6.5 locali - Case in vendita a Rorschach

CHF3'300'000.–

7.5 locali329 m²

7.5 locali CHF3'300'000.– 329 m²

"Premium-Einfamilienhaus mit Panorama-Seeblick und aussergewöhnlicher Grundstücksfläche"

Juwel am Rorschacherberg AFORIA Immobilien AG präsentiert:Im steuergünstigen Rorschacherberg bieten wir Ihnen diese grosszügige Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von 1'168 m2 und Panorama-Seesicht an. Eine Liegenschaft, die durch ihre Architektur, Grosszügigkeit und hochwertige Ausführung überzeugt und höchste Ansprüche an Wohnkomfort erfüllt.Eckdaten im Überblick: 7.5 Zimmer Baujahr 2006, letzte Renovation 2025 Erst seit ca. 1 Jahr bewohnt Grundstück: 1'168 m² Wohnfläche: ca. 329 m² Nutzfläche: ca. 441 m² Kubatur: 2'082 m³ Raumhöhe im Wohnbereich über 3.8 m 4 Nasszellen Gasheizung, Wärmeverteilung über Bodenheizung Holz/Alu-Fenster, 3-fach verglast Balkon 15.5 m², Terrasse 17.5 m² Wintergarten 32 m² Doppelgarage & Aussenparkplatz Liftvorbereitung auf allen Etagen Pool realisierbar Bezug nach Vereinbarung Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Verkaufsexposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Ihr AFORIA Immobilien AG Team

CHF1'850'000.–

9 locali348 m²

9 locali CHF1'850'000.– 348 m²

"Stattliches Wohn- und Geschäftshaus mit zwei grossen Wohnungen und vielseitig nutzbarem Gewerbe an zentraler Lage"

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in eine vielversprechende Liegenschaft, bei der Grösse und viel Platz nicht leere Versprechungen sind. An zentraler, leicht erhöhter Lage, in nächster Nähe zum Stadtbahnhof Rorschach, befindet das gepflegte und vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1957, welches in Massivbauweise erstellt und im Jahr 1993 komplett kernsaniert wurde. Die attraktive und gut erschlossene Lage an einer ruhigen Quartierstrasse eignet sich hervorragend für einen harmonischen Mix zwischen Wohnen und Gewerbe. Ein Mehrfamilienhaus, das mit viel individuellem Gestaltungsspielraum auf 1'395 m² Nutzfläche überzeugt. Zwei Wohnungen sind effizient aufgeteilt. Der Hauszugang der grossen Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss ist mittels Dienstbarkeit über das Nachbarhaus geregelt und somit vollständig autonom. Ein Gewerberaum, welcher in der Vergangenheit als Fotostudio genutzt wurde, verfügt ebenfalls über denselben Zugang. Die hellen, überdurchschnittlich-grossen Wohnungen überzeugen mit hohen Räumen, viel Licht und Platz. Auf eine äusserst grosszügige (181 m²), teilweise überdachte Terrasse treffen Sie bei der Wohnung im 2. Obergeschoss, welche ausserdem über eine eigene Sauna verfügt. Der offene Wohn- und Essbereich mit eigenem Cheminée lässt keine Wünsche offen. Eine ansehnliche Garderobe, zwei Toiletten, ein grosses Badezimmer und eine eigene Waschmaschine und ein eigener Tumbler erhöhen die Vermietbarkeit. In der obersten Etage überzeugt die fast identische Wohnung mit zwei Nasszellen, ebenfalls eigener Waschmaschine und eigenem Tumbler, Oblicht, grosser Garderobe, teilweise schöner See- und Weitsicht, Cheminée und überdachter Terrasse. Es handelt sich um zwei Traumwohnungen, die in diesen Dimensionen selten zu finden und deshalb gut zu vermieten sind. Die Wohnungen verfügen über Fussbodenheizungen. Im Untergeschoss des Hauptgebäudes sind ein riesiger und gut ausgestatteter Gewerberaum (281 m² Nutzfläche) mit zwei Toiletten (inkl. Duschen), ein kleiner Gewerberaum und die Kellerabteile für die Wohnungen etabliert. Das Erdgeschoss (Hochparterre) und 1. Obergeschoss ist durch wenige Treppenstufen erreichbar und wurde in der Vergangenheit als Office genutzt. Hier befinden sich zwei separate Toiletten, ein Empfangsraum, eine Küche, ein Aufenthaltsraum und grosszügige Büroräumlichkeiten. Diese sind auf einfach Weise multifunktional umnutzbar (zum Beispiel als Praxis). Die Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss verfügen über einen Balkon Richtung Norden. Das Dach wurde im Jahr 2020 komplett erneuert und eine grossflächige PV-Anlage installiert. Das Gebäude wird mittels Fernwärme durch die Firma Permapack AG beheizt. Die vielseitig nutzbaren Gewerberäume, welche sich optimal für Betriebe jeglicher Art, z.B. Handwerk, Fitness, Arztpraxis, Fotostudio, Office, Coworking Spaces uvm. eignen, überzeugen mit viel Nutzfläche und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Sie können einfach, mit wenig Aufwand den individuellen Wünschen und Bedürfnissen angepasst werden. Alle Wohnungen (eine davon wird selbstgenutzt), und der grosse Gewerberaum im Untergeschoss sind vermietet. Die Räumlichkeiten sind unter den marktüblichen Marktwerten vermietet. Es besteht Mietzinspotenzial. Vor der Liegenschaft befinden sich drei Aussenparkplätze und eine grosse Anzahl öffentlicher Parkplätze, in der blauen Zone. Die zentrale Lage nahe Bahnhof, Zentrum Rorschach, Schulen, Bodensee, Einkaufsmöglichkeiten bietet viele Vorteile. Ein weiteres Highlight: In ein paar Jahren und nur wenige hundert Meter von der Liegenschaft entfernt, wird der Autobahnanschluss «Witen» realisiert und damit für das Gewerbe- und Industriegebiet «Blumenfeld» die Erschliessung deutlich verbessert. In nächster Nähe: Bahnhof 450 m Einkauf 500 m Schule 500 m Zentrum 700 m See und Hafen 800 m Autobahn 3700 m Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und verlangen Sie die ausführliche Verkaufsdokumentation! Haben wir Ihr ernsthaftes Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin. Wir bitte im Voraus um einen Finanzierungsnachweis. Güdel Immobilien AG - Ihr kompetenter, professioneller und regionaler Ansprechpartner für Ihren Immobilienkauf- und verkauf. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch oder besuchen Sie uns nach Vereinbarung in unserem Immobilienbüro an der Hauptstrasse 53 im Herzen von Rorschach.

