2-Zimmer-Gewerbeflächen kaufen im Kanton Aargau

CHF550'000.–

5 Zimmer100 m²

5 Zimmer CHF550'000.– 100 m²

"Zentrale Gewerberäume mit vielseitigem Nutzungspotenzial und Entwicklungsmöglichkeiten"

Sind Sie auf der Suche nach einer Investitionsmöglichkeit oder nach Renditeräume? Wünschen Sie sich Gewerberäume frei von bestehenden Mietverträgen? Legen Sie Wert auf eine zentrale Lage, viel Sonne und einem eigenen Garagenplatz? Begrüssen Sie eine langfristige Investition? Wenn Sie diese Fragen mit JA beantworten können, sind diese Gewerberäume das Richtige für Sie. Diese Immobilie wurde im Jahr 1990 in solider Massivbauweise erstellt und befindet sich an zentraler Lage in Strengelbach, direkt an der Hauptstrasse Richtung Brittnau. Die Erschliessung erfolgt bequem über die Hauptstrasse und die Parzelle profitiert von einer ganztägigen Besonnung. Das Grundstück ist teilweise mit Büschen und Metallzäunen eingefasst, was für eine angenehme Abgrenzung sorgt. Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich ein grosszügiger, allgemein zugänglicher Gartenbereich. Für die Mieter wurde hier ein einladender Sitzplatz mit Natursteinmauern gestaltet. Eine Feuerschale lädt zum Grillieren ein, während die Rasenfläche ausreichend Platz für Kinder bietet, um unbeschwert zu spielen. Unterhalb dieses Gartenbereichs liegt die hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 10 Autoabstellplätzen, wovon einer den Gewerberäumen zugeteilt ist. Zusätzlich stehen auf dem Grundstück 8 Besucherparkplätze zur Verfügung. Die Fassade präsentiert sich in einem guten Zustand, wird jedoch mittelfristig eine Auffrischung benötigen, weshalb entsprechende Investitionen einzuplanen sind. Das Walmdach ist mit Ziegeln gedeckt und verfügt über mehrere Gauben sowie Dachfenster. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gastherme, welche im Jahr 2013 erneuert wurde. Die Wärme wird über eine Bodenheizung gleichmässig in den Räumlichkeiten verteilt. Im Untergeschoss befinden sich zudem ein Technikraum für die Gewerbeflächen sowie ein anteilig zugehöriger Serverraum. Die Gewerberäume im Inneren befinden sich in einem gepflegten Zustand. Vor einer neuen Nutzung empfiehlt sich jedoch eine leichte Auffrischung. Die Raumaufteilung erfolgt durch moderne Leichtbau- und Glastrennwände. Die Toilettenanlagen sind Bestandteil der Immobilie, ebenso wie sämtliche Einbauschränke und fest installierten Möbel. In allen Räumen wurde ein robuster Kunstharzbelag verlegt. Die Wände sind mit Abrieb versehen, während die Decken mit Weissputz gestaltet wurden. Die notwendigen Unterhaltsarbeiten wurden über die Jahre hinweg kontinuierlich ausgeführt. Die Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Dienstleistungsbetriebe, Notariate, Anwaltskanzleien, Arztpraxen oder Architektur- und Ingenieurbüros. Mit einer Investition von rund CHF 100'000. besteht zudem die Möglichkeit, die Fläche in eine attraktive 4½-Zimmerwohnung umzubauen. Tönt das interessant für Sie? Fühlen Sie sich von den Bildern, Angaben und Aussagen angesprochen? Möchten Sie in diese Gewerberäume Investieren? Dann vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin und prüfen das Objekt genauer vor Ort. Ihre Vorteile bei dieser Immobilie: \- erfolgreich vermietete Gewerberäume \- viel Sonne \- zentrale Lage \- im Laufe der Jahre wurde stetig renoviert \- grosse Parzelle mit gemeinsamem Sitzplatz Distanzen: \- Bushaltestelle: 160m / 180m (via Brittnau / via Zofingen Bahnhof) \- Dienstleistung: 200m (Gemeindeverwaltung) \- Lehranstalten: 200m / 250m / 300m (Spielgruppe / Kindergarten / Schulhaus) \- Einkauf: 350m / 450m (VOI & Denner / Coop) \- Dienstleistung: 400m (Raiffeisenbank) \- Autobahn: 4.0km (A1, Anschluss Oftringen: Richtung Zürich, Bern, Luzern Basel) \- Autobahn: 5.9km (A1, Anschluss Rothrist: Richtung Zürich, Bern, Luzern Basel)

CHF380'000.–

4 Zimmer101 m²

4 Zimmer CHF380'000.– 101 m²

"Praxis, Büro, Beratungen? Die perfekte Immobilie"

Attraktiver Gewerberaum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit in Waltenschwil In Waltenschwil AG erwartet Sie ein gepflegter, heller und äusserst vielseitiger Gewerberaum mit separatem Eingang. Ob als Praxis, Beratungsbüro, Schulungsraum - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Unternehmer, Selbstständige, Investoren oder private Käufer mit Sinn für flexible Raumkonzepte. Der freundliche Empfangsbereich, die grosszügigen Fensterflächen mit viel Tageslicht und die angenehme Atmosphäre schaffen ideale Voraussetzungen für ein professionelles, aber zugleich persönliches Umfeld. Dank der praktischen Raumaufteilung lässt sich der Grundriss problemlos an individuelle Bedürfnisse anpassen. Highlights: -Separate Eingangssituation mit direktem Zugang -Helle, freundliche und gepflegte Räumlichkeiten -4 gedeckte Aussenparkplätze direkt vor dem Objekt -Zusätzlicher Tiefgaragenplatz, aktuell als Disponibelraum genutzt (Rückbau möglich) -Flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Praxis, Büro, Beratung, Schulung oder Atelier -Ruhige Lage mit sehr guter Erreichbarkeit und Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln Für private Käufer: Der separate Zugang - ideal für Selbstständige, Freiberufler oder kreative Köpfe, die ein inspirierendes Umfeld schätzen. Für Investoren und Unternehmer: Die zentrale Lage, die gute Erschliessung sowie die flexible Nutzung machen diese Liegenschaft zu einer wertbeständigen Investition. Ob als Renditeobjekt, Praxisraum oder Bürofläche - die Immobilie lässt sich vielseitig vermarkten und bietet nachhaltiges Entwicklungspotenzial. Lage: Waltenschwil überzeugt durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an die umliegenden Gemeinden und die Autobahn A1. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der öffentliche Verkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet sowohl ein angenehmes Arbeitsumfeld als auch eine hohe Lebensqualität. Gerne präsentieren wir Ihnen die zahlreichen Vorteile dieser Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.