5 pièces Maisons acheter in Val Mara

CHF1'990'000.–

9 pièces405 m²

9 pièces CHF1'990'000.– 405 m²

"Villa Bifamiliare con grandi spazi interni ed esterni"

CHF990'000.–

5.5 pièces200 m²

5.5 pièces CHF990'000.– 200 m²

"Grande casa con ampi spazi a due passi dal lago! Anche come residen..."

CHF1'050'000.–

5.5 pièces239 m²

5.5 pièces CHF1'050'000.– 239 m²

"La posizione ideale per la mia famiglia"

In strategischer und sonniger Lage, nur wenige Schritte von den vielen angebotenen Dienstleistungen und dem See entfernt, befindet sich ein herrlicher Teil einer Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2012 mit 5,5 Zimmern, die sich durch große helle Räume, feine Oberflächen, Parkettböden, einen geräumigen Garten mit oberirdischem Pool und einer komfortablen Sonnenterrasse auszeichnet, von der aus Sie einen Blick auf den See werfen können. Das Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen, plus die bewohnbare Dachterrasse, von denen eine unterirdisch ist und die Räume sind wie folgt angeordnet: Eingang im Erdgeschoss, der dem Wohnbereich gewidmet ist, wo wir ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ein Servicebad mit Fenster und eine separate ausgestattete Küche einer berühmten italienischen Marke finden, die zu einer ersten Terrasse mit elektrischer Pergola führt, Ideal, um die schönen Sommerabende und den flachen Garten zu genießen, der das Anwesen auf zwei Seiten umgibt und in dem sich eine zweite Terrasse und ein kleiner oberirdischer Swimmingpool befinden. Im ersten Stock befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Fensterbad mit eigener Dusche und zwei weitere Schlafzimmer, die von einem Fensterbad mit Badewanne bedient werden. Im Untergeschoss hingegen finden wir einen großen beheizten Hobbyraum, der derzeit als Kinoraum genutzt wird, komplett mit Anschlüssen für den Fall, dass Sie ein zusätzliches Badezimmer und einen ausgestatteten Keller bauen möchten; Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum großen Technikraum, der mit dem angrenzenden Doppelhaus geteilt wird und in dem sich ein Abstellraum und eine private Waschküche befinden. Für jedes Haus wurden separate Zähler aufgestellt. Das Anwesen verfügt über eine Sonnenterrasse auf dem Dach und zwei nicht überdachte Außenparkplätze. Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende Vorteile: + Kürzliche Bauarbeiten + Strategische und sonnige Lage + Große helle Räume + Dachterrasse mit Seeblick + Garten, Terrassen und kleiner oberirdischer Pool + Wärmepumpe und Bodenschlangen + Kamin mit elektrischem Lüftungssystem + Geringe Wartungskosten Unsere Berater informieren Sie gerne und laden Sie zu einem Termin für eine unverbindliche Besichtigung ein. Weitere Angebote für Wohn- und Gewerbeimmobilien finden Sie auf unserem immosky.ch Portal.

CHF1'200'000.–

5 pièces230 m²

5 pièces CHF1'200'000.– 230 m²

"Moderna villa 5 locali con vista mozzafiato, Val Mara-Rovio"

In der ruhigen und exklusiven Umgebung von Val Mara-Rovio repräsentiert diese elegante Villa mit 5 Zimmern viel mehr als ein Zuhause: Sie ist eine Einladung, in Harmonie mit der Natur, dem Komfort und der Raffinesse eines exklusiven Lebensstils zu leben. Die Sorgfalt im Detail und die Helligkeit der Räume verleihen eine einzigartige Atmosphäre, ideal für diejenigen, die Privatsphäre und Ruhe suchen, ohne die Praktikabilität der Nähe zu den Dienstleistungen aufzugeben. Das geräumige Wohnzimmer öffnet sich zu einem Panoramabalkon, perfekt für Momente der Entspannung und des Zusammenseins, während die zwei Schlafzimmer und die zwei Badezimmer Privatsphäre und Funktionalität bieten, sowohl für Familien als auch für Paare. Ein zur Verfügung stehender Keller erweitert den nutzbaren Raum und bietet intelligente Lösungen für jeden Bedarf. Errichtet im Jahr 2026, entspricht diese Villa voll und ganz den Anforderungen an Nachhaltigkeit und Effizienz, die an ein modernes Eigentum gestellt werden. Das Heizungsverteilsystem in Kombination mit den Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung stärkt den Wert und das Potenzial zur Wiedergewinnung, was somit eine solide und zukunftsorientierte Investition darstellt. Ein neuer Anfang erwartet diejenigen, die das Privileg erkennen, ihr eigenes Lebensprojekt in einer der faszinierendsten Regionen des Tessins zu verwirklichen. Dieses Properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: Villa mit 5 Zimmern in ruhiger WohngegendPanoramaveranda für Entspannungsmomente2 Schlafzimmer und 2 moderne BadezimmerPrivate Taverne und zusätzliche RäumeNeubau aus dem Jahr 2026Potenzial zur Wiedergewinnung und sichere Investition Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung

CHF1'600'000.–

8.5 pièces232 m²

8.5 pièces CHF1'600'000.– 232 m²

"Lugano?Rovio: Villa mit Pool & herrlichem, offenem Blick auf den Luganersee zu verkaufen, ideal auch als Zweitwohnsitz"

Villa zum Verkauf in Lugano-Rovio, im Herzen des Val Mara, wo sich die Landschaft in einer harmonischen Verbindung zwischen grünen Hügeln und dem Luganersee öffnet. Ein ruhiger und eindrucksvoller Ort, eingebettet zwischen Natur und Horizont, ideal als Zweitwohnsitz oder Hauptwohnsitz. Die Liegenschaft bietet ein seltenes Potenzial, in eine exklusive Residenz mitten in der Natur umgestaltet zu werden. HIGHLIGHTS - Zweitwohnsitz möglich - 2 Garagenplätze & 2 Aussenparkplätze - 13 km vom Zentrum von Lugano entfernt - Panoramawanderwege für angenehme Spaziergänge

CHF870'000.–

6 pièces140 m²

6 pièces CHF870'000.– 140 m²

"Melano : Casa 6 locali"

A Melano, in tranquilla zona residenziale, collegata alle principali infrastrutture e vicino a scuole, supermercati, lido di Melano.La casa unifamiliare si sviluppa su tre livelli ed é contigua ad altra unità, salendo le scale di ingresso al piano primo troviamo ampio soggiorno molto luminoso, cucina con sala da pranzo annessa e uscita sul terrazzo abitabile. Completa il piano un bagno di servizio. Al secondo piano due camere da letto di cui una con bagno en suite e un altro terrazzo, più un solaio.Al piano terreno due ulteriori camere/studi, un bagno, locale lavanderia, bunker. Si accede poi al bel giardino piantumato. Completano la proprietà due posti auto nell'autorimessa con apertura elettrica a CHF 40'000.- cad. e una cantina. Riscaldamento a termopompa cambiata recentemente.

CHF980'000.–

6 pièces270 m²

6 pièces CHF980'000.– 270 m²

"La casa giusta nel posto giusto"

Wir bieten ein Haus mit teilweiser Sanierung und großem Potenzial an, ideal für diejenigen, die eine vielseitige Lösung suchen, perfekt als Hauptwohnsitz oder als Investition. Das Anwesen erstreckt sich über zwei Etagen, unterteilt in zwei unabhängige Wohnungen, und bietet somit eine Kombination aus Komfort, Privatsphäre und Funktionalität. Im Obergeschoss finden wir eine große und helle Wohnung, bestehend aus zwei Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, einer funktionalen Küche und zwei Badezimmern. Die luftigen und gut verteilten Räume machen dieses Stockwerk ideal für eine Familie, die Komfort und Wohnlichkeit sucht. Im Untergeschoss befindet sich die zweite Wohnung, ebenfalls mit eigenem Eingang, bestehend aus Küche, Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Eine perfekte Lösung für Gäste, für ein Familienmitglied oder als Einheit zur Vermietung. Die Liegenschaft wird durch eine Garage, einen Keller und eine geräumige Waschküche ergänzt, Elemente, die der Immobilie zusätzliche Praktikabilität verleihen. Außerhalb ist das Haus von einem großen, ebenen Garten umgeben, ein seltenes Plus, ideal für diejenigen, die das Leben im Freien lieben, um Ruhebereiche, Spielplätze für Kinder, einen Grillbereich oder eventuelle Erweiterungen gemäß den zukünftigen Bedürfnissen zu schaffen. Eine Immobilie, die zahlreiche Möglichkeiten der Personalisierung bietet, geeignet für diejenigen, die in ein Haus mit großzügigen Räumen, Unabhängigkeit und großem Wertsteigerungspotenzial investieren möchten. Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende Vorteile: +Zwei unabhängige Wohnungen. +Wahlmöglichkeit der Ausbau-Finish +Ebenes Gartengelände +Große Waschküche, Garage und Keller +Abgestellte und offene Parkplätze +Immobilieninvestition für Ertrag. Unsere Berater stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Informationen zu geben und laden Sie ein, einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Weitere Wohn- und Gewerbeimmobilien auf unserem Portal: immosky.ch

CHF950'000.–

6 pièces303 m²

6 pièces CHF950'000.– 303 m²

"Spaziosa casa gemella con giardino a Melano"

Geräumiges Doppelhaus mit Garten in Melano, in einer ruhigen Wohngegend, im Grünen, mit offenem Blick und Ausblick auf den Luganer See. Diese Immobilie mit 6 Räumen erstreckt sich über drei Ebenen. Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich mit Einbaugarderobe auf einer Seite, Esszimmer, Wohnzimmer mit Holzofen und Zugang zu einem Balkon, separates Badezimmer und Gästetoilette. Von der Küche aus gelangt man zum überdachten Terrassenbereich und zum privaten Garten, in dem auch ein Grill installiert ist. Eine Wendeltreppe führt zum Obergeschoss, das den Schlafbereich mit einem Flur, einem Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und einem Kinderzimmer beherbergt. Der Flur im Obergeschoss öffnet sich zu einem großen Terrassenbereich mit offenem Blick und Ausblick auf den See. Das Untergeschoss des Hauses besteht aus zwei weiteren Zimmern, die auch als Büro, Fitnessraum oder Hobbyraum genutzt werden können, einer Waschküche und einem Badezimmer. Ein Heizraum, ein Schutzraum und eine private Doppelgarage mit Platz für Fahrräder vervollständigen das Untergeschoss. Das Haus wurde 1990 erbaut und hat in den letzten Jahren einige Modernisierungen erfahren und kann sofort bewohnt werden. Die Heizanlage ist mit einer vor einigen Jahren installierten Wärmepumpe ausgestattet. Die Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung. Die Böden sind im Wohnbereich gefliest und in den Zimmern mit Parkett ausgelegt. Die Umgebung ist ruhig, familiär und Wohnlich, nicht weit vom See und vom Strand entfernt. Die Gegend ist gut an wichtige Dienstleistungen angeschlossen. Die Verbindungen sind dank der Bahnhaltestelle Maroggia-Melano und der nahegelegenen Kantonsstraße und Autobahn sehr günstig. MAße Wohnfläche: 189 m² Terrassen: 82 m² Garten: 250 m² Verkaufsfläche: 303 m² Ref. V-CS-MEL-SDP-8

CHF1'050'000.–

7.5 pièces232 m²

7.5 pièces CHF1'050'000.– 232 m²

"VILLA DI 250 MQ CON GIARDINO CON VISTA PANORAMICA A ROVIO"