CHF2'170'000.–

6.5 locali220 m²

6.5 locali CHF2'170'000.– 220 m²

"Exklusives Familienparadies in Steinach"

Modernes Familienparadies mit Pool und grossem Garten Dieses moderne und hochwertig ausgebaute Einfamilienhaus in Steinach vereint stilvolle Architektur mit durchdachtem Wohnkomfort auf hohem Niveau. In ruhiger Lage in einer Sackgasse gelegen, bietet die Liegenschaft ein ideales Zuhause für alle, die Privatsphäre, Qualität und ein besonderes Wohngefühl schätzen. Auf einer Wohnfläche von rund 220 m² verteilen sich insgesamt 6.5 Zimmer, die durch ihre grosszügige Gestaltung und die lichtdurchflutete Atmosphäre überzeugen. Der offen konzipierte Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Stunden sowie geselligen Abenden ein. Die moderne Küche verfügt zusätzlich über einen praktischen Vorratsraum. Die beiden stilvoll ausgebauten Badezimmer bieten höchsten Komfort. Während eines der Bäder mit einer Dusche ausgestattet ist, überzeugt das Badezimmer im Obergeschoss zusätzlich mit einer Badewanne. Exklusive Details wie Einbuchtungen mit echtem Blattgold setzen dabei besondere Akzente und verleihen den Räumen eine aussergewöhnliche Eleganz. Auch im Untergeschoss zeigt sich die hohe Ausbaustufe der Immobilie. Neben einem klassischen Keller stehen ein ausgebauter Bereich, ein Bastelraum mit grosszügigen Einbauschränken sowie ein Weinkeller zur Verfügung. Ein besonderes Highlight bildet die Treppe ins Untergeschoss, die mit echtem Blattgold veredelt wurde. Der integrierte Wäscheabwurf sorgt zusätzlich für praktischen Komfort im Alltag. Der Aussenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten von 554 m² sowie einem beheizten Pool, der zum Entspannen und Geniessen einlädt. Stimmungsvolle Aussenbeleuchtung schafft insbesondere in den Abendstunden eine einzigartige Atmosphäre und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Gerne zeigen wir Ihnen dieses aussergewöhnliche Zuhause persönlich. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wird seitens der Verkäuferschaft eine Bankbestätigung vorausgesetzt. Highlights 6.5 Zimmer mit ca. 220 m² Wohnfläche 554 m² Gartenfläche Beheizter Pool Ruhige Lage in einer Sackgasse Grosszügiger Wohn- und Essbereich Moderne Küche mit separatem Vorratsraum Zwei stilvolle Badezimmer, eines mit Dusche und Badewanne Hochwertige Details mit echtem Blattgold Ausgebautes Untergeschoss mit vielseitiger Nutzung Bastelraum mit grosszügigen Einbauschränken Weinkeller Praktischer Wäscheabwurf Stimmungsvolle Aussenbeleuchtung

CHF1'050'000.–

6.5 locali156 m²

6.5 locali CHF1'050'000.– 156 m²

"6.5 Zimmer Doppelhaushälfte mit eigenem Garten und Studio"

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit Baujahr 1961 wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und bietet auf rund 156 m² Wohnfläche sowie einem Grundstück von 312 m² eine solide Grundlage für modernes Familienwohnen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlich genutzten Bereichen und privaten Rückzugszonen. Im Untergeschoss befinden sich ein Waschraum, ein Keller sowie die Garage mit elektrischem Garagentor. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Studio mit zwei Zimmern, separatem Eingang und eigenem Badezimmer mit Dusche. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich nicht nur für Gäste, ältere Kinder oder als Homeoffice, sondern auch ideal für eine gewerbliche Nutzung. Denkbar sind beispielsweise ein Coiffeursalon, ein Nagelstudio, ein Beautystudio oder andere Dienstleistungen, die von einem separaten Zugang profitieren. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Beim Betreten gelangen Sie in den zentralen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Auf dieser Etage befinden sich der Haupteingang, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Duschverglasung, Lavabo und WC, ein Elternschlafzimmer sowie der grosszügige Wohn- und Essbereich. Die offene Küche ist funktional und hochwertig gestaltet und verfügt über eine Kochinsel mit viel Arbeitsfläche sowie ausreichend Stauraum. Sie ist mit einem modernen Miele Induktionsherd ausgestattet, der im Jahr 2024 eingebaut wurde, sowie mit einem grosszügigen Samsung Foodcenter, ebenfalls aus dem Jahr 2024. Der angrenzende Essbereich bietet direkten Zugang zum Balkon der ideale Ort, um schöne Abende im Freien zu geniessen. Vom Balkon aus gelangen Sie direkt in den privaten Garten. Der helle Wohnbereich überzeugt mit grossen Fensterflächen und lädt zum Verweilen ein. Das Cheminée schafft eine warme Atmosphäre und bietet den perfekten Rahmen, um den Tag gemütlich auf dem Sofa ausklingen zu lassen. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei zusätzliche Zimmer, die sich durch ihre grosszügigen Grundrisse und die angenehme Belichtung vielseitig nutzen lassen. Zwei der Räume eignen sich ideal als komfortable Schlafzimmer und bieten ausreichend Platz für individuelle Möblierung und Rückzug. Das dritte Zimmer wird derzeit als stilvolles Ankleidezimmer genutzt und verfügt über einen praktischen Einbauschrank, durch den der Raum optimal genutzt werden kann. Es lässt sich jedoch ebenso problemlos als Büro, Arbeits- oder Hobbyraum einrichten. Diese Liegenschaft eignet sich besonders für Käufer, die Wert auf gut nutzbare Wohnflächen, flexible Raumgestaltung und einen separaten Zusatzbereich legen. \- Wohnfläche 156 m² \- Grundstück 312 m² \- Cheminée \- Studio mit separatem Eingang \- Badezimmer mit Badewanne \- Badezimmer mit Dusche \- Grosszügige Küche mit Kochinsel \- Grosszügiger Wohnbereich \- Zugang zur Terrasse vom Wohnbereich aus \- Aussenbereich mit Gartenfläche \- Waschküche \- Holz-Pelletheizung \- Garage mit elektrischem Garagentor \- Zwei Aussenstellplätze \- Saniert im Jahr 2022 Ihr neues Zuhause beginnt hier mit uns an Ihrer Seite Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Der Immobilienkauf ist mehr als nur eine Entscheidung, sondern ein wichtiger Schritt, bei dem Erfahrung, Fachwissen und eine vertrauensvolle Beratung entscheidend sind. Genau dafür sind wir da. \- Individuelle Beratung massgeschneidert auf Ihre Bedürfnisse \- Transparente Informationen alle Fakten auf den Tisch \- Professionelle Begleitung von der Besichtigung bis zum Vertragsabschluss Lassen Sie uns in einem unverbindlichen Gespräch herausfinden, ob dieses Zuhause das richtige für Sie ist. Wir nehmen uns Zeit für Sie. Kontaktieren Sie uns jederzeit wir freuen uns auf Sie. www.rl-immo.ch Ihr Immobilienvermarkter mit Herz und Expertise

CHF3'180'000.–

9.5 locali337 m²

9.5 locali CHF3'180'000.– 337 m²

"Architektur, Raum und Privatsphäre an ruhiger Lage von Mörschwil"

An ruhiger, diskreter Wohnlage in Mörschwil überzeugt diese aussergewöhnliche Liegenschaft durch ihre Grosszügigkeit, hohe Privatsphäre und die unmittelbare Nähe zur umgebenden Natur. Eingebettet in ein weitläufiges Grundstück von 1'448 m² entsteht ein Wohnumfeld, das Offenheit, Ruhe und architektonische Klarheit auf harmonische Weise vereint.Das im Jahr 2011 erstellte Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit rund 9.5 Zimmern sowie einer Wohnfläche von rund 337 m² ein beeindruckendes Raumangebot. Die Architektur ist geprägt von klaren Linien, grosszügigen Fensterflächen und einer durchdachten Ausrichtung zum Garten. Der über 60 m² grosse Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und verbindet sich über raumhohe Verglasungen nahtlos mit der gedeckten Terrasse und dem Aussenraum. Die moderne Küche fügt sich elegant in das Gesamtbild ein, während das Cheminée eine warme und stilvolle Atmosphäre schafft.Die Raumstruktur eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrere grosszügige Schlafzimmer, ein separates Büro mit über 30 m² sowie zusätzliche Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice oder individuelle Lebenskonzepte. Im Obergeschoss ergänzen eine Ankleide, hochwertige Nassbereiche sowie ein privater Saunabereich das Wohnangebot und schaffen Rückzugsorte mit besonderem Komfort. Dank der klaren Aufteilung lässt sich die Liegenschaft bei Bedarf auch als Zweifamilienhaus nutzen.Im Untergeschoss stehen grosszügige Nebenflächen, Technik- und Lagerräume sowie eine Waschküche zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Erdsonde und unterstreicht den zeitgemässen technischen Standard. Eine Doppelgarage sowie ein Carport runden das Angebot ab.Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt St. Gallen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der öffentliche Verkehr sind in kurzer Distanz erreichbar und bieten ein attraktives Umfeld für den Alltag.Richtpreis für diese Liegenschaft beträgt CHF 3'180'000.Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch . AN EINER BESICHTIGUNG INTERESSIERT? BITTE ANMELDEN: https://neho.ch/b/9402-26-1

CHF1'495'000.–

6.5 locali171 m²

6.5 locali CHF1'495'000.– 171 m²

"FREISTEHENDES SEESICHTSHAUS IM GRÜNEN"

Erleben Sie Wohnkomfort der Extraklasse in diesem bezaubernden 6.5 Zimmer Einfamilienhaus in Rorschacherberg. Das Haus bietet 171 m² Wohnfläche, die sich perfekt auf Ihre Bedürfnisse anpassen lässt. Drei gut ausgestattete Badezimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie höchsten Komfort. Der grosszügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und das Cheminée sorgt für gemütliche Stunden an kalten Tagen. Die grosszügigen Aussenbereiche, darunter ein Balkon und eine Terrasse, die Ihnen einen unvergleichlichen Blick auf den See und die umliegende Landschaft bietet. Mit Waschmaschine und Wäschetrockner sind alle praktischen Annehmlichkeiten abgedeckt. Das Haus besticht durch seine ruhige Lage, die Ihnen eine Oase der Entspannung bietet, während Sie die atemberaubende Aussicht geniessen. Eine Garagenbox und zwei Aussenparkplätze runden dieses einzigartige Angebot ab. Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang sowie Besichtigungsmöglichkeiten finden Sie unter: propertyowner.ch/de/immobilien/26-00107 Kostenlos Immobilienwert ermitteln. Exklusive Inserate zuerst sehen. Als Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz profitieren Sie von einer kostenlosen Immobilienbewertung und erhalten Zugang zu exklusiven Inseraten auf propertyowner.ch, bevor diese öffentlich publiziert werden.

"Villa mit traumhafter Seesicht und Aussenpool"

IHR neues Zuhause Leben über dem See \- Exklusive Villa mit Pool und Panoramablick An privilegierter Hanglage in Rorschacherberg erwartet Sie diese traumhafte Villa mit unverbaubarem Blick über den Bodensee. Auf rund 230 m² Wohnfläche und 765 m² Grundstück vereint dieses Schmuckstück stilvolle Architektur, höchste Bauqualität und ein durchdachtes Raumkonzept. Highlights: Atemberaubende Seesicht auf allen Etagen 4 Schlafzimmer, 3 Bäder + Gäste-WC Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit Cheminée und Seeblick Hochwertige Gaggenau-Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse Aussenpool (12 m) mit elektrischer Solarabdeckung, Gegenstromanlage & Beach-Club-Feeling Smart-Glass in den Bädern, zentrale Staubsaugeranlage, Hydrosauna Grosse Doppelgarage + bis zu 5 Aussenstellplätze Sehr gepflegter Garten mit viel Privatsphäre Sofort bezugsbereit Diese Liegenschaft bietet ein Lebensgefühl der Extraklasse ruhig, sonnig, urban angebunden und doch ganz privat. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

CHF1'550'000.–

6.5 locali179 m²

6.5 locali CHF1'550'000.– 179 m²

"Stilvolles Wohnen mit Seeblick und privatem Garten"

Dieses Einfamilienhaus bietet ein einzigartiges Wohnambiente und eine beeindruckende Aussicht auf den Bodensee. Der Zugang erfolgt über die Garage oder den seitlichen Haupteingang mit Treppenstufen. Erdgeschoss - Offenes Wohnen mit Blick in die Natur: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich, der durch eine originelle Wendeltreppe und abgerundete Wände eine besondere Atmosphäre schafft. Das helle und offene Wohnzimmer besticht durch ein grosszügiges Panoramafenster und einen gemütlichen Kamin, der das Wohnambiente unterstreicht. Das angrenzende Esszimmer, durch den Kamin optisch vom Wohnbereich getrennt, bietet dennoch eine offene Gestaltung mit Blickkontakt zum Wohnzimmer. Die Panoramafenster eröffnen einen atemberaubenden Blick über die Region bis hinunter zum Bodensee - eine einmalige Aussicht! Vom Esszimmer aus geniessen Sie den Blick in den Garten. Die moderne, weisse Halbinselküche fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein und verfügt über einen separaten Essbereich für den Alltag. Zusätzlich sorgt eine gläserne Schiebetür für eine flexible Trennung zwischen Wohnraum und Küche. Ein Büro, ein Gästezimmer sowie ein Bad komplettieren das Erdgeschoss. Obergeschoss - Ihr privater Rückzugsort: Im Obergeschoss erwarten Sie ein heller, offener Flur, zwei geräumige Kinderzimmer und das grosszügige Elternschlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der nicht einsehbare Dachgarten mit einer Fläche von ca. 15m² - ein perfekter Ort für Ihre persönliche Ruheoase mit Blumen und Blick auf die Region und den See. Ergänzt wird diese Etage durch ein grosses Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einen praktischen Estrich für zusätzlichen Stauraum. Grundstück & Garten - Naturparadies für die Familie: Das Haus steht auf einem weitläufigen Grundstück von 789m², das mit seiner Gartenlandschaft Naturliebhaber, Hobbygärtner sowie Kinder und Haustiere gleichermassen begeistern wird. Dieses EFH vereint modernes Wohnen, eine atemberaubende Aussicht und eine naturnahe Umgebung. Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie: Atemberaubender Panoramablick Grosses und offenes Wohnzimmer Gemütlicher Kamin Wendeltreppe als Blickfang Privater Dachgarten Grosszügiger Garten Doppelgarage Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und melden Sie sich für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

CHF3'490'000.–

8.5 locali237 m²

8.5 locali CHF3'490'000.– 237 m²

"RESERVIERT | Herrschaftsvilla mit 2'008 m2 parkähnlichem Grundstück"

Die äusserst markante und schöne Liegenschaft „Villa Sabel“, wurde im Auftrag des renommierten Klavierbauers Lorenz Sabel im Jahr 1923 erbaut. Die Villa diente damals als Direktionsvilla und ist bis heute ein beeindruckendes Beispiel für zeitlose Eleganz und erstklassiges Design. LAGE Unverbaubare Seesicht Attraktive Gemeinde mit gutem Steuerfuss und top Infrastruktur Gewerbe-Industriezone GIA; bietet viele Möglichkeiten [Wohn/Geschäftssitz, Ausbaumöglichkeiten] Gute Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis 2.5 km [Migros, Coop, Volg, Aldi, Lidl] Nähe zu örtlichen Infrastrukturen und Naherholungszonen Gute verkehrstechnische Erschliessung, Nahe zu Autobahnanschluss sowie Bushaltestelle und Bahnhof [Direktverbindung Zürich-Genf] Würthforum in kurzer Gehdistanz [Museum, Kulturveranstaltung] OBJEKT Grundstück komplett; einblicksicher teils mit einem Zaun, teils mit Gartenmauer inkl. Säulen Aussen Schwimmbecken inkl. Beleuchtung, Sitzbank mit Solarlamellen-Abdeckung Prächtiger, alter Baumbestand [u.a. Rotbuche, Platane, Birke, Föhre, Tanne, Kirschbaum], parkähnliche Umgebung Einfahrt und Gehwege aus Naturstein [Porphyr Polygonalplatte], Terrasse Nord Andeer-Granit Aufwendiges Gartenbeleuchtungskonzept bestehend aus 14 massiven gusseisernen Laternen Gute Raumeinteilung und überall angenehme Raumhöhe Hochwertige Innenausbauten, Cashmere White Granit Boden in der Küche, Parkettboden in 8.5-Zimmer, Carrara-Marmorböden im Treppenhaus Häcker Küche mit grossem Induktionskochfeld mit Boostfunktion, Steamer, Backofen und vollautomatische Einbau Kaffeemaschine Im Erdgeschoss Küche und Arbeitszimmer komplett (Wände und Decken) mit Antico Stucco Veneziano Grosses Gartenhaus und/oder Raum unter der Terrasse Nord bieten Möglichkeiten für Atelier oder Hobbyraum, Lagerplatz Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation zu und/oder stehen Ihnen für Fragen gerne zur Verfügung.

CHF1'670'000.–

6.5 locali325 m²

6.5 locali CHF1'670'000.– 325 m²

"Stilvoll Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - ein Zuhause mit Charak"

Hoch über dem Bodensee in Rorschacherberg erwartet Sie ein modernisiertes Einfamilienhaus mit mehreren Terrassenplätzen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien mit Platzbedarf. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich.

CHF1'220'000.–

6.5 locali145 m²

6.5 locali CHF1'220'000.– 145 m²

"Grosszügiges Einfamilienhaus mit Seesicht und Einliegerwohnung"

Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten, Seesicht und grossem Garten Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 verbindet historischen Charakter mit durchdachter Raumgestaltung. Auf einem rund 693 m² grossen Grundstück bietet das Einfamilienhaus 105 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine separate Einliegerwohnung mit 40 m². Die Liegenschaft eignet sich ideal für Familien oder Lebensgemeinschaften, die viel Platz, Flexibilität und eine klare Trennung von Wohnbereichen schätzen. Einfamilienhaus Der Rundgang beginnt im einladenden Eingangsbereich und führt in die zentralen Wohnräume. Der offene Wohnbereich besticht durch grosse Fensterflächen, die für viel Helligkeit sorgen, sowie einen Kamin, der den Raum zoniert und als funktionaler Mittelpunkt dient. Angrenzende Räume lassen sich flexibel nutzen, sodass Wohnen, Arbeiten und Rückzug optimal organisiert werden können. Die Küche ist als eigenständiger Raum konzipiert und bietet solide Arbeitsflächen sowie ausreichend Stauraum. Mehrere Zimmer lassen sich individuell als Kinder-, Spiel-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer/Büro, die Ruhe und Privatsphäre bieten. Das Untergeschoss verfügt über eine Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie einen Weinkeller. Im zweiten Untergeschoss befinden sich drei weitere Räume, die flexibel als Keller, disponibel oder Hobbyraum genutzt werden können. Highlight des Einfamilienhauses ist der grosszügige Wintergarten mit direktem Zugang zur angrenzenden Terrasse, die einen wunderschönen Blick auf den See bietet. Der angrenzende grosse Garten rund um das Haus bietet zusätzlichen Platz für Erholung, Spiel und Freizeitaktivitäten, welcher direkt über die Terrasse erreichbar ist. Einliegerwohnung Die separate Einliegerwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche verfügt über einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei Zimmer sowie ein Bad. Sie bietet direkten Zugang zur eigenen Terrasse und zum Aussenparkplatz. Die Wohnung eignet sich ideal für Familienangehörige, Gäste, als eigenständiger Bereich für Homeoffice und Hobbys oder zur Vermietung an dritte. Praktische Stellmöglichkeiten wie Carport und Garage erleichtern den Alltag und runden das Angebot ab. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein grosszügiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, klarer Trennung der Bereiche und hohem Wohnkomfort, ideal für Familien, Lebensgemeinschaften oder alle, die Raum, Flexibilität und historische Atmosphäre schätzen. \- Baujahr 1951 \- Grundstückfläche 693 m² \- Heizung Erdsonde Bj 2016 \- Warmwasserboiler Bj 2016 \- Wärmeverteilung über Radiatoren \- Seesicht auf den Bodensee \- Vorgarten mit Sitzplatz und Sonnenstoren \- Grosszügiger Garten \- 1x Garage \- 1x Carport \- 1x Aussenstellplatz \- Diverse Lagerräume / Naturkeller Einfamilienhaus: \- Wohnfläche ca. 105 m² \- Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse \- Grosszügige Terrasse mit Seesicht und Zugang zum Garten \- 3 Schlafzimmer \- Zimmer / Büro \- Weinkeller \- Cheminée Einliegerwohnung: \- Wohnfläche ca. 40 m² \- Küche \- 2 Schlafzimmer \- Badezimmer \- Separate Terrasse \- Separater Eingang

CHF2'000'000.–

7 locali412 m²

7 locali CHF2'000'000.– 412 m²

"Einzigartiges, historisches Loft-Haus mit Seesicht und viel Raum zum Wohnen und Arbeiten"

Die geschichtsträchtige, grosszügige Liegenschaft befindet sich an zentraler, aber dennoch ruhiger Lage in nächster Nähe zu Bodensee, dem Hauptbahnhof und dem Zentrum. Diese hervorragende Infrastruktur bietet Ihnen vielseitige, individuelle Möglichkeiten an bester Lage. Rorschach liegt am südlichsten Punkt des Sees, verfügt über vielseitige Kultur- und Freizeitangebote und eine wunderschöne Seepromenade. Die Stadt St. Gallen, der Flughafen Altenrhein sowie Österreich und Deutschland sind schnell zu erreichen und garantiert Ihnen bestmögliche Verbindungen. Die charmante, ehemalige Schraubenfabrik aus dem Jahre 1905 hat einiges zu bieten. Sie wurde 1994 aufwändig in ein einzigartiges Loft-Haus umgebaut. Auf drei Etagen, mit insgesamt 412 m² Nettowohnfläche steht Ihnen verschwenderisch viel Platz zum Wohnen und Arbeiten zur Verfügung. Der industrielle Charme, die offenen Wohnräume, mit einer teilweisen Raumhöhe von über 3.80 m versprechen ein spektakuläres, kreatives Wohn- und Arbeitserlebnis, welches in dieser Form nur selten anzutreffen ist. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, verwirklichen Sie Ihren Traum, lassen Sie Ihren Ideen in dieser besonderen Atmosphäre freien Lauf. Das grosszügige Grundstück, welches sich in der Wohn- und Gewerbezone WG3 befindet, ist mit einem stylischen Zaun vollständig umschlossen und verfügt über zwei Eingänge. Ein elektrisches Tor ermöglicht Ihnen einen komfortablen Zugang. Beim Betreten des Grundstückes wird einem die einzigartige Grösse der Liegenschaft bewusst. Der Hauseingang besticht mit einem runden Treppenaufgang und einer spektakulären Glaswand, welche den Anbau mit dem Haupthaus optimal trennt. Eine Metall-Glasfassade mit riesigen Fensterfronten und Sun-Stop Spiegelglas inspirieren zu genussvollem Wohnen oder kreativem Arbeiten: Ideal geeignet für ein grosses Office, eine kleine Praxis oder einfach einen Hobby- oder Wohnraum. Im Haupthaus treffen Sie auf ein riesigen, authentischen Wohn- und Essbereich, welcher seinesgleichen sucht. Mit einer atemberaubenden Raumhöhe und einer exklusiven, hochwertigen Küche bleiben keine Wünsche offen. Die Küche verfügt ausserdem über eine ansehnliche, einladende Bartheke, Chromstahl-Abdeckungen, und ein breites Glaskeramikkochfeld. Der stylische Raum wird harmonisch durch die wunderschönen, stilechten Metallstützen und dem Träger, sowie der breiten, markanten Treppe aufgeteilt. Im hinteren Bereich befindet sich ein separates Gästezimmer, eine Dusche mit Toilette, sowie ein Waschraum mit genügend Platz. Ein weiteres Highlight: Der direkte Zugang zum sonnigen Sitzplatz, Richtung Süden. Geniessen Sie herrliche Grilltage mit Ihrer Familie oder Freunden in diesem geschichtsträchtigen Umfeld. Mit dem historischen, funktionstüchtigen Lastenaufzug aus der Ursprungszeit (max. Belastung 1000 kg) kann vom Erdgeschoss bis ins zweite Obergeschoss gefahren werden. Die in den Böden eingelassenen Glasplatten ermöglichen einen herrlichen Blick von ganz unten bis nach oben. Ein einmaliges ?Special?, das nostalgische Herzen höher schlagen lässt. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein grosszügiger Vorraum oder eine Lounge. Wenige Trennwände verbinden die Räume betont locker. Das überdurchschnittlich ausgestattete Schlafzimmer mit Bad en Suite und separater Ankleide spricht für sich. Das Badezimmer mit stilechten Plattenboden und cooler Retro-Badewanne lässt keine Wünsche offen. Geniessen Sie die den herrlichen Ausblick über die Stadt und den See. Ein atemberaubendes Ambiente mit See- und Weitsicht und einem eleganten, freistehenden Cheminée verspricht Ihnen auch das 2. Obergeschoss, welches sich hervorragend als Wohnzimmer der Extraklasse anbietet. Viel Platz für exquisite Designerstücke und individuellen Gestaltungsspielraum ist garantiert. Von hier aus führt eine beeindruckende, ursprünglich gehaltene Scherentreppe auf das begehbare Flachdach mit Panoramablick. Es kann als Dachterrasse ausgebaut werden. Die dazu notwendigen Abstützungen sind bereits vorhanden. Für weitere Verstaumöglichkeiten sorgt das Untergeschoss mit Abstell- oder Veloraum. Hier befindet sich auch der Technikraum. Vor kurzem wurde die Gasheizung erneuert, welche die Wärme mittels Fussbodenheizung verteilt. Die Liegenschaft steht unter Denkmalschutz und verfügt über eine separate Garage sowie genügend Aussenparkplätze im Innenhof. Ein kleiner Baumbestand schützt zudem die Privatsphäre. Ein wahres Juwel, das einen neuen Besitzer sucht, der seinen einzigartigen Stil und Charme zu schätzen weiss! In nächster Nähe: Restaurant 50 m Bodensee 250 m Dienstleistungen 300 Einkauf und Zentrum 550 m Hauptbahnhof 700 m Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und verlangen Sie die ausführliche Verkaufsdokumentation! Haben wir Ihr ernsthaftes Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin und bitten im Voraus um einen Finanzierungsnachweis. Güdel Immobilien AG - Ihr kompetenter, professioneller und regionaler Ansprechpartner für Ihren Immobilienkauf- und verkauf. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch oder besuchen Sie uns nach Vereinbarung in unserem Immobilienbüro an der Hauptstrasse 53 im Herzen von Rorschach.

CHF1'450'000.–

14 locali380 m²

14 locali CHF1'450'000.– 380 m²

"Idyllisch Wohnen in Berg im Kanton St. Gallen"

Dieses imposante Fachwerkhaus aus dem Jahr ca.1650 wurde 1985 umfassend renoviert und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der Innenausbau ist dem Charakter des Hauses angepasst und verleiht jedem Raum eine besondere Atmosphäre. Das Haus bietet insgesamt drei Wohneinheiten, die flexibel nutzbar sind: Die großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über drei Etagen und vermittelt echtes Einfamilienhaus-Feeling. Sie eignet sich perfekt für eine Familie. Zwei weitere Wohnungen im Erdgeschoss (zur Zeit vermietet) können entweder für erwachsene Kinder, Gäste oder pflegebedürftige Angehörige genutzt werden oder als attraktive Mietobjekte, die zusätzliches Einkommen generieren. Ergänzend gibt es ein separates Zimmer mit eigenem Eingang und WC, das sich ideal als Büro oder Praxisraum anbietet. Dank dieser flexiblen Raumaufteilung eignet sich das Haus nicht nur für Familien, die viel Platz suchen, sondern auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder für selbstständig Erwerbstätige mit Bedarf an Arbeitsräumen. Hier stimmen auch die technischen Werte. Die Liegenschaft wird mit einer Gasheizung betrieben. Grosszügige Kellerräume gibt es im Untergeschoss mit separatem Eingang. Es stehen zwei Einstellgaragen und fünf Parkplätze für die Autos der Mieter zur Verfügung. Dazu inspiriert die Umgebung mit Garten und Grünpflanzen zur Erholung. Der Kaufpreis macht dieses Angebot besonders attraktiv egal ob Sie ein großes Einfamilienhaus mit zusätzlichem Nutzen oder ein Objekt mit Vermietungspotenzial suchen. Verwirklichen Sie Ihre Träume und übernehmen Sie diese interessante Liegenschaft mit adretten Wohnungen. Fragen Sie nach unserer ausführlichen Dokumentation. Kommen Sie für einen Besichtigungstermin möglichst bald auf mich zu. Ich freue mich, Sie kennenzulernen. Verkehrsanbindung in Berg SG Postauto: Berg Wittenbach 8 Min. Berg Arbon 15 Min. Berg St.Gallen 18 Min. Berg Rorschach 27 Min. Bahn Bahnhof Roggwil-Berg, ca. 15 Gehminuten Verbindungen Richtung St. Gallen oder Romanshorn Auto: Berg Arbon ca. 6 Min. Berg Rorschach ca. 10 Min. Berg St. Gallen ca. 11 Min. Nächstgelegener Autobahnzubringer: Arbon Süd (direkter Anschluss zur A1) 2,3km / 4 Minuten Alternativ: über Wittenbach/ Kronbühl ist auch der Anschluss zur Stadtautobahn St. Gallen (A1) erreichbar. Einkaufen mit dem Auto: Lidl Arbon ca. 3 Min., 2,3 km Migros / Aldi / Lidl / Landi in Wittenbach ca. 6 Min., 3,9 km Novaseta Arbon ca. 7 Min., 4,2 km Immobilienbewertung Online – Kostenlos in 3 Minuten schätzen lassen Erfahren Sie in drei Minuten den Wert Ihrer Immobilie – fundiert und kostenlos. Hier der link dazu: