesondere für eine große Familie oder ein Vermietungsprojekt. Ein ländliches Gebiet mit unendlichen Möglichkeiten Hauptvorteil dieses Objekts: sein gewaltiger Scheunenraum, der direkt von innen zugänglich ist. Werkstatt, Keller, Lagerräume oder Schaffung zusätzlicher Wohnflächen? Hier ist alles möglich. Die Dachböden, die auch ausgebaut werden können, lassen Ihren ambitioniertesten Projekten freien Lauf. Seltene und inspirierende Außenbereiche Außen wirkt der Charme ebenso: eine angelegte Terrasse mit Bergblick, ein baumbestandener Garten und Wiese, ideal, um Tiere zu halten oder einfach die Natur zu genießen, ein Parkplatz, der es ermöglicht, direkt neben dem Haus zu parken. Warum ist dieses Objekt eine Gelegenheit? Historische, geschützte Farm, voller Charakter ? Außergewöhnliche Räume und großes Potenzial für Ausbau ? Seltene Außenbereiche im Dorfzentrum ? Beliebte Wohnlage in Charmey, zwischen Natur und Annehmlichkeiten ? Einzigartiges Objekt auf dem Markt, das nach Ihren Wünschen personalisiert werden kann. Renovierungen wurden regelmäßig durchgeführt, und einige Erneuerungen werden es ermöglichen, das volle Potenzial dieses außergewöhnlichen Ortes zu entfalten. Und wenn dieser Ort zu Ihrem Zuhause würde? Diese Farm wartet nur auf ein neues Projekt, um die nächste Kapitel ihrer Geschichte zu schreiben. Ein seltener, inspirierender und authentischer Ort, den Sie ohne Verzögerung entdecken sollten.

CHF450'000.–

6 locali

6 locali CHF450'000.–

"Maison à rénover avec projet autorisé à Gruyères"

Haus zur kompletten Renovierung, eine Baugenehmigung wurde bereits für die Schaffung von zwei separaten Wohnungen erteilt, bestehend aus einer 2,5-Zimmer- und einer 3,5-Zimmer-Wohnung, was es zu einer idealen Gelegenheit für ein Investitions- oder Renditeprojekt macht. In der begehrten Gemeinde Gruyères gelegen, profitiert diese Immobilie von einem authentischen und attraktiven Umfeld, das regionale Charme und Nähe zu den Annehmlichkeiten verbindet. Dieses Objekt richtet sich sowohl an Investoren als auch an Private, die ein maßgeschneidertes Immobilienprojekt entwickeln möchten. Willkommen bei Ihnen zu Hause.