Ampia e moderna villa su due livelli con due ingressi indipendenti, in posizione residenziale e con ottima esposizione solare (orientata a sud est e sud ovest).La casa è attualmente vissuta come grande villa unifamiliare ma può essere facilmente suddivisa, creando un grande 4.5 locali al piano superiore e un bell’appartamento di 2.5 locali al piano seminterrato, con accesso privato.Questa abitazione colpisce per il grandissimo soggiorno che ha totale privacy, con cucina a vista, e un salotto che dispone di un’area divani davvero ampia e piacevole, arricchita da un caminetto e con splendida luce naturale che entra dalle grandi vetrate a tutt’altezza.Esternamente ci sono due terrazze collegate tra loro, una lungo tutto il salone e la seconda esposta a sud-ovest con luce naturale fino alle ultime ore della giornata.Costruita su due livelli nel 1992 su un fondo di 918 mq, con bellissimi dettagli architettonici, questa proprietà si estende su una superficie lorda di ca. 250 mq, offrendo ampi spazi sia interni che esterni.La villa è circondata da un rigoglioso giardino, molto curato e ricco di splendidi dettagli: una vera oasi di verde dove potrai rilassarti e godere della natura con vista aperta sui monti.Questa villa è composta da:Ingresso molto ampio con armadi spaziosi e un disimpegno comodo; bagno ospiti e di servizio, cucina e salotto, terrazza, giardino, corridoio che conduce a tre camere da letto di cui una matrimoniale molto ampia con bagno en-suite e due camere singole di buone dimensioni servite da un terzo bagno al piano.Al piano inferiore troviamo altre 3 stanze, di cui due camere, oltre a un locale cantina/tecnico.Il piano è inoltre servito da un bagno ampio e finestrato.La villa si presenta in buone condizioni, con infissi in alluminio a doppio vetro; il riscaldamento è assicurato da una pompa di calore aria-aria, con distribuzione tramite serpentine a pavimento e radiatori con termovalvole.La proprietà è completata da 2 posteggi coperti da una tettoia e un posto auto esterno scoperto.NON FARTI SCAPPARE QUESTO OGGETTO E CONTATTACI OGGI STESSO PER MAGGIORI INFORMAZIONI!DM/16934

CHF1'095'000.–

5.5 pièces130 m²

5.5 pièces CHF1'095'000.– 130 m²

"LUMINOSA E ACCOGLIENTE CASA 5.5 CON AMPIO GIARDINO A MELANO"

Schönes und helles Einfamilienhaus mit über 200 m² Wohnfläche, großem privatem Garten, erbaut 2006 und gelegen in der Gemeinde Melano, in einer zweitrangigen und wenig befahrenen Straße, in einem Wohngebiet und ebenerdig, mit optimaler Sonneneinstrahlung. Diese Immobilie ist auf drei Ebenen aufgeteilt und besteht aus einem schönen und großen Wohnbereich, der vom Eingang mit Vorraum zugänglich ist, einer Ecke mit Kamin und Platz für eine große Couch, einem separaten Essbereich und einer modernen offenen Küche mit Insel. Von der Küche aus kann man auf eine schöne Veranda zugreifen, die zu einem Außensalon werden kann, der an den ebenerdigen Garten der Immobilie, ca. 250 m², angrenzt, der das Haus umgibt. Die Seitenwand des Wohnzimmers verfügt außerdem über große Fenster (alle Fenster der Immobilie sind aus PVC mit Doppelverglasung) und bietet Zugang zu einer zweiten überdachten Terrasse mit Sonnensegel und Jasmine-Pflanzen, die in den Garten der Immobilie übergeht, wo auch ein Außengrill untergebracht ist, ideal für Mittag- und Abendessen mit Freunden in den Sommermonaten. Das Erdgeschoss wird durch ein fensterloses Badezimmer mit großer Dusche vervollständigt. Im ersten Stock befinden sich ein zweites, sehr großes Badezimmer mit Whirlpool und allen Sanitärkeramiken sowie drei Schlafzimmer mit großem Raum und Dachgeschoss. Die sichtbaren Dachbalken machen die Schlafzimmer sehr gemütlich und es gibt eine Klimaanlage in der gesamten Wohnung, einschließlich der Schlafzimmer. Darüber hinaus gibt es: einen großen Geräteschuppen, einen Fahrradschuppen und einen Motorradunterstand, um jeden Raum perfekt zu organisieren. Die Heizanlage wird von einer Ölbrennerheizung betrieben, während die Wärmeübertragung durch Bodenheizungen erfolgt, was einen optimalen thermischen Komfort in der gesamten Immobilie gewährleistet. Dieses Haus bietet rationale Wohnräume und ist die perfekte Gelegenheit für diejenigen, die in einer ruhigen Gegend leben möchten, die gut an alle wichtigen Dienstleistungen angeschlossen ist und nur wenige Schritte vom See entfernt liegt. Das Anwesen wird durch einen Weinkeller, eine Einzelgarage und 3 Außenparkplätze vervollständigt, die im angegebenen Preis enthalten sind. LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!

CHF1'550'000.–

8.5 pièces300 m²

8.5 pièces CHF1'550'000.– 300 m²

"PROPRIETA' CON 2 CASE GEMELLE PISCINA E TERRENO A MELANO"

Schöne und große Villa mit zwei Wohneinheiten, ca. 300 m² Wohnfläche, in der angenehmen Gemeinde Melano, etwa 10 Minuten von Mendrisio und 15 Minuten von der Stadt Lugano entfernt, in der Nähe aller wichtigen Dienstleistungen wie Schulen, Märkten, Post, Verkehrsmitteln und Geschäften. Das Haus, erbaut im Jahr 2003, steht auf einem Grundstück von etwa 1100 m², das in zwei Parzellen unterteilt ist, und befindet sich in einer ebenerdigen, strategischen Zone mit idealen Räumen für zwei Familien, da es in zwei aneinandergrenzende Einheiten unterteilt ist, die auch als ein einzelnes Haus genutzt werden können, wenn erforderlich, da sie durch einen großen Atrium/Flur verbunden sind, der derzeit als Schrankraum und Abstellraum genutzt wird. Die erste der beiden Einheiten ist ein 4,5-Zimmer-Haus und besteht aus einem Eingang/Flur mit erstem Bad mit Dusche, einem schönen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (mit Vorratsraum), von dem aus man in den Garten und zum Swimmingpool gelangen kann. Im Obergeschoss finden wir den großen Schlafbereich, der aus einem großen Flur mit Bürozone, drei Schlafzimmern, von denen eines sehr groß und mit Doppelbett ausgestattet ist, und einem fensterlosen Bad mit Badewanne und Dusche besteht. Der gesamte Schlafbereich hat hohe, mansardierte Decken mit Gipskarton und eingebauten Spotlights. Die zweite Einheit ist als 3,5-Zimmer-Haus angelegt, kann aber leicht in ein 4,5-Zimmer-Haus umgewandelt werden, da sie die gleiche Struktur wie die erste Einheit aufweist, sowie die gleiche Fläche und Volumen. Das Anwesen wird auch durch die Anwesenheit eines Swimmingpools, eines schönen Gartens und einer breiten Zufahrt sowie eines Außenparks, auf dem viele Autos parken können, aufgewertet. Ein privater Waschraum ist für jedes Haus verfügbar. Im Außenbereich befindet sich auch ein Bereich, der derzeit als Abstellraum und Bastelraum genutzt wird. Das Haus hat Aluminium-/Holzfenster mit Doppelverglasung und wird mit einem Ölheizungssystem beheizt, das über Fußbodenheizungen verteilt ist, aber es ist möglich, eine Wärmepumpe der neuesten Generation zu installieren. Ein wirklich interessantes Anwesen und ideal für diejenigen, die nach einer Doppelhaushälfte mit großem Wohnraum und Außenbereich in einer strategischen und sehr komfortablen Zone für die Fortbewegung und die Dienstleistungen suchen. Das Anwesen wird durch den Außenbereich mit überdachten und offenen Parkplätzen für etwa 9 Autos abgerundet. LASSEN SIE SICH DIESES OBJEKT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!

CHF1'200'000.–

5.5 pièces160 m²

5.5 pièces CHF1'200'000.– 160 m²

"CASA 5.5 LOCALI RINNOVATA CON STUPENDA VISTA LAGO A ROVIO"

Im charakteristischen Dorf Rovio, nur 2 km von Melano entfernt, bieten wir zum Verkauf ein schönes und geräumiges Einfamilienhaus mit 5,5 Zimmern an, das 2025 vollständig renoviert wurde. Die Stärken dieses Hauses sind der atemberaubende Seeblick, die geräumigen Räume, der Garten und die große überdachte Veranda, auf der man den atemberaubenden Panoramablick in aller Ruhe und vollkommener Privatsphäre genießen kann. Das Haus mit etwa 230 m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen, auf einem Grundstück von 400 m²: EINGANGSEBENE mit Eingangshalle, Gästebad und dem ersten großen Schlafzimmer; UNTERE EBENE, die mit einer modernen Mauertreppe erreicht wird, besteht aus dem Wohnzimmer mit großen Panoramafenstern, der ausgestatteten Küchenecke, zwei weiteren Doppelzimmern und dem Badezimmer mit Badewanne/Dusche und aufgehängten Sanitärkeramiken; UNTERE EBENE, die mit einer weiteren Mauertreppe erreicht wird, bietet einen großen Raum mit Panoramafenstern, der als Taverna, Studio oder Hobbyraum genutzt werden kann, mit Zugang zur geräumigen überdachten Veranda und dem Garten. Die praktische Keller von etwa 20 m² und der Technikraum mit der Heizanlage befinden sich ebenfalls in der unteren Ebene. Die Heizanlage ist ölbefeuert mit Radiator-Verteilung; die Fenster sind aus PVC mit Dreifachverglasung. Der schöne, ebene Garten ist auch von der Straße aus über eine Außentreppe erreichbar. Das Haus ist ideal für eine große Familie, die viel Platz, Privatsphäre und optimale Wohnlichkeit sucht. Die Hanglage, die wunderschöne Seeblick, die strategische Lage, von der aus man die Städte Melano, Maroggia und Mendrisio in wenigen Minuten erreichen kann, machen dieses Haus zu einer einzigartigen Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und Komfort. Die Haltestelle des Autobusbetriebs befindet sich nur wenige Meter von der Unterkunft entfernt, während Supermärkte, Post, Bank und Grundschulen nur wenige Kilometer entfernt sind. Auch die Stadt Lugano ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zwei Außenparkplätze sind im Preis inbegriffen. LASSEN SIE SICH DIESES OBJEKT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN! ER/16926

CHF1'990'000.–

8.5 pièces408 m²

8.5 pièces CHF1'990'000.– 408 m²

"ESCLUSIVA CASA TRIFAMILIARE 8.5 LOCALI CON GROTTINO A MELANO"

Wir bieten zum Verkauf eine geräumige Villa mit 8,5 Zimmern und einer Grotte, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 408 m², die 2005 auf einem 695 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich in Melano, in einer strategischen Lage, die ruhige Wohnatmosphäre und Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen und Verkehrsanbindungen bietet. Die Immobilie erstreckt sich über zwei oberirdische Etagen und ein Halbgeschoss und besteht aus: ERDGESCHOSS: Ein gemütliches Apartment mit 4,5 Zimmern, ca. 135 m² groß, mit einer hellen Wohnküche, die auf einen großen Wohnbereich mit direktem Zugang zum umlaufenden Garten führt, der die Immobilie umgibt und einen angenehmen Außenbereich auf mehreren Seiten bietet, ideal für Entspannung und Geselligkeit. Der Garten verfügt außerdem über eine gepflasterte, überdachte Zone mit elektrischen Sonnenschirmen und einem Portikus von ca. 28 m², perfekt für das Leben im Freien in jeder Jahreszeit. Die Wohnküche ist mit einem fensterlosen Badezimmer mit Dusche ausgestattet. Der Schlafbereich bietet drei Doppelzimmer, zwei davon mit direktem Zugang zum umlaufenden Garten, sowie ein zweites fensterloses Badezimmer mit Dusche. ERSTE ETAGE: Die Etage bietet zwei separate Wohneinheiten: \- Ein Studio von ca. 24 m² mit Balkon und fensterlosem Badezimmer mit Dusche, ideal als Investition oder als separates Zimmer; \- Eine Wohnung mit 3,5 Zimmern, ca. 85 m² groß, die durch sichtbare Balken warm und einladend gestaltet ist und derzeit vermietet ist. Die Einheit verfügt über eine Wohnküche, die auf einen großen Wohnbereich mit direktem Zugang zu einer überdachten und bewohnbaren Terrasse von ca. 13 m² führt, komplett mit Sonnenschirm. Der Schlafbereich umfasst zwei Doppelzimmer und ein fensterloses Badezimmer mit Badewanne und Dusche, was diese Lösung auch als Investition mit hohem Ertrag interessant macht. HALBGESCHOSS: Ein eleganter, beheizter Grotto von ca. 46 m², ideal für gesellige Momente, mit Küche, Kamin, Holzofen für Pizza, Weinkeller und gemütlichem Wohnbereich. Die Etage wird durch ein Badezimmer, ein Waschraum von ca. 24 m² mit separaten Anschlüssen für jede Einheit und drei praktische Keller completed. Die Heizung ist zentralisiert durch eine Wärmepumpe mit Schlangenverteilung, mit separater Verbrauchserfassung für die 4,5-Zimmer- und 3,5-Zimmer-Wohnung. Die Anlage wird durch Solarmodule unterstützt, die die Energieeffizienz der Immobilie verbessern und die Betriebskosten reduzieren. PVC-Fenster mit Doppelverglasung gewährleisten eine gute Wärme- und Schalldämmung. Die Immobilie verfügt außerdem über einen vollständig umzäunten Garten mit Bewässerungsanlage und panzerplattierten Eingangstüren. Die Immobilie bietet vier überdachte Außenparkplätze. Die Dreifamilienhaus-Konfiguration macht diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit, ideal sowohl als Hauptwohnsitz mit Mieteinheiten als auch als Investition mit hohem Potenzial: eine umfassende Lösung, die Raum, Vielseitigkeit und Lebensqualität verbindet, die nicht lange auf dem Markt bleiben wird. LASSEN SIE SICH DIESER CHANCE NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!

CHF870'000.–

5.5 pièces131 m²

5.5 pièces CHF870'000.– 131 m²

"ACCOGLIENTE CASA 5.5 LOCALI IMMERSA NEL VERDE A MELANO"

Doppelhaus mit 5.5 Zimmern, ca. 219 m² Wohnfläche, 3 große Terrassen und 2 Gärten, erbaut 1990 auf einem 358 m² großen Grundstück, auf 3 Ebenen verteilt, in sonniger Lage, erreichbar über eine private Sackgasse in der Gemeinde Melano, 15 Minuten von Lugano und 10 Minuten von Mendrisio entfernt, sowie wenige Gehminuten von allen wichtigen Dienstleistungen. Das Objekt hat eine Südausrichtung und ist wie folgt aufgeteilt: Zugang zum Haus vom Garage im Erdgeschoss, über eine innere Tür, oder über eine kleine Treppe, die zum ersten Stock und zum Eingangsbereich mit einem vierflügeligen Garderobenschrank führt. Im Erdgeschoss befinden sich 2 große Einzelzimmer mit Zugang zum ersten Garten, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Eingangsbereich, eine Waschküche/Trockenraum mit Ausgang zum Garten, in dem sich der Technikraum befindet, sowie ein Notausgang, der als Weinkeller genutzt wird, und ein direkter Zugang zur großen Garage von ca. 33 m². Im ersten Stock befinden sich eine separate, bewohnbare Küche mit Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Glaskeramik-Kochfeld, ein Esszimmer mit Zugang zu einer weiteren großen Terrasse mit einem zweiten Garten, ein Eingangsbereich und ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf einen weiteren Balkon. Im zweiten Stock befindet sich der Schlafbereich, mit einem kleinen Raum, einem Einzelzimmer, einem Doppelzimmer mit einem fensterlosen Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Bidet und einer weiteren großen Terrasse von 26 m². 2015 wurde die Wärmepumpe Luft-Wasser ersetzt und die Terrasse und die Blumenkästen isoliert, aber das Objekt benötigt einige Renovierungsarbeiten und Anpassungen. Derzeit verfügt es über Holzfenster mit Doppelverglasung, elektrische Jalousien im Wohnzimmer und manuelle in den restlichen Räumen, Böden aus toskanischem Biscotto Brunelleschi im Wohnbereich, Massivholz-Parkett im Schlafbereich und Teppich in den beiden Zimmern im Erdgeschoss. Die Terrassen verfügen außerdem über manuelle Sonnensegel und die Heizung erfolgt über Bodenheizungen, mit Betriebskosten von nur 170 CHF/Monat. Die Liegenschaft befindet sich wenige Schritte von allen wichtigen Dienstleistungen, wie Kindergärten, Grundschulen (Sekundarschulen in Riva S. Vitale), Post, Apotheke, Supermärkten und Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel. Die Sekundarschule ist mit dem Schulbus erreichbar, während die Autobahnauffahrt in Mendrisio ca. 10 Minuten entfernt ist. Zum Objekt gehören ein großes Doppelgaragen mit automatischer Flügeltür und zwei Außenparkplätze vor demselben für 80'000 CHF insgesamt, nicht im Verkaufspreis enthalten. Lassen Sie sich dieses Objekt nicht entgehen und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen!